Bedrijfsruimte. Ambachtweg 33 Moordrecht. Openbare executoriale verkoop d.d. 6 november 2018

(1)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg sameng esteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Openbare executoriale verkoop d.d. 6 november 2018

Bedrijfsruimte

Ambachtweg 33 Moordrecht

 Bedrijfshal met kantoorruimte

 Op modern bedrijventerrein

 Uitstekende bereikbaarheid

(2)

2

Ambachtweg 33 te Moordrecht

Omschrijving: Executoriale verkoop door de Belastingdienst ex. Art. 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering op dinsdag 6 november 2018

t.o.v. Mr. O.A.J.H. Smit (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van:

- Het bedrijfspand met ondergrond, erf en verder bijbehoren, staande en gelegen aan Ambachtweg 33 te Moordrecht, kadastraal bekend gemeente Moordrecht, sectie C, nummer 5283, groot 2are en 24centiare;

- Het tweehonderdeenentwintig/vijfduizend zevenhonderdtwintigste (221/5.720^e) onverdeeld aandeel in een mandelig perceel straat en parkeerterrein en overige voorzieningen, gelegen aan en nabij de Ambachtweg te Moordrecht, sectie C, nummer 5287, voor het geheel groot vijfenvijftig are vijfendertig centiare, aan welk deel is verbonden het recht om zes parkeerplaatsen te mogen (doen) gebruiken;

De inzetveiling betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op dinsdag 6 november 2018 vanaf 14.00 uur. De afslagveiling volgt 5 minuten na het einde van de inzetveiling. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en boven-genoemde website.

Indeling en voorzieningen: Het object is als volgt ingedeeld:

Entree, kantoren in 2 bouwlagen. Bedrijfsruimte bereikbaar via het afsluitbare binnenterrein. Totale oppervlakte ca. 200m² VVO.

Het object is o.a. voorzien van een gasgestookte c.v.-installatie, dak-, muur- en vloerisolatie.

Ligging/Bereikbaarheid: Het pand is gelegen op unieke locatie aan de rand van Moordrecht en heeft voldoende eigen parkeerplaatsen in de omgeving. Het binnenterrein is omheind en afsluitbaar.

Het object is gelegen op het bedrijventerrein Het Ambacht te Moordrecht en is uitstekend bereikbaar. De locatie is gesitueerd nabij de op- en afritten van rijksweg A20/A12 (Utrecht-Rotterdam-Den Haag), alsmede naar Gouda.

(3)

3

Ambachtweg 33 te Moordrecht

Ook via het openbaar vervoer is het pand goed te bereiken.

Parkeren: Bij het bedrijfspand behoren zes parkeerplaatsen.

Gebruik: Voor zover bekend is het pand in gebruik bij de eigenaar en niet verhuurd.

Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

Mocht de onroerende zaak toch verhuurd zijn en indien de verkoper/

executant geen beroep doet op de nietigheid van huurovereenkomsten die niet tegen de verkoper/executant kunnen worden ingeroepen of er huurovereenkomsten zijn die wel tegen de verkoper/executant kunnen worden ingeroepen, dan aanvaardt de koper de onroerende zaak onder gestand- doeningvan de betreffende huurovereenomst(en).

Eventuele ontruimingskosten komen voor rekening van de veilingkoper.

Kadastrale gegevens: Volgens het uittreksel van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland zijn de objecten als volgt geregistreerd:

Gemeente : Moordrecht

Sectie : C

Nummer : 5283 Grootte : 224m²

Gemeente : Moordrecht

Sectie : C

Nummer : 5287 Grootte : 5.535m²

Bouwjaar: Circa 2001.

(4)

4

Ambachtweg 33 te Moordrecht

Bestemming: Bij de gemeente Moordrecht vallen beide onroerende zaken in het vigerende bestemmingsplan “Moordrecht Buiten”. De bestemming is “Bedrijf”.

Het gehele plan is in te zien op de site van www.ruimtelijkeplannen.nl

Lasten: OZB 2018 € 371,90

Rioolheffing € 247,20

Door de notaris worden geen lasten verrekend.

WOZ-waarde: De WOZ-waarde over 2018 is volgens informatie € 208.000,--.

Erfdienstbaarheden/

Kwalitatieve verplichtingen: Voor de erfdienstbaarheden en de kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke door de notaris worden opgemaakt. Een kopie van de akte van levering is als bijlage bij deze brochure opgenomen.

Verzekering: Omtrent de verzekering is de verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren.

Overdrachtsbelasting/BTW: Terzake van de levering van de onroerende zaak is door de koper geen omzetbelasting maar wel 6% overdrachtsbelasting verschuldigd.

Milieu: Volgens de website www.bodemloket.nl is ter plaatse een bodemonderzoek verricht. Een kopie van deze informatie is als bijlage opgenomen.

Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest.

(5)

5

Ambachtweg 33 te Moordrecht

EPC: Per 1 januari 2015 is bij de overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen.

Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verant- woordelijkheid van eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid.

Roerende zaken: Er zijn geen roerende zaken in de veiling betrokken.

Bezichtiging: Kandidaten worden (uitsluitend na aanmelding bij MVGM Bedrijfshuisvesting) in de gelegenheid gesteld om het object te bezichtigen op onderstaande kijkdagen:

Donderdag 18 oktober a.s. 14.00 – 15.30 uur Maandag 22 oktober a.s. 14.00 – 15.30 uur

Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang.

Garantie: De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.

