TE KOOP. Boeier K.K ZM Veenendaal

(1)

TE KOOP

€ 299.500 K.K.

Boeier 12

3904 ZM Veenendaal

(2)

2 Boeier 12, 3904 ZM Veenendaal

Boeier 12 3904 ZM Veenendaal

Inleiding

Vol trots presenteren wij u deze instapklare eengezinswoning met zonnige tuin op het westen. De foto's verraden wellicht al het hoge VT-wonen gehalte, maar deze woning is een absolute 'must see’. Aarzel niet en kom deze woning bezichtigen.

We verklappen alvast een paar USP’s:

-Een zeer nette keuken in hoekopstelling;

-Hippe badkamer met de juiste looks;

-Zonnige woonkamer met hoogwaardige afwerking;

-Verzorgd aangelegde achtertuin voorzien van een met Douglas betimmerde berging en afdak.

Tot slot: de wijk Veenendaal-West staat bekend als een wijk met vele voorzieningen zoals winkelcentrum “de Ellekoot”, een NS-treinstation en de schitterende ligging aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug met prachtige bossen voorzien van kilometers fiets- en wandelpaden. Dus ook dit sluit hoogstwaarschijnlijk aan op uw wensenlijstje.

We kunnen nog wel even doorgaan, maar het is wellicht beter dat u zelf eens komt kijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Bij deze, we nodigen u uit!

(3)

Ligging en indeling

Begane grond

We komen binnen in de entree/hal met keurige garderobekast voorzien van

schuifdeuren. Als we doorlopen komen we in de Z-vormige woonkamer welke een frisse en verzorgde uitstraling heeft. Het is de combinatie van de luxe laminaatvloer (brede stroken voorzien van een lichte eikenprint), de gestuukte wanden en plafonds alsmede het nette schilderwerk die juiste looks meegeven aan deze verblijfsruimte. Wat opvalt is het vrije uitzicht aan de voorzijde, zonder directe overburen. Aan de achterzijde treffen we de eethoek met aansluitend de open keuken in hoekopstelling. De keuken heeft lichte fronten en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, RVS- afzuigkap en een spoelbak met Quooker-kraan. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In het midden van de woning is een voorportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens treffen we hier de toiletruimte, welke evenals de rest van de woning, zeer fraai is afgewerkt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers aanwezig. Allen met dezelfde finesse afgewerkt. Aan de achterzijde is de badkamer gelegen. De badkamer heeft een keurig meubel (maatwerk) een zwevend toilet en een douchecabine. Ook hier zijn onze

(4)

Ligging en indeling

woorden lovend over de hoge graad van afwerking.

Tweede verdieping

De tweede verdieping heeft een overloop met de witgoedaansluitingen aldaar, alsmede een bergkast met de CV-opstelling en een separate tweede bergkast. Vanuit de overloop vinden we doorgang naar de vierde kamer (welke eenvoudig is op te delen in twee slaapkamers, vooral omdat de tweede deur reeds al aanwezig is). De vierde kamer heeft zowel een dakraam als een dakkapel.

Tuin

De moderne achtertuin gelegen op het westen is onderhoudsvriendelijk (eind 2017 aangelegd), beschikt over verlichting te bedienen met een afstandsbediening, over een warm/koud waterkraan, een overkapping en een berging. Tevens is er een zonnescherm aanwezig.

(5)

Ligging en indeling

Bijzonderheden

- Het bouwjaar van de woning is 1982.

- Energielabel C.

- De woonoppervlakte bedraagt ca. 113,5 m² en de perceelgrootte 130 m².

- Reeds vier slaapkamers aanwezig, een vijfde is eenvoudig te realiseren.

- Deze comfortabele eengezinswoning zal veel van uw wensen vervullen. Zo kunnen we op uw lijstje de volgende punten aanvinken: een neutrale en complete keuken, een sfeervolle en moderne badkamer, een keurig afgewerkte toiletruimte en een overall afwerking die woorden als “instap klaar“ kracht bijzet.

- Wat betreft de voorzieningen: vanuit de achtertuin bereikt u de aangrenzende

speeltuin, winkelcentrum de Ellekoot op loopafstand, een NS-treinstation maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn op korte afstand gelegen. Samengevat: vanaf de Boeier hebt u alle wensbare faciliteiten binnen handbereik!

- Bent u al verliefd op deze woning? Zo ja, kom dan zeker kijken. Zo niet, dan komt dit wel na de bezichtiging. We nodigen u van harte uit!

(6)

Overdracht

Vraagprijs € 299.500,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1982

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dakisolatie

Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 130 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 113,5 m²

Inhoud 396 m³

Oppervlakte externe bergruimte 7,8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging In woonwijk

Nabij openbaar vervoer Nabij school

Nabij snelweg

Tuin

Type Voortuin

Oriëntering Oosten

Staat Normaal

Tuin 2 - Type Achtertuin

Kenmerken

(7)

Tuin 2 - Oriëntering West

Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel C

CV ketel

CV ketel Nefit Smartline HR

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2002

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming Glasvezelaansluiting aanwezig Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft schuur/berging Ja

Heeft een dakraam Ja

Kenmerken

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Google maps

(11)

Tekeningen

(12)

Tekeningen

(13)

Tekeningen

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Foto's

(18)

Foto's

(19)

Foto's

(20)

Foto's

(21)

Foto's

(22)

Foto's

(23)

Foto's

(24)

Foto's

(25)

Foto's

(26)

Foto's

(27)

Foto's

(28)

Foto's

(29)

Foto's

(30)

VC makelaars

Stationsstraat 74 3905 JK Veenendaal

0318-504345 info@vcmakelaars.nl