Technische Omschrijving. 6 Parkwoningen, bouwnummer 1 t/m 6

(1)

Technische Omschrijving

6 Parkwoningen, bouwnummer 1 t/m 6

(2)

Technische Omschrijving Wonen op Strand te Zwolle, 6 Parkwoningen Pagina 2 van 21 Datum: 23 oktober 2020

INHOUDSOPGAVE

1 ALGEMEEN ... 3

1.A Inleiding ... 3

1.B Verkoopdocumentatie en contractstukken ... 3

1.C Voorwaarde Woningborg‐bepalingen ... 3

1.D Situatietekening, omgeving en erfdienstbaarheden ... 3

1.E Maatvoering en positie installaties ... 4

1.F Producten, materialen en kleurnuances ... 4

1.G Tegenstrijdigheden... 4

1.H Bouwbesluit en overige regelgeving ... 5

1.I Energie Prestatie Norm en Energielabel ... 5

1.J Verrekenposten ... 5

1.K Koperswijzigingen ... 5

1.L Wijzigingen tijdens de bouw ... 6

1.M Aansluitingen ... 6

1.N Krimp en bouwvocht ... 6

2 GRONDWERKEN ... 7

3 TERREININRICHTING ... 7

4 CONSTRUCTIE ... 8

5 GEVEL‐EN DAKAFWERKING ... 9

6 BINNENINRICHTING ... 11

7 INSTALLATIES ... 14

8 STAAT VAN AFWERKING ... 18

9 KLEUR‐ EN MATERIAALSTAAT ... 20

(3)

1 ALGEMEEN

1.A Inleiding

Voor u ligt de Technische Omschrijving van uw toekomstige woning. In deze Technische Omschrijving wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze Technische Omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van uw woning en is onlosmakelijk verbonden met de verkoopcontracttekeningen.

De Technische Omschrijving en verkoopcontracttekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en adviseurs van het plan. Toch willen wij u nadrukkelijk wijzen op de onderstaande punten:

 Alle informatie in de Technische Omschrijving en op de verkoopcontracttekeningen over het plan ontvangt u onder voorbehoud van de goedkeuring van de afdeling Bouw‐ en Woningtoezicht van de gemeente, alsmede de nutsbedrijven.

 Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven, constructeur, adviseurs en/of Woningborg waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

 Er kunnen uitsluitend rechten worden ontleend aan definitieve contractstukken welke genoemd staan in uw (koop)‐aannemingsovereenkomst. Documenten en gegevens welke zijn verstrekt in voorbereidende fases komen te vervallen.

1.B Verkoopdocumentatie en contractstukken

Bij de aankoop van uw woning krijgt u te maken met diverse documenten welke allemaal een andere “waarde”

vertegenwoordigen. Hieronder volgt een uitéénzetting van deze documenten:

 Artist‐Impressie: deze in de documentatie opgenomen perspectief‐beelden geven een artist‐impressie weer van de bebouwing en de omgeving. De Artist‐Impressie dient echter slechts om een indruk te geven van de uiteindelijke woningen. De reële situatie en kleuren van gevelstenen, schilderwerk, dakbedekking en dergelijke kunnen afwijken met de werkelijkheid. Aan deze impressies kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

 Verkoopbrochure: de verkoopbrochure is met de grootste mogelijke zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. De verkoopbrochure dient echter slechts om een indruk te geven van de uiteindelijke woningen.

Aan de gehele inhoud van de verkoopbrochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

 Contractstukken: waaronder de verkoopcontracttekening en de Technische Omschrijving. Deze zijn met de grootste mogelijke zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. De contractstukken zijn opgenomen in de (koop)‐aannemingsovereenkomst; volgens deze gegevens wordt uw woning gebouwd.

 Woningborg N.V.: in deze Technische Omschrijving verder als Woningborg genoemd (zie artikel 1.C).

1.C Voorwaarde Woningborg‐bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie‐ en waarborgregeling en de modelovereenkomst, zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. De voor uw van toepassing zijnde versie van de Garantie‐ en waarborgregeling staat in uw (koop)‐aannemingsovereenkomst omschreven.

Ingeval enige bepalingen in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Indien door ons of derden groenvoorzieningen, bestrating, keerwanden en/of erfafscheidingen worden aangebracht, vallen deze onderdelen niet onder de van toepassing zijnde versie van de Garantie‐ en waarborgregeling.

1.D Situatietekening, omgeving en erfdienstbaarheden

De bij de verkoopcontractstukken opgenomen situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.

(4)

Eventuele wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet‐ en fietspaden, groenvoorzieningen, verlichting en dergelijke, kunnen zich dan ook voordoen en liggen buiten de invloedsfeer van Goossen Te Pas Bouw B.V.

en Loostad Vastgoedontwikkeling bv.

Voor uitspraken, c.q. informatie in deze, zijn wij dan ook niet verantwoordelijk. Dientengevolge kunnen aan het gepresenteerde in de contractstukken geen rechten worden ontleend inzake de (directe) omgeving.

De aangegeven nummers op de situatie zijn zogenaamde bouwnummers. De huisnummers en de postcodes worden op een later tijdstip bekend gemaakt.

Ten aanzien van afwijkingen in perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootste mogelijke zorg is vervaardigd.

Eventuele erfdienstbaarheden worden aangegeven in de bijlagen van uw (koop)‐aannemingsovereenkomst.

1.E Maatvoering en positie installaties

De plattegronden van de woningen zijn zo goed mogelijk op schaal opgenomen. Alle, op de tekeningen, aangegeven maatvoeringen zijn ter indicatie en circa maten, in mm, tenzij anders aangegeven en zijn exclusief wandafwerking.

Derhalve kunnen aan deze maatvoeringen dan ook geen rechten worden ontleend.

De positie van installatietechnische onderdelen zoals bijvoorbeeld de zonnepanelen, inblaas‐ en afzuigventielen, ventilatieroosters, luchtkanalen, radiatoren, vloerverwarmingsverdelers, stopcontacten, lichtpunten en dergelijke zijn bij benadering aangegeven.

Er wordt gestreefd om de maatvoering en de posities van de diverse onderdelen zoveel mogelijk volgens uw verkoopcontracttekening te realiseren, maar in de uitvoering zijn altijd afwijkingen mogelijk.

1.F Producten, materialen en kleurnuances

Bij de in de Technische Omschrijving en op de verkoopcontracttekening omschreven producten en materialen kunnen geringe afwijkingen in kleur en uitvoering optreden.

Ook is het mogelijk dat de omschreven producten tijdens de uitvoering niet meer leverbaar zijn. De aannemer is dan gerechtigd, in overleg met de architect, opdrachtgever en waar nodig de gemeente, deze te vervangen door een product van gelijke of hogere kwaliteit of waarde.

Daar waar in de Technische Omschrijving en op de verkoopcontracttekeningen “merknamen, fabricaten en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen, fabricaten en/of houtsoorten “o.g.” (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Genoemde merknamen, fabricaten en/of houtsoorten kunnen worden vervangen, mits deze producten een overeenkomstige kwaliteit hebben.

