Bedrijfsruimte Parkeermogelijkheden op eigen terrein Gelegen op bedrijventerrein Kruisstraat - Kievitsven

(1)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg sameng esteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Executoriale veiling d.d. 20 maart 2018

Bedrijfsruimte

Kievitsven 74

5249 JJ Rosmalen

 Bedrijfsruimte

 Parkeermogelijkheden op eigen terrein

 Gelegen op bedrijventerrein “Kruisstraat - Kievitsven”

(2)

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

2

Kievitsven 74 te Rosmalen

RosRosmalenRosmalen

Omschrijving:

Executoriale verkoop ex. Art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op dinsdag 20 maart 2018 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van:

De bedrijfsruimte staande en gelegen te (5249 JJ) Rosmalen aan de Kievitsven 74, kadastraal bekend gemeente Rosmalen, sectie C, nummer 2728;

De veiling betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op dinsdag 20 maart 2018. De inzetveiling vindt plaats in de periode vanaf 15.00 uur tot 15.15 uur (behoudens verlenging). De afslagveiling volgt 5 minuten na einde van de inzetveiling. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website.

Indeling en voorzieningen: Het pand is niet inpandig bekeken en beoordeeld.

Oppervlakte: Ca. 150m² BVO verdeeld over ca. 75m² op de begane grond en ca. 75m² op de verdieping.

Ligging/Bereikbaarheid:

De bedrijfsruimte is gelegen in voormalige gemeente Rosmalen in Noord- Brabant, die sinds 1996 deel uitmaakt van de gemeente 's-Hertogenbosch.

Door de ligging als noordelijkste stad van Noord-Brabant heeft het goede verbindingen met Nijmegen en Arnhem in het oosten, Utrecht en Amsterdam in het noorden, Tilburg en Breda in het westen en Eindhoven, Veghel en Helmond in het zuidoosten. Ook zijn de Randstad, het Duitse Ruhrgebied, Antwerpen en Maastricht goed bereikbaar geworden. Ook bevindt het zich in de stedelijke regio Waalboss, een combinatie van de gemeenten 's-

Hertogenbosch, Oss, Waalwijk, Loon op Zand, Heusden, Vught, Bernheze en Maasdonk.

Parkeren: Parkeren is mogelijk op eigen terrein, om het gebouw zijn diverse gemeen- schappelijke parkeerplaatsen gerealiseerd. Centraal op het bedrijventerrein zijn ruime parkeervoorzieningen (ca. 340 plaatsen) gerealiseerd die voor gebruikers en bezoekers van de bedrijven op het bedrijventerrein toegankelijk zijn.

(3)

3

Kievitsven 74 te Rosmalen

RosRosmalenRosmalen

Gebruik: Het pand is momenteel in gebruik als bedrijfsruimte.

Voor zover bekend is het pand verhuurd. Verkoper beschikt niet over informatie betreffende de verhuur en beschikt ook niet over een huurovereenkomst. Er zijn met betrekking tot de verhuur geen verdere gegevens bekend.

De Verkoper heeft niet de bevoegdheid om de bestaande

huurovereenkomst(en) te vernietigen met een beroep op artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Het pand zal dus in verhuurde toestand worden geveild.

Kadastrale gegevens:

Bouwjaar:

Gemeente : Rosmalen

Sectie : C

Nummer : 2728 Grootte : 77 ca

Met een aandeel in het mandelig perceel gemeente Rosmalen, Sectie C, nummer 2735

2007/2008

Bestemming: Het object gelegen aan de Kievitsven 74 te Rosmalen valt in het Bestemmingsplan “Bedrijventerrein Kruisstraat – Kievitsven” en heeft als bestemming “Bedrijf”.

Het gehele plan is in te zien op de site van www.ruimtelijkeplannen.nl

Lasten: Volgens informatie rusten er op het perceel de volgende zakelijke lasten:

OZB 2017 € 284,29

Rioolheffing € 62,64

Door de notaris worden geen lasten verrekend.

(4)

4

Kievitsven 74 te Rosmalen

RosRosmalenRosmalen

WOZ-waarde: € 98.000,--.

Erfdienstbaarheden/

Kwalitatieve verplichtingen: Voor de erfdienstbaarheden en de kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke door de notaris worden opgemaakt. Een kopie van de akte van levering zijn als bijlage bij deze brochure opgenomen.

Verzekering: Omtrent de verzekering is de verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf het moment van inschrijving van de notariële akte in de openbare registers zelf zijn belang te verzekeren.

Aanschrijvingen: Niet bekend.

Overdrachtsbelasting/BTW: Terzake van de levering van de onroerende zaak is door de koper geen omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting bedraagt 6% over de koopsom.

Milieu: Ter plaatse van het perceel zijn volgens de website www.bodemloket.nl geen gegevens bekend. Kopieën van deze informatie zijn als bijlage opgenomen.

Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.

EPC: Per 1 januari 2015 is bij de overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen.

Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verant- woordelijkheid van eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid.

(5)

5

Kievitsven 74 te Rosmalen

RosRosmalenRosmalen

Roerende zaken: Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen.

Bezichtiging: Aan de eigenaar is verzocht om medewerking te verlenen aan de bezichtiging van het object op de kijkdagen. Deze medewerking is echter niet verkregen.

Garantie: De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.

Inzetpremie: Voor deze veiling geldt de volgende inzetpremie: 1% ten laste van koper.

Deze premie wordt berekend over het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet, en wordt uitgekeerd aan de hoogste bieder bij inzet. Deze premie wordt niet getoond tijdens het biedproces.

Gunning/Risico: Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 5 werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.

Betaling/Verrekening lasten: Tenzij in de Bijzondere Veilingvoorwaarden anders is bepaald, dient de veiling- koper de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten en de koopsom uiterlijk zes (6) weken na de gunning te voldoen. Tevens wordt verwezen naar de van toepassing zijnde Veilingvoorwaarden.

Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend.

Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van 3 dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die verkocht worden via de veiling worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

(6)

6

Kievitsven 74 te Rosmalen

RosRosmalenRosmalen

Veilcondities: Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/4918/10369 ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te

Rotterdam.

