Molenweg NB Maastricht tel: fax: Lanaken, Epesiastraat 35 (België)

(1)

Molenweg 49 6225 NB Maastricht tel: 043-3610969 fax: 043-3671640 info@wijnandstilli.nl www.wijnandstilli.nl

Lanaken, Epesiastraat 35

(België)

(2)

Lanaken, Epesiastraat 35 (België)

Bouwjaar 1995 Slaapkamers 5 Woonoppervlakte 485 m²

Perceel 3183 m² Soort Woonhuis

Type Vrijstaand Soort bouw Bestaande bouw Verwarming Combi op gas Verwarmd buitenzwembad

Open haard Mindervaliden geschikt Vloerverwarming Terras Tuin Garage

€ 1.450.000,- k.k.

(3)

Misschien wel het mooiste huis van Lanaken? Dit architectonisch juweel, schepping van Drieskens en Dubois, ligt op een uitgestrekt perceel van meer dan 3000 m² in de aantrekkelijke wijk Kiewitheide te Lanaken, op nog geen kwartier rijden van het AZM te Maastricht.

De ruimtelijkheid is overrompelend en het contact met de door Jacques Wirtz ontworpen tuin is vanuit alle ruimtes opvallend aanwezig. In dit huis (is “huis”

wel een goed woord voor dit woonpaleis?) loop je niet, maar waar je rond!

Indeling:

Kelder: wijnkelder (5 m²); cv-ruimte met uitgebreide Viessmann verwarmingsinstallatie; technische ruimte met aanvoerinstallatie luchtsysteem en installatie zwembad.

Souterrain: garage (48 m²) voor 3 auto's met 2 sectionaal poorten op afstandsbediening; fietsenberging (13 m²) met sectionaal poort op afstandsbediening; hal met garderobekast; provisieruimte (8 m²) met inbouwkast; wasruimte (13 m²) met inbouwkast.

Begane grond: entree; royale hal (27 m²) met garderobewand, glasdeur naar living en verzonken glasdeur naar keuken; ruim toilet met fonteintje;

enorme living (77 m², hoogte 3 m!) met maatwerk kastenwanden, brede open haard op gas en glazen schuifwand naar terras en direct verbonden met open lounge kamer (23 m²) en via verzonken glasdeur afsluitbare

tv/studeer/speel-kamer (17 m²); gastenkamer (15 m²) met inbouwkast en badkamer (3 m²) met douche en wastafel; zeer ruime leefkeuken (46 m²) met kookeiland voorzien van granieten aanrecht met ingebouwde wokbrander, halogeen kookplaat, grill, steamer en friteuse, wasemkap, combi oven, koelkast, diepvries, groente-koelkast, ijsblokjesmachine, vaatwasser,

bordenwarmer, koffieautomaat en 2 spoelbakken (merk Miele en Gaggenau);

atelier (40 m²) met sauna, douche, voetbad, toilet en schuifpui naar terras.

(4)

Verdieping: overloop: design toilet met fonteintje; masterbedroom (22 m²)

met tuinzicht; dressing (14 m²) en exclusieve badkamer (14 m²) voorzien van granieten vloer, ligbad, douche, bidet, toilet en design meubel met granieten blad en 2 wastafels; 2 slaapkamers (elk 13 m²) met inbouwkast en directe toegang tot tussengelegen 2e badkamer (6 m²) voorzien van ligbad en modern op maat gemaakt meubel met granieten blad, 2 wastafels en spiegelkast.

Bijzonderheden: dubbel glas in hardhouten kozijnen, antraciet geschilderd;

kelder voorzien van tegelvloeren; souterrain voorzien van leistenen vloeren/tegelvloeren; begane grond voorzien van leistenen vloeren gecombineerd met afzelia parket; verdieping voorzien van vast tapijt in slaapkamers en granieten vloeren in badkamers; gehele begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming dmv aardgas; verwarmd

buitenzwembad; alarminstallatie; luchtverversingsysteem met topkoeling (gehele begane grond en verdieping); veel design maatwerkkasten, ingebouwde spots en elektrisch bedienbare zonneschermen; rolluiken rondom; waterbron (128 m diep) met aansluiting op alle waterpunten, ook in de tuin (via ontkalker).

EPC: 232 kWh/m2jaar.

Woonoppervlak:412 m² (exclusief garages en kelderverdieping).

Perceeloppervlak:3183 m².