Wij maken u er op attent dat wij niet aansprakelijk gesteld kunnen worden voor eventuele kleurnuances die ontstaan door het gebruik van verschillende materiaalsoorten (bijvoorbeeld kunststof, keramiek, plaatstaal, gemoffelde onderdelen, et cetera) met dezelfde eindkleur. Ook dient u er rekening mee te houden dat de kleuren van de in de showroom getoonde elementen en tegels voor een groot deel bepaald worden door de opstelplaats en de verlichting in een andere omgeving of met ander licht (bijvoorbeeld buiten) er duidelijk anders uit kunnen zien.

1.G Tegenstrijdigheden

Ondanks dat alle stukken met de grootste mogelijke zorg zijn samengesteld kunnen er tussen de documenten tegenstrijdigheden voorkomen. Onderstaand geven wij aan welke stukken prevaleren indien er tegenstrijdigheden voorkomen:

 Bij tegenstrijdigheid tussen de gevelbeelden en plattegronden in de algemene verkoopbrochure, geldt dat de Technische Omschrijving met bijbehorende losse verkoopcontracttekening prevaleren boven de gevelbeelden en tekeningen in de algemene verkoopbrochure.

 Bij tegenstrijdigheden tussen de Technische Omschrijving en de verkoopcontracttekeningen is in uw (koop)‐

aannemingsovereenkomst omschreven welk document prevaleert.

 Bij tegenstrijdigheden tussen de standaard koperswijzigingenlijst en de Technische Omschrijving is hetgeen omschreven in de Technische Omschrijving leidend, tenzij anders is overeengekomen.

 Bij tegenstrijdigheden tussen de standaard koperswijzigingenlijst en de bijbehorende optietekeningen is de standaard koperswijzigingenlijst leidend.

(5)

1.H Bouwbesluit en overige regelgeving

De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit welke op het moment van aanvraag van de omgevingsvergunning van toepassing is.

In het Bouwbesluit zijn de woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om voor een omgevingsvergunning in aanmerking te komen. Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon‐ of slaapkamer, hal of zolder, maar van verblijfs‐

, verkeers‐ of onbenoemde ruimte. In de Technische Omschrijving en de verkoopcontracttekening is omwille van de duidelijkheid gebruik gemaakt van “ingeburgerde” aanduidingen. Om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benaming, zoals deze in het Bouwbesluit wordt gehanteerd:

Ruimtebenaming tekeningen Ruimtebenaming Bouwbesluit Woonkamer ‐ Slaapkamer ‐ Keuken = verblijfsruimte

Bijkeuken = onbenoemde ruimte

Hal ‐ Overloop = verkeersruimte

Toilet = toiletruimte

Meterkast (MK) = technische ruimte

Badkamer = badruimte

Berging (buiten) = berging

Techiekruimte/berging (binnen) = onbenoemde ruimte

Kast = onbenoemde ruimte

Zolder* = technische ruimte

Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing:

 De in het Bouwbesluit van toepassing verklaarde publieke NEN‐normen.

 De plaatselijke bouwverordeningen van de gemeente.

 Voorschriften en bepalingen van de gemeentelijke afdeling Bouw‐ en Woningtoezicht.

 Voorschriften van de diverse nutsbedrijven.

 Voorschriften van de brandweer.

(*) Een optionele slaapkamer op de zolder wordt uitgevoerd als onbenoemde ruimte en niet als zijnde verblijfsruimte. Bouwkundig en installatietechnisch voldoet een optionele slaapkamer op zolder aan de gestelde eisen uit het Bouwbesluit, echter vanwege de buitenunit in de gecombineerde buitenschoorsteen kan een optionele slaapkamer niet gerealiseerd worden als zijnde verblijfsruimte.

1.I Energie Prestatie Norm en Energielabel

De isolatie en installatie van de woning is dusdanig dat de in het Bouwbesluit gestelde “Energie Prestatie Coëfficiënt“

(EPC) van 0,0 wordt gehaald. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij isolatie, de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen.

Bij de oplevering van uw woning ontvangt u het definitieve Energielabel van uw woning.

1.J Verrekenposten

Indien verrekenposten (stelposten) zijn opgenomen, wordt daaronder het bedrag van de verrekenpost in euro’s verstaan. Deze posten zijn inclusief montage en inclusief BTW (tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven).

Indien u eventueel kiest voor het casco laten opleveren van onderdelen waarvoor een stelpost is opgenomen dan geldt een beperkte teruggave van de stelpost. Zie hiervoor de koperswijzigingenlijst.

1.K Koperswijzigingen

In deze Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze uw woning wordt samengesteld en afgewerkt.

Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen. Levering, plaatsing en aansluiting van sanitair en diverse andere delen van de woning kunnen worden aangepast via de geldende procedures zoals omschreven in de kopershandleiding.

Opties zoals aangegeven in de koperswijzigingenlijst zijn alleen mogelijk, tenzij in de koperswijzigingenlijst bij specifieke onderdelen is aangegeven dat individuele wijzigingen wél mogelijk zijn.

Wij wijzen u er op dat in verband met esthetische eisen, uitvoeringseisen en/of de uitvoeringsplanning specifieke individuele wijzigingen niet zonder meer ingewilligd kunnen worden.

(6)

1.L Wijzigingen tijdens de bouw

Alle wijzigingen, in opdracht van Loostad Vastgoedontwikkeling bv en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

De opdrachtgever/aannemer is gerechtigd tijdens de uitvoering wijzigingen in het bouwplan (op tekeningen en Technische Omschrijving) aan te brengen, ter voldoening aan de overheidseisen, voorschriften, constructieve en/of technisch oogpunt, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning.

Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het kan voorkomen dat een eis in redelijkheid niet kan worden nagekomen wegens uitzonderlijke omstandigheden (situering, ontwerpeisen, kosten en dergelijke). Iedere onderbouwde afwijking is enkel dan mogelijk op basis van gelijkwaardigheid.

Indien er sprake is van daadwerkelijk relevante (maatvoerings‐)wijzigingen of ‐verschillen ten opzichte van uw contractstukken wordt u hierover geïnformeerd middels een Erratum.

1.M Aansluitingen

Uw woning wordt aangesloten op het openbare waterleidings‐, electriciteits‐ en rioleringsnet. De kosten voor deze huisaansluitingen zitten in de VON‐prijs van uw woning inbegrepen. Bij de oplevering van uw woning worden de meterstanden opgenomen. De kosten voor eventueel energiegebruik vóór oplevering van uw woning zijn voor rekening van Loostad Vastgoedontwikkeling bv.

De individuele water‐, electriciteits‐ en energieverbruiksmeters worden voor oplevering van uw woning door de betreffende nutsbedrijven c.q. installateur in uw meterkast geplaatst.

Door de vrije energiemarkt bent u vrij om voor uw eigen elektriciteitsleverancier te kiezen. Hiervoor dient u wel tijdig een contract met uw leverancier af te sluiten, zodat u vanaf de oplevering van uw woning verzekerd bent van levering van electriciteit.

Hiervoor heeft u een ean‐code (aansluiting identificatie code) nodig. Deze code zal de aannemer tijdig aan u doorgeven.

Deze code is ook via www.eancodeboek.nl te verkrijgen.

De levering van drinkwater (Vitens) wordt voor de oplevering van uw woning geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt.

U dient zich hier wel tijdig voor aan te melden.

De woning wordt opgeleverd met tenminste één aansluiting in de meterkast voor telefonie, internet en/of televisie. Dit betreft zowel glasvezel als CAI.