Inzetpremie: Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: 1% ten laste van koper. Deze premie wordt berekend over het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet, en wordt uitgekeerd aan de hoogste bieder bij inzet. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Gunning/Risico: Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 5 werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.

(6)

6

Ambachtweg 33 te Moordrecht

Betaling/Verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend.

Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van 3 dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die verkocht worden via de veiling worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

Veilcondities: Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/5155/11527 ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te

Rotterdam.

De online internet veiling vindt plaats op dinsdag 6 november 2018.

Start veiling : 14.00 uur

Sluiting vanaf : 14.15 uur (behoudens verlenging) Start bieden op afslag : 14.20 uur

Indien de laatste drie minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd.

Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren.

Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index

Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account.

Van der Stap Notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening.

(7)

7

Ambachtweg 33 te Moordrecht

Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr.

M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153.

Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf

Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris.

Onderhandse biedingen: Daar het een beslagexecutie door de Belastingdienst betreft is het niet mogelijk om 14 dagen voor de veiling onderhands te bieden.

Veilinginformatie: Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG- Auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van BOG-Auctions onder www.bog-auctions.com

Bijlagen: Foto’s

Locatie

Kadastrale gegevens Akte van levering

Bestemmingsplaninformatie Bodeminformatie

Over MVGM

(8)

8

Ambachtweg 33 te Moordrecht

Voor feitelijke informatie MVGM Bedrijfshuisvesting

en vragen Æ.W.G. (Miel) Nobelen MRICS RM

Bezoekadres:

Bijster 45-47 4817 HZ Breda

Correspondentieadres:

Postbus 9444 4801 LK Breda

M 06 - 11 01 53 23

E aewg.nobelen@mvgm.nl

Afschriften en de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen 30 dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van:

Voor juridische informatie en vragen

Van der Stap Notarissen Drs C.M.P. (Karin) Poppelaars Millenniumtoren, 14^e verdieping

Bezoekadres:

Weena 690

Correspondentieadres:

Postbus 2450 3000 CL Rotterdam

T +31 (0) 88 188 00 20 F +31(0) 88 188 00 01 E veiling@vdstap.com

(9)

9

Foto’s

(10)

10

Foto’s

(11)

Locatie

(12)

Kadastrale gegevens

(13)

BETREFT

Moordrecht C 5283

UW REFERENTIE

20160 db

GELEVERD OP

02-08-2018 - 16:54

PRODUCTIEORDERNUMMER

S11010214895

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

01-08-2018

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

27-07-2018

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN

Kadastrale aanduiding Moordrecht C 5283

Kadastrale objectidentificatie : 018130528370000

Locatie Ambachtweg 33 2841 MB Moordrecht

Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen

Ontstaan op 27-06-2002 Kadastrale grootte 224 m²

Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 105697 - 445338 Omschrijving Bedrijvigheid (industrie)

Koopsom € 305.000 Koopjaar 2009

Ontstaan uit Moordrecht C 5005 Hoofdperceel bij mandelig

perceel

Moordrecht C 5287

AANTEKENINGEN

Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster

Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

Publiekrechtelijke beperking Landelijke Voorziening

Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB.

Overige aantekening Kwalitatieve verplichting

Afkomstig uit stuk Hyp4 21311/32 Rotterdam Ingeschreven op 09-07-2001

RECHTEN

1 Eigendom (recht van)

Afkomstig uit stuk Hyp4 56232/131 Ingeschreven op 04-02-2009 Naam gerechtigde Geelhoed Holding B.V.

Adres Oostpolderweg 6

2841 DA MOORDRECHT

(14)

BETREFT

Moordrecht C 5283

UW REFERENTIE

20160 db

GELEVERD OP

02-08-2018 - 16:54

S11010214895

01-08-2018

27-07-2018

BLAD

2 van 2

Statutaire zetel MOORDRECHT

KvK-nummer 29036212 (Bron: Handelsregister)

Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Heeft u nog vragen? Neem contact op met het Klantcontactcenter.

(15)

BETREFT

Moordrecht C 5287

UW REFERENTIE

kp20160

GELEVERD OP

29-08-2018 - 10:56

S11011399009

28-08-2018

23-08-2018

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie

ALGEMEEN

Kadastrale aanduiding Moordrecht C 5287

Kadastrale objectidentificatie : 018130528770000

Ontstaan op 27-06-2002 Kadastrale grootte 5.535 m²

Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 105651 - 445351 Omschrijving Parkeren

Ontstaan uit Moordrecht C 5005

AANTEKENINGEN

Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster

Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

Publiekrechtelijke beperking Landelijke Voorziening

Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB.

RECHTEN

1 Eigendom (recht van)

Zakelijk recht bestemd tot mandeligheid Mandelige zaak van

hoofdpercelen

Moordrecht C 5257

Moordrecht C 5258 Moordrecht C 5259 Moordrecht C 5260 Moordrecht C 5261 Moordrecht C 5262 Moordrecht C 5263 Moordrecht C 5264 Moordrecht C 5265 Moordrecht C 5266

(16)

BETREFT

Moordrecht C 5287

UW REFERENTIE

kp20160

GELEVERD OP

29-08-2018 - 10:56

S11011399009

28-08-2018

23-08-2018

BLAD

2 van 2

Moordrecht C 5267 Moordrecht C 5268 Moordrecht C 5269 Moordrecht C 5270 Moordrecht C 5271 Moordrecht C 5272

Er zijn meer hoofdpercelen bij dit object

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Heeft u nog vragen? Neem contact op met het Klantcontactcenter.

