De verwarming van de woning en bereiding van warmtapwater wordt gerealiseerd door een luchtwarmtepomp. Deze individuele luchtwarmtepomp met een vermogen van 7,5 kW haalt de energie uit de buitenlucht. Deze energie wordt gebruikt om via het vloerverwarmingssysteem de woning met lage temperaturen te verwarmen. Voor de opslag van warmtapwater is een boilervat van 300 liter aanwezig. De buitenunit is in de gecombineerde buitenschoorsteen opgenomen. De ventilatieunit en warmtewisselaar zijn in de installatiehoek op de zolder geplaatst (positie indicatief op tekening aangegeven) en wordt voorzien van de benodigde appendages. Het leidingwerk van de installaties in deze ruimte blijven in het zicht en worden niet nader afgewerkt.
De capaciteit van de installatie is berekend conform de normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51. Bij een gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, worden voor de volgende ruimten ten minste de navolgende temperaturen gehaald:
Woonkamer 22oC
Keuken 22oC
Slaapkamer 22oC
Badkamer 22oC
Toiletruimte 18oC
Hal/overloop 18oC
Inpandige bergruimte 15oC
Zolder (open verbinding) 15oC
Ten behoeve van de temperatuurregeling in de gehele woning wordt in de woonkamer een digitale thermostaat aangebracht. Met deze thermostaat wordt de temperatuur van alle hiervoor benoemde ruimten geregeld, welke wordt aangevuld met een thermostaat per verblijfsgebied (los van de woonkamer) ten behoeve van de naregeling.
De te verwarmen ruimten op de begane grond en 1e verdieping van de woning worden voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming), welke in de afwerkvloer zal worden opgenomen. Spijkeren, schroeven of boren in de dekvloer wordt dan ook ten zeerste afgeraden. De vloerverwarming functioneert op een laag temperatuursysteem. In de badkamer wordt, naast de aanwezige vloerverwarming, een elektrische handdoekradiator aangebracht.
Voor de vloerverwarming is een verdeler benodigd welke, op de begane grond onder de trap en op de 1e verdieping, wordt geplaatst. De posities en afmeting zijn indicatief op de verkooptekening aangegeven, deze worden door de installateur in het werk definitief bepaald. De verdelers worden voorzien van een stalen omkasting in kleur wit, welke op de 1e verdieping zo veel als mogelijk in de leidingschacht ter plaatse van de badkamer is weggewerkt. Een deel van deze omkasting blijft echter wel zichtbaar.
Op de zolder worden geen verwarmingselementen aangebracht en deze verdieping wordt onverwarmd uitgevoerd, waarbij opgemerkt wordt dat bovenvermelde ruimtetemperatuur voor de zolder mogelijk is. Dit is echter niet standaard regelbaar met een individuele radiator of dergelijke op de zolder.
In basis wordt de verwarmingsinstallatie van de woningen uitgevoerd met een “actieve koeling”. De installatie wordt standaard voorzien van “topkoeling” waarmee het mogelijk is om de ruimtetemperatuur, afhankelijk van het dauwpunt, circa 3 tot 5 graden te koelen. In de standaard regeling bepaalt u zelf wanneer deze koeling gewenst is. Hierdoor houdt u grip op uw eigen persoonlijke comfort. Optioneel is het mogelijk om een automatische omschakelmodule aan de (water)temperatuurregeling toe te voegen. Zie hiervoor de koperswijzigingenlijst.
Gasinstallatie
De woning is niet aangesloten op een gasnetwerk, maar wordt duurzaam verwarmd zoals bovenstaand omschreven.
Waterinstallatie
De waterleidingen worden conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en met de benodigde hulpstukken op de diverse toestellen aangesloten.
Technische Omschrijving Wonen op Strand te Zwolle, 6 Parkwoningen Pagina 15 van 21 Datum: 23 oktober 2020
Vanaf de watermeter in de meterkast worden een koudwaterleiding gelegd naar:
Het afgedopte aansluitpunt (voorzien van stopkraan) ten behoeve van een mengkraan in de keuken.
De closetcombinatie in de toiletruimte.
De fonteinkraan in de toiletruimte.
De closetcombinatie in de badkamer.
De douche(thermostaat)kraan in de badkamer.
De wastafelmengkraan in de badkamer.
De verwarmingsinstallatie ter plaatse van de techniekhoek op zolder.
