Profielschets
Projectmanager Vastgoed
specialisatie duurzaamheid
Volkshuisvesting Arnhem
ERLY | the consulting company Datum: januari 2021
Tel. 035 – 543 00 88
2
Volkshuisvesting Arnhem
Er verandert veel in de wereld. Ook in de Arnhemse samenleving. Mensen worden ouder en er wonen steeds meer mensen alleen. Er wordt meer participatie en eigen kracht van burgers gevraagd. Nieuwe technologie heeft invloed op het leven van bewoners en klimaatvraagstukken dwingen om versneld te verduurzamen. Door woningtekorten en marktwerking wordt het voor veel mensen steeds moeilijker om te wonen zoals zij dat willen. De huidige tijd van de coronacrisis maakt bovendien extra zichtbaar hoe belangrijk een goed thuis en sociaal netwerk daaromheen is.
Als lokaal verankerde woningcorporatie werkt Volkshuisvesting met 140 collega’s samen aan ruim 13.000 betaalbare en goede woningen in veilige en krachtige wijken in Arnhem. Huidige en toekomstige veranderingen leveren nieuwe vragen over wonen op. Voor bewoners, voor partners en voor de organisatie. Door gerichte samenwerking worden vanuit gezamenlijke energie en kracht nieuwe antwoorden en de weg vooruit gevonden, want: Samen werkt!
De organisatie
Volkshuisvesting is in beweging en bevindt zich op dit moment in een nieuwe ontwikkelfase waarbij zij volop bezig is om richting en invulling te geven aan een nieuwe organisatie. Om de visie en missie waar te maken is onlangs de inrichting van de organisatie aangepast.
Volkshuisvesting staat voor en handelt vanuit vier kernwaarden waar iedereen uit de organisatie op aanspreekbaar is:
Betrokken, Daadkrachtig, Samen en Creatief.
3
Vanuit deze kernwaarden zijn medewerkers erop gericht om de juiste dingen te doen en deze ook goed te doen. Om dat voor elkaar te krijgen, zijn uitgangspunten benoemd voor de manier waarop binnen Volkshuisvesting wordt samengewerkt:
• Wij werken aan duidelijke doelen;
• Wij werken van buiten naar binnen;
• Wij zijn een lerende organisatie;
• Wij werken doelmatig en hebben oog voor kansen en risico’s;
• Wij houden regie over onze kerntaken, werken samen en kunnen ook uitbesteden;
• Wij voelen ons eigenaar van onze opgave;
• Wij bieden ruimte om te handelen binnen duidelijke grenzen
• Wij hanteren een heldere leiderschapsstijl;
• Wij werken in een werkomgeving die ons faciliteit en inspireert.
Spreekt deze manier van werken jou aan?
De strategische vastgoedopgave vraagt de komende jaren een structurele uitbreiding van de afdeling Vastgoed. Voor de voorbereiding, de coördinatie en uitvoering van de duurzaamheids- en renovatieprojecten zoeken wij voor Volkshuisvesting een ervaren Projectmanager. De komende jaren willen we met tientallen projecten meer dan tweeduizend woningen verduurzamen en/of renoveren om onze portefeuille geschikt te maken voor de toekomst. Lees dan hieronder meer over de afdeling Vastgoed en het profiel van Projectmanager Vastgoed met specialisatie duurzaamheid.
4
Afdeling Vastgoed
Om goed en betaalbaar wonen te kunnen realiseren is gerichte aandacht voor het vastgoed nodig. Dit moet passend zijn en aansluiten bij de behoeften van bewoners. Dat betekent dat woningen een hoge energetische kwaliteit kennen en dat bij de samenstelling van het vastgoed rekening wordt gehouden met ontwikkelingen op het gebied van demografie en zorg. De afdeling Vastgoed (her)-ontwikkelt, renoveert, verduurzaamt, onderhoudt en beheert al het vastgoed van Volkshuisvesting.
De afdeling Vastgoed bestaat in totaal uit ca. 30 collega’s die in verschillende teams zijn ondergebracht. Als Projectmanager Vastgoed maak je samen met de andere projectmanagers onderdeel uit van het team Vastgoedontwikkeling/Projecten. Dit team maakt de vertaling van het strategisch vastgoedbeleid naar gerichte ingrepen en kansen in het bezit om zo de kwaliteit te verbeteren.