Door de geliberaliseerde telecommunicatiemarkt zijn leveranciers niet meer verplicht om standaard iedere woning aan te sluiten. Uw woning is dan ook niet voorzien van een separate huisaansluiting voor telefonie.

U heeft de mogelijkheid om voor een eventuele huisaansluiting voor telefonie zelf een leverancier te kiezen. Wij adviseren u om uw aansluiting ruim op tijd aan te vragen, zodat de door u gekozen leverancier de aansluiting voor oplevering van uw woning kan realiseren.

De kosten voor de aansluiting (glasvezel en CAI) zijn in de VON‐prijs van uw woning inbegrepen. De kosten voor een separate huisaansluiting voor telefonie en een abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zijn niet in de VON‐

prijs van uw woning begrepen.

1.N Krimp en bouwvocht

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name krimpscheuren ontstaan. Deze krimp zal echter na verloop van tijd eindigen. Genoemde krimpscheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het de door de aannemer af te leveren product.

Deze krimpscheuren kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel.

Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.

Ook het aanbrengen van diverse vloer‐ en wandafwerkingen direct na de oplevering kunnen tot schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. U kunt ons of de aannemer hier niet verantwoordelijk voor stellen.

(7)

2 GRONDWERKEN

Peil en uitzetten

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit het peil worden alle hoogte‐

breedte‐ en dieptematen uitgezet. De hoogte van het peil wordt in overleg met de gemeente bepaald, evenals de rooilijnen (de gevellijn van de woning) en terreingrenzen.

Grondwerken

Voor de funderingen, rioleringen, water‐, en elektriciteitsleidingen, erfafscheidingen, bergingen en het eventueel op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde grondwerken verricht. Het terrein zal zoveel mogelijk worden aangevuld en geëgaliseerd met uit de ontgravingen verkregen grond. Het terrein om de woning zal voor oplevering ontdaan worden van eventuele bouwresten waarna het gehele terrein zal worden geëgaliseerd.

Eventuele tuinaarde/compost en bestratingszand dient u zelf aan te brengen. In de tuinen zijn infiltratiestroken, bestaande uit een op circa 40 cm diepte aangelegd zandbed, voorzien. Hiermee is het mogelijk dat hemelwater zoveel als mogelijk in de tuinen wegzakt. Evenals het infiltratieriool ligt hier een ontwerp van de gemeente aan ten grondslag en hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Kruipruimten kunnen vochtig zijn of er kan water in staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden of overtollig hemelwater. De kruipruimte is voorzien van een zandbed, welke mede dienst doet als infiltratiestrook.

3 TERREININRICHTING

Bestratingen

Er worden geen bestratingen en overige voorzieningen aangebracht op het eigen terrein.

Erfafscheidingen

Op de situatietekening is aangegeven waar erfafscheidingen worden aangebracht. De erfafscheiding ter plaatse van de zijgevel van bouwnummer 6 wordt uitgevoerd als een gemetselde tuinmuur met een hoogte van circa 0,8 m met daarop een kastanjehouten hekwerk met een hoogte van circa 1,0 m (zgn. “schapenhek”) of een metalen hekwerk. Alle overige erfafscheidingen worden door de gemeente Zwolle gerealiseerd en worden uitgevoerd als haag in nader door de gemeente te bepalen soort(en).

Ter plaatse van de achtertuinen wordt een gemengde haag met een hoogte van circa 1,8 m aangebracht, in een mix van veldesdoorn, liguster en haagbeuk. De hagen worden aan de zijde van het openbaar gebied voor een periode van 3 jaar door de gemeente onderhouden. Aan de tuinzijde dient u deze hagen zelf te onderhouden en hiertoe wordt in de leveringsakte van de grond een kettingbeding opgenomen dat u deze hagen in stand dient te houden.

Poorten en hekwerken

Er worden geen poorten aangebracht. Er worden tevens geen hekwerken aangebracht, anders dan bovengenoemd.

Groenvoorzieningen

Er worden geen groenvoorzieningen op het eigen terrein aangebracht, anders dan bovengenoemd.

Verlichting

Er wordt geen verlichting op het eigen terrein aangebracht.

Opstelplaats vuilcontainers

De opstelplaats voor de vuilcontainers voor het eigen huishoudelijke afval en groenafval dient door de koper zelf te worden voorzien op het eigen terrein.

Vuilwaterriolering

De woning wordt in overeenstemming met de voorschriften uitgevoerd als met een gescheiden rioleringssysteem conform de eisen van de gemeente.

(8)

De vuilwaterriolering wordt uitgevoerd in gerecycled/recyclebaar PVC, voorzien van een KOMO‐keurmerk, en wordt aangesloten op het gemeenteriool. Aan de voor‐ of achterzijde van de woning wordt de riolering voorzien van een ontstoppingsmogelijkheid. De riolering loopt door uw voor‐ en/of achtertuin naar de openbare weg.

In de woningen worden afvoerleidingen gelegd naar de desbetreffende sanitaire toestellen, wasmachineaansluiting en de keukenzone (afgedopt). De standleidingen worden bovendaks be‐ en ontlucht.

Hemelwaterafvoer

Het hemelwater wordt aangesloten op het gemeentelijke infiltratieriool of zal afvloeien op het eigen terrein conform de eisen/voorschriften van de gemeente. Wanneer het gemeentelijke infiltratieriool vol zit, wordt het water direct afgevoerd naar het centrale landschap (onder ander de Milligerplas).

Vanaf de goten en platte daken worden regenpijpen (hemelwaterafvoeren) naar de infiltratieriolering gebracht. De positie van de hemelwaterafvoeren op de verkoopcontracttekening is indicatief. Hemelwaterafvoeren worden ter plaatse van het maaiveld voorzien van een loof‐/bladafscheider en middels een ringleiding rondom de gevel of via de kruipruimte wordt de verzamelleiding naar het infiltratieriool aangebracht.

De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in aluminium. De hemelwaterafvoer van de buitenberging wordt uitgevoerd in kunststof en bevindt zich ter plaatse van de achtertuin. Vanaf de platte daken zullen de nodige noodoverstorten worden aangebracht. De positie en de afmeting van de noodoverstorten worden door de constructeur c.q. installateur bepaald.

Berging

De aangebouwde berging wordt uitgevoerd als een houten ongeïsoleerde berging met horizontaal aangebrachte geveldelen overeenkomstig de gevelbekleding van de woningen. De houten buitenwanden worden gesteld op een ongeïsoleerde prefab betonnen systeemvloer. Het platte dak is opgebouwd uit een houten balklaag met beplating en wordt voorzien van dakbedekking met een aluminium daktrim.

Voor de toegang tot de berging wordt er aan de straatzijde een metalen kanteldeur aangebracht, voorzien van hang‐

en sluitwerk conform inbraakwerendheidsklasse 2 van het Bouwbesluit. Ter plaatse van de achtertuin wordt de berging voorzien van een buitendeur, uitgevoerd als een hardhouten stapeldorpeldeur met draadglas, voorzien van hang‐ en sluitwerk conform inbraakwerendheidsklasse 2 van het Bouwbesluit. Alhoewel in de berging een auto te stallen is, zal deze ruimte als berging worden ingericht en niet als garage.

4 CONSTRUCTIE

Fundering

De woningen, inclusief berging, zijn gefundeerd op funderingspalen en een betonnen balkenfundering met opgaand metselwerk, een en ander volgens opgave van de constructeur en ter goedkeuring van Bouw‐ en Woningtoezicht.

