Jeroen Boschplantsoen 146 1318 HJ Almere
Woonhuis
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
Het woonhuis met aan- en toebehoren, groot 1 are 43 centiare woonhuis met aan- en toebehoren
Kadastrale gegevens
Kadastraal bekend gemeente Almere sectie P nummer 2911
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Flevovastgoedveiling Van der Valk HotelVeluwezoom 45 1327AK Almere
woensdag 28 september 2011 vanaf 18:30
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Ja
nee
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
CMS Derks Star Busmann N.V. - Amsterdam Atrium
Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam
mw. mr. J.J. de Waal
Heldoorn Eggels Netwerk Notarissen mw. S. Zaal
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor
mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende:
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op achtentwintig september tweeduizend elf om achttien uur dertig minuten (18.30 uur), in Van der Valk Hotel Almere aan de Veluwezoom 45 te Almere.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.
3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad
eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00), de taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro (€ 325,00) en de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.
4. Belastingen
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.
Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij de heer R.M. Bos, voornoemd en zijn partner en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De schuldenaar/rechthebbende is met de zijne verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk negenentwintig september tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN
Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen en bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"Omschrijving kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen
Met betrekking tot op het verkochte van toepassing zijnde bekende kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar een akte van levering op zestien december negentienhonderdachtennegentig voor genoemde notaris Trip verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Lelystad op zeventien december negentienhonderdachtennegentig in deel 1495 nummer 25, waarin woordelijk staat vermeld:
"GEDOOGPLICHT Artikel 8.
1. De koper is verplicht te gedogen, dat op, in, aan of boven de onroerende zaak zoveel en zodanige voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke), bestemd voor openbare doeleinden, worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, zonder dat de gemeente gehouden is tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen.
2. Het aanbrengen en het onderhoud van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper.
3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven, zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed.
GEBRUIK Artikel 9.
De koper is verplicht de onroerende zaak overeenkomstig de in voormelde koopovereenkomst aangegeven bestemming te bebouwen en te gebruiken.
BEBOUWING Artikel 10.
Enzovoorts.
RECHT VAN TERUGKOOP Artikel 11.
Enzovoorts.
NIET-NAKOMING VAN VERPLICHTINGEN Artikel 12.
1. Behoudens eventuele toepassing van het bepaalde in artikel 11 verbeurt de koper bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst, het daarin van toepassing verklaarde deel van de Algemene Voorwaarden en deze akte, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van ten hoogste eenmaal de koopsom.
2. Daarnaast behouden de gemeente en de koper het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen.
KETTINGBEDING Artikel 13.
1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de artikelen 9 tot en met 13 (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) en de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt zakelijk gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende bepalingen in de notariele akte woordelijk op te nemen.
2. Op gelijke wijze als hiervoor in lid 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in het vorige lid bedoelde artikelen, als de in het vorige lid alsmede dit lid opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers, respectievelijk beperkt zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Artikel 14.
1. De in artikel 8 genoemde gedoogplicht, alsmede de eventuele in de koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen.
2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) wordt/worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichting opgelegd.
PARKEREN OP EIGEN ERF (ALLEEN VAN TOEPASSING OP DE BOUWNUMMERS 1 TOT EN MET 78) Artikel 15
1. Aanlegverplichting Enzovoorts.
2. Instandhoudingsverplichting
De koper casu quo diens rechtsopvolgers verplichten zich tegenover de gemeente om de in lid 1 bedoelde parkeerplaatsen in stand te (doen) houden, zodat het gebruik als parkeerplaats gewaarborgd blijft. Deze
instandhoudingsverplichting wordt aangemerkt als een kwalitatieve verplichting als hiervoor in artikel 14 bedoeld.
3. Onderhoudsverplichting
De koper casu quo diens rechtsopvolgers verplichten zich voorts jegens de gemeente om de in lid 1 bedoelde parkeerplaatsen zodanig te onderhouden, dat het gebruik als parkeerplaats gewaarborgd blijft.
4. Boetebeding
In afwijking van het hiervoor in artikel 12 bepaalde, zijn de koper en diens rechtsopvolgers bij niet-nakoming van de instandhoudingsverplichting als genoemd in lid 2 en bij niet-nakoming van de onderhoudsverplichting als genoemd in lid 3 aan de gemeente een boete verschuldigd van eenhonderd gulden (f 100,00) per parkeerplaats voor elke dag dat de koper of diens rechtsopvolgers in gebreke is.
5. Kettingbeding
De onderhoudsverplichting zoals in lid 3 en het boetebeding zoals in lid 4 genoemd, worden geacht te vallen onder de werking van het kettingbeding, als hiervoor onder artikel 13 bedoeld.
Enzovoorts.
STADSVERWARMING Artikel 17.