De online internet veiling vindt plaats op dinsdag 20 maart 2018.

Start veiling 15.00 uur Sluiting vanaf 15.15 uur

Start afslagveiling 5 minuten na einde inzetveiling

Indien in de laatste drie minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd.

Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren.

Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index

Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account.

Van der Stap Notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening.

Voorwaarden: Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr.

M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153 voor zover daar niet van wordt afgeweken middels de bijzondere veilingvoorwaarden.

De AVVI 2015 alsmede de bijzondere veilingvoorwaarden zijn in te zien op:

www.bog-auctions.nl en www.veilingnotaris.nl

(7)

7

Kievitsven 74 te Rosmalen

RosRosmalenRosmalen

Onderhandse biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum, uiterlijk maandag 5 maart 2018 tot 23.59 uur kan onderhands worden geboden (middels het Biedformulier Onderhandse Biedingen). Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 : 268 lid 2 BW, zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.

Veilinginformatie: Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG- Auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van BOG-Auctions onder www.bog-auctions.com

Bijlagen: Foto’s

Locatie

Kadastrale gegevens Akte van levering

Bestemmingsplaninformatie Bodeminformatie

Over MVGM

(8)

8

Kievitsven 74 te Rosmalen

RosRosmalenRosmalen

Voor feitelijke informatie MVGM Bedrijfshuisvesting

en vragen Æ.W.G. Nobelen

Bezoekadres:

Bijster 45-47 (4817 HZ) Breda Correspondentieadres:

Postbus 9444 (4801 LK) Breda M 06-11015323

E aewg.nobelen@mvgm.nl

Afschriften en de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen 30 dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van:

Voor juridische informatie en vragen

Van der Stap Notarissen Alexandra de Jel

Millenniumtoren, 14^e verdieping Bezoekadres:

Weena 690

Correspondentieadres:

Postbus 2450 3000 CL Rotterdam T +31 (0) 88 188 00 16 F +31(0) 88 188 00 01 E veiling@vdstap.com

(9)

9

Foto(’s)

(10)

10

Foto(’s)

(11)

11

Foto(’s)

(12)

Locatie

Kievitsven 74 te Rosmalen

(13)

Kadastrale gegevens

(14)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 19662

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 december 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ROSM ALEN C

2728

0 m 5 m 25 m

70G

25 13

68

25A 70D

70E 70F

70 70A

70B 70C

72-94 60A-60D

2735 2724

27 25

2727

2399

27 41 2738

2732 2731

2817

2739

27 40

2715 272

8

27 42

27 45 27

33

2454

2743

27 46 273

4 2818

27 44 2730

2729

(15)

Kadastraal bericht object pagina 1 van 2

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland

Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen

Betreft: ROSMALEN C 2728 13-12-2017

Kievitsven 74 5249 JK ROSMALEN 15:25:29

Uw referentie: 19662 Toestandsdatum: 12-12-2017 Kadastraal object

Kadastrale aanduiding: ROSMALEN C 2728

Grootte: 77 ca

Coördinaten: 155818-415123

Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (INDUSTRIE)

Locatie: Kievitsven 74

5249 JK ROSMALEN

Ontstaan op: 15-1-2009

Ontstaan uit: ROSMALEN C 2673 gedeeltelijk Met aandeel in mandelig perceel: ROSMALEN C 2735

Aantekening kadastraal object

LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75248 d.d. 9-9-2011

Publiekrechtelijke beperkingen

Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde

1/2 EIGENDOM

De heer Marinus Jan Baptist de Bock Meijldoorn 5

5482 SG SCHIJNDEL

Geboren op: 25-10-1952

Geboren te: VUGHT

(Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP4 51510/80 d.d. 18-1-2007 Eerst genoemde object in

brondocument: ROSMALEN C 2646 gedeeltelijk Aantekening recht

BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD

Ontleend aan: HYP4 51510/80 d.d. 18-1-2007

(16)

Kadaster

Kievitsven 74 5249 JK ROSMALEN 15:25:29

Uw referentie: 19662 Toestandsdatum: 12-12-2017

Gerechtigde

1/2 EIGENDOM

De heer Johannes Antonius Vermelis Hondsberg 7

5243 RL ROSMALEN

Geboren op: 10-12-1948

Geboren te: VUGHT

(Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP4 51510/80 d.d. 18-1-2007 Eerst genoemde object in

brondocument:

ROSMALEN C 2646 gedeeltelijk

Aantekening recht

BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD

Ontleend aan: HYP4 51510/80 d.d. 18-1-2007

Einde overzicht

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

(17)

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland

Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen

KIEVITSVEN ROSMALEN 10:56:26

Uw referentie: 19662 Toestandsdatum: 19-12-2017 Kadastraal object

Kadastrale aanduiding: ROSMALEN C 2735

Grootte: 11 a 41 ca

Coördinaten: 155795-415119

Omschrijving kadastraal object: WEGEN

Locatie: KIEVITSVEN

ROSMALEN

Ontstaan op: 15-1-2009

Ontstaan uit: ROSMALEN C 2673 gedeeltelijk

Hoofdperceel: ROSMALEN C 2724

ROSMALEN C 2725 ROSMALEN C 2727 ROSMALEN C 2728 ROSMALEN C 2729 ROSMALEN C 2730 ROSMALEN C 2731 ROSMALEN C 2732 ROSMALEN C 2733 ROSMALEN C 2734 ROSMALEN C 2817 ROSMALEN C 2818

Publiekrechtelijke beperkingen

Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde

EIGENDOM

Voor tenaamstelling mandeligheid perceel zie de hoofdpercelen: 1/12 onv. aandeel tot gemeenschappelijk nut voor units 1 t/m12, kievitsven 72t/m94 (even) te rosmalen.