Vloeren

De begane grondvloer van de woning bestaat uit een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer (Rc ≥ 5,0 m²K/W) en wordt afgewerkt met een cementdekvloer. De ruimte onder de vloer (kruipruimte) wordt geventileerd middels kunststof ventilatieroosters. De bereikbaarheid van de kruipruimte is afhankelijk van het fundatieontwerp welke door de constructeur zal worden bepaald. In de hal zal een geïsoleerd vloerluik worden aangebracht.

De verdiepingsvloeren van de woning worden uitgevoerd als een prefab betonnen systeemvloer. Alle vloerdiktes en benodigde wapening zijn volgens de opgaves van de constructeur en ter goedkeuring van Bouw‐ en Woningtoezicht. De verdiepingsvloeren worden aan de plafondzijde uitgevoerd met V‐naden en afgewerkt met spuitwerk. Aan de bovenzijde worden deze afgewerkt met een cementdekvloer.

Benodigde stalen ravelingen/profielen ten behoeve van opvang van vloeren worden door de constructeur bepaald en blijven aan de onderzijde in het zicht. Alleen de stalen raveelijzers worden meegespoten met het plafond. De stalen ligger ten behoeve van de opvang van de verdiepingsvloer bij de erker wordt aan de onderzijde en zijkant afgewerkt met een betimmering, welke wordt meegespoten met het plafond.

(9)

Wanden

De dragende wanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen (dikte volgens opgave van de constructeur) en zo nodig voorzien van dilataties. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur, conform de geldende geluidsisolatievoorschriften uit het Bouwbesluit ten tijde van de vergunningsaanvraag. De buitengevels van de woning worden uitgevoerd als spouwmuur bestaande uit kalkzandsteen, isolatie, luchtspouw en een gemetseld buitenblad (Rc = 4,5 m²K/W), uitgezonderd ter plaatse van de voor‐ en achtergevel op de verdieping van de 2^1‐kapwoningen. Deze gevels, alsmede de buitengevels van erker van de vrijstaande woningen, worden uitgevoerd als een buitenwand bestaande uit kalkzandsteen, isolatie, een waterkerende folie en worden afgewerkt met een horizontaal aangebrachte gevelbekleding (Rc = 4,5 m²K/W).

Kolommen en Lateien

Het gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt opgevangen door thermisch verzonken, op kleur gecoate, stalen lateien.

Ter plaatse van het binnenblad wordt dit constructief opgevangen in de kalkzandsteenwand. Mocht dit niet noodzakelijk of constructief niet mogelijk zijn, dan zullen de kozijnen tot onderkant plafond afgetimmerd worden. Bij sparingen in dragende binnenwanden kunnen stalen liggers of betonnen balken onder de vloeren voorkomen.

Bij de vrijstaande woningen wordt bij de erker in de zijgevel, voor de opvang van de betonnen verdiepingsvloer, een constructie aangebracht bestaande uit een stalen ligger, welke uit het zicht wordt weggewerkt zoals bovenstaand omschreven.

De constructieve stalen onderdelen worden conform berekening en tekening van de constructeur aangebracht en indien nodig brandwerend afgewerkt.

Daken

De dakconstructies van de hellende dakvlakken worden uitgevoerd als prefab geïsoleerde dakelementen (Rc = 6,0 m²K/W). De hellende dakelementen achter het knieschot worden aan de binnenzijde standaard niet verder afgewerkt of gegrond. In het zicht blijvende delen van de hellende dakelementen en de knieschotten zijn aan de binnenzijde voorzien van een witte plaat als eindafwerking.

De plaatnaden van de dakplaten en knieschotten worden afgewerkt en de elementnaden worden afgewerkt met witte afdekstrips. De aansluiting tussen de dakelementen, knieschotten en wanden onderling worden voorzien van afdeklatten.

De kappen zijn voorzien van dragende knieschotten, een en ander ter nadere uitwerking van de constructeur. Deze knieschotten mogen niet verwijderd worden en zijn aan elke woningzijde voorzien van een kruipopening.

Ter plaatse van de zolder van bouwnummer 2 t/m 5 wordt standaard een houten dakraam aangebracht conform de verkoopcontracttekening. Het dakraam is fabrieksmatig afgelakt. De binnenzijde van het dakraam wordt nadien afgetimmerd met multiplex en afgeschilderd in kleur wit.

De platdakconstructie van de uitbouwen op de begane grond worden uitgevoerd met een ongeïsoleerde prefab betonnen systeemvloer (de verdiepingsvloer wordt “doorgelegd”), voorzien van dakisolatie waarop de dakbedekking is aangebracht (Rc = 6,0 m²K/W). Op het platte dak worden indien nodig in verband met de windbelasting plaatselijk grijze betontegels aangebracht.

De zijwangen en borstwering van het optionele dakkapel op zolder zijn opgebouwd als houtskeletbouw elementen en aan de binnenzijde tevens afgewerkt met plaatmateriaal. De isolatie zit tussen de houten stijlen van de zijwangen. De eisen die het Bouwbesluit stelt aan de thermische isolatie van een dakkapel leiden regelmatig tot praktische problemen, omdat bijvoorbeeld de dakranden te hoog worden. Hoewel de constructie van de zijwangen van een dakkapel qua opbouw en materiaalgebruik vergelijkbaar is met de dakconstructie, is de minimaal vereiste Rc‐waarde van de zijwangen volgens het Bouwbesluit beduidend lager. Op basis van gelijkwaardigheid mogen voor een dakkapel van een woonfunctie de isolatiewaardes geoptimaliseerd worden.

5 GEVEL‐ EN DAKAFWERKING

Gevelmetselwerk

De gevels van de woningen, uitgezonderd de erker van de vrijstaande woningen, worden uitgevoerd in baksteen, een en ander conform de verkoopcontracttekening en kleur‐ en materiaalstaat. De gevels zijn voorzien van spouwisolatie

(10)

en worden gemetseld in wildverband. Waar aangegeven op tekening worden gevelvlakken in staand wildverband uitgevoerd, eventueel terugliggend op aangeven van de architect.

In het gevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie van de spouw. Tevens zijn er dilataties opgenomen voor uitzetting en krimp conform opgave constructeur/fabrikant. Deze voegen en dilataties blijven open en worden niet afgewerkt. Waar aangegeven op tekening worden nestkastjes voor vogels in het gevelmetselwerk opgenomen. De voegen worden licht verdiept uitgevoerd, in kleur conform de kleur‐ en materiaalstaat.

Gevelbekleding

De aangegeven gevelvlakken zullen worden voorzien van een onderhoudsarme gevelbekleding conform de kleur‐ en materiaalstaat. Wij behouden ons uitdrukkelijk het recht voor om een gelijkwaardig alternatief voor het omschreven fabricaat en type aan te brengen. De op de verkoopcontracttekeningen aangegeven horizontale arcering is indicatief en is geen exacte weergave van de werkelijke plankbreedte.

Boven en/of onder de kozijnen welke zijn opgenomen in de gevelbekleding wordt een waterslag of lekdorpel aangebracht in kleur conform de kleur‐ en materiaalstaat.

Buitenkozijnen

De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof en worden, daar waar aangegeven op verkoopcontracttekening, voorzien van draaiende delen. Alle vaste en draaiende delen zijn voorzien van de noodzakelijke beglazings‐ en tochtweringsprofielen. De kozijnen worden gemonteerd in houten stelkozijnen, welke zijn afgewerkt aan de binnenzijde van de woning.

