Catharinapolder 16 te Barendrecht
Vraagprijs: € 667.000,- k.k.
Prachtige geschakelde woning met parkeerplaats
Vrouwenpolder
Bijzonder, modern en ruim uitgevoerde gezinswoning met diepe achtertuin gelegen op een prachtige locatie in de wijk
“Vrouwenpolder” Deze jonge wijk is mooi van opzet, gelegen on- deraan de Middeldijk, waarbij deze woning aan de rand van de wijk gelegen is. Deze volledig geïsoleerde woning is voorzien van vele opties en gemakken. Vele voorzieningen zijn te vinden in nabije omgeving zoals: openbaar vervoer, scholen, uitvalswe- gen, recreatie mogelijkheden, sportfaciliteiten, het theater en het winkelcentrum.
Details van de woning
ALGEMENE INFO
Type woning : Geschakelde woning
Aantal kamers : 5
Aantal slaapkamers : 4
Bouwjaar : 2011
Oplevering & aanvaarding : In overleg
ENERGIE & KOSTEN
Energielabel : A
Bouwkundige keuring aanwezig : Nee Vereniging van Eigenaars : n.v.t.
OPPERVLAKTEN & INHOUD
Woonoppervlakte : 195 m²
Perceeloppervlakte : 240 m²
Inpandige bergruimte : 000 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 000 m²
Inhoud : 585 m³
BIJZONDERHEDEN
x Woning met veel ruimte en een grote tuin gelegen op het westen.
x De woning is gebouwd onder bijzondere architectuur en is energiezuinig.
x De woning beschikt over twee badkamers.
x Grote overkapping en diverse terrassen in de fraai aangelegde achtertuin.
x Makelaar:Lisa Hagens
MAKELAAR : LISA HAGENS
E-mailadres : lisahagens@remax.nl
Telefoonnummer : 06 10 83 53 83
ZAKELIJKE LASTEN BEDRAG
x WOZ-waarde : € 425.000,- (2016)
x OZB (eigenaar) : € 526,- belastingjaar 2017 x Waterschapslasten : € 221,- belastingjaar 2017 x Afvalstof. heffing/riool : € 480,- belastingjaar 2017
x Energie-/ waternota p.m. : € 193,- / € 22,- x VvE / Coöperatie : € 0,- per maand
x Canon (erfpacht) : € n.v.t.
Samenvatting
BEGANE GROND
U komt binnen via de entree, welke gelegen is aan de zijgevel. De extra ruime hal (ca. 15 m2) biedt u toegang, mid- dels schuifdeuren, tot de keuken gelegen aan de voorzijde van de woning en tot de uitgebouwde living. Uiteraard treft u hier ook de meterkast en de fraai afgewerkte toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en fontein- tje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Kastruimte.
De uitgebouwde woonkamer (ruim 70 m2) met toegang naar de tuin middels een schuifpui en een deur. De woonka- mer heeft een fraaie visgraat parketvloer en glad afgewerkte wanden.
De luxe keuken van het merk Siematic, (ca. 17 m2) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt u alle ge- makken om heerlijk te kunnen koken en/of te bakken. De woning beschikt over kookapparatuur (incl. wok brander) en een oven, stoomoven (Gaggenau), vaatwasser (Miele) en een koel-vriescombinatie (Liebherr). De keuken is uit- gevoerd in een lichte kleurstelling en afgewerkt met een prachtig natuurstenen aanrechtblad waaraan u ook gezellig aan de bar kunt zitten.
De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.
1ᵉ VERDIEPING Ruime overloop
Slaapkamer 1 (ca 19 m2) Slaapkamer 2 (ca.7 m2) Slaapkamer 3 (ca.13 m2)
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een eiken houtenvloer en glad gestucte wanden.
Moderne badkamer (ca. 9 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals; dubbele wastafel met wandmeubel met spie- gel en verlichting, kunststof tweepersoons ligbad en een grote inloopdouche met stortdouche.
Het geheel is mooi afgewerkt in een eigentijdse kleurstelling.
Separate toiletruimte.
2ᵉ VERDIEPING/ZOLDERVERDIEPING
De zolderverdieping heeft een gunstige indeling en is voorzien van een ruime slaapkamer, inloopkast en de tweede badkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 5,40 x 3,15), inloopkast (1,85 x 2,04).
Tweede badkamer (ca. 1,05 x 2,64) voorzien van een douchegelegenheid en een wastafel. Geheel is uitgevoerd in de kleuren wit en grijs.
De slaapkamer en de badkamer worden gescheiden door de grote inloopkast welke u voldoende ruimte biedt voor uw kleding.
Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.
De gehele verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en een houten vloer.
De voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel, mechanische ventilatie, wasmachine– en droger aanslui- ting.
