Korianderhof 7 te Barendrecht
Vraagprijs: €230.000,- k.k.
Mooi afgewerkte tussenwoning met zonnige tuin
Barendrecht
Deze tussenwoning, gelegen in het centrum van Barendrecht, heeft een luxe keuken en een moderne badkamer. Op zolder beschikt u over een ruime 4e slaapkamer en veel bergruimte. De zonnige achtertuin, gele- gen op het zuiden, maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde is de woning aan een brede groenstrook gelegen. Dit kindvriendelijke hofje biedt u een rustige en verkeersluwe woonomgeving. De ligging van de- ze woning is zeer centraal te noemen. Op loopafstand treft u oa. het NS station, het winkelcentrum van Barendrecht, scholen en kinderopvang.
Kortom een mooie, complete woning voor het hele gezin.
Details van de woning
ALGEMENE INFO
Type woning : Eengezinswoning
Aantal kamers : 5
Aantal slaapkamers : 4
Bouwjaar : 1966
Oplevering & aanvaarding : In overleg ENERGIE & KOSTEN
Voorlopig energielabel : C Bouwkundige keuring aanwezig : Nee Vereniging van Eigenaars : n.v.t.
OPPERVLAKTEN & INHOUD
Woonoppervlakte : 110 m²
Perceeloppervlakte : 136 m²
Inpandige bergruimte : 9 m²
Externe bergruimte : 4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Inhoud : 280 m³
BIJZONDERHEDEN
Alle hardhouten kozijnen (2010 en 2013) zijn voorzien van dubbele beglazing.
De moderne badkamer dateert uit 2013
Alle ramen zijn voorzien van horren.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een berging en een achterom.
Rustige ligging aan een groenstrook.
MAKELAAR
:
LISA HAGENSE-mailadres : lisahagens@remax.nl
Telefoonnummer : 06 10 83 53 83
ZAKELIJKE LASTEN BEDRAG
WOZ-waarde : € 191.000,-
OZB (eigenaar) : € 236,- belastingjaar 2017
Waterschapslasten : € 364,- belastingjaar 2017
Afvalstof. heffing/riool : € 480,- belastingjaar 2017
Energie-/ waternota p.m. : € 173,- / € 23,-
VvE / Coöperatie : € 0,- per maand
Canon (erfpacht) : € n.v.t.
Samenvatting
BEGANE GROND
Entree, hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. De grote kast onder de trap biedt u veel bergruimte.
De woonkamer (type doorzon) beschikt over zeer veel lichtinval, mede door de grote raampartijen (ca. 3,60 x 7,60).
Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De wanden zijn glad gestuuct en ook het plafond heeft een gladde en strakke afwerking. In de woonkamer is een sfeer verhogende openhaard gerealiseerd.
De open keuken is uitgevoerd in een U opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals; een enkele spoel- bak, koelkast, 5 pits gaskookplaat, RVS schouw, oven en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een zwart composiet aanrechtblad.
Via de keuken komt in de bijkeuken (ca. 4,50 x 2,00), deze biedt u extra bergruimte, een verlengstuk van de woning.
De wasmachine– en droger aansluiting zijn in deze bijkeuken gerealiseerd, ook een uitstortgootsteen en uiteraard is deze ruimte verwarmd. Via een deur is de achtertuin te bereiken.
De begane grond vloer is voorzien van licht grijze plavuizen.
1ᵉ VERDIEPING Ruime overloop
Slaapkamer 1 (ca. 3,09 x 3,59) Slaapkamer 2 (ca. 2,94 x 3,59) Slaapkamer 3 (ca. 2,09 x 2,93)
Op de overloop beschikt u over een grote kast (ca. 2,01 x 1,20)
De mooie badkamer is in 2013 geheel vernieuwd (ca. 2,38 x 1,90) met luxe sanitaire voorzieningen zoals; een grote wastafel met wandmeubel, hangend tweede toilet en een grote inloopdouche. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
ZOLDERVERDIEPING
De voorzolder is voorzien van een stelplaats voor de C.V. combi ketel (bouwjaar 2016). Een Velux dakraam zorgt voor lichtinval en de ventilatie.
Slaapkamer 4 (ca. 2,30 x 5,43) is voorzien van een dakraam. De vloer is voorzien van laminaat en achter de knie- schotten treft u veel bergruimte.
De tuin, aangelegd in 2015, heeft een praktische en mooie afwerking en is voorzien van een houten berging en een achterom. De diverse terrassen bieden u de mogelijkheid om van de zon te genieten.
! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$
, - . /0 1 . /
2 - . / 3 3 4 .
5
5
, 5 -4 .
, , / , . .
, 6 /, 7 , -
5 - . . 7
5 5 . 7 -
5 ,
- 05 8/ 4 , 1
5 -. -
- 7 --
9 : . ,
--, 6 / 4 ,
- 9 ; / - 7 --
-.