Zetel: ROSMALEN

Recht ontleend aan: HYP4 54522/171 d.d. 24-4-2008 Eerst genoemde object in

brondocument: ROSMALEN C 2673 gedeeltelijk Brondocumenten mogelijk van

belang: HYP4 54559/166 d.d. 29-4-2008 Einde overzicht

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

(18)

Akte van levering

(19)

Heden, achttien januari tweeduizendzeven, verschenen voor mij, mr. PIETER GERRIT HEERINGA, notaris te Rosmalen, met als plaats van vestiging de gemeente ’s-Hertogenbosch:

1. mevrouw Cornelia Bernadette Maria Veekens, kantooradres: Hoff van Hollantlaan 5, 5243 SR Rosmalen, geboren te ’s-Hertogenbosch op achttien november negentienhonderdtweeëntachtig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: MIDI CENTER B.V., gevestigd te Alkmaar,

kantoorhoudende aldaar aan de James Wattstraat 14 (postcode 1817 DC), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Noordwest-Holland onder dossiernummer 37059830;

2. a. de heer JOHANNES ANTONIUS VERMELIS, paspoort nummer NL2813435, wonende te Rosmalen, Hondsberg 7 (postcode 5243 RL), geboren te Vught op tien december negentienhonderdachtenveertig, ongehuwd en niet als partner geregistreerd; en

b. de heer MARINUS JAN BAPTIST DE BOCK, paspoort nummer

NTBCL4602, wonende te ’s-Hertogenbosch, Mayweg 6 (postcode 5211 AA), geboren te Vught op vijfentwintig oktober

negentienhonderdtweeënvijftig, ongehuwd en niet als partner geregistreerd.

De comparanten hebben het volgende verklaard:

DEFINITIES

In deze akte wordt verstaan onder:

1. "Koop-/aannemingsovereenkomst": de tussen Koper en de Ondernemer overeengekomen Koop-/aannemingsovereenkomst met betrekking tot het Verkochte, welke overeenkomst is gesloten op acht augustus

tweeduizendzes en ondertekend op zeven december tweeduizendzes en elf december tweeduizendzes.

2. "HN": Huijbregts Notarissen B.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch, te dezer zake kantoorhoudende aan de Zuiderparkweg 280 te ’s-Hertogenbosch (postadres: Postbus 1272, 5200 BH ’s-Hertogenbosch);

3. "Koper": de comparanten sub 2, voornoemd;

4. "Kwaliteitsrekening": de bankrekeningen ten name van Huijbregts Notarissen zoals bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt;

5. "Mandeligheid I": het perceel grond gelegen te Rosmalen nabij de Vliertwijksestraat met de daarop aan te leggen parkeerplaatsen,

toegangsweg en rijbanen, bestrating/verharding, verlichting, riolering, ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels en buizen voor

energievoorziening en overige werken van infrastructuur en dergelijke, en zal worden bestemd tot gemeenschappelijk nut in de zin van artikel 5:60 en verder van het Burgerlijk wetboek .

Voormeld perceel maakt deel uit van de kadastrale perceel gemeente Rosmalen, sectie C nummers 2012 en 2646 en heeft een grootte zoals ter plaatse aangeduid. De juiste grootte zal bij latere kadastrale opmeting worden vastgesteld. Voormelde perceelsgedeelten zijn op de

situatietekening 1 schetsmatig met een kruisarcering aangeduid.

6. "Mandeligheid II": het perceel grond gelegen te Rosmalen nabij de Friezenstraat/Vliertwijksestraat met de daarop aan te leggen

parkeerplaatsen, in- en uitrit, toegangsweg en zal worden bestemd tot gemeenschappelijk nut in de zin van artikel 5:60 en verder van het Burgerlijk wetboek .

Voormeld perceel maakt deel uit van de kadastrale perceel gemeente

Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51510/80 18-01-2007 11:56

Blad 1 van 14

(20)

Rosmalen, sectie C nummers 29, 2035 en 2646 en heeft een grootte zoals ter plaatse aangeduid. De juiste grootte zal bij latere kadastrale opmeting worden vastgesteld. Voormelde perceelsgedeelten zijn op de

situatietekening 2 schetsmatig met een kruisarcering aangeduid.

7. "Overeenkomst": de in de Koop-/aannemingsovereenkomst omschreven koopovereenkomst;

8. "Partijen": Verkoper enerzijds en Koper anderzijds, tezamen;

9. "Tekeningen":

- De situatietekening 1 waarop het bedrijfsverzamelgebouw schetsmatig met streeparcering en het cijfer 5 is aangegeven. De situatietekening zal uitsluitend dienen als oriëntatie bij de grensaanwijzing ten behoeve van de kadastrale uitmeting en is uitdrukkelijk niet bestemd om de definitieve oppervlakte en begrenzing van het verkochte vast te stellen.

De situatietekening 1, welke door de comparanten is gewaarmerkt en bestemd is voor inschrijving in de openbare registers, zal aan deze akte zal worden gehecht;

- De situatietekening 2 waarop het Verkochte 1 schetsmatig met

streeparcering en het cijfer 2 is aangegeven. De situatietekening 2 zal uitsluitend dienen als oriëntatie bij de grensaanwijzing ten behoeve van de kadastrale uitmeting en is uitdrukkelijk niet bestemd om de definitieve oppervlakte en begrenzing van het verkochte vast te stellen.

De situatietekening 2, welke door de comparanten is gewaarmerkt en bestemd is voor inschrijving in de openbare registers, zal aan deze akte zal worden gehecht;

10. "Verkochte 1": een perceel bouwterrein met de daarop te bouwen/in aanbouw zijnde opstallen, gelegen te Rosmalen aan de

Friezenstraat/Vliertwijksestraat, aangeduid als kavel 2, uitmakende

een ter plaatse aangeduid gedeelte ter zodanig juiste grootte als bij latere opmeting door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers zal blijken - van het perceel kadastraal bekend gemeente Rosmalen sectie C nummer 2646;

11. "Verkochte 2": het een/twaalfde onverdeeld aandeel in het door de ondernemer verkregen aandeel in de Mandeligheid I.

Voormeld perceel maakt deel uit van de kadastrale perceel gemeente Rosmalen, sectie C nummer 2012 en 2646 en heeft een grootte zoals ter plaatse aangeduid.

12. "Verkochte 3": een/twaalfde onverdeeld aandeel in Mandeligheid II.

