Van Heeswijk Notarissen N.V.
RvH/evd/79366
AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (veilingdatum: 18 april 2018)
betreffende : openbare verkoop ex artikel 3:268 BW van Toldijk 27 te
Zwinderen en 3:254 BW met betrekking tot roerende zaken casu quo executoriale verkoop ex artikel 514 en volgende van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering
Heden, dertien maart tweeduizend achttien, verscheen voor mij, mr. Rogier Jozef Maria van Heeswijk, notaris te Rotterdam:
mevrouw Evelien Deurloo, geboren te Rotterdam op vier maart negentienhonderd eenennegentig, met kantooradres "Central Plaza Tower A", Weena 592 te 3012 CN Rotterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
ING Bank N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1101 CH Amsterdam Zuid-Oost, Haarlerbergweg 13 - 15
(postadres: Postbus 1250, 1000 BG Amsterdam), ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 33031431.
De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde dat haar voornoemde volmachtgever, voor zover het haar hypotheekrecht, casu quo hun rechten uit hoofde van het executoriale beslag betreft, de naamloze vennootschap: Van Heeswijk
Notarissen N.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te 3012 CN
Rotterdam, "Central Plaza Tower A", Weena 592, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer: 24369941, verzocht heeft over te gaan tot openbare verkoop op grond van artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek alsmede artikel 514 en volgende van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van het hierna te vermelden registergoed (in geval van het executeren van een hypotheekrecht met eventueel bijbehorende pandrechten), dan wel bij executoriaal beslag de openbare verkoop ex artikel 514 en volgende van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en daarvoor de veilingvoorwaarden vast te stellen op grond van het bepaalde in artikel 517 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
De openbare verkoop zal plaatsvinden op achttien april tweeduizend achttien, vanaf negen uur en dertig minuten (09:30 uur), geheel via internet via de website
<www.nationalevastgoedveiling.nl>.
Het betreft het volgende registergoed:
het deels gerealiseerde woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Toldijk 27 te 7864 TL Zwinderen, kadastraal bekend gemeente Oosterhesselen, sectie G, nummer 922, groot twaalf are en achttien centiare (12.18 a).
De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde bij deze voor de openbare verkoop van bovenvermeld registergoed de volgende veilingvoorwaarden vast te stellen:
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVERKOPEN 2017 (verder te noemen: "AVVE"), van de
Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in deel 69567 nummer 129, welke worden geacht integraal in deze akte te zijn opgenomen en als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende vastgestelde boven deze AVVE prevalerende:
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN- /AANVULLINGEN OP DE AVVE:
A. Omschrijving Registergoed
Het volgende Registergoed zal worden geveild:
het deels gerealiseerde woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Toldijk 27 te 7864 TL Zwinderen, kadastraal bekend gemeente
Oosterhesselen, sectie G, nummer 922, groot twaalf are en achttien centiare (12.18 a), hierna ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek. Dit betreft een tot bewoning bestemde onroerende zaak.
Artikel 1 AVVE omvat voor de Notaris en/of de Verkoper slechts inspanningsverplichtingen.
B. Wijze van veilen
De veiling wordt gepubliceerd op <www.veilingnotaris.nl> en heeft derhalve eveneens te gelden als website als bedoeld in deze bijzondere
veilingvoorwaarden.
De veiling betreft een Internetveiling op grond van de artikelen 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, welke geschiedt in één zitting:
inzet en afslag beide op achttien april tweeduizend achttien geheel via internet via < www.nationalevastgoedveiling.nl >, via welke website vanaf negen uur en dertig minuten (09:30 uur) kan worden opgeboden en na ommekomst van de
termijn voor de inzet zo spoedig mogelijk zal worden afgeslagen op de wijze zoals omschreven in deze bijzondere veilingvoorwaarden.
Tot en met drie april tweeduizend achttien kunnen conform de veilingvoorwaarden onderhandse biedingen worden uitgebracht.
C. Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Slechts voor een ordentelijk verloop van de veiling via de Website zijn op deze openbare verkoping van toepassing de artikelen 3, 15, 24 en 25 van de
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (verder te noemen: AVVI) van de Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, vastgesteld bij akte verleden op éénendertig december tweeduizend veertien ten overstaan van mr. M.R.H.
Krans, notaris te Rotterdam, welke akte houdende de AVVI op twee januari tweeduizend vijftien bij afschrift zijn ingeschreven in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in deel 65530, nummer 153. Genoemde artikelen worden geacht woordelijk in deze veilingvoorwaarden te zijn opgenomen en derhalve integraal onderdeel van deze Veilingvoorwaarden uit te maken.
Daarbij gelden nog de volgende bepalingen, waarbij de begrippen van de AVVI van toepassing zijn, voor zover deze niet afwijkend zijn van dezelfde begrippen in deze Veilingvoorwaarden:
1. Enkel na een verzoek daartoe van de Notaris maakt de Platformnotaris na de Veiling een proces-verbaalakte op waarin hij het resultaat van de Biedingen op de Website bevestigt, inclusief vermelding van de Hoogste Bieder, diegene die het op een na hoogste Bod en diegene die het op twee na hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht, en daarnaast constateert dat:
- er zich geen onregelmatigheden op de Website tijdens Veilingperiode hebben voorgedaan;
- het Biedproces niet gemanipuleerd is;
- de Biedgegevens tijdens of na de Veilingperiode niet zijn gewijzigd; en
- de gegevens die de Notaris tot zijn beschikking heeft gehad, tijdens de Veilingperiode niet toegankelijk zijn geweest voor de Verkoper, het Veilinghuis, de Bieders en/of de Geregistreerden.
In geval de Notaris een voor hem evident foute Bieding heeft laten schrappen overeenkomstig de Veilingvoorwaarden, zal de
Platformnotaris dat in zijn proces-verbaalakte constateren.
2. Bieden is alleen mogelijk op de Website gedurende de Veilingperiode en
wel met inachtneming van het Biedprotocol. Indien conform artikel 15 AVVI een borg wordt verlangd, kan een Geregistreerde alleen een Bod uitbrengen als de Notaris deze borg van de Geregistreerde op de Kwaliteitsrekening heeft ontvangen.
3. Tijdens de Inzet kan via de Website statisch en automatisch worden geboden. Een statisch Bod is een Bod via de Website waarbij de Bieder een Bod overbiedt met het minimaal door de Website aangegeven hogere bod. Een automatisch Bod is een Bod via de Website waarbij de Bieder aangeeft welk Bod hij maximaal voor het Registergoed wil doen.