1. De koper zal op de onroerende zaak te stichten opstal(len) vanwege de naamloze vennootschap: N.V. NUON
RANDMEREN, gevestigd te Harderwijk, Deventerweg 4, (Postcode: 3843 GD), hierna te noemen: NUON, (doen voorzien en) voorzien doen houden van leidingen met bijbehorende werken en apparatuur, dienende tot aansluiting van deze opstal(len) op de stadsverwarming van Almere-Stad, deze intact laten, alsmede het onderhoud en eventuele
vernieuwing daarvan toestaan en gedogen, zodat een ongestoorde levering via de stadsverwarming te allen tijde mogelijk is.
2. De warmtelevering via de stadsverwarming zal eerst plaats vinden, nadat de koper met de NUON daartoe contracten heeft afgesloten.
3. De onder 1 en 2 van dit artikel vermelde bepalingen, alsmede deze bepaling zelve, moeten bij elke overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van een beperkt zakelijk
gebruiksrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde worden opgelegd, ten behoeve van de NUON worden bedongen en aangenomen en in elke akte van levering woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte door de koper en iedere opvolgende eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van VIJFTIG DUIZEND GULDEN (f 50.000,--) ten behoeve van de NUON.
4. Ten behoeve van de NUON en ten laste van de onroerende zaak wordt bij deze gevestigd en geleverd, op grond van voormelde koopovereenkomst, een opstalrecht, inhoudende het
recht tot het leggen, aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van warmwaterleidingen met bijbehorende werken in, respectievelijk uit de onroerende zaak.
Informatie omtrent het tracé waarvoor bedoeld beperkt zakelijk recht wordt gevestigd, kan worden ingewonnen bij de NUON."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen
en te bedingen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
Omschrijving erfdienstbaarheden
Met betrekking tot op het verkochte van toepassing zijnde bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar:
voormelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld:
"Erfdienstbaarheden de verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren bij deze- voor zover zulks nog niet eerder is geschied- te vestigen en te leveren:
- de algemene erfdienstbaarheid, waardoor de toestand, waarin voormelde bouwpercelen zich ten opzichte van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft:
- de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, ten behoeve van afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins;
- de aanwezigheid van kabels ten behoeve van telefoon-, radio- en/of televisieaansluiting;
- eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht (voor de bouwnummers 122 tot en met 134, met name het hebben van ramen op een kortere afstand van de grens, als in de wet vermeld),
zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
Deze erfdienstbaarheid zal niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven.
Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte van de betreffende werken worden gedragen door de eigenaren van die percelen, die ervan profiteren, voor gelijke delen.
Voormelde erfdienstbaarheid geeft aan de eigenaar van het heersend erf zo nodig het recht het dienend erf te betreden, indien dit voor het genot van die erfdienstbaarheid en het onderhoud of de vernieuwing van de betreffende werken nodig is,
deze erfdienstbaarheid over en weer ten nutte en/of ten laste van het/de bij deze overgedragen bouwperceel/
bouwpercelen en/of de overige daaraan grenzende bouwpercelen, deel uitmakende van het onderhavige bouwcomplex, eveneens uitmakende gedeelten van voormeld kadastraal perceel/voormelde kadastrale percelen."
Met betrekking tot op het verkochte van toepassing zijnde bekende kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar een akte van levering, zestien december negentienhonderdachtennegentig voorgenoemde Mr. Trip destijds notaris te Almere verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Lelystad op zeventien december
negentienhonderdachtennegentig in deel 2495 nummer 25, waarin woordelijk staat vermeld:
"de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en te gaan naar de openbare weg, ten aanzien van welke erfdienstbaarheden zullen gelden de navolgende bepalingen:
1. In het gebruik van de erfdienstbaarheid van voetpad is begrepen het recht een fiets, bromfiets, kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand te leiden.
2. Het is verboden vervoermiddelen als vorenbedoeld, alsmede andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen.
3. Het is verboden eventuele toegangshekjes tot de tuinen over het pad te laten scharnieren.
4. Het onderhoud van het voetpad, alsmede herstel en vernieuwing daarvan komen voor rekening van de krachtens de erfdienstbaarheid tot gebruik gerechtigden van dat pad, ieder voor een naar gelang zijn eigendom evenredig gedeelte, zoals hierna omschreven, en wel:
enzovoorts.
h. voor het voetpad, ter breedte van ongeveer een meter vijftig centimeter, langs de achtergrens respectievelijk zijgrens en liggende in de tuinen van de kavels, gelegen in de percelen, aangeduid met de letters R en S op voormelde tekening, deze erfdienstbaarheid over en weer ten nutte en ten laste van die kavels;
al welke kavels deel uitmaken van voormeld kadastraal perceel;
enzovoorts.""
Het bij deze akte verkochte werd ten tijde van de bouw aangeduid met het bouwnummer 78 en is gelegen in het hiervoor bedoelde bouwblok aangeduid met de letter R."
Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt te dezen verwezen naar een stuk van de gemeente Almere ontvangen op twaalf september tweeduizend elf, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.
BODEMINFORMATIE
Ten aanzien van bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Almere de dato dertien juli tweeduizend elf, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak
aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