De wasmachinekraan bij de opstelplaats van de wasmachine.
Vanaf de verwarmingsinstallatie wordt een warmwaterleiding gelegd naar:
Het afgedopte aansluitpunt (voorzien van stopkraan) ten behoeve van een mengkraan in de keuken.
De douche(thermostaat)kraan in de badkamer.
De wastafelmengkraan in de badkamer.
Alle leidingwerken worden uit het zicht weggewerkt, behoudens de installatie in de (aangebouwde) berging, ter plaatse van de opstelplaats van de techniekhoek op zolder en in de meterkast, waar de leidingen wel in het zicht blijven.
Binnenriolering
De binnenriolering is, voor zover mogelijk, van kunststof en het leidingwerk wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en op het gemeentelijk rioolstelsel aangesloten. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden. Op de riolering worden aansluitvoorzieningen aangebracht ten behoeve van:
Een gootsteenaansluiting in de keuken.
De closetcombinatie in de toiletruimte.
De fontein in de toiletruimte.
De closetcombinatie in de badkamer.
De wastafel in de badkamer.
De eventuele overstort van de verwarmingsinstallatie op zolder, waar mogelijk wordt deze gecombineerd uitgevoerd met navolgend aansluitpunt.
De opstelplaats van de wasmachine, met koppeling ten behoeve van een wasdroger.
Alle leidingwerken worden uit het zicht weggewerkt, behoudens de installatie ter plaatse van de opstelplaats van de techniekhoek op zolder, waar de leidingen wel in het zicht blijven.
Ventilatie
De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem, waarbij er sprake is van mechanische toevoer en mechanische afvoer van lucht (systeem D). De toevoer van voorverwarmde ventilatielucht vindt plaats in de verblijfsruimtes (woonkamer en slaapkamers) en geschiedt door middel van inblaasventielen welke in het plafond en/of de wand zijn opgenomen. De afvoer van de ventilatielucht vindt plaats in de keuken, badkamer, toiletruimte en opstelplaats van de wasmachine. Voor de afvoer van de ventilatielucht zijn eveneens ventielen in het plafond en/of de wand opgenomen.
De plafond‐ en/of wandventielen zijn van wit kunststof. De positie van de ventielen en aantallen staan indicatief op de verkoopcontracttekening aangegeven. De positie, aantallen en leidinglengtes zijn mede afhankelijk van de EPC‐ en ventilatieberekening van uw woning en worden door de installateur exact bepaald. De ventielen worden in de volgende ruimten aangebracht:
Woonkamer.
Keuken.
Slaapkamers.
Toiletruimte.
Badkamer.
Zolder, nabij de opstelplaats van de wasmachine.
Technische Omschrijving Wonen op Strand te Zwolle, 6 Parkwoningen Pagina 16 van 21 installateur. Bij de opstelplaats van de installaties (op de zolder) blijven de kanalen/leidingen in het zicht. De ventilatieunit wordt in de installatiehoek op zolder geplaatst en is ook indicatief op de verkoopcontracttekening aangeven.
De hoofdbediening voor de mechanische ventilatie wordt geplaatst naast de thermostaat in de woonkamer. In de keuken, badkamer en elke slaapkamer wordt een individueel bedieningselement geplaatst voor de regeling van die ruimte. Deze bedieningselementen worden standaard niet voorzien van een CO²‐aansturing of ‐indicator.
De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd middels gevelventilatieroosters en/of open stootvoegen.
Elektrische installatie
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is aangegeven op de verkoopcontracttekening. De installatie wordt aangelegd conform de geldende normen en voorschriften en voldoet aan de aansluitvoorwaarden van aardlekschakelaars. De aansluiting voor de wasmachine en/of wasdroger en de zonnepanelen zijn op een separate groep aangesloten.
De woning wordt voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker en schel. De positie is indicatief op de verkoopcontracttekening aangegeven, de definitieve positie wordt door de installateur in het werk bepaald.
Alle schakelaars en wandcontacten in de woning zijn horizontaal geplaatst en zijn, behoudens de schakelaar op de trapspil op zolder, geheel inbouw, fabricaat Busch Jaeger, type Balance SI, in kleur wit. Op de zolder is gekozen voor wandlichtpunten om opbouwleidingen op de prefab dakelementen te vermijden.
