Buiten wonen in de Metropool De Krijgsman

(1)

Buiten wonen in de Metropool

De Krijgsman

Beeldkwaliteitsplan

overtuinen IJmeerdijk

(2)

2 Beeldkwaliteitsplan Overtuinen De Krijgsman - La4sale en De Krijgsman - 9 maart 2017

Toelichting

Aan de zuidzijde van de dijk langs het IJmeer is voor de werknemers van de voormalige kruitfabriek halverwege de 20e eeuw een strook met 84 volkstuinen ontstaan. Tuinen op deze plek zijn op zich heel passend; bedden van groenten en bloemen tussen struiken en hagen kunnen binnendijks een gevarieerde cultuurlijke rand vormen tegenover de ruigere natuur- lijke rand aan het water buitendijks.

Er heeft in de loop der tijd echter ook een wildgroei aan houtje-touwtje gebouwtjes en hutjes op willekeurige plekken plaats gevonden die lang niet allemaal even fraai zijn. Ook de veelal scheve schuttingen van bordmateriaal en golfplaat langs en tussen de tuinen ogen rommelig. Op veel plekken is dit geheel aan elkaar geklonterd tot een rommelzone die de romantiek en tuinigheid helemaal weg drukt.

Volgens het huidige bestemmingsplan

‘Landelijk Gebied’ is er in relatie tot het aantal volkstuinen in totaal 2.016 m2 (84

‘volkstuinen’ x 24 m2) aan bebouwing mogelijk in deze smalle strook. Op de bestemmingsplankaart is met een specifieke bouwaanduiding aangegeven in welke zones binnen deze strook die bebouwing is toegestaan. In de loop der jaren is veel bebouwing in afwijking daarvan opgericht, wat ook bijgedragen heeft aan de romme- ligheid van de strook.

De tuindersvereniging die gebruik maakt van de strook, wordt echter verplaatst naar een nieuwe accommodatie en achter de volkstuinstrook wordt de nieuwe wijk De Krijgsman ontwikkeld. Dat schept de mogelijkheid om deze strook op te scho-

nen en de kwaliteit van de tuinigheid te versterken.

Dit beeldkwaliteitsplan (BKP) is een toe- voeging aan de Welstandsnota Gooise Meren zoals bedoeld voor gebieden waarin ruimtelijke ontwikkelingen plaats vinden.

Met welstandscriteria kan de ruimte die het bestemmingsplan biedt worden inge- vuld ten behoeve van ruimtelijke kwaliteit.

De huidige eigenaar van de strook heeft in overleg met de gemeente een verkavelings- plan opgesteld. Het aantal aan toekomstige aanwonenden uit te geven ‘volkstuinen’ in dit plan is beperkt. Daarnaast zijn er nog

‘volkstuinen’ die voorzien zijn om te worden overgedragen aan de gemeente.

Omdat de maximaal toelaatbare hoeveelheid bebouwing gerelateerd is aan het aantal tuinen is door de keuze voor de verkaveling ook de maximale hoeveelheid bebouwing bekend.

Dit BKP sluit specifiek aan bij de verkaveling zoals die van toepassing is op het moment dat de strook opnieuw met op- stallen kan worden ingericht, indien hierin een dusdanige wijziging plaatsvindt dat dit BKP niet goed op de gewijzigde situatie toepasbaar is, wordt teruggevallen op de welstandsnota Gooise Meren en zal bezien worden of dit BKP aangepast moet worden.

Het geheel van BP en BKP zal aanwonenden die hier een ‘overtuin’ krijgen regels geven voor de inrichting en afscheiding van hun perceel en het oprichten van toegestane bouwwerken daarin. Met beelden wordt tevens inspiratie op het gebied van de architectuur en groene erfscheidingen

gegeven. Het BKP geldt als toetsingskader aan het aspect redelijke eisen van welstand voor bouwaanvragen. De geboden aanbe- velingen, richtlijnen en inspiratie die geen betrekking hebben op bouwwerken bieden de huidige eigenaar van de gronden een handvat voor het vastleggen van eventuele afspraken op de desbetreffende onderwer- pen met de toekomstige rechthebbenden van de ‘overtuinen’.

De toetsing zal tot het moment van over- dracht aan de gemeente van de straat in De Krijgsman waaraan de woningkavels grenzen plaatsvinden door het Kwaliteits- team De Krijgsman, later door een vervan- gend orgaan van de gemeente.