(17)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 20160

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 augustus 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

M OORDRECHT C

5283

0 m 5 m 25 m

25

37

35

Am bachtweg

28l-28x

27 33

31 Amba

chtw eg

29-2 9b

28a-2 8k

22 41

39 43

45 47

23 21

19

5286

5258 5279

5261

5319 5281

5278

5257

5284 5277

5259

5283

5370

5260 5276

5282

5285 5287

5729

5262

5280

(18)

Akte van levering

(19)

- 1 -

H

^YPOTHEKEN

4 20082083 /

RB

/ 8007470 LEVERING

Heden, vier februari tweeduizend negen, _____________________________

verscheen voor mij, mr Pieter Leonard van der Meulen, notaris met plaats van vestiging Waddinxveen: ___________________________________________

de heer Willem Geelhoed (legitimatie: paspoort, nummer NX8B7B913), _____

wonende te 2841 RN Moordrecht, Graspol 1, geboren te Wissenkerke op tien april negentienhonderd vijftig, ______________________________________

ten deze handelende als één der bestuurders van de besloten vennootschap _ met beperkte aansprakelijkheid: Geelhoed Holding B.V., statutair gevestigd _ te Moordrecht en kantoorhoudende te 2841 DA Moordrecht aan ___________

Oostpolderweg 6, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van ___

Koophandel voor Rotterdam onder nummer 29036212 en als zodanig _______

gemelde vennootschap overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van haar __

statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende, ___________________________

welke vennootschap: Geelhoed Holding B.V. ten deze handelt: ____________

a. voor zich, hierna te noemen: "koper"; en __________________________

b. als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte ________

aansprakelijkheid: Enterpart B.V., statutair gevestigd te Moordrecht en ___

kantoorhoudende te 2841 DA Moordrecht aan Oostpolderweg 6, ________

ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor _ Rotterdam onder nummer 29046042 en als zodanig gemelde __________

vennootschap overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 van haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende, _______________________________

gemelde vennootschap: Enterpart B.V. hierna te noemen: "verkoper". ___

De comparant, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende: _________

LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK ____________________________

Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst aan ___

koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde _ overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: __________

1. het bedrijfspand met ondergrond, erf en verder bijbehoren, staande _ en gelegen aan Ambachtweg 33 te Moordrecht, kadastraal bekend ___

Gemeente Moordrecht sectie C nummer 5283, groot twee are _______

vierentwintig centiare; ________________________________________

2. het tweehonderdeenentwintig/vijfduizend zevenhonderdtwintigste ___

(221/5.720e) onverdeeld aandeel in een mandelig perceel straat en ___

parkeerterrein en overige voorzieningen, gelegen aan en nabij de ____

Ambachtweg te Moordrecht, kadastraal bekend Gemeente _________

Moordrecht, sectie C nummer 5287, voor het geheel groot vijfenvijftig are vijfendertig centiare, ______________________________________

aan welk aandeel is verbonden het recht om zes parkeerplaatsen te __

mogen (doen) gebruiken, _____________________________________

hierna ook te noemen: "het verkochte", door koper te gebruiken voor _______

bedrijfsdoeleinden. ______________________________________________

Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende __

meegedeeld: ___________________________________________________

- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. ____________________________________________

VOORAFGAANDE VERKRIJGING __________________________________

1. Voormelde onroerende zaken zijn door verkoper en de heer Nicolaas ____

Onroerende Zaken Hyp4 : 56232/131 04-02-2009 13:10

Blad 1 van 22

(20)

- 2 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

Kortenhoeven, wonende te 3021 NP Rotterdam, Rochussenstraat 171B, __

geboren te Vleuten-De Meern op zeventien maart negentienhonderd _____

zestig, (laatstgenoemde toen handelend onder de naam: DNK __________

Aannemingsbedrijf, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Rotterdam onder nummer 29044291), handelend ieder _ voor zich en als enige vennoten ten behoeve en voor rekening van de ____

vennootschap onder firma: V.O.F. Ambacht Estate, gevestigd te ________

Moordrecht, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van _____

Koophandel voor Rotterdam onder nummer 24334947, in eigendom _____

verkregen als volgt: ___________________________________________

- voor wat de grond betreft, als afkomstig van het thans vervallen perceel nummer 5005 van diezelfde Gemeente en sectie, door de inschrijving _ ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op vijfentwintig juni tweeduizend twee in Register ______

Hypotheken 4 in deel 22311 nummer 43 van het afschrift van een akte van levering - houdende kwijting voor de koopprijs en afstand van het _ recht om ontbinding van de daaraan ten grondslag liggende _________

overeenkomst te vorderen - op vierentwintig juni tweeduizend twee ___

voor mr V.J.A.J.C. van Heeswijk, notaris te Rotterdam, verleden; en ___

- voor wat de opstallen betreft, door stichting voor eigen rekening. _____

2. Vervolgens zijn bij akte van ontbinding van gemelde vennootschap onder _ firma: V.O.F. Ambacht Estate en verdeling -houdende kwijting en décharge tussen de deelgenoten onderling en afstand van het recht om ontbinding of vernietiging van die verdeling te vorderen -, mede op heden voor mij, ____

notaris, verleden, voormelde onroerende zaken toegedeeld en geleverd __

aan Enterpart B.V.. ____________________________________________

Van deze akte zal een afschrift worden ingeschreven in register ________

Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de _______

Openbare Registers in Nederland. ________________________________

KOOPPRIJS, KWIJTING __________________________________________

De koopprijs bedraagt driehonderdvijfduizend euro (€ 305.000,00). _______

De verplichting tot voldoening van de koopprijs wordt bij deze omgezet in een geldlening tot een gelijk bedrag ten behoeve van verkoper en ten laste van __

koper, zodat koper dit bedrag bij deze schuldig erkent aan verkoper die dit bij _ deze aanvaardt. De bepalingen van gemelde geldlening zullen door partijen __

nader worden vastgelegd. _________________________________________

Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. ________

Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, ______

gesloten onder de volgende: _______________________________________

BEPALINGEN __________________________________________________

KOSTEN EN BELASTINGEN ______________________________________

Artikel 1 _______________________________________________________

1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de _______________

overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper.