De voordeur en overige buitendeuren worden uitgevoerd in model conform verkoopcontracttekening en kleur conform de kleur‐ en materiaalstaat. In verband met de eisen voor energieneutrale woningen (luchtdichtheid van de woning) wordt er geen brievenbus aangebracht. Wij adviseren u om een losse brievenbus‐unit naast de voordeur aan te brengen.

Buitenschilderwerk

De kozijnen zijn aan de buitenzijde fabrieksmatig voorzien van een kleur conform de kleur‐ en materiaalstaat en de binnenzijde wordt uitgevoerd in de kleur wit. De houtwerken buiten zoals gevelbekledingen, (dak)overstekken en dergelijke zijn fabrieksmatig voorzien van een kleur conform de kleur‐ en materiaalstaat.

Raamdorpels, spekbanden, rollagen en/of accenten

De raamdorpels onder de gevelkozijnen, welke zijn opgenomen in het gevelmetselwerk, worden aan de buitenzijde uitgevoerd in prefab beton. De in het metselwerk aanwezige rollagen en accenten worden uitgevoerd in hetzelfde metselwerk als de woning.

Beglazing

Met uitzondering van de bergingen worden de glasopeningen van de gevelkozijnen, ‐ramen, en ‐deuren uitgevoerd met isolerende hoog rendement beglazing (HR++), een en ander conform de eisen van het Bouwbesluit en NEN 3569 (veiligheidsbeglazing).

Hang‐ en sluitwerk

De deuren, ramen en kozijnen en daarmee gelijk te stellen onderdelen van de woning, voor zover die bereikbaar zijn voor inbraak, worden voorzien van inbraakveilig hang‐ en sluitwerk conform inbraakwerendheidsklasse 2 van het Bouwbesluit en zodanig als noodzakelijk voor het goed functioneren en borgen van deze onderdelen. Buitendeuren van de woning worden voorzien van een cilinderslot met driepuntsluiting en anti‐kerntrekbeslag. De buitendeur van de berging is voorzien van een veiligheidsslot met haakschoot welke voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2 van het Bouwbesluit. De woningen zijn zoveel mogelijk ontworpen volgens de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw, echter hiervoor wordt geen certificaat afgegeven (u dient bijvoorbeeld zelf verlichting aan te brengen).

De deuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders, dit houdt in dat alle deuren met dezelfde sleutel te openen zijn. Het hang‐ en sluitwerk wordt uitgevoerd in een lichtmetalen uitvoering.

(11)

Dakafwerking en goten

De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen, een en ander conform de kleur‐ en materiaalstaat, inclusief de benodigde hulpstukken en verankeringen. Waar aangegeven op tekening wordt een vogelvide voor vogels aangebracht en wordt een ventilatietoevoer voorzien. De goten van de woning worden uitgevoerd als een geïsoleerde prefab aluminium goot.

Het platte dak van de uitbouw op de begane grond en de berging wordt afgewerkt met dakbedekking. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium daktrim in kleur conform de kleur‐ en materiaalstaat. Vanaf het platte dak zullen de nodige noodoverstorten worden aangebracht, de positie en afmetingen worden door de constructeur bepaald.

Ten behoeve van de afvoer van de mechanische ventilatie en de ontluchting van de binnenriolering, worden de benodigde dakdoorvoeren geplaatst, al dan niet in een gecombineerde dakdoorvoer.

6 BINNENINRICHTING

Binnenwanden

De niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd met gipsblokken of cellenbeton met een dikte van 100 mm. Op de zolder wordt, daar waar nodig, een systeemwand aangebracht voor de opstelling van de technische installaties.

Binnenkozijnen

De binnenkozijnen in de woning worden uitgevoerd als kamerhoge stalen binnenkozijnen (zonder bovenlicht), welke fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De meterkast wordt uitgevoerd als een prefab element, bestaande uit een frontpaneel met een meterkastdeur en een vast zijpaneel. De gehele meterkast wordt fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.

Binnendeuren

De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke fabrieksmatig afgelakte stompe deuren, met spiegelstuk, in de kleur wit.

De deur van de meterkast wordt uitgevoerd als spaanplaatdeur overeenkomstig de fabrieksmatig wit afgewerkte panelen van de prefab meterkast en wordt tevens voorzien van een ventilatierooster bovenin en onderin de deur overeenkomstig de eisen van de nutsbedrijven.

Hang‐ en sluitwerk

Alle binnendeuren worden voorzien van aluminiumkleurige deurkrukken en langschilden, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt alleen voorzien van een sleutelrozet.

De deuren van de toiletruimte(n) en de badkamer worden voorzien van een vrij‐ en bezetslot. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. Alle overige deuren worden voorzien van een loopslot.

Trappen en hekwerken

De trap vanuit de entreehal naar de 1^e verdieping wordt uitgevoerd als een fabrieksmatig gelakte beukenhouten trap en de trap vanaf de 1^e verdieping naar de zolder wordt uitgevoerd als een fabrieksmatig gegronde vurenhouten trap, model volgens de verkoopcontracttekening. De positie en maatvoering van de spil is slechts indicatief aangegeven. De trappen worden uitgevoerd als open trap en worden aan de muurzijde voorzien van een hardhouten leuning, bevestigd op aluminium leuningdragers.

Bij de trappen worden conform de verkoopcontracttekeningen houten spijlenhekwerken aangebracht. Waar nodig zal in verband met “opklimbaarheid” een blind paneel worden toegepast of wordt, indien nodig voor de bevestiging van de trapleuning, een hardhouten “klos” toegepast.

Alhoewel de zolder met een volwaardige trap bereikbaar is, zal deze ruimte als technische ruimte worden ingericht en niet als verblijfsruimte.

Aftimmerwerken

De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van de benodigde aftimmerlatten. Daar waar nodig worden bij trappen, koven en/of leidingkokers de benodigde aftimmeringen aangebracht. Leidingwerken en installaties op de

(12)

zolder, in de techniekruimte, meterkast, berging en eventuele trapkast worden niet afgetimmerd, behoudens het luchtkanaal langs het trapgat van de zoldervloer van bouwnummer 1 en 6. De woning wordt opgeleverd zonder vloerplinten.

Dorpels en vensterbanken

Onder de deur van de badkamer en toiletruimte(n) wordt een kunststeen dorpel aangebracht in kleur antraciet. Bij de overige deuren wordt geen dorpel toegepast.

Op de gemetselde borstweringen van de buitenkozijnen worden, aan de binnenzijde, kunststenen vensterbanken aangebracht met een dikte van circa 20 mm, voorzien van een overstek. Op de eventuele borstwering van het buitenkozijn van de badkamer wordt tegelwerk aangebracht in plaats van een kunststeen vensterbank.

Binnenschilderwerk

De aftimmerlatten van de buitenkozijnen zijn fabrieksmatig voorzien van grondverf en worden afgewerkt in kleur overeenkomstig binnenzijde van de kozijnen. De benodigde aftimmeringen in de verblijfsruimtes (woonkamer, slaapkamers en dergelijke) worden eveneens nader afgewerkt in kleur wit. De aanwezige nietgaten en/of schroefgaten worden afgewerkt. Leidingwerk in het zicht en aftimmeringen op de zolder en in bergingen worden niet geschilderd, behoudens de omtimmering van verdelers en de omtimmering van het luchtkanaal langs het trapgat van de zoldervloer van bouwnummer 1 en 6, welke wel worden geschilderd (kleur wit).

