Nieuwstraat 103 3201 EE Spijkenisse
Appartement
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
Het appartement wordt door de huidige eigenaar gebruikt als bedrijfsruimte.
appartementsrecht op de 2e, 3e en 4e verdieping
Kadastrale gegevens
Kadastraal bekend gemeente Spijkenisse sectie D complexaanduiding 3788-A, appartementsindex 14
Bezichtiging
Bezichtiging is mogelijk.
Veilinglocatie & -datum
Hotel "Atlas"Groene Kruisweg SPIJKENISSE
dinsdag 16 juni 2009 vanaf 11:30
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Ja
De koper is over de koopsom geen omzetbelasting verschuldigd.
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam Amstelveenseweg 638
1081JJ Amsterdam
Trees Holslag-Broek
Kammeraad & Strijk Paul de Kok
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
UITGIFTE IN ERFPACHT
De erfpacht is gevestigd door inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam) op achtentwintig november negentienhonderd tachtig in register Hypotheken 4, deel 6940 nummer 66 van het afschrift van een akte van uitgifte in voortdurende erfpacht, op zevenentwintig november negentienhonderd tachtig verleden voor een waarnemer van mr. J.A.A. Moerel, destijds notaris te Spijkenisse, mede in verband met na te noemen splitsing in appartementsrechten.
Terzake van de erfpacht geldt het volgende:
a. de erfpacht is voortdurend;
b. door de erfpachter is aan de eigenaar een jaarlijkse canon verschuldigd op heden groot eenduizend vijfhonderd tweeëndertig euro en dertig eurocent (€ 1.532,30) te voldoen bij vooruitbetaling op één juli van elk jaar;
c. de canon kan vijfjaarlijks worden aangepast, voor het eerst op één januari tweeduizend en veertien;
d. op de erfpacht zijn van toepassing de "Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht negentienhonderd achtenzeventig van de Gemeente Spijkenisse", gewijzigd bij raadsbesluit de dato zesentwintig juni negentienhonderd tachtig, alsmede de bij voormelde akte van uitgifte in erfpacht vastgestelde bijzondere erfpachtvoorwaarden.
De koper wordt geacht van de inhoud van gemelde akte houdende uitgifte in erfpacht en van de inhoud van de genoemde Algemene bepalingen te hebben kennisgenomen.
SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
Het hiervoor omschreven gebouw met toebehoren en de daarbijbehorende grond met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op zevenentwintig november negentienhonderd tachtig verleden voor een waarnemer van genoemde notaris mr J.A.A. Moerel verleden en van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam) op achtentwintig november negentienhonderd tachtig in register Hypotheken 4, deel 6940 nummer 67, en
in welke akte van toepassing werden verklaard de bepalingen vervat in het Modelreglement bij splitsing in
appartementsrechten, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte mede een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Rotterdam), op één maart negentienhonderd
drieënzeventig in register Hypotheken 4, deel 4397 nummer 82, en welke bepalingen zijn aangevuld en/of gewijzigd bij vermelde akte van splitsing in appartementsrechten.
In gemelde akte houdende splitsing in appartementsrechten is het splitsingsreglement vastgesteld en werd opgericht de "Vereniging van Eigenaren Nieuwstraat 85 tot en met 101 oneven nummers, Spuistraat 11 en 13, Kaaistraat 4, 6 en 8".
Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verbindt koper zich tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen welke voor hem als lid van gemelde vereniging van eigenaars uit de wet, de statuten en het eventuele huishoudelijke reglement der vereniging, alsmede uit het reglement van splitsing voortvloeien.
De koper wordt geacht van de inhoud van gemelde staturen en reglementen te hebben kennisgenomen.
Wijze van veilen:
Opbod en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op de wijze als in artikel 3 van de AVVE 2006 omschreven.
Gebruik:
Het registergoed is, voor zover schuldeiser bekend, als kantoorruimte in gebruik bij de schuldenaar die op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving verplicht is het registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen.
Bestemming
Volgens schriftelijke opgave van de gemeente Spijkenisse valt het registergoed binnen het Bestemmingsplan
Stadscentrum (raadsbesluit van zesentwintig juni negentienhonderd drieënzeventig, goedkeuring Gedeputeerde staten van twee juni negentienhonderd zevenenzeventig) en is het Voorbereidingsbesluit "Centrum e.o." van elf juni
tweeduizend en acht van kracht.