Voormeld perceel maakt deel uit van de kadastrale perceel gemeente Rosmalen, sectie C nummers 29, 2035 en 2646 en heeft een grootte zoals ter plaatse aangeduid.

13. "Verkochte": het Verkochte 1, Verkochte 2 en Verkochte 3 tezamen;

14. "Verkoper": Midi Center B.V..

INLEIDING

Partijen hebben met elkaar een Koop-/aannemingsovereenkomst gesloten met betrekking tot de koop van het Verkochte en de bouw van opstallen op het Verkochte 1.

OVEREENKOMST

Artikel 1

Overeenkomst van levering

Ter uitvoering van de Overeenkomst en het vorenstaande, levert Verkoper hierbij het Verkochte aan Koper die hierbij het Verkochte van Verkoper aanvaardt, onder de in de Koop-/aannemingsovereenkomst en deze akte van levering opgenomen voorwaarden en bedingen.

Artikel 2

(21)

Koop-/aanneemsom

De koop-/aanneemsom van het Verkochte bedraagt:

éénhonderdéénendertigduizend vijfhonderd euro (€ 131.500,00), te

vermeerderen met negentien procent (19 %) omzetbelasting, zijnde een bedrag van vierentwintigduizend negenhonderdvijfentachtig euro (€ 24.985,00), alzo in totaal een bedrag van éénhonderdzesenvijftigduizend

vierhonderdvijfentachtig euro (€ 156.485,00).

Over gemeld bedrag kan Koper een rentevergoeding verschuldigd zijn.

Artikel 3

Omzetbelasting

Het Verkochte is te kwalificeren als een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat terzake van de levering van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd.

Artikel 4

Overdrachtsbelasting

Terzake van de onderhavige levering is geen overdrachtsbelasting verschuldigd vanwege de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

Op welke vrijstelling koper verklaarde een beroep te doen.

Artikel 5

Betaling en kwijting koopsom

1. Koper is thans een bedrag verschuldigd van

zesenveertigduizendvijfentwintig euro (€ 46.025,00), te vermeerderen

met negentien procent (19 %) omzetbelasting, zijnde een bedrag van achtduizend zevenhonderdvierenveertig euro en vijfenzeventig eurocent (€ 8.744,75), alzo in totaal een bedrag van vierenvijftigduizend

zevenhonderdnegenenzestig euro en vijfenzeventig eurocent (€ 54.769,75).

Gemeld bedrag ad vierenvijftigduizend zevenhonderdnegenenzestig euro en vijfenzeventig eurocent (€ 54.769,75), alsmede de eventueel verschuldigde rente met de daarover verschuldigde omzetbelasting is door Koper voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van HN.

2. In verband met het vorenstaande verleent Verkoper bij deze kwijting.

3. De betaling van het resterende gedeelte van de koop-/aanneemsom en de eventuele overige op grond van de Koop-/aannemingsovereenkomst verschuldigde bedragen zal plaatsvinden op de wijze zoals in de Koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld.

Artikel 6

Voorgaande titel

Verkoper verklaarde dat het Verkochte door hem is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare Registers te Apeldoorn op éénentwintig augustus tweeduizendzes in het

register Hypotheken 4, deel 50469 nummer 141 van het afschrift van een akte van levering op 18 augustus 2006 verleden voor mr. M.M. Robbers, notaris te

’s-Hertogenbosch.

Gemelde akte vermeldt kwijting voor de koopsom.

Artikel 7

Verklaringen en garanties

A. Verklaringen van Verkoper

Verkoper verklaarde:

a. er zijn geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen,

kettingbedingen en/of andere bijzondere lasten en beperkingen, dan

die vermeld in artikel 13 en krachtens artikel 14 en 15 van deze akte

bij deze worden gevestigd en aangenomen dan wel naderhand zullen

worden gevestigd;

(22)

b. de in artikel 2:204 c van het Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure was bij de verkrijging door Verkoper niet van toepassing.

B. Garanties van Verkoper

Verkoper garandeert de juistheid van zijn opgaven hiervoor gedaan terzake van de omzetbelasting, terzake van zijn verkrijging van het Verkochte, alsmede die hiervoor gedaan onder A.

Verkoper staat ervoor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen heeft

verschaft, die ter kennis van Koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Koper verlangd mag worden, door Verkoper niet behoefden te worden verstrekt.

C. Verklaringen en garanties van Verkoper en Koper inzake gebruik en

eventuele verontreiniging

Voor zover Verkoper bekend bevat het Verkochte niet enige verontreiniging die ten nadele strekt van het gebruik hiervan door Koper, of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.

D. Overige verklaringen van Verkoper Verkoper verklaarde tot slot:

het Verkochte zal door Koper worden gebruikt voor de bouw van opstallen ten behoeve van bedrijfshuisvesting. Het is Verkoper niet bekend dat het gebruik van het Verkochte op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan

E. Verklaringen van Koper Koper verklaarde:

a. uitdrukkelijk te aanvaarden de hiervoor onder A vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na eigen onderzoek voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn;

b. voornemens te zijn het Verkochte te gaan gebruiken zoals hiervoor onder D. vermeld;

c. dat het bepaalde in artikel 204c van boek 2 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is.

Artikel 8

Kosten

De notariële kosten terzake van de levering en overdracht van het Verkochte, daaronder begrepen die van kadastrale uitmeting van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968, zijn voor rekening van Verkoper.

Artikel 9

Omschrijving Leveringsverplichtingen

1. Verkoper levert Koper eigendom die:

a. onvoorwaardelijk is en niet aan ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;

b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten.

c. niet is bezwaard met erfdienstbaarheden en andere bijzondere lasten en beperkingen voorzover het niet bestaan daarvan door Verkoper is gegarandeerd.

2. Het Verkochte wordt overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke hiervoor in artikel 7 zijn vermeld.

3. Verkoper levert het Verkochte heden af aan Koper in de staat waarin het

zich heden bevindt. Ten aanzien van het in eigen gebruik en genot

(23)

aanvaarden van het Verkochte 1 door Koper geldt hetgeen daaromtrent is bepaald in de Koop-/aannemingsovereenkomst.