De tuin welke rondom de woning is gelegen is voorzien van diverse terrassen, een overkapping en een berging. Het royale perceel biedt u én speelruimte voor de kinderen én bijvoorbeeld een loungehoek om te relaxen.
! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$
, - . /0 1 . /
2 - . / 3 3 4 .
5
5
, 5 -4 .
, , / , . .
, 6 /, 7 , -
5 - . . 7
5 5 . 7 -
5 ,
- 05 8/ 4 , 1
5 -. -
- 7 --
9 : . ,
--, 6 / 4 ,
- 9 ; / - 7 --
-.
. /5 . . + .
. /5 . < 5
. /5 . = 5
. - . .
. - < 5 2 .
. - = 5 2 .
> ? @A ? BCD ? E F GH I B J K @I L ? BI D H BI M A @
_ `a b cd ef b cg hi j k b j d i b j ca i l
_ `a b cd ef b cg hi j m b _ b cl hb n hi j
_ `a b cd ef b cg hi j o b _ b cl hb n hi j
j b hp b c
\ O qr a s k hg b tb `u
qr `a p b vhi vu k a h`b c
tw b cs a p td d t
g b x g b i k `a g _ b c`hr w thi j
s d j i b tca i yr a s k hs d j i b tca i
g a a g n `d d t
a _ b i
_ d d tf d p s d r w hi b
g a b `g d p ty_ chb p g d p t
d ez x hj g d n yvp r w a x f
b p n cb p p a s d r w hi b
f d p s d r w hi b
f d p l ca j b c
hi k a x f _ b c`hr w thi j
l hs s b cp
k d l g d s b c d r r b p p a hcb p
f d i l s b x k b `qp u k d l g d s b c
ta h`b td r r b p p a hcb p
`a p p b g d p tqb i u
k a b g b i y`b j n `d i g b i
f b cg k d i g hi p r w x x cyj d cd j b
z a i i b n d i b `b i
{ d g b i l hb j b b i b hj b i l a s _ d i l b _ b cg a n b c z h|i } s d d c f d d c_ d i b _ b i tx b `b `b d p b r a i tcd r tb i } w x x cg a a n r a i tcd r tb i } a e w x x cr a i tcd r tb i
z h|i a _ b c tb i b s b i qk h|_ a a ck b b `l ~ g b x g b i p } a n b i w d d cl b i } r _ vg b tb `p } g a z h|i b i } k a h`b cp } j b hp b cp u^
Yi l hb i _ d i ta b n d p p hi j } w hb ca i l b c d d i j b _ b i f d t _ a a c r a i tcd r tb i b c z h|i b i a e l b z b g x i i b i y s a b tb i f a cl b i a _ b cj b i a s b i }
d r w tb ck `h|_ b i a e s b b j d d i ~
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: LHN
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 oktober 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BARENDRECHT D
10778
0 m 5 m 25 m
32
48 30
46 44 42 40 38 36 28
34
26 24
Cathar
inapolder
22
20
10
8
6 18
16
12 14
10773
10765
10780
10779
11297
11257 11550
10787 10770
10767 10774
10775 10824
11118
10777
10764 10771 10772
11552
10778
10763 10769
10766
10776
11095
11308
10768
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Make- laarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.
Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg don- ker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.
Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.
Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.
Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaar- den (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte
Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd wor- den. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd
De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop af- zien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopak- te heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie
In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10%
van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris
De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u
Het kopen van een woning...
graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een wo- ning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opma- ken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 6% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 101% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering
Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financie- ringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.
Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.
Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblij- vend verzorgen.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het finan- cieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouw- technische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ont- bindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ont- dekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwe- zig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft ge- houden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de be- treffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.
Financieel advies
Bij de keuze voor een hypotheek komt u voor een groot aantal afwegingen te staan. Niet alleen uw huidige situatie is van belang, er zijn meerdere factoren die meespelen. Denk hierbij aan de rente, uw inkomen, uw gezinssituatie en fiscale regelingen die gedurende de looptijd van de hy- potheek niet gelijk blijven. Om een juiste keuze te maken uit alle hypotheekvormen– en voor- waarden, is een goed hypotheekadvies onontbeerlijk. RE/MAX Makelaarsgroep werkt samen met diverse financieel adviseurs waarbij u terecht kunt voor een hypotheek die precies bij uw wensen en mogelijkheden past!
Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.
Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgroep
Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Barendrecht, onze regio, van binnen en buiten. Daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen! Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. Laat ons het bewijzen!
www.remax-mg.nl
Lisa Hagens
Makelaar / Taxateur o.z.
M 06 10 83 53 83 E lisahagens@remax.nl T 0180 61 52 33
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht barendrecht@remax.nl