Dit alles moet ervoor zorgen dat de nieuwe tuinen samen weer een ruimtelijk aantrek- kelijke strook gaan vormen. Daarbij is het van belang dat de Diemerzeedijk als landschappelijk en cultuurhistorisch element als uitgangspunt wordt genomen. Er moet een weelderige cultuurlijke zoom ontstaan die recht doet aan de bijzondere positie hier achter de dijk, in het cultuurhistorische invloedgebied van de voormalige zeedijk en van Muiden. Daartoe zal een zo groen mogelijke uitstraling worden gecreëerd langs de dijk en tussen de tuinen en zullen er loodrecht op de IJmeerdijk verbindingen worden gelegd van en naar de woonwijk.

Door een robuuste nieuwe omzoming zal de afscheiding in de overtuinen op een groene manier worden gewaarborgd en zal de persoonlijke, ‘smaakgevoelige’ inrichting van de overtuin niet beeldbepalend zijn.

foto’s bestaande situatie

(3)

dijkstruweel

natuurlijk struweel van meidoorn cs, ecologi- sche begeleider van de dijk

dijkpaadjes

lange dwarsroutes voor voetgangers en fietsers brengen IJmeer dichterbij voor bewoners en leggen ruimtelijke verbinding tus- sen wijk en dijk

tuinwoningen

lichte voornamelijk vrijstaande wo- ningen in groene tuinenwereld

dwarswater

verlenging van het water vanuit de gracht brengt lucht in structuur en legt ruimtelijke verbinding met de dijk

tuinwegen

ontspannen simpele pro- fielen, bv. afgestrooid asfalt met grasbermen, begeleid door partikuliere hagen

kringwetwoningen

lichte voornamelijk vrijstaande woningen in groene tuinenwereld binnen 300 meter kring, materi- alen en/of kleuren onderscheid- baar van tuinwoningen (domi- nantie hout of gelijkaardig)

boothuizen

bijzondere typologie met houten water- kant vormt afwijker in de groene tuinen- wereld

Addendum op Beeldkwaliteitsplan De Krijgsman - la4sale - 26 augustus 2016 a 71

planelementen t.b.v. uitwerking

Beeldkwaliteit

Voor de toegestane bebouwing op de

‘volkstuinen’

geeft het BP bouwregels De toegestane bebouwing is in het bestemmingsplan gerelateerd aan het aantal volkstuinen binnen deze strook. Zoals toegelicht is het aantal toegestane volkstuinen en de verkaveling daarvan niet in het bestemmingsplan geregeld.

In het geval er een dusdanige wijziging in de verkaveling waarop dit BKP is ge- baseerd, plaatsvindt waardoor dat dit BKP niet goed op de gewijzigde situatie toepasbaar is, wordt teruggevallen op de welstandsnota Gooise Meren en zal bezien worden of dit BKP aangepast moet worden.

Conform de wijze van de nieuwe verkaveling voorstaat zullen de nieuwe overtuinen elk bestaan uit twee ‘volkstuinen’, op enkele plekken zelfs drie (zie kaart pag 5). Zo kan elke overtuin max 24m2 (2x12) aan tuinhuisje bevat- ten en max 24m2 (2x12m2) aan kasje, (cq 36m2 en 36m2 voor de 3-ledige overtuinen). Door per overtuin een van de ‘volkstuinen’ wat korter te maken en de andere langere ‘eromheen te vouwen’ wordt mogelijk gemaakt dat bebouwing niet allemaal naast elkaar in een afsluitende rij komt te staan.

Op deze manier kan er achter elkaar gebouwd worden in plaats van alleen naast elkaar. Door ook uit de erfgrenzen te blijven zullen de bouwwerken van de tuinen als geheel niet aan elkaar klonteren, kunnen de groene erfscheidingen doorlopen en kunnen hagen en gevels door de eigenaar goed worden onderhouden. Dit alles is belangrijk voor de luchtigheid en het doorzicht dat gepresenteerd wordt naar de dijk.

Met deze eenvoudige uitgangspun-

ten kan de precieze invulling van de tuinhuisjes en kasjes verder relatief vrij gelaten worden. Als belangrijkste voorwaarde geldt dat de expressie van de gebouwtjes bovenal ‘tuinhuisje’ en

‘kasje’ moet zijn, geen ‘tweede huis’.