Standaard worden de volgende hoogtes aangehouden, tenzij anders op de verkoopcontracttekening is aangegeven:
Wandcontactdozen, loze aansluitpunten voor bijvoorbeeld telefoon (data), CAI en dergelijke, op circa 30 cm+
vloer.
Schakelaars en combinaties van schakelaars/wandcontactdozen op circa 105 cm+ vloer.
Thermostaten en bediening ventilatieunit op circa 150 cm+ vloer.
Wandlichtpunten en buitenlichtpunten op circa 200 cm+ vloer.
De aansluitpunten in de keuken worden op de positie en hoogte aangebracht conform de nultekening.
Technische Omschrijving Wonen op Strand te Zwolle, 6 Parkwoningen Pagina 17 van 21 Datum: 23 oktober 2020
Data (telefoon), glasvezel en centrale antenne (CAI), loze leidingen
In de woning worden aansluitingen ten behoeve van data en/of glasvezel en centrale antenne aangelegd zoals is aangegeven op de verkoopcontracttekening. In de woning worden vanaf de meterkast loze leidingen aangebracht zoals aangegeven op de verkoopcontracttekening. Deze worden niet bedraad en aangesloten en zijn voorzien van een indicatiedraad, welke echter niet geschikt is als trekdraad. De inbouwdoos in de slaapkamers wordt voorzien van een zelfklemmende afdekplaat.
Voor het eventueel na oplevering plaatsen van een router ten behoeve van een internetverbinding wordt standaard een dubbele wandcontactdoos (opbouw) in de meterkast aangebracht.
PV‐panelen (zonnepanelen)
Op het dak van uw woning worden, conform de bouwbesluitberekeningen, standaard een aantal PV‐panelen geplaatst om te kunnen voldoen aan de EPC‐eis van de omgevingsvergunning. Het aantal en de geveloriëntering zijn in onderstaande tabel weergegeven. De PV‐panelen worden op het dak aangebracht op een aluminium draagconstructie bovenop de dakpannen. Op de verkoopcontracttekening is de positie van de PV‐panelen indicatief ingetekend, de definitieve uitvoering wordt in een later stadium definitief bepaald.
Woning Aantal Wp Oriëntatie Hellingshoek
Bouwnummer 1 9 3.015 Oost 55°
10 3.350 West 55°
Bouwnummer 2 t/m 5 12 4.020 Zuid 38°
Bouwnummer 6 10 3.350 Oost 55°
9 3.015 West 55°
De posities van de PV‐panelen kunnen individueel niet worden aangepast. Het aantal PV‐panelen kan in verband met individueel door u te kiezen opties (uitbouw, extra badkamer en dergelijke) nog wijzigen. Daarnaast is een eventuele uitbreiding van het aantal PV‐panelen mogelijk via de koperswijzigingenlijst. Wij wijzen u er op dat een uitbreiding van het aantal PV‐panelen mede afhankelijk is van het definitieve aantal PV‐panelen en eventeel gekozen opties.
De opbrengst van de PV‐panelen en de benodigde energiebehoefte is bepaald voor een periode van 10 jaar, waarbij de prestatie geborgd wordt door middel van een aanvullend met u af te sluiten Service‐ en Prestatieovereenkomst. In verband met de lineaire degradatie van de opbrengst van de PV‐panelen kan de gemiddelde opwekking over een periode van 10 jaar door middel van deze Service‐ en Prestatieovereenkomst gagarandeerd worden. Bij deze Service‐
en Prestatieovereenkomst is een monitoringssysteem inbegrepen.
Om deze theoretisch bepaalde opbrengst van de PV‐panelen ook in de praktijk te kunnen waarborgen dient u akkoord te gaan met de voorwaarden die in de aanvullende Service‐ en Prestatieovereenkomst zijn opgenomen. De kosten voor deze aanvullende Service‐ en Prestatieovereenkomst zijn inbegrepen in de VON‐prijs van uw woning. Voor uw rekening zijn de eventuele kosten voor schoonmaak en onderhoud aan uw PV‐installatie.
De door de PV‐panelen opgewekte gelijkstroom wordt door een omvormer omgezet naar wisselstroom, welke op de zolder wordt gemonteerd op een door de installateur nader te bepalen positie. Het leidingwerk blijft in het zicht.
Technische Omschrijving Wonen op Strand te Zwolle, 6 Parkwoningen Pagina 18 van 21 Datum: 23 oktober 2020