Na een overbieding door een andere Bieder, biedt de Website
onmiddellijk namens de Bieder het minimaal hogere Bod. De Website biedt automatisch voor de Bieder door, tot het maximumbod is bereikt.
Mocht een andere Bieder een statisch Bod plaatsen, gelijk aan het maximum van het eerder door de Bieder geplaatste automatische Bod, dan gaat het automatische Bod voor het statische Bod. Indien meerdere bieders een automatisch Bod plaatsen met een gelijk maximumbod, dan gaat die Bieder voor die als eerste het betreffende automatische Bod heeft gedaan. De Biedgegevens zijn hierbij leidend. Tijdens de Afslag kan alleen statisch worden geboden via de Website door het uitbrengen van een statisch Bod via de knop met de tekst: "MIJN".
4. Een Bod kan niet ongedaan gemaakt worden. Een Bieder kan zich niet beroepen op bied/intoetsfouten.
5. De Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan.
6. Het uitbrengen van een Bod geldt, ongeacht of er volgens de Bieder sprake is van een vergissing of van een bied-/intoetsfout, als een wilsverklaring van de Bieder als bedoeld in artikel 3:33 Burgerlijk Wetboek.
7. In geval van discussie over het tijdstip waarop een Bod is
binnengekomen, alsmede in geval van enige storing van de door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving of andere storing als gevolg waarvan de Website tijdens de Veilingperiode niet naar behoren functioneert of offline is, beslist de Notaris, waarbij hij onder meer mag afgaan op de Website al dan niet in combinatie met de proces-
verbaalakte van de Platformnotaris.
8. De Platformnotaris verstrekt op verzoek van de Notaris ten aanzien van een Bieder de in artikel 3 lid 2 van de AVVI bedoelde gegevens van:
- diegene die namens een in artikel 3 lid 2 onder b, c of d van de AVVI bedoelde Gegadigde de Registratie heeft getekend; of - de gevolmachtigde die namens een in artikel 3 lid 2 AVVI
bedoelde Gegadigde de Registratie heeft getekend.
9. Iedere Bieder geeft onherroepelijk volmacht aan iedere medewerker die op dat moment werkzaam is op het kantoor van de Notaris om namens hem de proces-verbaalakte ten bewijze van instemming mede te
ondertekenen.
D. Begrippen
Op de Veilingvoorwaarden zijn de begrippen zoals deze zijn vastgesteld bij de AVVE van toepassing, tenzij daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden is afgeweken. Voor zover in verband met het bieden via internet ook bepaalde artikelen uit de AVVI van toepassing zijn verklaard, zijn de in de AVVI gebruikte begrippen slechts voor de uitleg van die artikelen en de daaraan toegevoegde bepalingen in sub C van deze bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing, voor zover deze niet afwijkend zijn van dezelfde begrippen in de Veilingvoorwaarden.
De volgende begrippen prevaleren boven de begrippen in de AVVE, alsmede voor zover relevant de AVVI en dienen derhalve in de Veilingvoorwaarden als volgt te worden begrepen:
a. Akte de command
de notariële akte waarbij de bieder zijn vertegenwoordigde als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE casu quo zijn volmachtgever(s) noemt, daaronder eveneens begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in artikelen 155 tot en met 159 van afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek;
b. Gunning
de - al dan niet voorwaardelijke - mededeling van Verkoper aan de Notaris dat Verkoper het Bod heeft aanvaard waardoor de
koopovereenkomst tussen Verkoper qualitate qua en Koper - al dan niet onder voorwaarden - tot stand komt;
c. Website
de in deze bijzondere veilingvoorwaarden genoemde website of websites waarop de Veiling wordt aangekondigd en via welke site biedingen kunnen worden gedaan.
E. Verloop van de veiling
1. Het hoogste Bod is gelijk aan de optelsom van het afmijnbedrag en de inzetsom.
Wordt niet afgemijnd, dan geldt de Inzetsom als hoogste Bod.
2. Artikel 3 lid 5 AVVE is niet van toepassing, met dien verstande dat de Notaris mag bepalen dat hij de slotzin van artikel 3 lid 5 AVVE vrijwillig toepast. Indien meerdere Bieders in de tweede fase van de Veiling, de afslag, tegelijk het hoogste Bod uitbrengen, wordt terstond opnieuw bij opbod vanaf dit hoogste Bod opgeboden. Aan deze bieding bij opbod kunnen ook anderen dan de Bieders die het hoogste Bod hebben uitgebracht deelnemen. De Notaris zal daarbij aangeven met welke minimumbedragen het opbieden plaats zal vinden boven dit hoogste Bod. Het verdient de voorkeur dat de Notaris het opbieden laat
plaatsvinden met lage minimumbedragen van maximaal vijfhonderd euro (€ 500,00), indien het hoogste Bod lager is dan vijfhonderd duizend euro (€ 500.000,00). Indien alsdan geen hoger Bod zou worden uitgebracht, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor een gelijk deel de gezamenlijke Bieders en kan de Verkoper nog bepalen aan wie het gegund wordt.
3. Artikel 8 lid 2 tot en met 5 AVVE zijn niet van toepassing en worden vervangen door de bepalingen opgenomen in deze bijzondere
veilingvoorwaarden. Aan artikel 8 lid 8 tot en met lid 12 AVVE wordt slechts voldaan voor zover de wet of de rechter daartoe noopt. In beginsel wordt te allen tijde voortgegaan met de executoriale verkoop.
4. Artikel 8 lid 13 wordt uitgesloten. Indien Verkoper dat wenst, kan Verkoper voorwaarden aan de gunning verbinden, mits deze uiterlijk direct voorafgaande aan de Veiling zijn medegedeeld door of namens de Notaris. Verkoper zal hiervan met name gebruik maken, indien de beschikking inzake het huurbeding niet voorafgaande aan de Veiling bekend is. Verkoper heeft voorts het recht om niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot (voorwaardelijke) Gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad.
Indien Verkoper vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn al dan niet voorwaardelijk gegund is (dit is een mededeling van de Verkoper aan de Notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze Gunning reeds in het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd. De termijn van beraad eindigt per het moment dat Verkoper zich al dan niet voorwaardelijk omtrent de gunning heeft uitgesproken.
Verkoper zal - voor zover zij dat wenst - gunnen onder de ontbindende
voorwaarde - welke alleen in vervulling gaat indien en zodra Verkoper daar een beroep op doet - dat Koper niet heeft voldaan aan de op haar rustende verplichtingen uit hoofde van de Veilingvoorwaarden. Ten aanzien van genoemde ontbindende voorwaarde heeft Verkoper op ieder moment het recht om alsnog - tot onvoorwaardelijke Gunning over te gaan.