Voorwaarde is ook dat er in materiali- sering, kleur en vormgeving aangeslo- ten moet worden op de architectuur van het woonhuis. Inpassing in het landschap met hout en andere natuur- lijke materialen ligt voor de hand. Op die manier ontstaat er als het ware een kleine vooruitgeschoven landelijke post die de visuele aansluiting van huiskavel en overtuin versterkt. Ook de brug die tuinen overtuin verbindt is vrij in vormgeving, maar moet aansluiten op en als het ware logisch voorkomen uit de architectuur van het huis. Hetzelfde geldt voor eventuele vlonders, per- gola’s en terrassen.

De huizen en bijgebouwen zullen een enigszins gevarieerd schouwspel ople- veren. Daarom is er voor gekozen de landschappelijke omkadering ervan sterk en rustig te houden. Zo ontstaat één samenhangende landschappelijke zoom als begeleider van de cultuurhistorisch waardevolle Diemerzeedijk.

In het Beeldkwaliteitsplan De Krijgs- man heeft de grote omkadering van de overtuinen al aandacht gekregen. Langs het publieke pad aan de dijk wordt de veelheid van erfscheidingen vervangen door één robuuste groene struweelzo- ne, slechts hier en daar onderbroken door toegangshekken naar de tuinen en doorsteekjes naar de wijk. Een brede haag van Meidoorn (eventueel gemengd met Sleedoorn of vergelijkba-

re soort) vormt een continue begelei- ding van het pad en geeft met poortjes toegang tot de individuele tuinen.

De poortjes moeten qua materiaal en vormgeving aansluiten op de architectuur van de woning. In de haag wordt het hoogteverschil glooiend opgevan- gen, bij de toegangspoortjes kunnen eventueel een aantal treden worden toegepast. De haag wordt niet te strak gesnoeid waardoor die meer oogt als natuurlijk struweel.

Tussen de tuinen komen ook groene erfscheidingen. Omwille van de rust en samenhang en de landschappelijke sfeer en schaal wordt er één type haag toegepast, samengesteld uit verschil- lende soorten. Het uitgangspunt is een mengsel van Meidoorn, Sleedoorn en Veldesdoorn, opgevuld met Hondsroos Egelantier, Vlier, Jasmijn en Beuk. Het resultaat is een afwisselende, bloeiende haag, landschappelijk in beeld en ecologisch in functie. Door de besdra- gende en bloeiende struiken en goede schuilgelegenheid tegen roofvogels een optimale haag voor vogels en insecten.

Er kan zo nodig een voor kinderen en honden ondoordringbare barrière van bijvoorbeeld schapengaas langs palen op de erfgrens geplaatst worden waar- langs de haag groeit. De haag zal con- tinu zijn, dat wil zeggen één type vanaf de dijk tot aan de ontsluitingsweg van het woonhuis aan de andere zijde van het scheidende water. Dit versterkt de visuele aansluiting van huiskavel en overtuin, naast de fysieke aansluitingen van bruggen. De hagen tussen de zui- delijke woningtuinen en de tuinhuisjes kunnen strakker gesnoeid worden dan de hagen tussen de noordelijke overtuinen.

uit het Beeldkwaliteitsplan 2016

(4)

G

R-VT WA

[sba-6]

[sba-17]

[sba-18]

[sba-19]

A-PF WR-C

WR-C

WS-WK WS-WK

WS-WK

[sba-18]

G V-1

G

L-L

N-1

(bw)

(jo) (ll)

(nv) (op) (si)

(sb-agh) (sb-aib) (sb-cg)

(wl)

5

10,5 6,5

1

R-VT

L-G W WA

T

G GD DH BO B AW

A

L-L

M-BP N-1 N-2 R-VR

S S-M

T-1

[bg]

[sba-1] [sba-2] [sba-3] [sba-4] [sba-5] [sba-6] [sba-7] [sba-8] [sba-9] [sba-10]

CO

(mu)

SAB Postbus 479, 6800 AL Arnhem T 026 357 69 11 I www.sab.nl

[ond]

[sba-12] [sba-13]

[sba-14] [sba-15] [sba-16] [sba-17] [sba-18] [sba-19] A-PF

(sa-hmb)

(sa-pst)

(sa-ulw)

[sba-20] [sba-21] L-H

(sa-pfk2) (sa-pfk1)

[sba-11]

[sba-22] [sba-23] M-U B-MRS

WR-C

(sv-tbt) (swr-zwc)

(vt)

B-GOS

(br)

(sa-rhs)

(sb-csi) (sb-rsb)

[sba-24]

L-W V-VP

[sba-25]

WS-WK

[sba-26] [sba-27]

GD-1 GD-2

V-1

V-SP V-2

2

(sb-ovhb)