Artikel 10

Risico

Het risico met betrekking tot het Verkochte gaat over op de Koper bij het ondertekenen van deze akte.

Artikel 11

Baten en lasten

De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf het ondertekenen van deze akte voor rekening van Koper.

Artikel 12

Koopcontract

Voorzover daarvan bij deze akte niet afgeweken, blijft tussen Verkoper en Koper gelden hetgeen blijkens de Koop-/aannemingsovereenkomst tussen hen is overeengekomen.

Artikel 13

Overneming van verplichtingen

Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het Verkochte wordt verwezen naar:

1. het bepaalde in een akte van levering op zestien februari tweeduizendzes verleden voor mr. J.G. Gräler, notaris te ’s-Hertogenbosch, welke akte bij afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare Registers te Eindhoven op zeventien februari tweeduizendzes in het register Hypotheken 4, deel 40489 nummer 172 en waarin het

navolgende onder meer is vermeld:

"13.1 Ter uitvoering van hetgeen Partijen zijn overeengekomen blijkens een brief van Verkoper, de dato vier januari tweeduizendzes, waarmee Koper heeft ingestemd, wordt bij deze de navolgende erfdienstbaarheid verleend, gevestigd en aangenomen, voor zover de hierna te noemen heersende erven in eigendom toebehoren aan Verkoper:

Ten laste van de betrokken gemeentegrond, zijnde gedeelten van de percelen kadastraal gemeente Rosmalen sectie C nummers 1954, 1926, 1927, 2486 en 2544 gedeeltelijk en zoals aangegeven op de situatietekeningen met de nummers 61849 en 61850 als dienend erf en ten behoeve van het mandelig binnenterrein (het “bovar- complex”), zijnde de percelen kadastraal gemeente Rosmalen sectie C nummers 29, 2011, 2012, 2035 en 2646, als heersend erf wordt een erfdienstbaarheid gevestigd, die erop gericht is, dat de

eigenaren van het mandelig binnenterrein de betrokken gemeentelijke gronden mogen gebruiken voor waterberging.

In beginsel wordt de erfdienstbaarheid voor onbepaalde tijd gevestigd, met dien verstande, dat

1. de gemeente de erfdienstbaarheid en het gebruik van de gemeentegrond kan beëindigen indien de eigenaren van het heersend erf de betrokken gronden voor een ander doel gebruiken dan waarvoor deze beschikbaar zijn gesteld;

2. de gemeente na verloop van een termijn van dertig (30) jaar een nieuwe bijdrage in de onderhoudskosten kan vragen;

3. de gemeente de erfdienstbaarheid kan beëindigen om redenen van het algemeen belang of voor dringend eigen gebruik, danwel wanneer geen overeenstemming wordt bereikt over de nieuwe afkoopsom als hiervoor onder 2. vermeld.

In de sub 1 en 3 genoemde gevallen is de gemeente geen vergoeding

verschuldigd. In geen enkel geval heeft de gemeente de verplichting

(24)

om een alternatieve locatie aan te bieden. De kosten van verkrijging en inrichting van een alternatieve locatie komen voor rekening van de eigenaren van het heersend erf. Indien en voorzover de

beëindiging van de erfdienstbaarheid op verzoek van de gemeente geschiedt binnen een termijn van dertig (30) jaar hebben J.G.T.

Maasdonk B.V. of diens aandeelhouders, bestuurders of

gevolmachtigden recht op terugbetaling van het evenredige aandeel in de betaalde bijdrage voor de onderhoudskosten, vermeerderd met de wettelijke rente en de eventueel verschuldigde omzet- dan wel overdrachtsbelasting over het evenredige aandeel van deze kosten.

13.2 De kadastrale percelen die onder 13.1 als heersend erf zijn vermeld behoren thans nog niet allen in eigendom toe aan Verkoper.

Verkoper zal deze percelen echter wel in de nabije toekomst verwerven. Bij de akte(n) van levering waarin deze percelen aan Verkoper zullen worden geleverd, zal Verkoper de hiervoor in 13.1 genoemde erfdienstbaarheid aannemen voor zover het de alsdan verkregen percelen als heersend erf betreft. Koper kan Verkoper nimmer aansprakelijk stellen indien Verkoper er niet in slaagt gemelde percelen in eigendom te verkrijgen.";

2. de in artikel 6 vermelde akte van verkrijging en waarin het navolgende onder meer is vermeld:

"Artikel 14

Te vestigen bijzondere lasten en beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen

14.1 Bij deze akte wordt, ter uitvoering van hetgeen daartoe tussen Verkoper en Koper is overeengekomen, verleend, gevestigd en door de Koper aangenomen:

Boombeplanting (erfdienstbaarheid)

Ten laste van de bij deze Verkochte en overgedragen gedeelte van de kadastrale percelen gemeente Rosmalen sectie C nummers 29, 2011, 2012, 2035 en 2646, als dienend erf en ten behoeve van de aangrenzende gemeentelijke weg, kadastraal bekend gemeente Rosmalen sectie C nummers 2394, als heersende erf, de

erfdienstbaarheid van boombeplanting.

De erfdienstbaarheid houdt in:

a. dat de eigenaar van het dienend erf moet dulden, dat op de gemeentelijke eigendom bomen worden geplant en in stand gehouden op een afstand van minder dan twee meter uit de erfgrens tussen het Verkochte en de gemeentelijke eigendom.

b. dat de eigenaar van het dienend erf moet dulden dat de takken van de bomen uitsteken boven het dienend erf en de wortels van de bomen doorgroeien in het dienend erf.

Parkeerplaats (erfdienstbaarheid)

Ten laste van de mandeligheid, deeluitmakend van de kadastrale percelen gemeente Rosmalen sectie C nummers 29, 2011, 2012, 2035 en 2646, als dienende erf en ten behoeve van de

aangrenzende gemeentelijke weg, kadastraal bekend gemeente Rosmalen sectie C nummer 2394, als heersend erf, de

erfdienstbaarheid van parkeerplaats, inhoudende dat de eigenaar en de gebruiker van het dienend erf:

a. moeten gedogen, dat de driehonderdvierenveertig (344)

parkeerplaatsen, welke op het dienend erf worden aangelegd, ter plaatse zoals aangegeven op de situatietekening, nimmer mogen worden verwijderd of aan hun bestemming als

parkeerplaats mogen worden onttrokken;

(25)

b. zich moeten onthouden van al hetgeen het gebruik van dit recht kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de betreffende parkeerplaatsen, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaars van het dienend erf.