Inhoud:ca 1550 m³.

(5)

Epesiastraat te Lanaken (Limbourg Belge)

C’est véritablement la maison la plus belle de la commune? Cette perle d’architecture, créée par Drieskens et Dubois, est située sur un vaste terrain de plus de 3000 m², dans le quartier cherché de Kiewitsheide, Lanaken.

Maastricht est proche: l’hopital unversitaire de Maastricht est à atteindre dans un quart d’heure!

La villa est énormément spacieuse et de toutes les pièces on a de contacte directe avec le beau jardin, création de Jacques Wirtz.

DIVISION:

Cave: cave à vin (5 m²), espace chauffage central (Viessman), espace technique avec installations chauffage et la technique de la piscine extérieur (chauffage et filtres).

Souterrain: garage à 3 voitures (48 m²) avec 2 portes sectionales

électriques à télécommande, coin biciclettes (13 m²) avec porte sectional à télécommande; hall avec vestiaire, cave provision (8 m²) avec placards encastrés, buanderie (13 m²) pour lave-linge et placards encastrés.

Rez-de-chaussée: entree, vaste hall (27 m²) avec vestiaire, portes en verre vers le living et vers la cuisine, toilette avec lavabo, living de grande allure (77 m²), hauteur 3 mt, avec placards encastrés, grand feu ouvert à gaz, baie en verre glissante vers la terrasse, pièce lounge attenante (23 m²) et pièce bureau/jeu/tv. Chambre d’hote (17 m²); chambre à coucher (15 m²) avec placard encastré et salle des bain (3 m²) avec douche et lavabo, cuisine énorme (46 m²) exquisement aménagée avec ile de cuisson (granite, point woque et points halogène, friteuse, grill, hotte, four/micro-onde, frigo, congélateur, frigo-légumes, machine glacons, lave-vaisselle, chauffe-plats, machine café et 2 cuves (Miele et Gaggenau); atelier (40 m²) avec sauna, douche, lavabo-pieds, toilette et porte glissante vers la terrasse.

Etage: rampe, toilette design avec lavabo, chambre de maitre (22 m²) avec vue sur le jardin, dressing (14 m²), salle-de-bains de grande allure (14 m²) avec sol granite, beignoir, douche, bidet, toilette, meuble double lavabo en granite; 2 chambres (2 fois 13 m²) avec vestiaire et communicantes avec salle-de-bains commune (6 m²) avec beignoir, meuble double lavabo en granite et placard-miroir.

Spécialités: double vitrage en chassis bois tropique, peinture antracite; cave aux sols carrelés; souterrain carrelé et chiste; rez-de-chaussée avec sols en chiste et parquet afzelia; chambres à moquette à l’étage; sols granite dans les salles-de-bains; chauffage de sol à gaz-de-ville au rez-de-chaussée et à l’étage; piscine chaufée, système alarme; airco partout; placards à mesure et design; spots encastrés; écrans électriques; volets roulants tout autour;

source d’eau (128 m!) branchée aux touts points d’eau, aussi à l’extérieur (système anti-chaux).

EPC: 232

Superficie: 3183 m²

Volume: ca 1550 m³

Surface habitable: 412 m²

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

Heeft deze brochure uw interesse in dit object vergroot?

■ U kunt ons bellen of mailen voor meer informatie en/of het maken van een afspraak, voor zover nog nodig, voor een vrijblijvende bezichtiging. Of bezoek ons kantoor in Maastricht.

■ Als het pand u interesseert doet u er goed aan dit duidelijk te maken en niet te lang daarmee te wachten. Onze makelaars adviseren u graag omtrent daartoe te nemen stappen.

■ Voor over te nemen roerende zaken moet een waardebedrag worden bepaald, dat in de koopprijs wordt opgenomen.

■ Ons kantoor staat niet in voor de juistheid van de verstrekte gegevens, zoals maatvoering etc.

■ In het kader van het schriftelijkheidsvereiste is het voor beide partijen van belang dat er spoedig een koopovereenkomst wordt gemaakt waarin de afspraken bekrachtigd worden.

Voorts dient deze overeenkomst door beide partijen ondertekend te worden. Gebruikelijk is dat het moment tussen overeenstemming en ondertekening niet langer dan 10 dagen in beslag neemt.