. /5 . . + .
. /5 . < 5
. /5 . = 5
. - . .
. - < 5 2 .
. - = 5 2 .
> ? @AB C D E @F ? G H I J K K L M N O B @E C D @E P F Q
c de f gh ij f gk lm n o f n h m f n ge m p
c de f gh ij f gk lm n q f c f gp lf r lm n
c de f gh ij f gk lm n s f c f gp lf r lm n
n f lt f g
` S uv e w o lk f xf dy
uv de t f zlm zy o e ldf g
x{ f gw e t xh h x
k f | k f m o de k c f gdlv { xlm n
w h n m f xge m }v e w o lw h n m f xge m
k e e k r dh h x
e c f m
c h h xj h t w h v { lm f
k e f dk h t x}c glf t k h t x
h i~ | ln k h r }zt v { e | j
f t r gf t t e w h v { lm f
j h t w h v { lm f
j h t p ge n f g
lm o e | j c f gdlv { xlm n
p lw w f gt
o h p k h w f g h v v f t t e lgf t
j h m p w f | o f dut y o h p k h w f g
xe ldf xh v v f t t e lgf t
de t t f k h t xuf m y
o e f k f m }df n r dh m k f m
j f gk o h m k lm t v { | | g}n h gh n f
~ e m m f r h m f df m
h k f m p lf n f f m f ln f m p e w c h m p f c f gk e r f g ~ lm w h h g j h h gc h m f c f m x| f df df h t f v e m xgh v xf m { | | gk e e r v e m xgh v xf m e i { | | gv e m xgh v xf m
~ lm e c f g xf m f w f m uo lc e e go f f dp k f | k f m t e r f m { h h gp f m v c zk f xf dt k e ~ lm f m o e ldf gt n f lt f gt yb
]m p lf m c h m xe f r h t t lm n { lf ge m p f g h h m n f c f m j h x c e e g v e m xgh v xf m f g ~ lm f m e i p f ~ f k | m m f m } w e f xf m j e gp f m e c f gn f m e w f m
h v { xf go dlc f m e i w f f n h h m
c f gln f ~ h k f m f m e r w f gk lm n f m
f j h h gp f c h m p f lm p f ~ f dlt x n f m e f w p f ge f gf m p f ~ h k f m o f p gh h n x c e e g p f e c f gp gh v { xt o f dh t xlm n
~ f n n f
W dp | t e c f gf f m n f k e w f m f m lm f m k f dc e | p e m p f gxf k f m p
S f gk e r f gut y e r f gut y
¡ ¢¡ £ ¤ ¥ ¦ ¦ §¢¨©ª ¤ ¥ ª
« £ ª ¬ § ¡ ª ¡ ¡ ¢¡ ® ® ª¦ ¢¡ §¢¨ ¡ ¤ ¥ ª
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: LHN
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 oktober 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BARENDRECHT D
4827
0 m 5 m 25 m
3
23 25
1
25
30 28
2
27 26
4
Korianderhof
24
6 12
10
8
6
4
2 13
15
Korianderhof
11 17
17 9
19
7
19 21
5
21 23
Rozemarijnsingel
4832 4819
4828
10159
4821 4989
5116
4824
4802 4803
4814 4807
4806
5120
10160
4823
4804
4820 4827
5117 5118
5119
4815 4816
4825
4830 4826
4829
8796
8046
4831
4822 4801
4805
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Make- laarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.
Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg don- ker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.
Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.
Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.
Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaar- den (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte
Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd wor- den. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd
De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop af- zien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopak- te heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie
In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10%
van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris
De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u
Het kopen van een woning...
graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een wo- ning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opma- ken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 6% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 101% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering
Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financie- ringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.
Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.
Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblij- vend verzorgen.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het finan- cieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouw- technische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ont- bindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ont- dekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwe- zig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft ge- houden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de be- treffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.
Financieel advies
Bij de keuze voor een hypotheek komt u voor een groot aantal afwegingen te staan. Niet alleen uw huidige situatie is van belang, er zijn meerdere factoren die meespelen. Denk hierbij aan de rente, uw inkomen, uw gezinssituatie en fiscale regelingen die gedurende de looptijd van de hy- potheek niet gelijk blijven. Om een juiste keuze te maken uit alle hypotheekvormen– en voor- waarden, is een goed hypotheekadvies onontbeerlijk. RE/MAX Makelaarsgroep werkt samen met diverse financieel adviseurs waarbij u terecht kunt voor een hypotheek die precies bij uw wensen en mogelijkheden past!
Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.
Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgroep
Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Barendrecht, onze regio, van binnen en buiten. Daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen! Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. Laat ons het bewijzen!
www.remax-mg.nl
Lisa Hagens
Makelaar / Taxateur o.z.
M 06 10 83 53 83 E lisahagens@remax.nl T 0180 61 52 33
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht barendrecht@remax.nl