3 1

[sba-28] [sba-29] (swa-wlv) bedrijfswoning

jeugdopvang laad- en losplaats

nutsvoorziening opslag sexinrichting

specifieke vorm van bedrijf - specifieke vorm van bedrijf - specifieke vorm van bedrijf -

woonschepenligplaats

maximale bouwhoogte (m) maximum aantal wooneenheden

hartlijn leiding - gas

hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding Recreatie - Volkstuin

vrijwaringszone - molenbiotoop PLANGEBIED

AANDUIDINGEN

LEGENDA

BESTEMMINGEN Agrarisch

Agrarisch met waarden

Bedrijf

Bos

Detailhandel Gemengd

Groen

Maatschappelijk - Begraafplaats

Natuur - 2

Recreatie - Verblijfsrecreatie

Sport - Manege

Tuin

Verkeer - Spoor

Water Wonen Atelier

Leiding - Gas

Leiding - Leidingstrook plangebied

ATL

Agrarisch - Paardenfokkerij

Natuur - 1

Sport

Verkeer - 2 Verkeer - 1 Tuin - 1

bouwvlak bijgebouwen

specifieke bouwaanduiding - 1 specifieke bouwaanduiding - 2 specifieke bouwaanduiding - 3 specifieke bouwaanduiding - 4 specifieke bouwaanduiding - 5 specifieke bouwaanduiding - 6 specifieke bouwaanduiding - 7 specifieke bouwaanduiding - 8 specifieke bouwaanduiding - 9 specifieke bouwaanduiding - 10

BLADINDELING

Cultuur en ontspanning

museum

HV HV

datum : datum ondergrond : voorontwerp : ontwerp : vaststelling : schaal :

bladnummer : Identificatiecode : projectnummer :

gemeente formaat : aantal bladen :

bestemmingsplan Landelijk Gebied

MUIDEN

1 : 2500 61943.03 9

NL.IMRO.0424.BP0300.LANDGEBI2011-0201

06-06-2013 2012 - 22-02-2013 - onderdoorgang

1 2 4 3 5 6a

7 8 9

6b

specifieke vorm van agrarisch -

specifieke bouwaanduiding - 12 specifieke bouwaanduiding - 13

specifieke bouwaanduiding - 14 specifieke bouwaanduiding - 15 specifieke bouwaanduiding - 16 specifieke bouwaanduiding - 17 specifieke bouwaanduiding - 18 specifieke bouwaanduiding - 19 specifieke vorm van agrarisch -

Leiding - Hoogspanningsverbinding

maximale goot- en bouwhoogte (m)

specifieke vorm van agrarisch - specifieke vorm van agrarisch -

aannemer en groothandel aannemersbedrijf in bestratingen caravanstalling en groothandel

hobbymatig boeren

pensionstalling

uitloopweide

paardenfokkerij 2 paardenfokkerij 1

specifieke bouwaanduiding - 11

specifieke bouwaanduiding - 22 specifieke bouwaanduiding - 23 Maatschappelijk - Uit te werken Bedrijf - Meet- en regelstation

Waarde - Archeologie 1

Waarde - Cultuurhistorie

geluidzone - industrie

specifieke vorm van verkeer - tijdelijk bouwterrein specifieke vorm van waarde - zoekgebied watercompensatie

volkstuin

wro-zone - wijzigingsgebied 1 Bedrijf - Gasontvangststation

brug

specifieke vorm van agrarisch - rusthuisstalling

specifieke vorm van bedrijf - composteerinrichting specifieke vorm van bedrijf - rietsnijbedrijf

specifieke bouwaanduiding - 24 Leiding - Water

Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Waarde - Archeologie 4 Waarde - Archeologie 5 Verkeer - Verzorgingsplaats

veiligheidszone - lpg

W W hartlijn leiding - water

Waterstaat - Waterkering

specifieke bouwaanduiding - 26 specifieke bouwaanduiding - 27 Gemengd - 1

Gemengd - 2

wro-zone - wijzigingsgebied 2

specifieke vorm van bedrijf - opslag voor hoveniersbedrijf vrijwaringszone - radar

specifieke bouwaanduiding - 28 specifieke bouwaanduiding - 29 specifieke vorm van water - woonschepen ligplaats met voorwaarden

5 150x90

G

R-VT WA

[sba-6]

[sba-17]

[sba-18]

[sba-19]

A-PF WR-C

WR-C

WS-WK WS-WK

WS-WK

[sba-18]

G V-1

G

L-L

N-1

(bw)

(jo) (ll)