Burenrecht (erfdienstbaarheid)

Ten behoeve en ten laste van elk der op gemelde situatietekening aangegeven kavels, allen deel uitmakende van de kadastrale percelen gemeente Rosmalen sectie C nummers 29, 2011, 2012, 2035 en 2646, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die perceelsgedeelten na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering en toevoer van licht en lucht zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn

verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven.

Kabels en leidingen (erfdienstbaarheid)

Ten behoeve en ten laste van elk der op gemelde situatietekening aangegeven kavels, allen deel uitmakende van de kadastrale percelen gemeente Rosmalen sectie C nummers 29, 2011, 2012, 2035 en 2646 alsmede ten behoeve van de aangrenzende

gemeentelijke eigendommen, al zodanige erfdienstbaarheden tot het hebben, houden en onderhouden van kabels en leidingen en overige nutsvoorzieningen op, onder en boven het betreffende dienend erf.

Deze kabels, leidingen en overige nutsvoorzieningen dienen te allen tijde goed toegankelijk te zijn ten behoeve van onderhoud en/of vernieuwing door of namens de beheerder van de betreffende voorziening.

Recht van overbouwing (erfdienstbaarheid)

Ten behoeve van het bij deze Verkochte en overgedragen gedeelte van gemelde kadastrale percelen gemeente Rosmalen sectie C nummers 29, 2011, 2012, 2035 en 2646, als heersend erf en ten laste van de aangrenzende gemeentelijke eigendom, kadastraal bekend gemeente Rosmalen sectie C nummer 2394, als dienende erf de erfdienstbaarheid van overbouwing.

De erfdienstbaarheid houdt in dat wordt geduld dat luifels en andere overbouwingen boven gemeentegrond worden aangebracht, mits deze overbouwingen worden uitgevoerd conform de terzake afgegeven bouwvergunning. Hiervoor is geen publiekrechtelijke dan wel privaatrechtelijke vergoeding verschuldigd.

De comparant sub 1, thans handelend als mondeling waarnemende de belangen van de gemeente ’s-Hertogenbosch, verklaarde deze erfdienstbaarheid van overbouwing voor en namens de gemeente aan te nemen aangezien deze is overeen gekomen in de tussen de gemeente en de Verkoper terzake gesloten exploitatieovereenkomst.

14.2 Zodra alle percelen grenzend aan de mandeligheid zijn verkocht en geleverd zal namens de eigenaars de mandeligheid worden

bestemd tot gemeenschappelijk nut ten behoeve van de omringende bebouwing bij een akte van mandeligheid/Oprichting

Beheersvereniging, welke akte bij afschrift zal worden ingeschreven

(26)

ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers te Eindhoven in register Hypotheken 4.

Koper verklaart een ontwerp van voormelde akte te hebben ontvangen.

Koper verleent onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van HN werkzame personen, ieder afzonderlijk, om mede namens hem te compararen bij vorenbedoelde akte van vestiging

mandeligheid/oprichting beheersvereniging en de inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te bewerkstelligen.

14.3 Koper verplicht zich jegens Verkoper om het bedrijfsgebouw op het Verkochte uiterlijk medio oktober tweeduizendacht te hebben gerealiseerd.".

Aanneming lasten / beperkingen

De verkoper legt de hiervoor aangehaalde (ketting)bedingen op aan de koper, die de in voormelde bedingen opgenomen verplichtingen aanvaardt en

behoorlijk zal nakomen. De verkoper neemt als vrijwillig waarnemende de belangen van de hiervoor gemelde derden deze verbintenis van de koper voor en ten behoeve van die derden aan. De koper aanvaardt uitdrukkelijk de overige aangehaalde bijzondere lasten en beperkingen.

Artikel 14

Te vestigen bijzondere lasten en beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen

Bij deze akte wordt, ter uitvoering van hetgeen daartoe tussen Verkoper en Koper is overeengekomen, verleend, gevestigd en door de Koper aangenomen:

1. Burenrecht (erfdienstbaarheid)

Ten behoeve en ten laste van elk der op gemelde situatietekening 2 aangegeven kavels, allen deel uitmakende van de kadastrale percelen gemeente Rosmalen sectie C nummers 29, 2035 en 2646, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die perceelsgedeelten na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of

anderszins, eventuele inbalking, inankering en toevoer van licht en lucht zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven.

2. Kabels en leidingen (erfdienstbaarheid)

Ten behoeve en ten laste van elk der op gemelde situatietekening 2 aangegeven kavels, allen deel uitmakende van de kadastrale percelen gemeente Rosmalen sectie C nummers 29, 2035 en 2646, al zodanige erfdienstbaarheden tot het hebben, houden en onderhouden van kabels en leidingen en overige nutsvoorzieningen op, onder en boven het betreffende dienend erf. Deze kabels, leidingen en overige nutsvoorzieningen dienen te allen tijde goed toegankelijk te zijn ten behoeve van onderhoud en/of vernieuwing.

3. Recht van overbouwing (erfdienstbaarheid)

Ten behoeve en ten laste van elk der op gemelde situatietekening 2 aangegeven kavels, allen deel uitmakende van de kadastrale percelen gemeente Rosmalen sectie C nummers 29, 2035 en 2646, de

erfdienstbaarheid van overbouwing.

(27)

De erfdienstbaarheid houdt in dat wordt geduld dat luifels en andere overbouwingen worden aangebracht, mits deze overbouwingen worden uitgevoerd conform de terzake afgegeven bouwvergunning. Hiervoor is geen vergoeding verschuldigd.

Artikel 15

Te vestigen mandeligheid II

Zodra alle percelen grenzend aan de mandeligheid II zijn verkocht en geleverd zal namens de eigenaars de mandeligheid II worden bestemd tot

gemeenschappelijk nut ten behoeve van de omringende bebouwing bij een akte van mandeligheid/Oprichting Beheersvereniging, welke akte bij afschrift zal worden ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en

Openbare Registers te Eindhoven in register Hypotheken 4.