5. Nadat het hoogste Bod bekend is geworden, dient Verkoper te verklaren of hij - al dan niet voorwaardelijk - gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag.
6. Verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter.
7. Van de onvoorwaardelijke Gunning dient te blijken uit een notariële akte, waarin wordt vermeld wanneer de Gunning onvoorwaardelijk heeft plaatsgevonden en uit welke akte moet blijken aan welke Bieder is gegund.
8. De Veiling kan, zolang geen (voorwaardelijke) Gunning heeft
plaatsgevonden of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door Verkoper worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend.
9. De belangen van de Verkoper en/of de debiteur om het Registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de Koper om het Registergoed voor het door hem uitgebrachte Bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, Verkoper de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico op calamiteiten of
incidenten zich heeft verwezenlijkt, zoals maar niet beperkt tot schade aan het Registergoed door brand, molest, strippen van het Registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico's voor deze incidenten niet voor rekening van de Koper zijn of kunnen worden gebracht.
Zodra de verkoopopbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de Veiling wordt voortgezet, heeft Verkoper het recht om de Veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan. Alsdan kan de
Verkoper de Koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop
toch af te wikkelen onder nader door de Verkoper vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen.
10. Iedere Bieder heeft de mogelijkheid om - in aanvulling op de AVVE - op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) te verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de Bieder uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen.
Artikel 5 AVVE is alsdan van overeenkomstige toepassing.
11. In afwijking van artikel 18 AVVE gaat het risico bij de Onderhandse verkoop over op het moment dat de koopovereenkomst door de rechter is goedgekeurd. De Koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico draagt ervoor te zorgen dat de tot het Registergoed behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn.
12. Voor zover een voor bewoning bestemd Registergoed niet voor risico is van de Koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt - zo nodig in afwijking van de AVVE doch in overeenstemming met de wet en de parlementaire geschiedenis - het Registergoed voor risico van de geëxecuteerde casu quo de debiteur, tenzij het beheerbeding is ingeroepen. Het beding dat het risico voor het voor bewoning bestemde Registergoed voor alsdan voor risico voor de geëxecuteerde casu quo de debiteur komt, is naar oordeel van de Bieder/Koper en de Verkoper een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke bepaling de Gunning niet tot stand zou zijn gekomen.
Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt Koper aangeraden om het Registergoed na de Veiling casu quo na de goedkeuring door de voorzieningenrechter bij de Onderhandse verkoop al in voorlopige dekking te nemen.
13. Eventuele uitkeringen onder een polis van geëxecuteerde strekken, als de schade zich heeft voorgedaan vóór de inzet (in geval van Onderhandse verkoop vóór de goedkeuring van de koopovereenkomst door de rechter) ten gunste van Verkoper en de belanghebbenden. Indien de schade zich na de Inzet of de goedkeuring van de koopovereenkomst door de rechter voordoet, komt de uitkering van de polis in mindering
op de Inzetsom of de koopprijs bij de Onderhandse verkoop. Een uitkering daarboven komt alsnog toe aan de belanghebbenden op de wijze als is voorzien bij de rangregeling van artikel 3:270 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek casu quo artikel 551 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bij beslagveiling. De bijkomende kosten die ten laste van de Koper komen, zijn te allen tijde verschuldigd door de Koper en dienen door de Koper te worden voldaan aan de Notaris.
14. Na ontvangst van de Koopprijs kan Verkoper - mits ter zake te goeder trouw en bij ontvangst van de Koopprijs niet anders geïnformeerd door Koper - ervan uitgaan dat Koper op het moment van de betaling niet bekend was met gebreken die voor rekening en risico van Verkoper komen en dat Koper reeds voor de betaling heeft voldaan aan zijn onderzoekplicht als bedoeld in artikel 15 AVVE en de aanvullingen daarop in deze bijzondere voorwaarden, zodat alle daarmee
geconstateerde gebreken voor rekening en risico van Koper komen.
15. In afwijking van artikel 21 lid 1 AVVE is Verkoper te allen tijde bevoegd om de koopovereenkomst in de in artikel 21 lid 1 AVVE genoemde gevallen te ontbinden.
16. Indien het tot bewoning bestemde Registergoed voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, en in ieder geval nadat Koper aannemelijk heeft kunnen maken dat de schade voor rekening en risico van Verkoper komt, zal Verkoper besluiten niet te gunnen, tenzij Koper overeenkomstig artikel 21 lid 3 tot en met 5 AVVE uitvoering van de koopovereenkomst verlangt, of tenzij Verkoper besluit de schade - eventueel na bezichtiging (zo nodig) op grond van artikel 3:267a lid 3 BW en/of een
openstellingsmandaat - ten laste van eventuele aan Verkoper en/of geëxecuteerde toekomende verzekeringspenningen ter zake, dan wel ten laste van de verkoopopbrengst te zullen herstellen nadat levering heeft plaatsgevonden, waarbij Koper aan alle verplichtingen uit hoofde van de Veilingvoorwaarden heeft voldaan. Met name ook artikel 11 lid 2 AVVE blijft hier uitdrukkelijk van toepassing. Vindt herstel niet ten genoegen van Koper plaats, dan dient Koper - op verzoek van Verkoper - mee te werken aan een overdracht aan een door Verkoper aan te wijzen partij (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) voor een prijs gelijk aan de Koopprijs te vermeerderen met de door Koper daadwerkelijk betaalde
veilingkosten.
F. Waarborgsom en niet tijdige voldoening verplichtingen
1. In aanvulling op het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde en in afwijking van het in artikel 12 AVVE bepaalde dient de Waarborgsom (waarin de kosten als bedoeld onder artikel 10 lid 1 sub a AVVE worden geacht te zijn begrepen), een en ander tot een totaal van tien procent (10%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00), te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als Verkoper (voorwaardelijk) mocht hebben gegund, dan wel zoveel eerder als de Notaris zulks bepaalt, zodat de Notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de Notaris tot acceptatie van een bod zal overgaan. De verplichting tot het storten van de Waarborgsom is te allen tijde onvoorwaardelijk, ongeacht of de Verkoper voorwaardelijk heeft gegund.
2. De koopovereenkomst naar aanleiding van een Onderhandse verkoop zal pas worden ingediend om ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de voorzieningenrechter, nadat de Waarborgsom als bedoeld in artikel 27 lid 5 AVVE is ontvangen, tenzij de Verkoper expliciet en schriftelijk anders besluit. De Verkoper zal alsdan de Notaris schriftelijk informeren dat de Waarborgsom voor indiening achterwege kan blijven.
3. Indien er een Bod wordt gedaan conform artikel 27 lid 1 AVVE, dan vindt artikel 26 lid 2 AVVE geen toepassing, indien Verkoper bedoeld Bod heeft geaccepteerd en Koper vervolgens niet meewerkt aan het tekenen van de koopovereenkomst terzake van de Onderhandse verkoop, waardoor de fatale termijn voor het indienen van de
koopovereenkomst bij de rechtbank als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek niet kan worden gehaald. Alsdan is de Bieder direct in verzuim.
4. De verplichting tot het storten van de Waarborgsom is te allen tijde onvoorwaardelijk. Indien de Waarborgsom niet tijdig is gestort of gesteld en/of niet tijdig aan andere verplichtingen uit hoofde van de
Veilingvoorwaarden wordt voldaan, kan Verkoper naar keuze:
i. vanaf het moment van ingebreke zijn (zonder dat enige
ingebrekestelling vereist is) een rente van acht procent (8%) per jaar over het uitgebrachte Bod tot aan de betaaldatum van de Koopprijs aan de Koper in rekening brengen; en/of
ii. overgaan tot herveiling op kosten van de Koper op de wijze als is overeengekomen in artikel 26 lid 4 AVVE.
G. Belasting
Voor zover Verkoper bekend, is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Voor zover de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting wordt
verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op Belastingen Rechtsverkeer zal Koper aan Verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting
verschuldigde bedrag. Het genoemde verschil wordt tussen Verkoper en Koper verrekend tezamen met de betaling van de koopsom en de veilingkosten.
Alle verschuldigde overdrachtsbelasting en omzetbelasting ter zake van de verkrijging van het Registergoed is voor rekening van Koper.
Aan overdrachtsbelasting casu quo omzetbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met
toepassing van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer casu quo de Wet op de Omzetbelasting 1968, of de wetten die daarvoor in de plaats komen.
H. Veilingkosten/achterstallige lasten
Voor rekening van Koper komen alle kosten - voor zover de wet dit toestaat - waaronder begrepen het notarieel honorarium, de kadasterkosten voor
inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen (de betekening van) een
eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%).
Artikel 9 lid 3 AVVE wordt hierbij uitgesloten.
De inzetpremie komt voor rekening van Verkoper.
Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is over de inzetpremie, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de Inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de Notaris een factuur uit te reiken. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie.
I. Betaling Koopprijs en veilingkosten
In afwijking van artikel 10 lid 1 sub c AVVE dient de Koopprijs te worden voldaan uiterlijk vier (4) weken na de veiling. De Koopprijs tezamen met alle kosten van de veiling die voor rekening van Koper komen, moeten derhalve worden betaald vóór of op vijftien mei tweeduizend achttien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de Notaris die de Veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Notaris die de veiling heeft gehouden, het aldus
ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.
Indien Verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de Koopprijs op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de Notariële verklaring van betaling op een later tijdstip wordt getekend.
Elk risico verbonden aan zodanig door de Verkoper verleend uitstel komt voor rekening van Koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn.
Ingeval wel een of meer andere hypotheken (die niet ten behoeve van Verkoper op het Registergoed rusten) en/of beslagen op het Registergoed of op de Koopprijs zijn gelegd, kan de uitbetaling van hetgeen aan Verkoper toekomt uit de netto-opbrengst meestal eerst plaatsvinden nadat door de Notaris een verklaring is overlegd als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek én de Notaris deze verklaring heeft laten voorzien van de in dat wetsartikel bedoelde aantekening door de voorzieningenrechter dat uitbetaling aan Verkoper kan plaatsvinden van hetgeen Verkoper toekomt onder de eerste in rang en alle in rang aansluitende door het Registergoed gezekerde
vorderingen. Betaling van de Koopprijs en kosten mag daarom niet geschieden voordat:
- hetzij blijkt dat deze verklaring in casu niet nodig is om aan Verkoper de netto-opbrengst uit te betalen;
- hetzij de Notaris de goedgekeurde verklaring heeft ontvangen van de voorzieningenrechter;
- hetzij vast komt te staan dat de voorzieningenrechter geen verklaring terzake zal afgeven.
Wordt wel eerder betaald, dan zal de Notaris niet gehouden zijn om over te gaan tot het ondertekenen van de Notariële verklaring van betaling en/of tot het inschrijven van de Notariële verklaring van betaling.
Objectinformatie
J. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur.
Bewoning en gebruik. Eigenaar
1. De eigenaar/schuldenaar en/of degene die zich op het moment van de inschrijving van de akte van betaling zonder recht of titel in het
Registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper is voorzover het Registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de Veiling plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van de Verkoper gehouden het
Registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende
bij niet voldoening daaraan de Koper die ontruiming voor zijn (Kopers) rekening en voor zijn risico kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter.
2. De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: de debiteuren staan met de zijnen ingeschreven.
De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek.
Het huurbeding zal conform artikel 3:264 BW verplicht worden
ingeroepen door de Verkoper. De beschikking inzake het huurbeding zal zo spoedig mogelijk worden bekend gemaakt via de website. Op verzoek van de executant wordt het huurbeding voorts ingeroepen tegen alle bekende en onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers waarvan casu quo van wie de namen niet kunnen worden achterhaald.
Het inroepen van het huurbeding ten aanzien van de zakelijke huurders geschiedt middels het uitbrengen van een deurwaardersexploit, in welk exploit tevens de ontruiming wordt aangezegd.
De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten.
Voorzover er sprake mocht zijn van een - na de datum van het passeren van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt - door de schuldenaar zonder
toestemming van de Verkoper gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en
ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de Verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het
Registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen.
Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten en voor zijn risico
ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen.
De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming van het Registergoed.
Indien de Koper het Registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen.
Indien de Koper het Registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.
Er vindt geen verrekening plaats van eventuele verschuldigde huren, servicekosten en/of waarborgsommen.
3. De Verkoper heeft voorts een onderzoek ingesteld naar de van toepassing zijnde publiekrechtelijke beperkingen, alsmede de overige bijzonderheden, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de relevante informatie van de vereniging van eigenaren, voorzover van toepassing.
De resultaten van deze onderzoeken worden zo spoedig mogelijk op de website gepubliceerd.