(nv) (op) (si)

(sb-agh) (sb-aib) (sb-cg)

(wl)

5

10,5 6,5

1 R-VT

L-G W WA T

G GD DH BO B AW

A

L-L

M-BP N-1 N-2 R-VR

S S-M

T-1

[bg]

[sba-1]

[sba-2]

[sba-3]

[sba-4]

[sba-5]

[sba-6]

[sba-7]

[sba-8]

[sba-9]

[sba-10]

CO

(mu)

SAB Postbus 479, 6800 AL Arnhem T 026 357 69 11 I www.sab.nl

[ond]

[sba-12]

[sba-13]

[sba-14]

[sba-15]

[sba-16]

[sba-17]

[sba-18]

[sba-19]

A-PF

(sa-hmb)

(sa-pst)

(sa-ulw)

[sba-20]

[sba-21]

L-H

(sa-pfk2) (sa-pfk1)

[sba-11]

[sba-22]

[sba-23]

M-U B-MRS

WR-C

(sv-tbt) (swr-zwc)

(vt) B-GOS

(br)

(sa-rhs)

(sb-csi) (sb-rsb)

[sba-24]

L-W V-VP

[sba-25]

WS-WK

[sba-26]

[sba-27]

GD-1 GD-2

V-1

V-SP V-2

2

(sb-ovhb)

3 1

[sba-28]

[sba-29]

(swa-wlv) bedrijfswoning

jeugdopvang laad- en losplaats

nutsvoorziening opslag sexinrichting

specifieke vorm van bedrijf - specifieke vorm van bedrijf - specifieke vorm van bedrijf -

woonschepenligplaats

maximale bouwhoogte (m) maximum aantal wooneenheden

hartlijn leiding - gas hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding Recreatie - Volkstuin

vrijwaringszone - molenbiotoop PLANGEBIED

AANDUIDINGEN

LEGENDA

BESTEMMINGEN Agrarisch

Agrarisch met waarden

Bedrijf

Bos

Detailhandel Gemengd

Groen Maatschappelijk - Begraafplaats

Natuur - 2 Recreatie - Verblijfsrecreatie

Sport - Manege

Tuin

Verkeer - Spoor

Water Wonen Atelier

Leiding - Gas

Leiding - Leidingstrook plangebied

ATL

Agrarisch - Paardenfokkerij

Natuur - 1

Sport

Verkeer - 2 Verkeer - 1 Tuin - 1

bouwvlak bijgebouwen

specifieke bouwaanduiding - 1 specifieke bouwaanduiding - 2 specifieke bouwaanduiding - 3 specifieke bouwaanduiding - 4 specifieke bouwaanduiding - 5 specifieke bouwaanduiding - 6 specifieke bouwaanduiding - 7 specifieke bouwaanduiding - 8 specifieke bouwaanduiding - 9 specifieke bouwaanduiding - 10

BLADINDELING Cultuur en ontspanning

museum

HV HV

datum : datum ondergrond : voorontwerp : ontwerp : vaststelling : schaal :

bladnummer : Identificatiecode : projectnummer :

gemeente formaat :

aantal bladen : bestemmingsplanLandelijk Gebied

MUIDEN 1 : 2500 61943.03 9

NL.IMRO.0424.BP0300.LANDGEBI2011-0201 06-06-2013 2012 - 22-02-2013 - onderdoorgang

1 2 4

3 5 6a 7 8

9

6b

specifieke bouwaanduiding - 14 specifieke bouwaanduiding - 15 specifieke bouwaanduiding - 16 specifieke bouwaanduiding - 17 specifieke bouwaanduiding - 18 specifieke bouwaanduiding - 19 specifieke vorm van agrarisch -

specifieke bouwaanduiding - 20 specifieke bouwaanduiding - 21 Leiding - Hoogspanningsverbinding

maximale goot- en bouwhoogte (m) specifieke vorm van agrarisch - specifieke vorm van agrarisch -

aannemer en groothandel aannemersbedrijf in bestratingen caravanstalling en groothandel

hobbymatig boeren

pensionstalling

uitloopweide

paardenfokkerij 2 paardenfokkerij 1

specifieke bouwaanduiding - 22 specifieke bouwaanduiding - 23 Maatschappelijk - Uit te werken Bedrijf - Meet- en regelstation

Waarde - Archeologie 1

Waarde - Cultuurhistorie

geluidzone - industrie

specifieke vorm van verkeer - tijdelijk bouwterrein specifieke vorm van waarde - zoekgebied watercompensatie

volkstuin wro-zone - wijzigingsgebied 1 Bedrijf - Gasontvangststation

brug

specifieke vorm van agrarisch - rusthuisstalling

specifieke vorm van bedrijf - composteerinrichting specifieke vorm van bedrijf - rietsnijbedrijf

specifieke bouwaanduiding - 24 Leiding - Water

Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Waarde - Archeologie 4 Waarde - Archeologie 5 Verkeer - Verzorgingsplaats

veiligheidszone - lpg

W Whartlijn leiding - water

Waterstaat - Waterkering

specifieke bouwaanduiding - 26 specifieke bouwaanduiding - 27 Gemengd - 1

Gemengd - 2

specifieke vorm van bedrijf - opslag voor hoveniersbedrijf vrijwaringszone - radar

specifieke bouwaanduiding - 28 specifieke bouwaanduiding - 29 specifieke vorm van water - woonschepen ligplaats met voorwaarden

5 150x90

SAB 57

Artikel 20 Recreatie - Volkstuin

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie - Volkstuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a volkstuinen;

b groenvoorzieningen, bermen en beplanting;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, water en voorzieningen voor de waterhuishouding.

20.2 Bouwregels 20.2.1 Gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende regels:

a ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 18’ zijn tuinhuisjes en plantenkassen toegestaan, met dien verstande dat:

1 de tuinhuisjes en plantenkassen alleen zijn toegestaan over een diepte van maximaal 5 m per volkstuin;

2 maximaal 1 tuinhuisje per volkstuin is toegestaan;

3 maximaal 1 plantenkas per volkstuin mag worden opgericht;

4 de oppervlakte van een tuinhuisje of plantenkas bedraagt maximaal 12 m²; 5 de bouwhoogte bedraagt maximaal 2,5 m;

b ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 19’ is een bestaande centrale berging en/of bestaand informatiecentrum toegestaan;

c ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 22’ is een bestaande centrale berging toegestaan.

20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende regels:

a plat glas:

1 de oppervlakte bedraagt maximaal 20% van de oppervlakte van een volkstuin;

2 de bouwhoogte bedraagt maximaal 0,5 m;

b de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 1,2 m.

vigerend bestemmingsplan Landelijk Gebied Muiden

dit BKP heeft ‘jurisdictie’ over het gebied binnen de oranje contour

(5)

Schaal

N

9 maart 2017 KNSF Vastgoed Schaal

N

Datum nvt A3

VOSP

schets indicatieve verkaveling en bebouwing overtuinen

3 x (12 m2 kas + 12 m2 berging) 2 x (12 m2 kas + 12 m2 berging)

inrichtingsplan De Krijgsman:

3x(3x24) m2 + 20x(2x24) m2= 1176 m2 aan bebouwing

(sterke reductie in zowel aantal tuinen als totaal oppervlak aan bebouwing ten opzichte van bestaande situatie)

(6)

schets voorbeelden mogelijke bebouwing overtuin

uitleg bebouwingsystematiek:

- de overtuin wordt voor de bepaling van bebouwing denkbeeldig opgedeeld in twee ‘volkstuinen’ waarbij 1 kleine ‘volkstuin‘ en 1 gro- te ‘volkstuin‘ om elkaar heen kunnen vouwen

- de bebouwing blijft binnen de diepte van 5 meter per ‘volkstuin‘

- bebouwing blijft los van de erfgrenzen van de overtuin (ca. 1,5 m)

max. 5 m. max. 5 m.max. 5 m. max. 5 m.max. 5 m. max. 5 m. max. 5 m. max. 5 m.

max. 5 m. max. 5 m.max. 5 m.

max. 5 m.

Schaal

N

7 november 2016 KNSF Vastgoed Schaal

N

Datum 1:375

overtuinen

(7)

vrije inrichting van tuinen, aansluiting architectuur van kasjes en huisjes op het woonhuis

(8)

vrije inrichting van tuinen, aansluiting architectuur van kasjes en huisjes op het woonhuis

(9)

brede continue (evt gemengde) meidoornhaag tussen de tuinen en het fietspad aan de teen van de dijk, wildere vorm, losser gesnoeid, struweelachtig

(10)

(variant op de Zeeuwse) gemengde haag tussen de tuinen- strakker of losser gesnoeid, bessen en bloemen, vogels en insecten - variatie en toch eenheid

(11)

vorm en inhoud:

la4sale

De Krijgsman

© maart 2017

Buiten wonen in de Metropool De Krijgsman