■ Nieuwe wetgeving voorziet erin dat de (particuliere) koper van een onroerende zaak in Nederland, na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst, nog 3 dagen (hoe dit precies bepaald wordt verdient nadere uitleg) de tijd heeft om zich te bedenken en de koop te ontbinden. Verkopers kunnen dat niet, maar onze opdrachtgevers behouden zich wel het recht voor om, totdat de overeenkomst is getekend, zich op elk gewenst moment uit de onderhandelingen terug te trekken.

■ In het merendeel van de gevallen wordt een door koper te storten waarborgsom in de koopovereenkomst opgenomen (eventueel door een bankgarantie te vervangen).

■ Indien de woning ouder is dan 20 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

■ In verband met de wettelijke onderzoeksplicht van de koper, adviseren wij deze een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

■ Wijnands Tilli assurantiën en makelaardij is in Nederland aangesloten bij de branchevereniging VBO. Wij, VBO-makelaars, worden permanent getoetst op onze vakkennis, die wij door bij- en nascholing ook op peil houden. Een onafhankelijk

tuchtcollege ziet toe op het handelen van de leden en houdt hen tevens aan de Algemene Consumenten Voorwaarden, Gedragscode en Geschillenregeling.

(14)

Is dit niet de woning van uw dromen, maar vindt u elders een geschikt huis?

Profiteer dan nu van onze spectaculaire (NWWI)taxatietarieven:

Getaxeerde waarde Tarief

tot € 250.000,- € 300,00

van € 250.000,- tot € 300.000,- € 325,00 van € 300.000,- tot € 350.000,- € 350,00 van € 350.000,- tot € 400.000,- € 375,00 van € 400.000,- tot € 450.000,- € 400,00

> € 450.000,- € 425,00

Deze bedragen zijn exclusief € 20,- legeskosten en exclusief BTW, maar inclusief kadasterkosten, verschotten en administratiekosten. U komt dus niet voor verrassingen te staan bij het ontvangen van de factuur. Voor taxaties met het NWWI-keurmerk moet een NWWI-bijdrage afgedragen worden van € 37,50 excl. BTW. Deze bijdrage is NIET in het bovenstaand taxatietarief verwerkt.

Hebt u geen volledig rapport nodig maar volstaat een taxatieverklaring? Vraag dan een taxatieverklaring aan. Deze verklaring verrichten wij voor € 175,- (excl. BTW). Een taxatieverklaring wordt veelal gebruikt voor uw eigen administratie, WOZ-bezwaar, rechtbank, notaris, accountant, maar ook als u

verkoopplannen hebt kan een taxatieverklaring een waardevol document zijn.

(15)

Er is nog veel meer

Wij hebben alles voor u in huis!

WijnandsTilli Assurantien heeft alles in huis onder 1 dak. Hierdoor kunnen we goed inspringen op de wensen van onze klant. Bij ons kunt u voor alle soorten financieringen, hypotheken en verzekeringen terecht. Of het nu gaat om uw huis, auto, boot, vakantie, ziektekosten, rechtsbijstand, pensioen of leven, wij staan voor u paraat om u op adequate wijze te adviseren.

Verzekeringen

U wenst een afgewogen verzekeringspakket dat toegesneden is op uw individuele situatie, tegen gunstige voorwaarden en passend bij u als persoon of heeft u mogelijk twijfels of u thans op de juiste manier verzekerd bent? Of bent u het overzicht kwijtgeraakt door verzekeringen af te sluiten bij meerdere tussenpersonen? Wij kunnen een en ander voor u bekijken. U bent van harte welkom voor een kop koffie en een vrijblijvend gesprek om uw verzekeringspakket eens tegen het licht te houden en u hierover te laten adviseren.

Mocht u op enig moment schade hebben, staan wij garant voor een snelle afwikkeling van deze schade.

U hebt bij dit ongemak geen extra werk. Wij handelen de schade voor u af.

Hypotheken

De meeste kopers van een huis hebben een hypotheek nodig om een huis te kunnen kopen of verbouwen. Daarbij heeft u de keuze uit diverse hypotheekvormen. Wij zijn u graag van dienst bij de keuze van de financieringsvorm die het beste past bij uw wensen en uw persoonlijke situatie. Wij rekenen graag voor u uit welk bedrag in uw situatie verantwoord is om te lenen. Voor het kiezen van de juiste hypotheek wijzen wij u graag de weg.

Maak vrijblijvend eens een afspraak met een van onze adviseurs. Een afspraak is zo gemaakt en verplicht u tot niets!