K. Aan het Registergoed verbonden rechten en plichten
Van Koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 15 AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Verkoper of de Notaris. Koper is zich in dat kader bewust dat een veilingkoop grote risico's met zich meebrengt ten aanzien van de conformiteit en Koper aanvaardt de risico's
onvoorwaardelijk, zeker voor wat betreft, maar niet beperkt tot risico's voortvloeiend uit ouderdom en/of achterstallig onderhoud van het
Registergoed. Koper aanvaardt alle op het Registergoed rustende bijzondere lasten en beperkingen, tenzij deze niet aan de Koper hoeven te worden opgelegd op grond van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, welke al dan niet vermeld zouden zijn in deze
bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat Verkoper en de Notaris zich bij hun
onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in
de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
Bij deze wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in de hierna te noemen akte, voor zover ze goederenrechtelijke werking hebben en zodoende van rechtswege overgaan op de Koper en/of diens rechtsopvolgers. Voor zover genoemde bepalingen geen goederenrechtelijke werking hebben, zullen deze van rechtswege vervallen als verbintenisrechtelijke verplichting door de
rechtsgevolgen die de wet aan louter de executieveiling verbindt, ten gevolge waarvan ze alsdan geen werking meer hebben jegens de Koper of de
rechtsopvolgers daarvan, tenzij de Koper besluit deze verplichtingen uit eigen beweging en al dan niet stilzwijgend te aanvaarden. Verwezen wordt naar het bepaalde voorkomende in de akte van levering op zeven mei tweeduizend vijftien verleden voor een waarnemer van mr. M.G. Gaikema, destijds notaris te Coevorden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op acht mei tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 66145, nummer 3, voor zover relevant woordelijk luidend als volgt:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN.
De navolgende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen zijn van toepassing:
1. De koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en andere werken voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de daarop geplaatste opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Coevorden dit nodig zullen achten;
omtrent bedoelde plaats en wijze zal van tevoren overleg gepleegd moeten worden met de koper.
2. De koper verplicht zich om het gedeelte casu quo de gedeelten van het bouwterrein, gelegen tussen een openbare weg of een openbaar voetpad enerzijds en enige gevel van de te bouwen woning en het verlengde daarvan anderzijds, binnen een jaar na de
voltooiing van de woning ten genoegen van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente wordt aangelegd als siertuin en deze verder als zodanig wordt onderhouden.
De koper verbeurt een boete van vier honderd drie en vijftig euro en acht en zeventig eurocent(€ 453,78) per ingegaan tijdvak van drie (3) maanden dat hij in gebreke blijft - geheel of gedeeltelijk - aan deze verplichting te voldoen.
3. De koper verklaart bij deze te allen tijde mee te werken om ten behoeve van het leggen, hebben en onderhouden, vernieuwen en opruimen van openbare nutsleidingen,
zonder een vergoeding aan openbare nutsbedrijven een beperkt recht van opstal te vestigen, alles op verbeurte van een boete van vijf en veertig euro en acht en dertig eurocent (€ 45,38), voor elke dag, dat de vereiste medewerking niet wordt verleend.
4. De koper verplicht zich ervoor zorg te dragen dat ook nadat de op het bouwterrein te bouwen woning is voltooid, zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Coevorden op het verkochte geen schuttingen of hekken worden aangebracht of andere opstallen worden geplaatst dan die, bedoeld in artikel 43. van de Woningwet, alles op verbeurte van een boete van negen honderd zeven euro en zes en vijftig eurocent (€ 907,56) voor elke overtreding, onverminderd het recht van de Gemeente op schadevergoeding en onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om op kosten van de koper en/of zijn rechtverkrijgenden geplaatste schuttingen, hekken of andere opstallen te verwijderen.
5. Gevestigd wordt ten laste van het bij deze verkochte perceel kadastraal bekend Gemeente Oosterhesselen sectie G nummer 922 als dienend erf;
en ten gebruike en ten nutte van het aan de Gemeente verblijvende aangrenzend of onmiddellijk nabijgelegen terrein van het perceel kadastraal bekend Gemeente Oosterhesselen sectie G nummer 924, als heersend erf - hetgeen door partijen wordt aangenomen - de erfdienstbaarheid, omvattende het recht om in het dienend erf te allen tijde rioolbuizen, dienstleidingen en kabels met toebehoren te leggen, te houden en te gebruiken en die aldaar te onderhouden en te controleren en door andere te vervangen of die te verwijderen, waaronder begrepen het recht van toegang tot en gebruik van het dienend erf en het vervoeren over en het opslaan op het dienend erf van de daarvoor benodigde materialen en installaties, alle feitelijke handelingen betreffende aanleg en instandhouding van de aan te leggen werken, alleen mogen worden uitgevoerd door of vanwege de Gemeente en dat eventuele bij uitvoering van de werkzaamheden toegebrachte beschadigingen aan het verkochte door of namens de Gemeente zullen moeten worden hersteld casu quo een schadeloosstelling worden betaald.
6. De koper verplicht zich om voor het geval de sub 5. omschreven vestiging van erfdienstbaarheid niet geldig zou zijn, het sub 5. omschreven recht bij deze akte als kwalitatieve verplichting te aanvaarden overeenkomstig artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.
7. De koper en zijn rechtsopvolgers in de eigendom zijn verplicht bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding, eigendomsovergang van- en bij elke verlening van een zakelijk genotsrecht op het verkochte, het hiervoor genoemde artikel 6 en de bepalingen sub 1., 2., 3., 4., 5. juncto 6.- en 8., alsmede deze bepaling, schriftelijk aan de wederpartij op te leggen en voor of namens de verkoper te accepteren, zulks op straffe van een door het enkele feit van de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming van deze verplichting, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, direct opeisbare
door de koper ten behoeve van de gemeente Coevorden te verbeuren boete van vijf en veertig duizend drie honderd acht en zeventig euro (€ 45.378,00).
8. a. De in deze bepalingen vermelde boeten vermeerderd met alle kosten, welke door de verkoper worden gemaakt om tot invordering te geraken, zijn ten behoeve van de verkoper vorderbaar, dadelijk bij niet-nakoming of bij verzuim van de zijde van de koper of diens rechtsopvolgers en zonder dat enige sommatie of ingebrekestelling nodig zal zijn, onverminderd de verplichting van de koper of diens rechtsopvolgers tot behoorlijke nakoming van de verbintenis en onverlet de bevoegdheid van de Gemeente daarnaast nakoming en/of meer geleden schade te vorderen.
b. Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Coevorden kunnen de in vorenstaande voorwaarden genoemde boetebedragen in daartoe naar hun oordeel aanleiding gevende omstandigheden op een lager bedrag vaststellen.".
L. Energielabel
Tot de Objectinformatie behoort geen (kopie van een) definitief energielabel.