Koper verklaart een ontwerp van voormelde akten met betrekking tot de mandeligheid I en de mandeligheid II te hebben ontvangen.

Koper verleent onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van HN werkzame personen, ieder afzonderlijk, om mede namens hem te compareren bij

vorenbedoelde akten van vestiging mandeligheid/oprichting beheersvereniging en de inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te bewerkstelligen.

Artikel 16

Over/ondermaat verrekening

Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de bijbehorende grond zal geen aanleiding geven tot enige rechtsvordering hoe ook genaamd.

Artikel 17

Verbod doorverkoop tijdens de bouw

1. Koper garandeert dat hij het Verkochte in geen geval in juridische eigendom zal overdragen aan (een) derde(n) voor het moment waarop de daarop te bouwen opstallen volledig zijn opgeleverd.

2. Indien de Koper in strijd handelt met het hiervoor sub 1 bepaalde, zal hij ten behoeve van Verkoper een boete verbeuren van

ÉÉNHONDERDDUIZEND EURO (€ 100.000,00) zonder dat enige nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn.

Artikel 18

Doorhaling hypothecaire inschrijvingen

Verkoper en Koper verklaarden hierbij voor zoveel nodig, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, onherroepelijk volmacht te verlenen aan de ten kantore van HN werkzame personen, ieder afzonderlijk, om mede namens ieder van hen medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire

inschrijving(en) ten laste van Verkoper en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de Bewaarder van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te machtigen de doorhaling te

bewerkstelligen.

Artikel 19

Slotverklaringen

Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in het Koopcontract of in nadere (schriftelijke of mondelinge) contracten die op de koop betrekking hebben zijn thans uitgewerkt.

Noch Verkoper noch Koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

Artikel 20

Woonplaats. Forum- en rechtskeuze

1. Verkoper en Koper verklaarden uitdrukkelijk dat zij voor de uitvoering van

(28)

deze akte en voor aangelegenheden betreffende fiscale aangelegenheden woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze akte, thans bij HN.

2. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de Overeenkomst zijn of zullen ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het Verkochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.

3. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

4. Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Volmacht

Van de volmachtverlening aan de comparant sub 1 door Verkoper blijkt uit één onderhandse akte van volmacht die is gehecht aan een akte van levering op negenentwintig decemer tweeduizendzes verleden voor mij, notaris.

Aangehechte stukken

Aan deze akte zijn de navolgende stukken gehecht, te weten:

- situatietekening 1;

- situatietekening 2.

SLOT

De comparanten zijn mij, notaris, bekend.

Alvorens tot het verlijden van deze akte te zijn overgegaan, heb ik, notaris, van de inhoud aan de comparanten mededeling gedaan en heb daarop toelichting gegeven.

De comparanten hebben verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte van de inhoud te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen.

Deze akte is in minuut verleden te Rosmalen op de datum als aan het begin van deze akte vermeld.

Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om elf uur dertig.

(Volgen de handtekeningen)

VOOR AFSCHRIFT:

(getekend): mr. P.G. Heeringa

Ondergetekende, mr. Pieter Gerrit Heeringa, notaris te Rosmalen, met als plaats van vestiging de gemeente ’s-Hertogenbosch, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet

voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet.

(getekend): mr. P.G. Heeringa

Ondergetekende, mr. Pieter Gerrit Heeringa, notaris te Rosmalen, met als

plaats van vestiging de gemeente ’s-Hertogenbosch, verklaart dat dit afschrift

inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk

waarvan het een afschrift is.

(29)

~;luO<.l\elé'L<e~\v, ^J-

,

: I

: r

,

I'.'"

'~M

! _ilj

'11 ~

^"

1

I \.

: _I _'

I _,'" :':

: : _I

i I.

i, u='-=C-l~i

!

i

_l:t!

i

^I -

-.J ^I

I~T

^$OPYC

:.

^:

'-.

^I

:~

.

..=}1

0"

I: ..

\".--.._....__./.-:\. ".\

: \

---~~ /,,-\

"

11 f!: ⁱ ~'\ ^\~~~5

,/j ^I ~""02

)

i'~.

~' ^I: _J----~ _~. r9~9<c:;..

r ⁱ [l;~:~-:---'---' ,'i:":~;~~~~"

^/

t

~~f~ll!EI-

_~

"

, , , ,

-1--- I,iiI

I'~

I, 'It ~ ^!

f'

""

"

... , ,

t'

, ^, ^,^,

S

'::::..---../

ä[ '~

~ -~-=ó-:-:::-., 11

--: ==.::=u

, ,

'~ I! : i:

", I' "

"

@

, ,

I:

"

I' ., , ,

@

~160D ₁₁₁₁

, ,

"

,

@!100DIrl1

@,

_IOOOml

cv

!1/JOII1II1

@iláOol/!2

(J)

120001112

t _J3ØØIlZ

ø

i _321.11111

(])

!32131111

@

!33D01ll2 i

/

/ì

J

(

, l

~,

^',:.;,^-:::::-.. ^ci., ^I^'

'...

-'_~

^1-

: L~. ~~~

! .JhJ

~.~'--

i

i., <[Sl- l-',. _.1

:

i

_,

1

]-'''1

_,~

:'

I.

^,..;

: ^! I I ~ ij

:

i l'

^,

^I ^-~I'

i. 11 r--;c1i.i

L~-- ^L_____~~q

'~l----

^- ^. ^I_I..--

(30)

s\ ^t LAOtl\eLeLe~ìV\ J: '2

~ _~

{:'- ~

or

0:::>

'-1.

f....I

o

lo

\-L

N

^...

