10.1 Bijzondere boom
a. Binnen de aanduiding ‘waardevolle boom’ geldt dat op deze gronden niet mag worden gebouwd.
b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van het bepaalde in het vorige lid af te wijken voor zover uit onderzoek is gebleken dat de instandhouding van de boom niet wordt bedreigd en nadat ter zake advies is ingewonnen bij een door burgemeester en wethouders aan te wijzen natuur- en lanschapsdeskundige.
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een omgevingsvergunning af te geven in afwijking van deze regels:
a. ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen en
transformatorhuisjes, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, en voor de waterhuishouding, zoals sluizen, duikers of gemalen waarvan de oppervlakte niet meer dan 50 m2 mag bedragen, en de
1. hoogte van andere bouwwerken niet meer dan 3 m, 2. goothoogte van gebouwen niet meer dan 3 m;
b. indien en voorzover afwijkingen ten aanzien van grens of richting van wegen, paden en waterlopen, en ligging van bebouwings-grenzen en grenzen van bouwvlakken en aanduidingen nood-zakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de plankaart is aangegeven niet meer dan 5 m bedragen;
c. voor afwijkingen van regels ten aanzien van maten en percentages, mits die
afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages, mits aangetoond wordt dat dit noodzakelijk is voor het toegestane gebruik;
d. voor afwijkingen van bestemmingsgrenzen en grenzen van bouwvlakken en aanduidingsvlakken, mits die afwijkingen niet meer dan 2 m bedragen ten opzichte van hetgeen op de plankaart is aangegeven, of wanneer door verandering van de eigendomssituatie aangetoond wordt dat een grotere afwijking noodzakelijk is tot een maximum van 10 m;
e. ten behoeve van het bouwen van antennemasten tot een hoogte van 40 m, indien aangetoond wordt dat dit noodzakelijk is voor de telecommunicatie, er minimaal 2 gebruikers zijn, de landschappelijke kwaliteit niet onevenredig wordt geschaad en er geen naburige antennemast mede gebruikt kan worden.
f. voor afwijkingen van regels ten aanzien van de afstand tot de naburige eigendomgrens, indien aangetoond wordt dat het naburige perceel geen onevenredige (schaduw)hinder ondervindt van een bouwplan.
17
g. voor afwijking van regels ten aanzien van de voorkeursgrenswaarde uit de Wet geluidshinder met betrekking tot het verhogen van de geluidsbelasting tot de toegestane hogere grenswaarde bij
woningen, mits een hogere grenswaarde procedure gevolgd wordt en de weg- of railbeheerder daarmee instemt.
h. Bij sloop van elke 100m² legale – niet cultuurhistorische waardevolle (voormalige) bijgebouwen/bedrijfsgebouwen (niet bij agrarische bedrijven) gelegen in de plangebieden van de bestemmingsplannen Landelijk Gebied Woerden, Kamerik, Zegveld en Buitengebied Harmelen, mag een woning in het plangebied met 50 m³ of een bijgebouw met 50 m² worden uitgebreid conform de systematiek van de bijlage Compensatieregeling (bijlage 3), mits:
1. minimaal 50 m² aan erfbebouwing bij elke aanwezige woning blijft staan; de te slopen (voormalige) bijgebouwen/bedrijfsgebouwen mogen niet na sloop nogmaals herbouwd kunnen worden doordat ze al onder het overgangsrecht vallen;
2. daarbij de maximale goothoogte en bouwhoogte en de minimale en maximale dakhelling die gelden voor de woning en de bijgebouwen in acht worden genomen;
3. de gebouwen zoveel mogelijk achter en niet naast het hoofdgebouw wordt gesitueerd, om bebouwingslinten niet onnodig te verdichten, en het zicht op de open polders te behouden,
4. daardoor de openheid en het karakteristieke verkavelingspatroon, niet onevenredig worden aangetast, en
5. de afstand tot het dichtstbijzijnde gebouw binnen het bestemmingsvlak niet meer dan 20 m bedraagt, of niet meer dan de bestaande afstand, indien deze meer bedraagt dan 20 m.
18
4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
11.2 Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: regels van het bestemmingsplan "Barwoutswaarder 160".
Bijlagen bij regels
bestemmingsplan “Barwoutswaarder 160”
Planstatus: vastgesteld Datum: 2014-03-26
Plan identificatie: NL.IMRO.0632.BWW160-bVA1 Auteur: Pasmaat Advies
Bijlage 1: Erfbebouwing
Bijlage 2: Positieve lijst beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
Bijlage 3: Compensatieregeling
Bestemmingsplan “Barwoutswaarder 160 te Woerden”
Pasmaat advies
19
BIJLAGE I Erfbebouwing
(voor o.a. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen behorend bij de woning)
1. Erfbebouwing op het zij- en achtererf is toegestaan buiten het aanduidingsvlak van de woning indien:
a. 50% van het zijerf en 50% van het achtererf onbebouwd blijft waarbij de oppervlakte van de erfbebouwing maximal 50 m2 mag bedragen.
b. aan de achterzijde van de woning, vanaf de grens van het aanduidingsvlak of, indien die niet aanwezig is, vanaf de oorspronkelijke achtergevel van de woning, een aan- of uitbouw gerealiseerd wordt met een maximale diepte van 3,00 meter.
c. de hoogte van de aan- of uitbouw niet meer bedraagt dan de hoogte van de aangrenzende
bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 meter tot een maximum hoogte van 3,00 meter.
d. de zijaanbouw en/of zijuitbouw op het zijerf tot een breedte van 3 meter is toegestaan op tenminste 1 meter achter het verlengde van de voorgevellijn.
2. Erkers of vooruitbouwen op het voorerf zijn toegestaan buiten het aanduidingsvlak indien:
a. de breedte van een erker of vooruitbouw niet meer bedraagt dan 2/3 van de breedte van de voorgevel;
b. de diepte van een erker of vooruitbouw niet meer bedraagt dan 40% van de breedte van de erker of vooruitbouw;
c. de afstand van een erker of vooruitbouw tot aan de perceelsgrens die ligt aan de voorzijde van het perceel minimaal 3,00 meter bedraagt;
d. de hoogte van een erker of vooruitbouw maximaal 3,00 meter bedraagt;
e. er slechts één erker of vooruitbouw per woning is toegestaan;
3. Luifels zijn toegestaan indien:
a. deze wordt aangebracht boven de voordeur en voor een deel aan weerszijden daarvan:
b. de breedte maximaal 2,00 meter bedraagt;
Bestemmingsplan “Barwoutswaarder 160 te Woerden”
Pasmaat advies
20
c. de diepte maximaal 1,00 meter bedraagt;
d. de hoogte van de luifel gelijk is aan de hoogte van de erker of vooruitbouw. Wanneer er geen erker of vooruitbouw aanwezig is dan mag de hoogte van de luifel maximaal 0,50 meter boven de
gevelopening van de voordeur liggen.
4. Op het voorerf zijn andere bouwwerken en overkappingen dan erkers, vooruitbouwen, luifels en perceelsafscheidingen niet toegestaan.
Bestemmingsplan “Barwoutswaarder 160 te Woerden”
Pasmaat advies
21
BIJLAGE 2 Positieve lijst beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
Bestemmingsplan “Barwoutswaarder 160 te Woerden”
Pasmaat advies
22
BIJLAGE 3 Compensatieregeling
Voor deze regeling komt in aanmerking bebouwing die de maximaal toegestane hoeveelheid bebouwing op een perceel overschrijdt. Bebouwing die volgens de bouwbepalingen
gerealiseerd kan worden, komt niet in aanmerking voor deze ontheffing.
Welke oppervlakte telt mee?
a. Elk te slopen niet-cultuurhistorisch waardevol bijgebouw (niet het hoofdgebouw) telt voor de bestaande legale oppervlakte mee. Als de te slopen gebouwen extra hoog zijn (goothoogte hoger dan 6 m) of extra laag (nokhoogte lager dan 3 m) wordt respectievelijk 20% meer dan wel minder gerekend.
b. Kassen dienen minimaal 2 meter hoog te zijn en tellen voor 1/5 van de bestaande legale oppervlakte mee.
c. Verleende bouwvergunningen, waarvan de schuur niet is gebouwd, tellen niet mee.
d. Een cultuurhistorisch waardevol bijgebouw telt niet in de oppervlakte mee.
e. Kelders en vloeren dienen geheel gesloopt te worden.
f. De gebouwen of bouwwerken mogen niet langer dan 2 jaar geleden gesloopt zijn om mee te kunnen tellen.
Oude Rijn
Dalenstraat 4B, 5466 PM Eerde Tel: 0413-303279
Dalenstraat 4B, 5466 PM Eerde
GIS/CAD Ondersteuning en software
Bestemmingsplan: Barwoutswaarder 160 te Woerden
Noordpijl
WR-A2
Waarde - Archeologie 2
WS-WK
Waterstaat - Waterkering
Functieaanduidingen
(wm)
waardevolle boom
(w)