Voor zover een tijdelijk energielabel beschikbaar is gesteld door de overheid, zal dit tijdelijke energielabel worden gepubliceerd en in kopie aan de akte van overdracht worden gehecht. Geëxecuteerde is verplicht dit voorlopige label voor de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van geëxecuteerde. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van geëxecuteerde, dan wel - na de overdracht op grond van de onderhavige executieveiling - voor Koper voor zover geëxecuteerde dit heeft nagelaten.
Van de volmacht aan de verschenen persoon blijkt uit één (1) onderhandse akte, van welke onderhandse akte een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage I).
Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rotterdam op de datum vermeld in de aanhef van deze akte.
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen persoon meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.
Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
w.g. mr. R.J.M. van Heeswijk
RvH/evd/79366
PROCES-VERBAAL, OPGEMAAKT OP 24 APRIL 2018,
VAN EEN EXECUTORIALE VERKOOP (INZET EN AFSLAG) GEHOUDEN OP 18 APRIL 2018
ex artikel 3:268 BW van Toldijk 27 te Zwinderen en 3:254 BW met betrekking tot roerende zaken
Heden, vier en twintig april tweeduizend achttien maak ik, mr. Pascal Antoine Maria Tjon Sien Kie, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van mr. Rogier Jozef Maria van Heeswijk, notaris te Rotterdam, op verzoek van:
ING Bank N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1101 CH Amsterdam Zuid-Oost, Haarlerbergweg 13 - 15
(postadres: Postbus 1250, 1000 BG Amsterdam), ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 33031431;
hierna ook te noemen: "Schuldeiser" of "Executant",
het volgende proces-verbaal op van het op achttien april tweeduizend achttien vanaf negen uur en dertig minuten (09:30 uur) verhandelde op het internetplatform van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Nationale Vastgoed Veiling B.V., statutair gevestigd te Amersfoort, kantoorhoudende te 3812 RZ Amersfoort, Kryptonweg 8 (correspondentieadres: Postbus 1838, 3800 BV Amersfoort), ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer:
64451887, zijnde <www.nationalevastgoedveiling.nl>, bij de openbare verkoop ex artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek van het hierna te vermelden Registergoed.
Op achttien april tweeduizend achttien vanaf negen uur en dertig minuten (09:30 uur) heb ik, notaris, mede op verzoek en in aanwezigheid van mevrouw Frédérique Françoise Maria Nelissen, geboren te Rotterdam op tweeëntwintig augustus negentienhonderd tweeënnegentig, met kantooradres "Central Plaza Tower A", Weena 592, 3012 CN Rotterdam,, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van Executant, toezicht gehouden op de internetveiling, welke gehouden werd op het internetplatform van Nationale Vastgoed Veiling B.V., voornoemd, zijnde
<www.nationalevastgoedveiling.nl>.
EXECUTORIALE VERKOOP (BIJ INZET EN AFSLAG)
De verschenen persoon, handelend als gemeld, heeft mij, notaris, verzocht om op grond
van het bepaalde in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek over te gaan tot executoriale verkoop bij inzet en afslag van:
REGISTERGOED
het deels gerealiseerde woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Toldijk 27 te 7864 TL Zwinderen, kadastraal bekend gemeente Oosterhesselen, sectie G, nummer 922, groot twaalf are en achttien centiare (12.18 a)
hierna ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek.
EIGENAAR/SCHULDENAAR Het Registergoed is door:
a. de heer Johannes Hendrikus Maria Bouwhuis, geboren te Hardenberg op eenentwintig maart negentienhonderd vijfenzeventig;
b. mevrouw Geesje Klinge, geboren te Coevorden op drieëntwintig juni negentienhonderd zesenzeventig;
met elkaar gehuwd, volgens de Basisregistratie Personen tezamen wonende te 7864 TL Zwinderen, Toldijk 27;
hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: de "Eigenaar" of de
"Schuldenaar", in eigendom verkregen voor wat betreft de grond, ieder voor de onverdeelde helft, door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op acht mei tweeduizend vijftien, in register Hypotheken 4, deel 66145, nummer 3, van een afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op zeven mei tweeduizend vijftien verleden voor een waarnemer van mr. M.G. Gaikema, destijds notaris te Coevorden, en voor wat betreft de opstallen door natrekking voor eigen rekening.
HYPOTHEEK / PANDRECHT
Het Registergoed is bezwaard met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van Schuldeiser en ten laste van Schuldenaar krachtens de akte van geldlening met hypotheekverlening op zeven mei tweeduizend vijftien verleden voor een waarnemer van mr. M.G. Gaikema, destijds notaris te Coevorden, hierna ook te noemen: "Akte", van welke Akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op acht mei tweeduizend vijftien, in register Hypotheken 3, deel 67768, nummer 69, terwijl de zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek zijn bezwaard met een pandrecht ten behoeve van Schuldeiser en ten laste van de Schuldenaar krachtens de Akte.
De Akte strekt tot meerdere zekerheid voor de betaling van:
a. de in de Akte hoofdelijk door de Schuldenaar schuldig erkende hoofdsom ad tweehonderddrieduizend euro (€ 203.000,00), of het ter leen genomen gedeelte daarvan, dan wel de terugbetaling van het door Schuldenaar opgenomen krediet
en de terugbetaling van het verder nu of in de toekomst verschuldigde alsmede van schulden wegens toekomstige leningen of uit welken anderen hoofde ook, een en ander tot maximaal vijfhonderddrieduizend euro (€ 503.000,00);
b. al wat de Schuldeiser uit welken hoofde ook in verband met het vorenstaande aan renten, boeten, kosten en premies of anderszins te vorderen heeft, zijnde éénhonderd zesenzeventigduizend vijftig euro (€ 176.050,00);
in totaal zeshonderdnegenenzeventigduizend vijftig euro (€ 679.050,00).
In de Akte zijn op de geldlening, hypotheekverlening en verpanding van toepassing verklaard:
a. de bepalingen in de aan de Akte gehechte offerte met hypotheeknummer 101893261, hierna te noemen: de "Offerte";
b. de overige bepalingen vervat in de bij de Offerte aan Schuldenaar verstrekte brochures en documenten;
c. de Algemene Voorwaarden ING Hypotheken vastgesteld bij akte op vier maart tweeduizend tien verleden voor mr. M.J.A. Laenen, notaris te Amsterdam, gedeponeerd ter Griffie van de Rechtbank te Amsterdam op vier maart tweeduizend tien onder nummer 32/2010.