De trapbomen, traphekken, trapgataftimmeringen en de onder‐ en bovenzijde van de traptreden zijn fabrieksmatig voorzien van grondverf en worden niet nader afgewerkt en geschilderd. De hardhouten trapleuningen worden fabrieksmatig transparant gelakt. De hardhouten trapleuningen worden fabrieksmatig transparant gelakt.

Stukadoors‐ en spuitpleisterwerk

Alle steenachtige binnenwanden, voor zover deze niet worden betegeld, worden behangklaar (*) opgeleverd, dus worden standaard niet voorzien van een eindafwerking zoals bijvoorbeeld saus‐ en/of muurverf. Wandvlakken in en achter de meterkast en achter knieschotten worden niet afgewerkt, ook niet behangklaar.

Alvorens u de wanden gaat afwerken is het raadzaam om bij uw eigen afbouwer goed advies in te winnen over de voorbehandeling van de wanden met betrekking tot de door u gewenste wandafwerking.

(*) Er wordt geen (bouw)behang aangebracht. De benaming behangklaar is een vlakheidsklasse. Eventuele voorstrijk om de zuigende werking van de wand op te heffen behoort niet tot de werkzaamheden. De wanden kunnen zonder het uitvoeren van extra bouwkundige inspanningen worden behangen. Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten spuitpleisterwerk, dienen door de koper te worden verwijderd.

Afhankelijk van het soort wandafwerking en het beoogde kwaliteitsniveau kan een extra uitvlaklaag benodigd zijn. Dergelijke bewerkingen zijn niet opgenomen in de koopsom en worden niet als meerwerk aangeboden.

De prefab betonnen plafonds van alle ruimtes in de woning (met uitzondering van de meterkast) en de wanden in de toiletruimte boven de wandtegels worden afgewerkt met spuitwerk.

Behangwerk

In de woning wordt geen behang aangebracht.

Dekvloeren

De gehele woning wordt voorzien van een cementdekvloer van circa 7 cm dik, met uitzondering van de meterkast en de ruimte achter knieschotten. De vlakheidsklasse van de cementdekvloer is vloerbedekkingsgereed (klasse 4 overeenkomstig NEN 2747:2001). Daar waar vloerverwarming wordt aangebracht, zal met een kantstrook een zone gecreëerd worden tussen de aansluiting van wand en vloer, dit in verband met uitzetting door opwarming van de dekvloer.

Wij adviseren u om uw eigen vloerenleverancier op de hoogte te brengen over de uitvoering van de dekvloer. Uw vloerenleverancier kan u dan voorzien van het juiste advies met betrekking tot de door u gewenste vloerafwerking. Bij de juiste keuze van de vloerafwerking is het van belang rekening te houden met de warmteweerstand (R‐waarde) van het materiaal. Deze dient kleiner of gelijk te zijn aan Rw = 0,09 m²K/W. Bij een hogere warmteweerstand van het materiaal werkt de vloerafwerking isolerend en werkt dit nadelig voor de warmteafgifte naar de ruimte.

(13)

Keukeninrichting

Er wordt standaard geen keukeninrichting aangebracht. De installaties van de keuken worden aangebracht conform de verkoopcontracttekening/nultekening.

Binnen de daarvoor aangewezen zone kunt u in overleg met de aannemer desgewenst de aansluitpunten van de keukeninstallaties wijzigen, mits technisch mogelijk en aanvaardbaar voor de aannemer. Deze wijzigingen zijn, indien deze door u aan de aannemer worden doorgegeven vóór de aangegeven sluitingsdatum, zonder extra kosten.

Sanitair

In de woning wordt het volgende sanitair aangebracht, in kleur wit en kranen in verchroomde uitvoering, volgens de omschrijving van de projectleverancier/showroom:

 Toiletruimte: wandcloset Villeroy&Boch O.Novo combi‐pack DirectFlush, deksel met softclose en quick release en Geberit Duofix inbouwreservoir met geluidsisolatieset en met Geberit Sigma O1 DF bedieningsplaat.

 Fonteintje: Villeroy&Boch O.Novo Compact met overloop, afmeting 36x27 cm, fonteinkraan Grohe Costa laag model, hoekstopkraan met rozet en Plieger plugbekersifon met muurbuis.

 Badkamer: wandcloset Villeroy&Boch O.Novo combi‐pack DirectFlush, deksel met softclose en quick release en Geberit Duofix inbouwreservoir met geluidsisolatieset en met Geberit Sigma O1 DF bedieningsplaat.

 Wastafel: wastafel Villeroy&Boch O.Novo met overloop, afmeting 60x49 cm, wastafelmengkraan Grohe Eurosmart S‐size, hoekstopkraan met rozet en Plieger plugbekersifon met muurbuis, Plieger spiegel diameter circa 600 mm en Villeroy&Boch O.Novo planchet, afmeting 60x17 cm.

 Douchehoek: Grohe New Tempesta glijstangset (opbouw) 60 cm met handdouche, slanglengte 175 cm, Grohe Grohtherm‐800 Cosmopolitan thermostatische douchemengkraan en in de vloer ingebouwde draingoot met RVS rooster.

Voor het leveren en aanbrengen van sanitair en tegelwerk is een stelpost opgenomen van:

 Vrijstaande woning: € 7.500,00.

 2^1 kap‐woning: € 7.500,00.

Stelposten zijn inclusief levering, montage en BTW. Bij de geselecteerde showroom voor sanitair en tegelwerk kunt u zelf uw badkamer‐ en toiletinrichting bepalen.

Sanitair hoogtes:

 Toiletruimte: bovenzijde closet op circa 43 cm vanaf bovenkant afgewerkte tegelvloer (exclusief dikte wc‐bril).

 Wastafel en fonteintje: bovenzijde op circa 60 cm vanaf bovenkant afgewerkte tegelvloer.

 Douche‐ en badmengkraan: bovenzijde op circa 60 cm vanaf bovenkant afgewerkte tegelvloer.

 Aansluitpunten keuken: standaard hoogte en positie conform verkoopcontracttekening.

Indien u kiest voor het casco laten opleveren van de sanitaire ruimtes (de toiletruimte en badkamer tezamen) dan is een beperkte teruggave van deze stelpost van toepassing. Zie hiervoor de koperswijzigingenlijst.

Tegelwerk

Binnen het sanitair en tegelwerk gelden voor het tegelwerk de volgende uitgangspunten:

 De wanden in de toiletruimte worden tot circa 1,2 meter hoogte betegeld, eindigend met een hele tegel.

 De wand achter het toilet (alleen het inbouwreservoir) wordt met vloertegels betegeld.

 De wanden in de badkamer worden tot plafondhoogte betegeld.

 De wandtegels worden liggend aangebracht.

 De wandtegels hebben een afmeting van circa 25x45 cm, kleuren volgens bemonstering.

 De vloeren van de toiletruimte en badkamer worden volledig voorzien van vloertegels.

 De vloertegels hebben een afmeting van circa 45x45 cm, kleuren volgens bemonstering.

 De wandtegels zullen niet strokend met de vloertegels worden aangebracht.

