Te Koop
St. Crispijnstraat 53 Waalwijk
Vraagprijs
€ 140.000,- k.k.
Aangeboden
www.kantersmakelaardij.nl
Geachte
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt.
U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden, een kadastrale kaart en bouwtechnische informatie van de woning opgenomen in deze brochure.
Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst.
Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende.
U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website,
www.kantersmakelaardij.nl. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte.
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van “100%
Verzekerd” zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist.
Telefoon 0162 31 68 48.
Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken.
Tot ziens!
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen
Telefoon: 0162 31 55 51 www.kantersmakelaardij.nl Garantiemakelaars
Over
Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft
Garantiemakelaars garantie op de
dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over
garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen.
Huis kopen of verkopen? Met
Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In
vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit.
Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Veel woningen die via
Garantiemakelaars worden gekocht of verkocht, zijn eerst bouwtechnisch gekeurd.
Standaard service bij Garantiemakelaars.
Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Gegarandeerd goed wonen.
Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de
Woonverzekering, een opstal-
/inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis.
Geïnteresseerde,
St. Crispijnstraat 53 Waalwijk
Nabij het centrum gelegen, karakteristieke tussenwoning met diepe achtertuin en royale schuur/hobbyruimte met zolder.
De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Waalwijk, welke u ruim in alle dagelijkse behoeften voorziet. Ook aan kledingwinkels, restaurants en gezellige terrassen is geen gebrek. Op loopafstand is tevens een basisschool gesitueerd.
Vraagprijs
€ 140.000,- k.k.
U betreedt deze woning via de entree, welke is voorzien van een tegelvloer en waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de entree komt u in de woonkamer.
De sfeervolle, L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn afgewerkt met
spachtelputz en in de woonkamer bevindt zich een praktische vaste kast.
De woonkamer geeft toegang tot de keuken.
de omgeving
Over
Waalwijk is een gezellige stad in het hart van Brabant met een groot aantal mooie winkels en sfeervolle
horecagelegenheden. Voor een dagje winkelen, een gezellig terrasje of een heerlijk etentje ben je in Waalwijk dus aan het juiste adres!
Van oudsher is Waalwijk het
middelpunt van de Nederlandse
schoen- en lederindustrie. Een echte
ondernemersstad dus, en dat merk je
aan de levendige sfeer! Benieuwd naar
Waalwijk? Kom eens langs!
De dichte keuken is voorzien van een tegelvloer en een moderne inbouwkeuken, welke beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een vaatwasmachine, een combi-magnetron en een koelkast.
Aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken. Hier bevinden zich het toilet, de aansluitpunten ten behoeve van de
huishoudelijke apparatuur en de opstelling van de cv-ketel (AWB 2003). Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en de badkamer bereikbaar.
De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel.
De overloop, welke is voorzien van een laminaatvloer, geeft toegang tot de drie slaapkamers. Op de overloop is tevens een praktische vaste kast gesitueerd.
Slaapkamer 1: ca. 3.67 x 3.37 m.
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een een wastafel met meubel.
Slaapkamer 2: ca. 3.37 x 2.91 m.
Eveneens een ruime slaapkamer, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3: ca. 3.67 x 2.02 m.
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar het plat dak.
De achtertuin van maar liefst 17,5 meter diep is nog geheel naar eigen smaak in te richten. Achterin de tuin staat een riante stenen berging, van ca. 5 x 5 meter, welke in 2004 is gebouwd en is voorzien van elektra en een ruime vliering, welke bereikbaar is door middel van een vaste trap en is voorzien van twee Velux dakramen. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt en eventueel te gebruiken als hobby- of praktijkruimte.
Kenmerken van de woning
Straatnaam St. Crispijnstraat 53
Plaats Waalwijk
Postcode 5144 RB
Vraagprijs € 140.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1920
Inhoud Circa 316 m3
Perceeloppervlakte 220 m2
Ligging woning In woonwijk
Ligging tuin Oost
Achtertuin Circa 18 x 5 m.
Verwarming C.V.-Ketel, AWB 2003
Warmwater C.V.-Ketel, AWB 2003
Isolatie Dubbel glas
Begane grond
1e Verdieping
Schuur
1e Verdieping schuur
Kadastrale informatie
Kadastrale gemeente:
Waalwijk
Sectie:
E
Perceel:
1249
Soort grond:
Geheel perceel
Is de lokatie?
Wat
Zo rond het jaar 1000 vestigden zich de eerste bewoners op een oeverwal langs de Maas ter hoogte van de huidige Langstraat.
Veengronden strekten zich uit van de Maas in het noorden tot de Loonse en Drunense Duinen in het zuiden. Die vroege kolonisten begonnen met het aanleggen van een eenvoudige verbindingsweg over de zandrug en het kappen van bossen in de omgeving.
Daarna kon gestart worden met het ontginnen van het veen. Door dit ontginnen zou het voor de Langstraat typische slagenlandschap ontstaan.
Een grote invloed op de ontwikkeling van Waalwijk had de St. Elisabethsvloed van 1421. In de jaren na de overstromingen werd de Winterdijk aangelegd en werd gestart met het oprichten van de eerste grote gebouwen in Waalwijk, te weten de oude kerk aan de voormalige haven.
De Langstraat stond nog tot in de twintigste eeuw bekend om haar bloeiende
schoenindustrie. Ging het aanvankelijk enkel om thuiswerkers, vanaf de tweede helft van de 19de eeuw kregen de schoenmakerij en leerlooierij steeds meer een fabrieksmatig karakter, terwijl de mechanisatie aan het einde van die eeuw tot grote productie leidde.
Waalwijk gold jarenlang dan ook als het centrum van de schoen- en lederindustrie. De Waalwijkse arbeiders huisden meestal in kleine arbeiderswoninkjes in een zogenoemde dam; een smal straatje of een steeg tussen een tweetal hoofdstraten, te bereiken via een poortje tussen de huizen aan de hoofdstraat.
Bekend in Waalwijk zijn vooral de dammen tussen de Winterdijk en de Grotestraat. Aan het begin van de 20ste eeuw werden in de provincie Noord-Brabant diverse gemeenten samengevoegd. Zo ontstond uit de
gemeenten Baardwijk, Besoijen en Waalwijk in 1922 de nieuwe gemeente Waalwijk. Dit alles gebeurde ondanks tegenstand van veel ingezetenen. Per 1 januari 1997 werden de gemeenten Sprang-Capelle, Waalwijk en Waspik samengevoegd tot de huidige gemeente Waalwijk.
Droomhuis gevonden, en dan?
Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen.
Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Verzekerd het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk.
100% Verzekerd 100% Verzekerd
Mgr. Poelsstraat 7 Riekevoort 16
5103 BD Dongen 5121 SC Rijen
Telefoon 0162 – 31 68 48 Telefoon 0161 - 85 13 90 info@100procentverzekerd.nl info@100procentverzekerd.nl www.100procentverzekerd.nl www.100procentverzekerd.nl
Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen.
Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst.
Tot ziens in één van onze vestigingen
Koopovereenkomst/Bankgarantie
Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.
Algemene informatie
Aantekeningen
Tot ziens
Waar
Vindt u ons?
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: (0162) 31 55 51 Fax: (0162) 31 55 99 E-mail: info@kanters.net
Internet: www.kantersmakelaardij.nl