Naast het team Vastgoedontwikkeling/Projecten is er een team Vastgoedprojecten (waaronder de voorbereiding op en realisatie van concrete vastgoedprojecten valt), een team Vastgoedbeheer (met focus op de basiskwaliteit vanuit het reparatie- en mutatieproces) en een team Vastgoedondersteuning (waarin ondersteunende en administratieve werkzaamheden ten behoeve van vastgoedprocessen plaatsvinden).
5
Projectmanager Vastgoed Specialisatie duurzaamheid
Als Projectmanager Vastgoed ben je sparringpartner van de Manager Vastgoed en verantwoordelijk voor de uitvoer van de duurzaamheidsopgave. Je opdrachten zijn gebaseerd op de portefeuillestrategie en worden verstrekt door de assetmanagers.
Opdrachten weet je te vertalen naar concrete projecten die je begeleidt en bewaakt in de verschillende fasen van vastgoedontwikkeling.
Je adviseert over de wijze van inkoop en aanbesteding van de projecten. Vervolgens manage je het totale proces, afhankelijk van de gemaakte keuze. Wanneer projecten extern worden door ketenpartners worden uitgevoerd, fungeer je als
opdrachtgever en blijf je nauw betrokken bij deze opdrachten.
Wanneer een opdracht intern wordt uitgewerkt geef je in je rol als projectmanager functioneel sturing aan een intern team en werk je samen met hen aan de ontwikkeling en realisatie van verduurzamings- en renovatieprojecten. Je bent
verantwoordelijk voor de realisatie van de projectopdracht. Je benoemt en bewaakt de GOTIK-kaders, coördineert onderzoek, werkt scenario’s uit en faciliteert de besluitvorming door het MT. Vervolgens ben je opdrachtgever naar de projectleiders richting realisatiefase. Complicaties en kansen vertaal je proactief in concrete voorstellen die je met de assetmanager e.a.
overlegt.
Je bent verantwoordelijk voor heldere afwegingen, een goede planning en zorgt dat jouw projecten accuraat worden opgenomen in de meerjarenbegroting en tussentijdse rapportages.
6
Wie ben jij?
Doortastende en creatieve Projectmanager Vastgoed die de duurzaamheidsopgave naar een hoger plan tilt
Een bijdrage leveren aan de verduurzaming van de woningen in Arnhem is jouw uitdaging. Je bent goed op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen als het gaat om verduurzaming van vastgoed, weet wat er speelt op de markt en hebt de vaardigheid om te bewegen tussen de verschillende partijen.
Je bent analytisch sterk, krijgt mensen goed mee met ideeën en weet een project tot uitvoering te brengen.Je hebt sterk ontwikkelde communicatieve vaardigheden en goed gevoel voor omgevingsfactoren. Je hebt een relevant extern netwerk dat je inzet om projecten te realiseren en onderhoudt dit netwerk goed. Je bent pro-actief en volgt de ontwikkelingen en
vernieuwingen rondom energietransitie. Je bent doortastend als het gaat om verduurzamingsingrepen en durft verder te kijken. Je houdt bij al die professionele uitdagingen goed voor ogen voor wie wij dit doen: onze huidige en toekomstige huurders in vitale wijken in onze stad.
Daarnaast breng je mee:
• HBO/WO werk- en denkniveau;
• relevante kennis en aantoonbare expertise op het gebied van duurzaamheid en renovatie;
• ervaring met projectmanagement en bijbehorende sturing en verantwoording;
• ervaring met inkoop en aanbesteding;
• ruime ervaring in aansturing en ontwikkeling van meerdere vastgoedprojecten tegelijk;
• minimaal 5 jaar aantoonbare ervaring in een vergelijkbare functie.
7
Reactie en procedure
Ben jij die doortastende en creatieve Projectmanager Vastgoed die de duurzaamheidsopgave naar een hoger plan tilt? Dan nodigen wij je graag uit om je brief met cv te sturen aan ERLY, the consulting company, t.a.v. drs. Karin Broekhuizen, telefoon (035) 5430088, e-mail: sollicitatie@erly.nl o.v.v. ref. nr. 59024.
Het betreft een functie voor 32-36 uur per week. De functie is ingeschaald in schaal L van de CAO Woondiensten. Daarnaast biedt Volkshuisvesting Arnhem prima secundaire arbeidsvoorwaarden, waaronder flexibele werktijden en
opleidingsfaciliteiten.
Vanzelfsprekend is een vertrouwelijke behandeling van je gegevens gewaarborgd.
8
ERLY, the consulting company
• Advies
• Werving & search
• Assessments
• Opleidingen
“Bouwen aan nieuw leiderschap met nieuwe generatie toezichthouders en bestuurders”