 Daar waar noodzakelijk worden kitvoegen in de kleur van de tegelvoegen aangebracht.

 Onder de binnendeuren van de badkamer en de toiletruimte wordt een kunststeen dorpel aangebracht.

(14)

7 INSTALLATIES

Verwarmingsinstallatie

De verwarming van de woning en bereiding van warmtapwater wordt gerealiseerd door een luchtwarmtepomp. Deze individuele luchtwarmtepomp met een vermogen van 7,5 kW haalt de energie uit de buitenlucht. Deze energie wordt gebruikt om via het vloerverwarmingssysteem de woning met lage temperaturen te verwarmen. Voor de opslag van warmtapwater is een boilervat van 300 liter aanwezig. De buitenunit is in de gecombineerde buitenschoorsteen opgenomen. De ventilatieunit en warmtewisselaar zijn in de installatiehoek op de zolder geplaatst (positie indicatief op tekening aangegeven) en wordt voorzien van de benodigde appendages. Het leidingwerk van de installaties in deze ruimte blijven in het zicht en worden niet nader afgewerkt.

De capaciteit van de installatie is berekend conform de normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51. Bij een gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, worden voor de volgende ruimten ten minste de navolgende temperaturen gehaald:

 Woonkamer 22^oC

 Keuken 22^oC

 Slaapkamer 22^oC

 Badkamer 22^oC

 Toiletruimte 18^oC

 Hal/overloop 18^oC

 Inpandige bergruimte 15^oC

 Zolder (open verbinding) 15^oC

Ten behoeve van de temperatuurregeling in de gehele woning wordt in de woonkamer een digitale thermostaat aangebracht. Met deze thermostaat wordt de temperatuur van alle hiervoor benoemde ruimten geregeld, welke wordt aangevuld met een thermostaat per verblijfsgebied (los van de woonkamer) ten behoeve van de naregeling.

De te verwarmen ruimten op de begane grond en 1^e verdieping van de woning worden voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming), welke in de afwerkvloer zal worden opgenomen. Spijkeren, schroeven of boren in de dekvloer wordt dan ook ten zeerste afgeraden. De vloerverwarming functioneert op een laag temperatuursysteem. In de badkamer wordt, naast de aanwezige vloerverwarming, een elektrische handdoekradiator aangebracht.

Voor de vloerverwarming is een verdeler benodigd welke, op de begane grond onder de trap en op de 1^e verdieping, wordt geplaatst. De posities en afmeting zijn indicatief op de verkooptekening aangegeven, deze worden door de installateur in het werk definitief bepaald. De verdelers worden voorzien van een stalen omkasting in kleur wit, welke op de 1^e verdieping zo veel als mogelijk in de leidingschacht ter plaatse van de badkamer is weggewerkt. Een deel van deze omkasting blijft echter wel zichtbaar.

Op de zolder worden geen verwarmingselementen aangebracht en deze verdieping wordt onverwarmd uitgevoerd, waarbij opgemerkt wordt dat bovenvermelde ruimtetemperatuur voor de zolder mogelijk is. Dit is echter niet standaard regelbaar met een individuele radiator of dergelijke op de zolder.

In basis wordt de verwarmingsinstallatie van de woningen uitgevoerd met een “actieve koeling”. De installatie wordt standaard voorzien van “topkoeling” waarmee het mogelijk is om de ruimtetemperatuur, afhankelijk van het dauwpunt, circa 3 tot 5 graden te koelen. In de standaard regeling bepaalt u zelf wanneer deze koeling gewenst is. Hierdoor houdt u grip op uw eigen persoonlijke comfort. Optioneel is het mogelijk om een automatische omschakelmodule aan de (water)temperatuurregeling toe te voegen. Zie hiervoor de koperswijzigingenlijst.

Gasinstallatie

De woning is niet aangesloten op een gasnetwerk, maar wordt duurzaam verwarmd zoals bovenstaand omschreven.

Waterinstallatie

De waterleidingen worden conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en met de benodigde hulpstukken op de diverse toestellen aangesloten.

(15)

Vanaf de watermeter in de meterkast worden een koudwaterleiding gelegd naar:

 Het afgedopte aansluitpunt (voorzien van stopkraan) ten behoeve van een mengkraan in de keuken.

 De closetcombinatie in de toiletruimte.

 De fonteinkraan in de toiletruimte.

 De closetcombinatie in de badkamer.

 De douche(thermostaat)kraan in de badkamer.

 De wastafelmengkraan in de badkamer.

 De verwarmingsinstallatie ter plaatse van de techniekhoek op zolder.

 De wasmachinekraan bij de opstelplaats van de wasmachine.

Vanaf de verwarmingsinstallatie wordt een warmwaterleiding gelegd naar:

 Het afgedopte aansluitpunt (voorzien van stopkraan) ten behoeve van een mengkraan in de keuken.

 De douche(thermostaat)kraan in de badkamer.

 De wastafelmengkraan in de badkamer.

Alle leidingwerken worden uit het zicht weggewerkt, behoudens de installatie in de (aangebouwde) berging, ter plaatse van de opstelplaats van de techniekhoek op zolder en in de meterkast, waar de leidingen wel in het zicht blijven.

Binnenriolering

De binnenriolering is, voor zover mogelijk, van kunststof en het leidingwerk wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en op het gemeentelijk rioolstelsel aangesloten. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden. Op de riolering worden aansluitvoorzieningen aangebracht ten behoeve van:

 Een gootsteenaansluiting in de keuken.

 De closetcombinatie in de toiletruimte.

 De fontein in de toiletruimte.

 De closetcombinatie in de badkamer.

 De wastafel in de badkamer.

 De eventuele overstort van de verwarmingsinstallatie op zolder, waar mogelijk wordt deze gecombineerd uitgevoerd met navolgend aansluitpunt.

 De opstelplaats van de wasmachine, met koppeling ten behoeve van een wasdroger.

Alle leidingwerken worden uit het zicht weggewerkt, behoudens de installatie ter plaatse van de opstelplaats van de techniekhoek op zolder, waar de leidingen wel in het zicht blijven.

Ventilatie

De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem, waarbij er sprake is van mechanische toevoer en mechanische afvoer van lucht (systeem D). De toevoer van voorverwarmde ventilatielucht vindt plaats in de verblijfsruimtes (woonkamer en slaapkamers) en geschiedt door middel van inblaasventielen welke in het plafond en/of de wand zijn opgenomen. De afvoer van de ventilatielucht vindt plaats in de keuken, badkamer, toiletruimte en opstelplaats van de wasmachine. Voor de afvoer van de ventilatielucht zijn eveneens ventielen in het plafond en/of de wand opgenomen.

De plafond‐ en/of wandventielen zijn van wit kunststof. De positie van de ventielen en aantallen staan indicatief op de verkoopcontracttekening aangegeven. De positie, aantallen en leidinglengtes zijn mede afhankelijk van de EPC‐ en ventilatieberekening van uw woning en worden door de installateur exact bepaald. De ventielen worden in de volgende ruimten aangebracht:

 Woonkamer.

 Keuken.

 Slaapkamers.

 Toiletruimte.

 Badkamer.

 Zolder, nabij de opstelplaats van de wasmachine.