In die voorwaarden is onder meer bepaald, dat al het aan Schuldeiser verschuldigde terstond opeisbaar zal zijn, bij gebreke van behoorlijke voldoening van al hetgeen door Schuldenaar aan Schuldeiser uit hoofde van geldlening of anderszins verschuldigd is, bij beslaglegging en bij faillissement, in welke gevallen Schuldeiser onherroepelijk
gemachtigd is om het Registergoed in het openbaar te verkopen, teneinde op de opbrengst te verhalen hetgeen Schuldeiser van Schuldenaar te vorderen heeft.
De Schuldenaar is in gebreke gebleven met de betaling van het door hem verschuldigde.
Ingevolge het vorenstaande is de hoofdsom der lening tezamen met rente en kosten, onverminderd de overige rechten van de Schuldeiser, terstond opeisbaar.
AANZEGGING
De Schuldenaar is door de Schuldeiser bij exploit op twee maart tweeduizend achttien gesommeerd om binnen twee dagen aan de Schuldeiser tegen behoorlijk bewijs van kwijting en royement der hypothecaire inschrijving te betalen de vordering per zestien februari tweeduizend achttien ad twee honderd zes duizend twee honderd drie euro en vier en vijftig eurocent (€ 206.203,54) te vermeerderen met de eventuele verdere rente, boeten en verdere kosten en die kosten om tot veiling en royement te geraken, onder aanzegging van datum, uur en plaats waarop het Registergoed en de hiervoor vermelde roerende zaken bij gebreke van betaling zullen worden verkocht ten overstaan van één van de notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V., Weena 592, 3012 CN Rotterdam.
Aan bedoelde sommatie is niet voldaan.
Door het ingetreden verzuim is de Schuldeiser bevoegd gebruik te maken van het hem
als hypotheekhouder toekomende recht van parate executie volgens de artikelen 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek.
AANZEGGING AAN HUURDERS/ONDERHUURDERS/BEWONERS Aan Schuldeiser is gebleken dat het Registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan in strijd met het hierna vermelde huurbeding. De Akte bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek.
Door de Schuldeiser is bij exploit van twee maart tweeduizend achttien aan de
(on)bekende zakelijke en niet-zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers medegedeeld de datum, het uur en de plaats waarop het Registergoed en de hiervoor vermelde roerende zaken zullen worden verkocht ten overstaan van welke notaris met aanzegging dat de Schuldeiser een beroep doet op het huurbeding dat is opgenomen in de Akte.
Alsmede met aanzegging tot ontruiming aangaande het zakelijk huurbeding. Een uittreksel van dit exploit is afgekondigd in een regionale editie van het Dagblad van het Noorden van negen maart tweeduizend achttien.
De Schuldeiser heeft - voor zover het niet-zakelijke verhuur betreft - in rechte verlof gevraagd aan de voorzieningenrechter bij de rechtbank te Noord-Nederland. locatie Assen om het huurbeding te mogen inroepen. Bij beschikking van dertien april tweeduizend achttien is verlof verleend om het huurbeding te mogen inroepen en de termijn als bedoeld in artikel 3:264 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek is daarbij bepaald op veertien (14) dagen na de datum van betekening van de beschikking.
Aan alle wettelijke voorschriften bij executieveilingen is voldaan.
VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de bijzondere veilingvoorwaarden zoals deze bij akte op dertien maart tweeduizend achttien verleden voor R.J.M. van Heeswijk, notaris te Rotterdam, zijn vastgesteld, hierna tezamen met na te noemen AVVE te noemen: de "Veilingvoorwaarden", en welke zijn gebaseerd op de
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVERKOPEN 2017 (verder te noemen: "AVVE"), van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE eveneens van toepassing zijn op de onderhavige openbare verkoop voor zover daarvan niet is afgeweken in de bijzondere veilingvoorwaarden. De AVVE zijn
ingeschreven op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in deel 69567 nummer 129. De bijzondere veilingvoorwaarden prevaleren boven de AVVE.
DE INZET
Nadat alle beschikbare informatie terzake van het Registergoed was gepubliceerd op de website <www.veilingnotaris.nl>, alsmede <www.nationalevastgoedveiling.nl> konden bieders bij de inzet een bieding uitbrengen via de website
<www.nationalevastgoedveiling.nl>, met als resultaat dat het Registergoed (met
roerende zaken) het hoogst is ingezet op de som van een honderd zeven en twintig duizend euro (€ 127.000,00) door de heer Theodorus Henricus Joseph Miggiels, geboren te Oeffelt op zestien februari negentienhonderd achtenveertig, wonende te 5441 PC Oeffelt, Viltseweg 2a, gehuwd, in het bezit van een paspoort met nummer:
NUH1F93H1, afgegeven te Boxmeer op elf april tweeduizend veertien.
De heer Miggiels heeft middels een e-mailbericht aangegeven het Registergoed voor zich in privé te hebben afgeslagen.
Een kopie van de registratieverklaring wordt aan de minuutakte gehecht (bijlage I).
DE AFSLAG
Vervolgens is overgegaan tot afslag met als resultaat dat werd gemijnd op de som van twaalf duizend vijf honderd euro (€ 12.500,00) door de heer Reinder Kuipers, geboren te Grijpskerk op vijfentwintig maart negentienhonderd vierenzestig, wonende te 2645 KH Delfgauw, Landmeterstraat 10, gehuwd, in het bezit van een Nederlands paspoort met nummer: NN92DF874, afgegeven te Delft op negentien september tweeduizend zestien.
Blijkens een door de heer Kuipers, voornoemd, ondertekende registratieverklaring handelde de heer Kuipers, voornoemd, bij de bovenstaande mijning bij de afslag voor zich in privé. Een kopie van de genoemde registratieverklaring wordt aan de minuutakte gehecht (bijlage II).
De koopsom van het Registergoed (met roerende zaken) bedraagt ingevolge de inzet en afslag derhalve een honderd negen en dertig duizend vijf honderd euro (€ 139.500,00).
Voorwaardelijke gunning
De comparant, handelend als hiervoor in het proces-verbaal vermeld, als
gevolmachtigde van de Executant, verklaarde dat het Registergoed door de Executant op drie en twintig april tweeduizend achttien voorwaardelijk is gegund aan de heer Kuipers, voornoemd, hierna te noemen: "Koper". Een kopie van de brief waaruit deze voorwaardelijke gunning blijkt, is aan deze minuutakte gehecht (bijlage III). De
koopovereenkomst is tussen de Executant en Koper tot stand gekomen onder de ontbindende voorwaarde, welke alleen in vervulling kan gaan indien en zodra de Executant daar een beroep op doet, dat Koper niet heeft voldaan aan de op haar rustende verplichtingen uit hoofde van de Veilingvoorwaarden.