2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting __________

verschuldigd in verband met de tussen verkoper en koper bestaande ____

fiscale eenheid voor de omzetbelasting. ___________________________

LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT _______

Artikel 2 _______________________________________________________

1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: ______________

a. onvoorwaardelijk is; ________________________________________

b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen _

(21)

- 3 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

daarvan; _________________________________________________

c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna ___

vermeld; _________________________________________________

d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; ___

e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, ____

anders dan in deze akte vermeld. ______________________________

2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere _______

omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van _ partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor _ zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is ______

gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. _______________

3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder gestanddoening _ van de lopende huurovereenkomst. _______________________________

Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering _ wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben _____

gebracht in de staat van het verkochte. ____________________________

TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO _________

Artikel 3 _______________________________________________________

De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. ______________________________________

Vanaf dat tijdstip komen de baten koper ten goede, zijn de lasten voor zijn ___

rekening en draagt hij het risico van het verkochte. ______________________

TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN ___________________

Artikel 4 _______________________________________________________

De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als ___

bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. ____________________________________

Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), ___________

(onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op ____

koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve _____

rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht __

op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is _ tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte ____

mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. _____________________________

GARANTIES VAN VERKOPER _____________________________________

Artikel 5 _______________________________________________________

Verkoper garandeert het navolgende: ________________________________

1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; _________

2. het verkochte wordt geheel overgedragen onder gestanddoening van de __

lopende huurovereenkomst met Rijnmond Supplies Vastgoed B.V., ______

gevestigd te 2841 LZ Moordrecht, Ambachtweg 10; er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. De bij het tot stand komen __

van de koopovereenkomst bestaande huurovereenkomst is nadien niet ___

door toedoen van verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand ___

komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd, in _ huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met ____

schriftelijke toestemming van koper. Er is geen aktie tot huurvermindering _

(22)

- 4 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

aangekondigd. _______________________________________________

Door huurder is een bankgarantie ten bedrage van achtduizend _________

tweehonderd euro (€ 8.200,00) gesteld. ___________________________

Vanaf heden komt de huur toe aan koper; verrekening hoeft niet plaats te _ vinden; _____________________________________________________

3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter ____

onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van _____

vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; __________

4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit ___

hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; _______________________

5. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de ____

verschenen termijnen zijn voldaan. _______________________________

Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog ___

gegarandeerd dat: _______________________________________________

6. aan hem per dat tijdstip van overheidswege krachtens de Woningwet of __

door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren __

voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; _ 7. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte dan wel het gebied _____

waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) ____

aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend _ was: _______________________________________________________

a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de _______

Monumentenwet; __________________________________________

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; _____________________________

c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; _ 8. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was _________

opgenomen in een aanwijzing danwel in een voorstel als bedoeld in de ___

Wet voorkeursrecht gemeenten. _________________________________

Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub 6 _ tot en met 8 gestelde sedert het aangaan der koopovereenkomst een _______

verandering heeft voorgedaan. _____________________________________

BODEMONDERZOEK/ONDERGRONDSE TANKS/ASBEST ______________

Artikel 6 _______________________________________________________

1. Aan verkoper is niet bekend, dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het voorgenomen gebruik door koper, of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het _____

verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. _______________

2. Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse __

tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig. __________________

3. Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. _____

4. Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte _________

beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet ___________

Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. ___________

OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN __

EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ____________________________

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of _ bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, de dato heden, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: ______________

9. ten aanzien van de hiervoor sub 2 bedoelde erfdienstbaarheden, ________

kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen wordt ten deze speciaal ___

verwezen naar voormelde titel van aankomst (22311/43), waarin woordelijk

(23)

- 5 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

is vermeld: __________________________________________________

Omschrijving bestaande bijzondere rechten en/of verplichtingen ____

Artikel 11 ___________________________________________________

11.1 Ter uitvoering van het bepaalde in de Koop-/ __________________

aannemingsovereenkomst wordt, ten aanzien van bijzondere _____

verplichtingen betreffende het Verkochte, verwezen naar hetgeen is opgenomen in vorenomschreven akte van levering, op negen juli __

tweeduizend één verleden voor mr. J. Smal, notaris te Nieuwerkerk aan den IJssel, woordelijk luidende: _________________________

Artikel 8. ____________________________________________

BIJZONDERE VERPLICHTINGEN _______________________

1. De koper en zijn eventuele rechtsopvolgers in de eigendom _ moeten gedogen, zonder enige vergoeding, dat __________

voorzieningen voor openbare doeleinden (waaronder ______

straatnaamborden) en/of nutsbedrijven (waaronder de _____

besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: KPN Telecom B.V., gevestigd te 's-Gravenhage, Prinses _______