(16)

Vanwege de verplaatsing van luchtstromen door de woning is het van belang dat er een voldoende grote spleet onder de binnendeuren, na het aanbrengen van een vloerafwerking, overblijft. Deze spleet, ook wel overstroomvoorziening genoemd, moet van ten minste 15 mm zijn en is nodig om er voor te zorgen dat er verse lucht door de hele woning kan stromen.

Het is bij mechanische afvoer niet toegestaan om een afzuigkap met motor aan te sluiten op het systeem. Er wordt dringend afgeraden om een afzuigkap zonder motor aan te sluiten, omdat deze het systeem onnodig vervuilen. Het aanbrengen van een recirculatie afzuigkap wordt aanbevolen. Het is niet toegestaan een afvoer door de gevel te maken.

De ventilatiekanalen worden uitgevoerd in kunststof en zijn ingestort in de vloeren, afmetingen volgens opgave van de installateur. Bij de opstelplaats van de installaties (op de zolder) blijven de kanalen/leidingen in het zicht. De ventilatieunit wordt in de installatiehoek op zolder geplaatst en is ook indicatief op de verkoopcontracttekening aangeven.

De hoofdbediening voor de mechanische ventilatie wordt geplaatst naast de thermostaat in de woonkamer. In de keuken, badkamer en elke slaapkamer wordt een individueel bedieningselement geplaatst voor de regeling van die ruimte. Deze bedieningselementen worden standaard niet voorzien van een CO²‐aansturing of ‐indicator.

De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd middels gevelventilatieroosters en/of open stootvoegen.

Elektrische installatie

In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is aangegeven op de verkoopcontracttekening. De installatie wordt aangelegd conform de geldende normen en voorschriften en voldoet aan de aansluitvoorwaarden van het energieleverend bedrijf en aan het normblad NEN 1010. Daarnaast is de woning voorzien van extra lichtpunten en wandcontactdozen, zodat er meer dan voldoende lichtpuntaansluitingen en stopcontacten aanwezig zijn.

De meterkast wordt standaard uitgevoerd met een aansluiting van 3x25 A. De elektrische installatie wordt verdeeld over 6 groepen (inclusief de aansluitingen welke op een separate groep worden aangesloten) en wordt beveiligd met aardlekschakelaars. De aansluiting voor de wasmachine en/of wasdroger en de zonnepanelen zijn op een separate groep aangesloten.

De woning wordt voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker en schel. De positie is indicatief op de verkoopcontracttekening aangegeven, de definitieve positie wordt door de installateur in het werk bepaald.

Alle schakelaars en wandcontacten in de woning zijn horizontaal geplaatst en zijn, behoudens de schakelaar op de trapspil op zolder, geheel inbouw, fabricaat Busch Jaeger, type Balance SI, in kleur wit. Op de zolder is gekozen voor wandlichtpunten om opbouwleidingen op de prefab dakelementen te vermijden.

Standaard worden de volgende hoogtes aangehouden, tenzij anders op de verkoopcontracttekening is aangegeven:

 Wandcontactdozen, loze aansluitpunten voor bijvoorbeeld telefoon (data), CAI en dergelijke, op circa 30 cm+

vloer.

 Schakelaars en combinaties van schakelaars/wandcontactdozen op circa 105 cm+ vloer.

 Thermostaten en bediening ventilatieunit op circa 150 cm+ vloer.

 Wandlichtpunten en buitenlichtpunten op circa 200 cm+ vloer.

 De aansluitpunten in de keuken worden op de positie en hoogte aangebracht conform de nultekening.

Alle leidingwerken worden uit het zicht weggewerkt, behoudens de installatie in de (aangebouwde) berging, ter plaatse van de opstelplaats van de techniekhoek op zolder en in de meterkast, waar de leidingen wel in het zicht blijven.

Branddetectie

Er worden rookmelders aangebracht op het plafond van de entree, overloop, zolder (hangend aan een pendel) en daar waar verder aangegeven op de verkoopcontracttekening. De rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet, onderling doorgekoppeld en tevens voorzien van een batterij als noodstroomvoorziening.

(17)

Data (telefoon), glasvezel en centrale antenne (CAI), loze leidingen

In de woning worden aansluitingen ten behoeve van data en/of glasvezel en centrale antenne aangelegd zoals is aangegeven op de verkoopcontracttekening. In de woning worden vanaf de meterkast loze leidingen aangebracht zoals aangegeven op de verkoopcontracttekening. Deze worden niet bedraad en aangesloten en zijn voorzien van een indicatiedraad, welke echter niet geschikt is als trekdraad. De inbouwdoos in de slaapkamers wordt voorzien van een zelfklemmende afdekplaat.

Voor het eventueel na oplevering plaatsen van een router ten behoeve van een internetverbinding wordt standaard een dubbele wandcontactdoos (opbouw) in de meterkast aangebracht.

PV‐panelen (zonnepanelen)

Op het dak van uw woning worden, conform de bouwbesluitberekeningen, standaard een aantal PV‐panelen geplaatst om te kunnen voldoen aan de EPC‐eis van de omgevingsvergunning. Het aantal en de geveloriëntering zijn in onderstaande tabel weergegeven. De PV‐panelen worden op het dak aangebracht op een aluminium draagconstructie bovenop de dakpannen. Op de verkoopcontracttekening is de positie van de PV‐panelen indicatief ingetekend, de definitieve uitvoering wordt in een later stadium definitief bepaald.

Woning Aantal Wp Oriëntatie Hellingshoek

Bouwnummer 1 9 3.015 Oost 55°

10 3.350 West 55°

Bouwnummer 2 t/m 5 12 4.020 Zuid 38°

Bouwnummer 6 10 3.350 Oost 55°

9 3.015 West 55°

De posities van de PV‐panelen kunnen individueel niet worden aangepast. Het aantal PV‐panelen kan in verband met individueel door u te kiezen opties (uitbouw, extra badkamer en dergelijke) nog wijzigen. Daarnaast is een eventuele uitbreiding van het aantal PV‐panelen mogelijk via de koperswijzigingenlijst. Wij wijzen u er op dat een uitbreiding van het aantal PV‐panelen mede afhankelijk is van het definitieve aantal PV‐panelen en eventeel gekozen opties.

De opbrengst van de PV‐panelen en de benodigde energiebehoefte is bepaald voor een periode van 10 jaar, waarbij de prestatie geborgd wordt door middel van een aanvullend met u af te sluiten Service‐ en Prestatieovereenkomst. In verband met de lineaire degradatie van de opbrengst van de PV‐panelen kan de gemiddelde opwekking over een periode van 10 jaar door middel van deze Service‐ en Prestatieovereenkomst gagarandeerd worden. Bij deze Service‐

en Prestatieovereenkomst is een monitoringssysteem inbegrepen.

Om deze theoretisch bepaalde opbrengst van de PV‐panelen ook in de praktijk te kunnen waarborgen dient u akkoord te gaan met de voorwaarden die in de aanvullende Service‐ en Prestatieovereenkomst zijn opgenomen. De kosten voor deze aanvullende Service‐ en Prestatieovereenkomst zijn inbegrepen in de VON‐prijs van uw woning. Voor uw rekening zijn de eventuele kosten voor schoonmaak en onderhoud aan uw PV‐installatie.

De door de PV‐panelen opgewekte gelijkstroom wordt door een omvormer omgezet naar wisselstroom, welke op de zolder wordt gemonteerd op een door de installateur nader te bepalen positie. Het leidingwerk blijft in het zicht.