Lasten:
Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd:
- onroerende zaakbelasting (jaar 2009):
tweehonderd zevenenzeventig euro en eenenveertig eurocent (€ 277,41) per jaar;
- rioolrecht/aansluitrecht (jaar 2009):
Eenhonderd negenentachtig euro en eenenzestig eurocent (€ 189,61) per jaar;
- waterschapslasten (jaar 2008):
drieënveertig euro en twaalf eurocent (€ 43,12) per jaar;
- servicekosten (jaar 2009):
eenduizend driehonderd eenenvijftig euro en tweeëndertig eurocent (€ 1.351,32) per jaar;
- canon (jaar 2009):
eenduizend vijfhonderd tweeëndertig euro en dertig eurocent (€ 1.532,30) per jaar.
Achterstand in betaling
Volgens een op zes mei tweeduizend en negen door de administrateur van de vereniging van eigenaars verstrekte schriftelijke opgave, bedraagt de achterstand in de betaling van de servicekosten tot en met de maand juli
tweeduizend en negen driehonderd zevenendertig euro en drieëntachtig eurocent (€ 337,83). Indien genoemde achterstand ten tijde van de levering van het registergoed nog bestaat, komt die achterstand voor rekening van de koper.
Voor zover ten tijde van de levering zou blijken dat de over het jaar tweeduizend en negen verschuldigde
erfpachtcanon nog niet door de schuldenaar is voldaan, komt bedoelde erfpachtcanon voor rekening van de koper.
Waarborgsom
De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven.
Betaling binnen acht dagen:
Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven:
a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt:
- tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro (€ 4.500,00),
- met een koopsom tot één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro (€
450.000,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00);
- met een koopsom boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro
(€ 450.000,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) en vijf/
tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
b. de inzetpremie;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
d. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
e. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur;
f. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;
g. de door de administrateur van de vereniging van eigenaars in rekening te brengen administratiekosten, zijnde eenhonderd vijfenzeventig euro en zesenzestig eurocent (€ 175,66);
een en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.
Verrekening baten en lasten:
De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper.
Betaling koopsom:
De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door koper
verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven.
Plok (inzetpremie):
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen.
Gunning/Beraad:
De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag.
Belasting:
Over de koopsom van het registergoed is de koper, voor zover verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd.
De koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het registergoed verschuldigd.
Verzekering:
Het registergoed is, voorzover verkoper bekend, verzekerd via de vereniging van eigenaars.
Garanties:
De verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk.
Risico:
Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de koper.
Ontruiming/Gebruik:
Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien het verkochte in gebruik is bij de eigenaar, alsmede het bepaalde in lid 2 sub b, f en g.
Leveringsverplichting, levering, aflevering:
1. Verkoper is verplicht het registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren.
2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE.
3. De aflevering van het registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing.
4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 53903 nummer 19), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Speciaal wordt ten deze verwezen naar een akte van uitgifte en erfpacht op zeven en twintig november negentienhonderd tachtig verleden voor mr. J.A.A. Moerel, destijds notaris te Spijkenisse, overgeschreven ten Hypotheekkantore te Spijkenisse op acht en twintig november negentienhonderd tachtig in deel 6940 nummer 66, waarin woordelijk staat vermeld:
"III. Bij deze wordt gevestigd:
A. Ten laste van gemeld perceel bouwterrein en ten behoeve van het aan de Gemeente Spijkenisse, sectie D nummer 3756.
1. de erfdienstbaarheid tot het doen leggen, hebben en houden van bedrading en apparatuur nodig voor een centrale antenne-installatie en ten nutte van ondermeer de woningen, welke op vorenbedoeld bouwterrein wordt gebouwd, en het doen verrichten van de nodige reparaties, vernieuwingen en uitbreidingen ten aanzien van welke centrale antenne- installatie de volgende bepalingen zullen gelden:
a. De aanleg en exploitatie van de Centrale Antenne-installatie (hierna te noemen: C.A.I.) geschiedt door of vanwege de Gemeente.