Volmachten
Van de volmacht aan de verschenen persoon blijkt uit één (1) onderhandse akte, welke aan deze minuut is gehecht (bijlage IV).
Slot
De hiervoor vermelde personen, zijn mij, notaris bekend.
De inhoud van dit proces-verbaal is door mij, notaris, zakelijk aan de op heden
verschenen persoon meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de op heden
bij de ondertekening van deze akte verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van dit proces-verbaal voortvloeien. De op heden verschenen persoon heeft tenslotte verklaard van de inhoud van dit proces-verbaal kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.
Dit proces-verbaal is in minuut opgemaakt op de datum in het hoofd van deze akte vermeld en betreft het verhandelde op achttien april tweeduizend achttien en is door mij, notaris, en de op heden verschenen persoon ondertekend te Rotterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld om vijf voor zes des middags.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. R.J.M. van Heeswijk
RvH/TSK/79366
AKTE VAN GUNNING, ALSMEDE VERKLARING VAN KWIJTING VOOR BETALING VAN DE KOOPPRIJS EN EXECUTIEKOSTEN IN HANDEN VAN DE NOTARIS
d.d. : 14 mei 2018
Betreffende : veiling ex artikel 3:268 BW van het woonhuis plaatselijk bekend Toldijk 27 te Zwinderen en 3:254 BW met betrekking tot roerende zaken
Heden, veertien mei tweeduizend achttien, verscheen voor mij, mr. Rogier Jozef Maria van Heeswijk, notaris te Rotterdam:
de heer mr. Pascal Antoine Maria Tjon Sien Kie, geboren te Paramaribo (Suriname) op achttien december negentienhonderd drieëntachtig, met kantooradres "Central Plaza Tower A", Weena 592 te 3012 CN Rotterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van ING Bank N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1101 CH Amsterdam Zuid-Oost, Haarlerbergweg 13 - 15 (postadres: Postbus 1250, 1000 BG Amsterdam), ingeschreven in het
handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 33031431, hierna ook te noemen: "Schuldeiser" of "Executant".
De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde:
blijkens het proces-verbaal van inzet en afslag op vier en twintig april tweeduizend achttien opgemaakt door een waarnemer van mr. R.J.M. van Heeswijk, notaris te Rotterdam, met betrekking tot de executoriale verkoop bij inzet en afslag, die werd gehouden op achttien april tweeduizend achttien ten overstaan van een waarnemer van mr. R.J.M. van Heeswijk, notaris te Rotterdam, is Executant ingevolge het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek overgegaan tot executoriale verkoop van het volgende registergoed:
het deels gerealiseerde woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Toldijk 27 te 7864 TL Zwinderen, kadastraal bekend gemeente Oosterhesselen, sectie G, nummer 922, groot twaalf are en achttien centiare (12.18 a) ;
hierna ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek.
Voor wat betreft de bevoegdheid van de Executant om tot executoriale verkoop over te gaan wordt verwezen naar de inhoud van voormeld proces-verbaal.
De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde dat het Registergoed volgens het hiervoor vermelde proces-verbaal bij opbod het hoogst is ingezet op een bedrag van een honderd zeven en twintig duizend euro (€ 127.000,00).
Vervolgens heeft de heer Reinder Kuipers, geboren te Grijpskerk op vijfentwintig maart negentienhonderd vierenzestig, wonende te 2645 KH Delfgauw, Landmeterstraat 10, gehuwd, in het bezit van een Nederlands paspoort met nummer: NN92DF874, afgegeven te Delft op negentien september tweeduizend zestien gemijnd op een bedrag van twaalf duizend vijf honderd euro (€ 12.500,00).
Executant heeft ingevolge het bepaalde in de op deze executoriale verkoop van toepassing verklaarde veilingvoorwaarden gegund onder de ontbindende voorwaarde van voldoening door koper van alle verplichtingen uit hoofde van de veilingkoop.
GUNNING
De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde vervolgens - na beraad - bij deze over te gaan tot onvoorwaardelijke gunning en toewijzing van het Registergoed aan de heer Kuipers voornoemd, hierna te noemen: de "Koper", en het Registergoed te hebben verkocht en te zullen leveren onder de bepalingen en bedingen als vermeld in het hiervoor vermelde proces-verbaal voor de koopprijs van een honderd negen en dertig duizend vijf honderd euro (€ 139.500,00).
KWIJTING
Ondergetekende, notaris, verklaart voorts de voormelde koopprijs en de kosten van de executie op de wijze als voorzien in artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek te hebben
ontvangen, zodat daarmee geheel voldaan is aan de inschrijvingsvereisten voor de afschriften van voormelde akte en deze akte, zoals die vereisten zijn opgenomen in artikel 525 lid 2, juncto 546 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
Door de inschrijving van voormelde afschriften in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen zal de levering van gemeld Registergoed plaatsvinden.
OVERDRACHTSBELASTING
Ondergetekende, notaris, verklaart dat de verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt twee duizend zeven honderd negentig euro (€ 2.790,00), zijnde, twee procent (2%) over een honderd negen en dertig duizend vijf honderd euro (€ 139.500,00) (koopsom).
ENERGIELABEL
Aan deze akte is geen kopie van een definitief energielabel gehecht.
Vanaf één januari tweeduizend vijftien heeft de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgegeven van iedere woning in Nederland. Van dit tijdelijke energielabel is wel een kopie aan deze akte gehecht (bijlage I). De aan het definitief maken verbonden kosten komen na inschrijving van de onderhavige akte voor rekening van de Koper.
VOLMACHT
Van de volmacht aan de verschenen persoon blijkt uit een onderhandse akte, gehecht aan het hiervoor vermelde proces-verbaal.
Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rotterdam op de datum vermeld in de aanhef van de akte.
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen persoon meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.
Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend, om zeventien uur en drieëndertig minuten.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. R.J.M. van Heeswijk
De ondergetekende, mr. Rogier Jozef Maria van Heeswijk, notaris te Rotterdam, verklaart dat de vervreemding van de onroerende zaak/zaken in dit stuk niet in strijd is met de Wet voorkeursrecht gemeenten.
w.g. mr. R.J.M. van Heeswijk
Ondergetekende, mr. Rogier Jozef Maria van Heeswijk, notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 15-05-2018 om 12:16 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 73178 nummer 132.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer
61C7F1A0B6142ACF3088577C6F84E587 toebehoort aan Rogier Jozef Maria van Heeswijk.
Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