Beatrixlaan 23 en de stichting: Stichting tot Exploitatie van __

een Centrale Antenne Inrichting Moordrecht, gevestigd te ___

Moordrecht, Dr. A. Kuyperstraat 41, postbus 57, danwel de _ daarvoor in de plaatsgekomen rechtspersonen) op, in, onder of boven het verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen, worden aangebracht en onderhouden, __

op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en __

Wethouders van de gemeente Moordrecht casu quo _______

gemelde nutsbedrijven dit nodig achten. De koper en zijn ___

rechtsopvolgers zijn verplicht al hetgeen krachtens deze ____

bepaling is of zal worden aangebracht te laten bestaan. ____

Na uitvoering van de werkzaamheden ten behoeve van de __

aanleg of het onderhoud van voormelde voorzieningen _____

draagt de gemeente casu quo het betreffende nutsbedrijf er _ zorg voor, dat de oude toestand wordt hersteld, indien _____

althans de gemeente casu quo het betreffende nutsbedrijf de opdracht verleende tot de uitvoering van die _____________

werkzaamheden. __________________________________

De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht alles na te ___

laten wat het effectief en regelmatig functioneren van ______

voormelde voorzieningen zou kunnen belemmeren of ______

verhinderen en om eventuele bijdragen voor het hebben van een aansluiting op die voorzieningen op eerste verzoek te __

voldoen. _________________________________________

De aanleg van de leidingen casu quo bekabeling ten ______

behoeve van water, gas en elektriciteit zal plaatsvinden ____

conform tracés zoals aangegeven op de aan deze akte ____

gehechte overzichtstekening. _________________________

2. Bij overtreding of niet-nakoming van het hiervoor onder 1. __

bepaalde verbeurt de overtreder ten behoeve van de ______

gemeente casu quo het betreffende nutsbedrijf een dadelijk _ opeisbare boete van tienduizend gulden (f. 10.000,==) voor _ iedere overtreding en eenhonderd gulden (f. 100,==) voor __

iedere dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt, __

onverminderd het recht van de gemeente casu quo het ____

(24)

- 6 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

betreffende nutsbedrijf op vergoeding van kosten en _______

interesten. ________________________________________

3. Bij elke vervreemding in eigendom of bij elke vestiging of ___

vervreemding van een beperkt genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte moet het bepaalde onder 1, _ 2 en 3 van dit artikel in elke verdere akte van vervreemding _ woordelijk worden overgenomen, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of beperkt genotsrecht worden opgelegd, ten ____

behoeve van de gemeente casu quo voormelde __________

nutsbedrijven worden bedongen en aangenomen, zulks op __

verbeurte voor de koper en iedere opvolgende verkrijger in __

eigendom of beperkt genotsrecht, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een ___

onmiddellijk en zonder ingebrekestelling opeisbare boete van vijftigduizend gulden (f. 50.000,==) ten behoeve van de ____

gemeente casu quo voormelde nutsbedrijven, behoudens __

alle overige aan de gemeente casu quo voormelde ________

nutsbedrijven toekomende rechten en rechtsmiddelen, ____

waaronder het recht om nakoming en/of schadevergoeding _ te vorderen. ______________________________________

Artikel 9. ____________________________________________

BIJZONDERE BEPALINGEN ___________________________

1. De aansluitingen op de leidingen der nutsbedrijven ________

geschieden op verzoek en op kosten van de betreffende ___

koper; de rioolaansluitingen van hoofdriool tot erfgrens zijn __

voor rekening van de gemeente. Vanaf erfgrens tot en met __

het gebouw zijn deze voor rekening van koper. ___________

2. Het onderhoud van gebouw- en terreinriolering, drainages en dergelijke tot de erfgrens is ten laste van de koper. ________

3. De koper verplicht zich aan te sluiten bij de te Waddinxveen, Elzenhorst 92, gevestigde stichting: Stichting Coenraad. ____

Deze bepaling geldt tevens voor kopers casu quo huurders _ van onderdelen van het bedrijfsverzamelcomplex. Dit dient __

als kettingbeding met kopers casu quo huurders te worden __

opgenomen. ______________________________________

4. Koper en elke rechtsopvolger is verplicht op het verkochte __

een bedrijfsverzamelcomplex respectievelijk een of meer ___

bedrijfsunits te (doen) realiseren en dit te gebruiken conform de richtlijnen in het vastgestelde Handboek Inrichting ______

Bedrijventerrein 't Ambacht, fase 3 en conform een ________

goedgekeurd schetsontwerp met een positief ____________

welstandsadvies. __________________________________

De bebouwing en terreininrichting zal moeten voldoen aan __

de voorschriften conform de richtlijnen in het vastgestelde __

Handboek Inrichting Bedrijventerrein 't Ambacht 3e fase ____

(raadsbesluit veertien december ______________________

negentienhonderdnegenennegentig). ___________________

5. De koper verplicht zich tot het nadat veertig procent (40%) __

van de units vooruit zijn verkocht casu quo verhuurd met ___

voortvarendheid ter hand nemen en in een regelmatig tempo voortzetten van de realisering van de bebouwing en de _____

terreininrichting en treedt op als coördinator van __________

(25)

- 7 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

bouwplannen inzake het bedrijfsverzamelcomplex (inclusief _ afzonderlijke bedrijfsunits). Verantwoording moet door de ___

coördinator worden afgelegd aan de supervisor ___________

(stedenbouwkundige). ______________________________

6. Koper is te allen tijde verplicht om ten minste een maand, ___

voordat hij tot verkoop van het bedrijfsperceel overgaat, ____

hiervan mededeling te doen aan het college van __________

burgemeester en wethouders van de gemeente, zodat deze _ de verkoop kan toetsen aan de bepalingen van het ________

bestemmingsplan of enig wettelijk voorschrift; indien de ____

nieuwe koper naar het oordeel van de gemeente een bedrijf _ zal uitoefenen, dat in strijd is met de bepalingen van het ____

bestemmingsplan of enig ander bij of krachtens de wet _____

gegeven voorschrift, doen zij hiervan binnen de __________

bovengenoemde termijn van een maand mededeling aan ___

betrokkenen. Het hiervoor bepaalde is tevens van toepassing bij verhuur en verlening van zakelijke rechten anders dan ___

hypotheken. ______________________________________

7. Koper is verplicht de aanwijzingen van de functionarissen ___

van de gemeente, die belast zijn met het toezicht op het ____

bepaalde in de overeenkomst, op te volgen; tevens is koper _ verplicht deze functionarissen op het bedrijfsperceel toe te __

laten, zulks na redelijk overleg. _______________________

8. Bij niet-nakoming van de onder 3 tot en met 9 gestelde _____

verplichtingen, verbeurt koper aan de gemeente een boete __

ter hoogte van tien procent (10%) van de koopsom van het _ bedrijfsperceel en de bedrijfsunit, welke boete dadelijk _____

opeisbaar is, zonder dat enige ingebrekestelling vereist is. __

9. Bij elke vervreemding van eigendom of bij elke vestiging of __

vervreemding van een beperkt genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het gekochte, moet het bepaalde onder 1 _ tot en met 8 van dit artikel en dit artikellid in elke verdere akte van vervreemding worden overgenomen en aan de nieuwe _ verkrijger in eigendom of beperkt genotsrecht worden ______

opgelegd en voor de gemeente worden aangenomen. _____

10. Koper verplicht zich tot het te huur en/of te koop aanbieden _ van een of meer bedrijfsunits in het te realiseren __________

bedrijfsverzamelcomplex in zone B van het bedrijventerrein 't Ambacht, fase 3. __________________________________

De maximale huur- en koopprijs van units zijn ____________

gedifferentieerd conform het aan deze akte gehechte ______

overzicht. ________________________________________

De genoemde prijzen zijn maximale huur- en koopprijzen op jaarbasis. Jaarlijks mag verhoging van deze prijzen _______

plaatsvinden met de stijging van het prijsindexcijfer ________

Consumentenprijsindex Alle Huishoudens op basis van ____

negentienhonderdvijfennegentig is honderd (1995=100) ____

gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te _ Voorburg. ________________________________________

Artikel 10. ___________________________________________

ANTI-SPECULATIEBEDING ____________________________

1. Het is de rechtsopvolger van koper niet toegestaan het _____

(26)

- 8 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

gekochte gedurende een periode van vijf jaar na de datum __

van notariële overdracht te vervreemden. Bij niet-nakoming _ van deze verplichting verbeurt de rechtsopvolger van koper _ aan de gemeente een boete van vijftig procent (50%) van de koopsom van het bedrijfsperceel en de bedrijfsunit ________

gedurende de periode vanaf de datum van de notariële ____

overdracht van het door hem gekochte bedrijfsperceel en de bedrijfsunit tot een jaar na deze datum. Na verloop van dit __

jaar wordt de boete van vijftig procent (50%) van de _______

koopsom telkenjare met tien procent (10%) verminderd, een gedeelte van een jaar geldt voor een vol jaar. ____________

2. Burgemeester en wethouders van de gemeente zijn bevoegd op verzoek van de rechtsopvolger van koper ontheffing te __

verlenen van het in lid 1 bepaalde, zulks indien zich een naar hun oordeel bijzonder geval voordoet. Een dergelijk geval __

kan zich voordoen bij: _______________________________

a. uitwinning door hypotheekhouder(s); ________________

b. overige door Burgemeester en Wethouders van de _____

gemeente vast te stellen bijzondere gevallen. _________

Burgemeester en wethouders kunnen aan het verlenen van _ een ontheffing voorwaarden verbinden zoals de voorwaarde tot het betalen van een vergoeding in verband met de ______

waardestijging van het bedrijfsperceel of bedrijfsunit. ______

3. De in lid 1 bedoelde boete is dadelijk opeisbaar zonder dat __

enige ingebrekestelling vereist is. ______________________

4. Bij niet-nakoming van de in lid 5 gestelde verplichting ______

verbeurt koper en diens in lid 1 bedoelde rechtsopvolger aan de gemeente Moordrecht een boete ter hoogte van ________

vijfentwintig procent (25%) van de koopsom van het _______

bedrijfsperceel en bedrijfsunit met een minimum van _______

vijfentwintigduizend gulden (f. 25.000,==), welke boete _____

dadelijk opeisbaar is, zonder dat enige ingebrekestelling ___

vereist is. ________________________________________

5. Bij elke vervreemding van eigendom of bij elke vestiging of __

vervreemding van een beperkt genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het gekochte, moet het bepaalde in lid 1 tot en met 6 van dit artikel in elke verdere akte van __________

vervreemding worden overgenomen en aan de nieuwe _____

verkrijger in eigendom of beperkt genotsrecht worden ______

opgelegd en voor de gemeente worden aangenomen. _____

6. De vorderingen van de gemeente Moordrecht zijn beperkt tot de heffing van voormelde boeten. _____________________

Artikel 11. ___________________________________________

KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN _____________________

De gemeente bedingt bij deze dat de verplichtingen van koper __

ten aanzien van voormelde bij deze akte overgedragen _______

onroerende zaak om iets te dulden of niet te doen ___________

voortvloeiende uit de hiervoor in artikel 8, 9 en 10 vermelde ____

bepalingen, als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in ____

artikel 252, Boek 6, Burgerlijk Wetboek zal overgaan op _______

degenen die voormelde onroerende zaak onder bijzondere titel _

zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die

(27)

- 9 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

van de rechthebbende een recht tot gebruik van voormelde ____

onroerende zaal zullen verkrijgen. ________________________

De gemeente kiest ter zake van de inschrijving van voormelde _ kwalitatieve verplichtingen in de Openbare registers, woonplaats ter haren kantore aan het Westeinde 1 te Moordrecht. ________

11.2 Voor zover in de hiervoor in artikel 11.1 vermelde bepalingen _____

verplichtingen voorkomen waarvan Verkoper gehouden is deze aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze, gelijk Koper die _________

verplichtingen bij deze aanvaardt. Voor zover het gaat om rechten _ die ten behoeve van derden, waaronder te dezen in ieder geval is _ begrepen de gemeente Moordrecht, zijn bedongen, worden die ___

rechten bij deze tevens door Verkoper voor die betrokkenen ______

aangenomen. __________________________________________

11.3 (a) Koper verplicht zich te zullen aansluiten bij de hiervoor ________

genoemde Stichting Coenraad tot collectieve Beveiliging 't _____

Ambacht 3 en geeft machtiging aan de hierna in artikel 12 te ___

definiëren Stichting om hem aan te melden als aangeslotene. __

(b) Ter uitvoering van hetgeen is bepaald in artikel 9, lid 3 van de __

hiervoor - in artikel 11.1 - omschreven bijzondere bepalingen ___

wordt de hiervoor sub (a) omschreven verplichting bij deze ____

- voor zoveel nog nodig - opgelegd als kettingbeding, gelijk ____

Koper die verplichting bij deze aanvaardt. Voor zover het gaat __

om rechten die ten behoeve van derden, waaronder te dezen __

mede is begrepen de gemeente Moordrecht, zijn bedongen, ___

worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die ____

betrokkenen aangenomen. Koper is verplicht het bepaalde in dit artikel bij vervreemding van (een gedeelte van) het Verkochte, _ bij vestiging van een beperkt (genots)recht daarop, danwel bij __

het verlenen van een recht tot gebruik op het Verkochte op te __

leggen aan zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel, de ____

beperkt (genots)gerechtigde(n) respectievelijk de gebruiker(s) __

en ten behoeve van de gemeente Moordrecht aan te nemen, ___

één en ander op straffe van een, zonder verdere aanmaning, __

onmiddellijk opeisbare boete, als omschreven in voormelde ____

bepalingen. _________________________________________

11.4 Verkoper verklaart dat hij het college van Burgemeester en _______

Wethouders van de gemeente Moordrecht overeenkomstig hetgeen is bepaald in artikel 9, lid 6 van de hiervoor - in artikel 11.1 - ______

omschreven bijzondere bepalingen tijdig heeft geïnformeerd over __

de verkoop en levering van het Verkochte aan Koper. ___________

Mandeligheid. _______________________________________________

Artikel 12 ___________________________________________________

12.1 Bij een op tien juli tweeduizend één voor een waarnemer van _____

notaris Van Heeswijk, voornoemd, verleden akte van levering, ____

waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst ___

voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op elf juli _ tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 21316, nummer 7 _ zijn de hiervoor in artikel 1 sub (ii) omschreven wegen, __________

parkeerplaatsen en overige gemeenschappelijke voorzieningen ___

bestemd om tot gemeenschappelijk nut te dienen van - de _______

eigenaren van - de zesentwintig (26) bedrijfsruimten en vier (4) ____

gecombineerde bedrijfs- en kantoorruimten behorende tot het _____

(28)

- 10 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

bedrijfsverzamelcomplex, zoals die bedrijfsruimten met de _______

bouwnummers (hal) 1, 1A, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 7A, 8, 9, 10, 11, 12, 13, _ 13A, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 en 22A en de ____________

gecombineerde bedrijfs- en kantoorruimten met de bouwnummers _ (kantoor) 1, 2, 3 en 4 zijn aangegeven op de Tekening. Bij de _____

hiervoor vermelde akte hebben partijen, als gezamenlijke mede- ___

eigenaren van de wegen, parkeerplaatsen en overige ___________

gemeenschappelijke voorzieningen als hiervoor bedoeld, ter ______

uitvoering van een daartoe strekkende overeenkomst ten aanzien _ van die wegen, parkeerplaatsen en overige gemeenschappelijke __

voorzieningen, een mandeligheid met het navolgende Reglement __

vastgesteld: ____________________________________________

Definities _____________________________________________

Artikel A _______________________________________________

A.1 In dit reglement wordt verstaan onder: __________________

- de "Aangeslotenen": alle Eigenaren, met dien verstande dat de Eigenaren het recht hebben hun rechten als aangeslotene te laten uitoefenen door beperkt (genots)gerechtigden of ___

gebruikers/huurders ten aanzien van de Bedrijfsruimten, in __

welk geval deze laatsten als aangeslotenen in plaats van de Eigenaren worden aangemerkt, mits de Stichting hiervan ___

schriftelijk bericht ontvangt van de Eigenaar van de _______

betreffende Bedrijfsruimte; ___________________________

- de "Bedrijfsruimten": de zesentwintig (26) bedrijfsruimten __

en vier (4) gecombineerde bedrijfs- en kantoorruimten _____

behorende tot het bedrijfsverzamelcomplex, zoals die ______

bedrijfsruimten met de bouwnummers (hal) 1, 1A, 2, 3, 4, 5, _ 6, 7, 7A, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13A, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 en 22A en de gecombineerde bedrijfs- en __________

kantoorruimten met de bouwnummers (kantoor) 1, 2, 3 en 4 _ zijn aangegeven op de Tekening; ______________________

- het "Bedrijfsverzamelcomplex": het bouwplan dat door ___

Ambachtstaete B.V., voornoemd wordt gerealiseerd op het __

bedrijventerrein 't Ambacht (fase 3) te Moordrecht, ________

bestaande uit een bedrijfsverzamelcomplex, omvattende ___

zesentwintig (26) bedrijfsruimten en vier (4) gecombineerde _ bedrijfs- en kantoorruimten met wegen, parkeerplaatsen en _ overige gemeenschappelijke voorzieningen; _____________

- het "Bestuur": orgaan van de Stichting bestaande uit ______

bestuurders; ______________________________________

- de "Eigenaar": degene(n) die als eigenaar van één of meer _ Bedrijfsruimte(n) staat/staan geregistreerd in de openbare __

registers; _________________________________________

- de "Mandelige Zaak": de wegen, parkeerplaatsen en daarbij behorende andere voorzieningen, welke worden gerealiseerd als onderdeel van het Bedrijfsverzamelcomplex, waartoe ___

ondermeer behoren: ________________________________

(a) de grond waarop de wegen, parkeerplaatsen en de _____

bijbehorende voorzieningen en straatmeubilair worden __

aangebracht, welke grond omvat dat gedeelte van het ___

kadastrale perceel gemeente Moordrecht, sectie C, _____

nummer 5005, hetwelk met kruisarcering is aangegeven _

(29)

- 11 -

H

^YPOTHEKEN

4

^VERVOLG

20082083 /

RB

/ 8007470

op de Tekening; ________________________________

(b) het wegdek met bijbehorende werken, zoals ondermeer _ de verharding, het profiel inclusief de daarbij behorende _ bermen en trottoirs, met de trottoirbanden, kolken en de _ op of bij het wegdek aangebrachte markeringen en _____

verkeerstekens; _________________________________

(c) de bij de wegen behorende leidingen, leidingtracé's, ____

afwateringen, buizen en mogelijkheden tot het _________

aanbrengen van dergelijke voorzieningen of werken; ____

(d) het straatmeubilair, de verlichting (lichtmasten en -zuilen) en daarbij behorende voorzieningen; ________________

(e) de voorzieningen voor nuts- en communicatiebedrijven, _ zoals leidingen, schakelkasten, toevoerleidingen en ____

afsluiters; ______________________________________

(f) de grondkering, de damwanden, de oever- en _________

onderwaterbeschoeiing; __________________________

- het "Register": het door het Bestuur van de Stichting bij te __

houden register, waarin de gegevens betreffende de ______

Eigenaren en/of de Aangeslotenen worden vermeld, één en _ ander op basis van het in artikel 11 van de Statuten _______

bepaalde; ________________________________________

- het "Reglement": het bij vorenbedoelde akte van levering op tien juli tweeduizend één verleden voor een waarnemer van _ notaris Van Heeswijk, voornoemd, vastgestelde reglement, _ of zoals dat reglement zal luiden nadat het rechtsgeldig is __

gewijzigd; ________________________________________

- de "Stichting": de bij akte, op drie juli tweeduizend één ____

verleden voor notaris Van Heeswijk, voornoemd, opgerichte _ stichting: Stichting Bedrijfsverzamelcomplex "Ambachtstaete"

te Moordrecht; ____________________________________

- de "Statuten": de bij vorenbedoeld akte, op drie juli _______

tweeduizend één verleden voor notaris Van Heeswijk, _____

voornoemd, vastgestelde statuten van de Stichting, of zoals _ deze statuten zullen luiden nadat zij rechtsgeldig zijn ______

gewijzigd; ________________________________________

- de "Tekening": de aan deze akte gehechte tekening, waarop de Bedrijfsruimten, het Bedrijfsverzamelcomplex en de _____

Mandelige Zaak - uitsluitend ter oriëntatie van partijen - ____

schetsmatig zijn aangegeven; ________________________

- de "Vergadering van Aangeslotenen": orgaan van de ____

Stichting bestaande uit Aangeslotenen. _________________

A.2 Waar in het Reglement meervoud van een in artikel A.1 ______

vermelde definitie wordt gebruikt, wordt hieronder verstaan het _ meervoud van de eenheid zoals in de desbetreffende definitie __

bedoeld, te weten twee (2) of meer danwel alle. _____________

Het aandeel ___________________________________________

Artikel B _______________________________________________

B.1 Het aan een Eigenaar toebehorende onverdeeld aandeel in de _ Mandelige Zaak is een afhankelijk recht van zijn Bedrijfsruimte. _ Levering en bezwaring van de Bedrijfsruimte treft op gelijke ____