Als beheerder van de C.A.I. treedt op het Gemeentelijk Centraal AntennebedrijfGeCas, een en ander zoals bedoeld in de door de Gemeenteraad vastgestelde beheersverordening GeCas; Vorderingen ten aanzien van aan de C.A.I.
aangebrachte schade worden ingesteld door de beheerder.
b. Het is de erfpachter van een woning, die is aangesloten op de C.A.I. verboden deze aansluiting te verbreken.
De erfpachter is en blijft aansprakelijk voor alle directe schade die mocht ontstaan door zijn schuld of nalatigheid als door die van de huisgenoten, huurders of andere gebruikers.
c. De erfpachter verbindt zich na te laten een eigen buitenantenne ten behoeve van radio- of televisie-ontvangst aan te brengen, te bevestigen of in stand te houden.
d. De erfpachter verbindt zich om bij verhuur, dan wel bij het anderszins in gebruik te geven aan derden van zijn woning(en) te bedingen dat de feitelijke gebruiker van de woningen(en) en diens rechtverkrijgenden op straffe van een boete ten behoeve van beheerder van gelijke grootte als de erfpachter aan beheerder verschuldigd zou zijn, gehouden zal zijn aan dezelfde verplichtingen als de erfpachter ingevolge deze bepalingen.
e. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding of andere rechtsovergang van het onderwerpelijke onroerend goed dienen de onderhavige bepalingen ten aanzien van het centraal antennesysteem alsmede het hierna sub f bepaalde door de erfpachter van zijn opvolger in de eigendom of zakelijk genotsrecht te worden bedongen, zulks onder beding dat deze bepalingen bij elke vervreemding, of andere rechtsovergang aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk
genotsrecht zullen moeten worden opgelegd en wat het hierna sub f bepaalde betreft als derdenbeding ten behoeve van de beheerder worden bedongen en voor en namens deze worden aangenomen.
f. Bij niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming van het sub b, c, d en/of e bepaalde verbeurt de overtreder ten behoeve van de beheerder een onmiddellijk opeisbare boete, welke gelijk is aan het bedrag van vijftien maak de jaarlijkse C.A.I. bijdrage oer woning zoals is aangegeven in de Tarievenstaat vastgesteld door de Gemeente voor iedere ingegane week dat de niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming voortduurt, zonder dat daarvoor enige
ingebrekestelling vereist is.
2. de erfdienstbaarheid tot het hebben en in standhouden van kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, palen, pijpleidingen en dergelijke bestemd voor openbare nutsdoeleinden.
B. Ten behoeve van het bij deze in erfpacht uitgegeven en ten laste van van het aan de Gemeente toebehorende perceel kadastraal bekend Gemeente Spijkenisse, sectie D nummer 3756.
1. de erfdienstbaarheid van licht inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf gebouwde en te bouwen woningen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het lijdende erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt;
2. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater, gootwater en faecaliën uit oefenen overeenkomstig de
aangebrachte goten, leidingen, rioleringen, drainage en putten en mede inhoudende de verplichtingen van het lijdende erf het overlopende water van de daken te ontvangen;
3. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende dat indien het gebouwde gedeeltelijk op het naastgelegen perceel is gebouwd, casu quo eventuele inbalking en inankering, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij het perceel behorende leidingen gedeeltelijk in het lijdende erf zijn aangebracht, dit als erfdienstbaarheid moet worden geduld.""
Voorzover in het voorgaande bepalingen voorkomen die aan de koper ter veiling moeten worden opgelegd, dan doet verkoper dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling aanvaardt koper op de veiling voormelde oplegging door verkoper van voormelde bepalingen.
Legitimatie/Verklaring financiële gegoedheid:
Legitimatie:
De bieder/koper in veiling verplicht zich bij de verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan bieder en/of koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van de bieder en/of koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens de bieder en/of koper optreedt.
Verklaring financiële gegoedheid:
Elke bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan de verkoopster en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een
bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van de bieder is ter uitsluitende beoordeling van de verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht.
Energieprestatie-certificaat:
Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.
Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen
Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt.
Slotbepaling
De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de
Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen.
Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart.