I-i

(31)

Ondergetekende, mr,

^Pieter^Gerrit ^Heeringa, ^notaris ^te^Rosmalen,

met

als plaats

van

^vestigingde gemeente 's-Hertogenbosch,

verklaart

^{dat dit} afschrift inhoudelijk een volledige

en juiste

^weergave ^isvan ^de

inhoud

van het

stuk waarvan

het

een afschrift is,

(32)

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 18-01-2007 om 11:56 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51510 nummer 80.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend

certificaat van PinkRoccade CSP - Overheid - Onweerlegbaarheid CA met nummer x4DAF7691756808096D7102A6B1C197A0 toebehoort aan Pieter Gerrit Heeringa.

Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51510/80 18-01-2007 11:56

Blad 14 van 14

(33)

Bestemmingsplaninformatie

(34)

Kievitsven 74, Rosmalen

Bestemmingsplan Bedrijventerrein Kruisstraat-Kievitsven

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. industriële en ambachtelijke bedrijven, bouwnijverheid, groothandel in de categorie 2 van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein;

b. detailhandel in auto's, boten, caravans, (landbouw)-machines, motoren en banden;

c. productiegebonden detailhandel;

d. webwinkels;

e. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen;

met uitzondering van:

 zelfbedieningsgroothandelsbedrijven en detailhandelsbedrijven (behoudens de onder b en c genoemde detailhandel);

(35)

 de opslag en verkoop van motorbrandstoffen inclusief LPG (uitgezonderd opslag bij vervoersbedrijven;

 tuincentra en bouwmarkten;

 horeca;

 zelfstandige kantoren;

 geluidszoneringsplichtige inrichtingen;

 inrichtingen op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen / Besluit risico's zware ongevallen 1999.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen

a. De parkeernorm bedraagt 1,5 parkeerplaats per 100 m² bedrijfsvloeroppervlakte (bvo).

Voor de juiste bepaling van het aantal parkeerplaatsen dat op eigen terrein moet worden aangelegd geldt het volgende. In het openbare gebied van het Kievitsven worden

parkeerplaatsen aangelegd. Aan elk bouwperceel moeten naar gelang van de grootte van de kavel de daarbij behorende parkeerplaatsen worden toegerekend. Dat betekent dat dat de volgende rekenmethode moet worden gehanteerd:

1. De grootte van het bouwperceel, gedeeld door de totale oppervlakte van alle uit te geven bouwpercelen, vermenigvuldigd door het aantal parkeerplaatsen dat in openbaar gebied is aangelegd. De uitkomst ervan moet op een hele parkeerplaats naar beneden worden afgerond.

2. Vervolgens wordt de parkeernorm losgelaten op de op het bouwperceel aanwezige en/of op te richten vierkante meters bvo. Van de uitkomst daarvan worden de aan het bouwperceel toegerekende parkeerplaatsen afgetrokken en de overblijvende parkeerplaatsen dienen op het eigen bouwperceel te worden gerealiseerd.

b. Ieder bouwperceel beschikt over één ontsluiting aan het Kievitsven. In afwijking hiervan mag het noordwestelijke bouwperceel beschikken over een tweede ontsluiting aan de Friezenstraat. Deze tweede ontsluiting is ondergeschikt (in ruimtelijk, verkeerskundig en functioneel opzicht) aan de eerste ontsluiting aan het Kievitsven.

3.2.2 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

b. bouwvlakken mogen voor 100% worden bebouwd met inachtneming van sub c, f en g;

c. per bouwperceel dient aan één zijde de afstand tussen het gebouw en de zijdelingse perceelsgrens ten minste 5 meter te bedragen; deze strook van ten minste 5 meter breed dient onbebouwd te blijven voor het laden en lossen;

d. de minimale bouwhoogte van gebouwen mag niet minder bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

(36)

e. de maximale bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

f. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' mag uitsluitend een overkluizing/overbouwing worden gebouwd;

g. de hoogte tussen het peil en de onderzijde van de overbouwing dient minimaal 4 meter te bedragen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 8 meter bedragen met uitzondering van het bepaalde in b en c;

b. de bouwhoogte van silo's, schoorstenen, lichtmasten, transportbanden en andere

bedrijfsinstallaties, niet zijnde vlaggenmasten mag niet meer dan 25 meter bedragen mits de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 5% van het bebouwbaar deel van het bouwperceel;

c. terreinen erfafscheidingen mogen van af de voet gemeten maximaal 1 meter hoog zijn, tenzij de afscheiding achter de voorgevelrooilijn wordt geplaatst. In geval de plaatsing achter de voorgevelrooilijn geschiedt, mag de bouwhoogte niet meer dan 2 meter bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b. de verkeersveiligheid;

c. de milieusituatie;

d. de sociale veiligheid;

e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Afwijken met betrekking tot gebouwen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2, sub e voor het bouwen van gebouwen tot een maximale bouwhoogte van 15 meter ten oosten van het Kievitsven met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. het bouwvlak dient volledig te worden bebouwd;

b. er wordt voldaan aan de parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per 100 m² bvo op eigen terrein;

c. geen onevenredige aantasting plaats vindt van:

(37)

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de verkeersveiligheid;

3. de sociale veiligheid;

4. de milieusituatie;

5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.5 Specifieke gebruiksregels

a. Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken of in gebruik te geven of te laten gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming.

b. Als met het plan strijdig gebruik wordt in ieder geval bedoeld het gebruik van de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken c.q. gebouwen of delen daarvan ten behoeve van:

1. prostitutie;

2. een seksinrichting.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.5 ten behoeve van:

1. bedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein, maar die naar aard en de invloed op de omgeving, gelijk te stellen zijn met de op grond van de lid 3.1, sub a toegelaten categorieën bedrijven, mits het geen geluidszoneringplichtige inrichtingen betreft;

2. bedrijven in categorie 3 ten oosten van het Kievitsven maar die naar aard en de invloed op de omgeving, gelijk te stellen zijn met de op grond van de lid 3.1, sub a toegelaten categorieën bedrijven, mits het geen geluidszoneringplichtige

inrichtingen betreft;

b. Het bevoegd gezag wijkt met een omgevingsvergunning af van het bepaalde in lid 3.5 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

(38)

odeminformatie Bodeminformatie

Bodeminformatie

(39)

1 / 3

Rapport Bodemloket

DB079601132 BOVAR B.V.

Datum: 19-01-2018

Legenda Locatie

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden