HUUROVEREENKOMST TUINGROND CASENUMMER:
Ondergetekenden:
1. de gemeente Reimerswaal, Oude Plein 1, 4416 AK Kruiningen, te dezen vertegenwoordigd door de heer ir. J. Gideonse, handelend namens de burgemeester van de gemeente Reimerswaal en ingevolge het bepaalde in artikel 171, tweede lid, van de Gemeentewet de gemeente vertegenwoordigend,
hierna te noemen verhuurder, en
2. de heer/mevrouw ,
hierna te noemen huurder, verklaren
een huurovereenkomst gesloten te hebben betreffende:
een perceel tuingrond, gelegen naast de woning te , kadastraal bekend gemeente , sectie nummer gedeeltelijk, groot ± m², zoals aangegeven op de aan deze huurovereenkomst gehechte gewaarmerkte tekening
hierna te noemen het gehuurde.
Artikel 1 ALGEMEEN
Deze overeenkomst verplicht ondergetekenden tot naleving van de bepalingen van de wet, alsmede van de plaatselijke verordeningen en gebruiken met betrekking tot huur, voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt afgeweken.
Artikel 2 HUURPERIODE, INGANGSDATUM, BEËINDIGING EN TUSSENTIJDSE OPZEGGING, OPLEVERING, SCHADEVERGOEDING / SCHADELOOSSTELLING
Artikel 2.1 Huurperiode
Deze overeenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd.
Artikel 2.2 Ingangsdatum
De huurperiode begint per 1e dag van de maand die volgt op de datum van ondertekening.
Als de ingangsdatum ligt na 1 januari van enig betreffend kalenderjaar, wordt de huur voor dat jaar pro rato berekend op basis van gehele maanden.
Artikel 2.3 Beëindiging van de huurovereenkomst De huurovereenkomst eindigt door:
a. wederzijds goedvinden;
b. tussentijdse opzegging als bedoeld in artikel 2.4;
c. Tussentijdse opzegging door huurder
d. eigendomswijziging van het aan het gehuurde grenzende perceel.
In geval van eenzijdige opzegging door huurder dient dit schriftelijk te geschieden met inachtneming van een termijn van één maand.
Artikel 2.4 . Opzegging door verhuurder
Verhuurder is bevoegd de huurovereenkomst te beëindigen door opzegging voor het gehele perceel of een gedeelte daarvan indien:
a. huurder in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van diens verplichtingen;
b. ten aanzien van huurder faillissement of surséance van betaling is aangevraagd;
c. huurder een besluit tot ontbinding of liquidatie heeft genomen, of in feite in staat van liquidatie verkeert;
d. naar het oordeel van verhuurder enig publiek belang dit vordert.
Verhuurder is gerechtigd de datum van beëindiging zelf te bepalen, maar neemt in het geval als bedoeld onder d een opzegtermijn van tenminste 3 maanden in acht. Bij beëindiging op grond van artikel 2.4 onder a is de huurprijs over het lopende huurjaar volledig verschuldigd;
in de overige gevallen naar verhouding van het verstreken tot het niet verstreken gedeelte.
Na gedeeltelijke beëindiging van de huurovereenkomst stellen partijen de huurprijs in onderling overleg naar billijkheid vast.
Artikel 2.5 Oplevering van het perceel door huurder
Bij het einde van de huurtijd dient huurder het perceel op te leveren in de toestand zoals dit was bij aanvang van de huur en in elk geval vrij van schuttingen, opstallen, beplanting, verharding of andere aangebrachte voorwerpen van welke aard ook. Als huurder in gebreke blijft een en ander tijdig te herstellen, is verhuurder bevoegd het nodige te doen verrichten op kosten van huurder zonder dat daarvoor rechterlijke machtiging is vereist.
Artikel 2.6 Schadevergoeding / schadeloosstelling ten gunste van huurder
Bij beëindiging van de huurovereenkomst door verhuurder heeft huurder geen recht op schadevergoeding of schadeloosstelling van willekeurig welke aard of omvang, voor kosten die huurder heeft gemaakt gedurende de huurtijd of dient te maken om te voldoen aan het bepaalde in artikel 2.5.
Artikel 3 HUURPRIJS Artikel 3.1 Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 0,85 (zegge: vijfentachtig eurocent) per m² per jaar, hetgeen voor het gehuurde neerkomt op een totaalbedrag van € <bedrag> (zegge: <bedrag euro> per jaar. De betaling geschiedt jaarlijks per 1 juni voor het gehele betreffende kalenderjaar aan de hand van een door verhuurder jaarlijks te verzenden nota. De huurprijs moet worden voldaan in een wettig Nederlands betaalmiddel of door overboeking op een door verhuurder aan te geven bank- of girorekening.
Artikel 3.2 Aanpassing
Verhuurder is gerechtigd de huurprijs tijdens de huurtijd aan te passen.
Artikel 4 HET GEHUURDE Artikel 4.1 Huidig gebruik
Het gehuurde betreft momenteel een perceel openbaar groen. In het gehuurde zijn kabels en leidingen aanwezig.
Artikel 4.2 Aanduiding gehuurde
De vermelding in de huurovereenkomst en/of op de bijbehorende gewaarmerkte tekening van oppervlakte, belendingen, vorm, aard of ligging van het gehuurde is slechts als aanduiding bedoeld, zonder dat het gehuurde hieraan hoeft te beantwoorden. Huurder heeft geen aanspraak op vermindering van de huurprijs of op schadevergoeding als de vermelding niet overeenkomt met de werkelijkheid.
Artikel 4.3 Bodemverontreiniging
Bij verhuurder zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat het gehuurde enige verontreiniging bevat die nadelig is voor het gebruik van het gehuurde door huurder, als bedoeld in artikel 5.1. Ook zijn er voor zover verhuurder bekend, in het gehuurde geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig of aanwezig geweest.
Artikel 5 HET GEBRUIK
Artikel 5.1 Toekomstig gebruik
Het is huurder toegestaan het gehuurde uitsluitend als tuingrond te gebruiken.
Artikel 5.2 Verharding
Op het perceel mag geen gesloten (= asfalt) verharding worden aangebracht.
Artikel 5.3 Bebouwing
Het is huurder niet toegestaan het perceel te bebouwen of voor opslag te gebruiken, met uitzondering van het plaatsen van een schutting als afscheiding, mits daarbij de voorschriften van het bestemmingsplan en het bouwbesluit, alsmede de rechten van derden in acht genomen worden en mits wordt voldaan aan het hierna in artikel 5.5 bepaalde.
Artikel 5.4 Bomen
De groeiplaats van aanwezige bomen dient te worden gerespecteerd en beschermd, zodanig, dat de groei van de boom niet wordt belemmerd. Het is huurder niet toegestaan om eventuele op het gehuurde aanwezige bomen te vellen of te rooien zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Verhuurder kan aan deze toestemming voorwaarden verbinden, zoals het terugplanten van een door verhuurder te bepalen boomsoort van een door verhuurder te bepalen leeftijd en/of grootte.
Artikel 5.5 Kabels en leidingen
In verband met de aanwezigheid van ondergrondse kabels en leidingen zal huurder zonder schriftelijke toestemming van de eigena(a)r(en) van de kabels en leidingen geen opstallen, zoals gebouwen, (bouw)werken – waaronder mede begrepen schuttingen of andere terreinafscheidingen, gesloten verhardingen en wijzigingen van het bodemniveau alsmede opslagplaatsen, bomen en beplantingen aanbrengen of uitbreiden, noch ontgravingen plegen en voorwerpen in de grond drijven. Huurder zal ook aan derden geen toestemming tot één of meer van de in dit lid bedoelde handelingen verlenen zonder dat die derden daartoe van de eigena(a)r(en) van de kabels en leidingen schriftelijk toestemming hebben ontvangen. Ten aanzien van laagblijvende niet diepwortelende beplantingen is geen toestemming van de leidingeigenaren vereist.
Artikel 5.6 Boetebeding Indien huurder:
a. in afwijking van artikel 5.1 het gehuurde anders gebruikt dan als tuingrond;
b. in afwijking van artikel 5.2 op het gehuurde gesloten (= asfalt) verharding aanbrengt;
c. in afwijking van artikel 5.3 en artikel 5.5 het gehuurde bebouwt of anderszins bouwwerken plaatst;
is huurder aan verhuurder, na de termijn van ingebrekestelling, een boete verschuldigd van
€ 100 (zegge: honderd euro) per week tot een maximum van € 1.000 (zegge: duizend euro).
Deze boete ontslaat huurder niet van de plicht om de betreffende afwijking terstond en op eerste aanzegging van verhuurder te beëindigen. Evenmin ontneemt deze boete de bevoegdheid van verhuurder als genoemd in artikel 2.4 onder a van deze overeenkomst.
Deze boete is verschuldigd onverminderd de aan de gemeente toekomende bevoegdheden om langs publiekrechtelijke weg op te treden.
Artikel 6 ONDERHOUD
Het gehuurde dient door huurder op een deugdelijke wijze onderhouden te worden, met
inbegrip van op het gehuurde aanwezige beplanting en/of bomen.
Artikel 7 KABELS EN LEIDINGEN
Artikel 7.1 Aanleg, beheer en onderhoud ondergronds kabels en leidingen
Verhuurder behoudt zich het recht voor om zelf danwel derden toestemming te verlenen voor het leggen, hebben en onderhouden van kabels, leidingen e.d. in het gehuurde, zonder dat huurder recht heeft op schadevergoeding in welke vorm dan ook. Indien er werkzaamheden uitgevoerd moeten worden zal verhuurder huurder daarvan één maand vooraf in kennis stellen. Huurder heeft de verplichting zoveel als nodig is medewerking te verlenen aan de uitvoering van deze werkzaamheden op of in het gehuurde.
Artikel 7.2 Bewerking van het gehuurde
Indien zich in het gehuurde kabels en/of leidingen bevinden mag ter plaatse hiervan de grond niet dieper dan 20 cm. worden bewerkt. Er mogen geen palen en dergelijke de grond in gedreven worden of diepwortelende planten in de grond worden aangebracht.
Artikel 8 SCHADE DOOR - EN AANSPRAKELIJKHEID VAN HUURDER
Huurder is verplicht naar vermogen alle noodzakelijke maatregelen te treffen ter voorkoming en beperking van schade aan het gehuurde.
ARTIKEL 9 SCHADE TOEREKENBAAR TEKORTSCHIETEN
Indien huurder of verhuurder toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van een uit de
huurovereenkomst voortvloeiende verplichting waardoor schade ontstaat in de zin van artikel 96, tweede lid, van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is de partij die tekortschiet verplicht deze schade te vergoeden.
Artikel 10 OVERDRACHT
Artikel 10.1 Verbod onderverhuur
Huurder is niet bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, of de huurovereenkomst of de rechten daaruit aan derden af te staan of over te dragen.
Artikel 10.2 Overdracht huurrecht
Indien huurder de eigendom of het gebruik van zijn woning overdraagt, vervalt de overeenkomst van rechtswege tenzij de naam van de nieuwe eigenaar of gebruiker binnen een maand na datum van overdracht aan verhuurder wordt gemeld en verhuurder schriftelijk instemt met de overdracht van de huur en schriftelijk een huurovereenkomst aangaat met de nieuwe huurder.
Artikel 10.3 Vestiging nieuw huurrecht
Indien de naam van de nieuwe eigenaar of gebruiker niet binnen een maand na datum van overdracht van het gebruik van de woning, aan verhuurder wordt gemeld, wordt de overeenkomst geacht van rechtswege te zijn vervallen door het enkele tijdsverloop. De huur kan dan slechts opnieuw worden gevestigd door het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. Hierbij behoudt verhuurder zich het recht voor het verzoek te toetsen aan de door hem op dat moment gehanteerde criteria hetgeen tevens kan inhouden een beslissing om de overeenkomst niet aan te gaan casu quo de voorwaarden waaronder de overeenkomst wordt aangegaan, te wijzigen conform de op dat moment geldende criteria.
Artikel 11 TOEPASSELIJK RECHT
Op deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
Kruiningen,
Verhuurder, Huurder,
ir. J. Gideonse
