HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld.
Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwij- kende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.
ONDERGETEKENDEN:
ASR Dutch Core Residential Custodian B.V.,
gevestigd te 3584 BA Utrecht, aldaar kantoorhoudende aan de Archimedeslaan 10, Postadres: Postbus 2008, 3500 GA Utrecht,
ten deze handelend als legal owner voor het fonds van gemene rekening ASR Dutch Core Residential Fund, gevestigd te 3584 BA Utrecht, aldaar kantoorhoudende aan de Archimedeslaan 10, Postadres: Postbus 2008, 3500 GA Utrecht,
ten dezen vertegenwoordigd door ASR Real Estate B.V. gevestigd te Utrecht, een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Utrecht met adres: 3584 BA Utrecht, Archimedeslaan 10, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 06083831,
ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door Pandomo Makelaars
Gevestigd te (9723 DT) Groningen aan de Griffeweg 81
, hierna te noemen 'verhuurder', EN
De heer/mevrouw (naam), geboren op (datum) te (geboorteplaats) Beroep:
Telefoonnummer:
E-mail:
Thans wonende te (adres), te (plaats), EN
De heer/mevrouw (naam), geboren op (datum) te (geboorteplaats) Beroep:
Telefoonnummer:
E-mail:
Thans wonende te (adres), te (plaats),
(indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurder'.
NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:
Onbepaalde tijd met een minimum duur van twaalf (12) maanden
- partijen kiezen, mede met het oog op de investeringen die zij in het kader van deze huurovereenkomst doen, nadrukkelijk niet voor de mogelijkheid van een kortdurende huurovereenkomst, maar voor een langdurige(re) en bestendige(re) huurrelatie welke minimaal twaalf (12) maanden zal duren;
- partijen kiezen nadrukkelijk om geen gebruik te maken van het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf (5) jaar (onzelfstandige woonruimte) of korter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek;
- deze huurovereenkomst kan gedurende de minimumtermijn van twaalf (12) maanden niet tussentijds door partijen worden opgezegd omdat deze huurovereenkomst niet valt onder het huurregime van twee (2) jaar
- aan huurder komt huurbescherming toe vanaf aanvang huurovereenkomst.
ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de [zelfstandige/onzelfstandige*]
Woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend … te ...
De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*.
1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte door de huurder en leden van zijn/haar gezin.
1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2.
1.4 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst [wel / niet*] een kopie van het energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en/of een kopie van de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde ontvangen. Een kopie van het energielabel/Energie-Index wordt naderhand digitaal beschikbaar gesteld op het Huurdersportaal van a.s.r. real estate. Het energielabel/Energie-Index is online in het Huurdersportaal zichtbaar zodra dit is opgemaakt en bij verhuurder beschikbaar is.
Voorwaarden
2.1 Deze huurovereenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze huurovereenkomst niet wordt afgeweken. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of
toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
2.2 Van deze huurovereenkomst maakt deel uit het ‘Huishoudelijk Reglement Energiek’. Het reglement zal online via het Huurdersportaal van a.s.r. real estate beschikbaar worden gesteld zodra dit is opgemaakt en bij
verhuurder beschikbaar is.
Duur, verlenging en opzegging
Onbepaalde tijd met een minimum duur van twaalf (12) maanden
3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd met een minimale duur van twaalf (12) maanden, ingaande op de datum van de bouwkundige oplevering, welke datum uiterlijk twee weken van tevoren door verhuurder zal worden vastgesteld en aan huurder gecommuniceerd middels een digitaal bericht.
3.2 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.
3.3 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode van twaalf (12) maanden kunnen partijen deze huurovereenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen.
3.4 Indien de in artikel 3.1 genoemde twaalf (12) maanden verstrijken, loopt de huurovereenkomst, behoudens opzegging, voor onbepaalde tijd door.
3.5 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel 18.1 van de algemene bepalingen.
Betalingsverplichting, betaalperiode
4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit:
- de huurprijs
- de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde (servicekosten).
4.2 De vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter bestaat uit de feitelijke kosten op basis van de meterstanden.
4.3 De vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde, zoals aangegeven in artikel 7 wordt vastgesteld door de verhuurder.
Op de vergoeding als bedoeld in artikel 4.2 en 4.3 wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals aangegeven in de artikelen 17.1 tot en met 17.15 van de algemene bepalingen.
4.4 De huurprijs en het voorschot als bedoeld in artikel 4.2 en 4.3 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze. De verschuldigde betalingsverplichting worden door ASR Real Estate B.V. geïncasseerd.
4.5 Per betaalperiode van één maand bedraagt
- de huurprijs woning € …….
- het voorschot op de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning
van het gehuurde (conform artikel 7) € 62,50
Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen € ……..
Zegge ……… euro.
4.6 Met het ondertekenen van deze huurovereenkomst is overeengekomen dat de eerste huurbetaling vooraf wordt betaald, bestaande uit één maand huurprijs, servicekosten en indien van toepassing een waarborgsom. De betaling wordt door huurder voldaan direct na het ondertekenen van de huurovereenkomst door middel van een iDEAL-betaling. Zodra de bouwkundige opleveringsdatum van het gehuurde door verhuurder aan huurder is bekend gemaakt, zal verhuurder het over de eerste maand definitief verschuldigde bedrag vaststellen en aan huurder opgeven. Naderhand zal er een verrekening plaats vinden naar rato van het aantal dagen in verhouding tot de bouwkundige opleveringsdatum van het gehuurde. heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van ………. tot en met ……….. en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € ………..Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op ………....
Huurprijswijziging
5.1 Indien het gehuurde woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft, kan de huurprijs op voorstel van verhuurder voor het eerst per N.V.T. en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs, bij gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in artikel 5.2. In aanvulling op het in de vorige zin bedoelde percentage kan de huurprijs op voorstel van verhuurder worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging toegestane percentage voor de inkomensafhankelijke huurverhoging, indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft. Partijen verklaren het bepaalde in artikel 7:252a BW voor zover vereist van overeenkomstige toepassing en huurder verleent voor zover vereist toestemming voor het opvragen van een in artikel 7:252a lid 3 BW bedoelde verklaring.
5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per 1 juli 2022 en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in artikel 16 van de algemene bepalingen. Bovenop en gelijktijdig met de jaarlijkse aanpassing overeenkomstig artikel 16 van de algemene bepalingen, heeft de verhuurder het recht om de huurprijs te verhogen met maximaal 3 %.
Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter
6. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van [elektriciteit, gas en water*] voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter.
Servicekosten
7.1 Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde:
- Diensten van een huismeester c.q. servicemanager (indien van toepassing);
- Schoonmaak algemene ruimten en voorzieningen;
- Glasbewassing algemene ruimten;
- Vervanging en aanschaf lampen in algemene ruimten en klein onderhoud;
- Elektriciteit algemene ruimten en voorzieningen (liften e.d.);
- Elektriciteit bergingen;
- Water algemene ruimten;
- Verwijderen graffiti;
- Glasbewassing buitenzijde woning, betreffende het glas dat niet op eenvoudige wijze bereikbaar is voor huurders;
- Glasverzekering ten behoeve van vervanging (licht doorlatende) beglazing algemene ruimten en appartementen bij ruitbreuk of beschadiging;
- Vastrecht en gesprekskosten telefoon liften;
- Onderhoudskosten gemeenschappelijke groenvoorziening;
- Onderhoudskosten AED (indien van toepassing);
- Abonnement beveiligingscamera;
- Overige zaken en diensten die in redelijkheid voor rekening van huurder komen;
- Administratieve handelingen in verband met de leveringen van zaken en diensten plus opmaak afrekening servicekosten (5% opslag)
7.2 De door huurder betaalde voorschotten als bedoeld in artikel 4.5 zullen periodiek, alsmede na het einde van de huurovereenkomst, verrekend worden op basis van de werkelijk gemaakte kosten. Alle kosten worden op basis van hoofdelijke omslag doorbelast (op basis van het aantal appartementen van het complex).
Belastingen en andere heffingen
8.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten;
b. de milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
c. de baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd;
d. de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingsbijdragen, lasten, heffingen en retributies.
Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten.
8.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Beheerder
9.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:
ASR Real Estate B.V., gevestigd te Utrecht (ook a.s.r. real estate) Adres Archimedeslaan 10, 3564 BA Utrecht Telefoonnummer 030-2578563
Emailadres mijnwoning.realestate@asr.nl
Storingen en reparatieverzoeken kunnen direct online worden gemeld via het Huurdersportaal van a.s.r. real estate (www.mijnwoning.asrrealestate.nl) of bij de ketenpartner Jansen Huybregts via telefoonnummer: 088- 0221492 (24/7 bereikbaar).
9.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen aangegeven, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met a.s.r. real estate contact op te nemen.
Waarborgsom
10.1 Huurder zal voor de ingangsdatum een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van
€ ……… (zegge: ……….. euro) op de door verhuurder in artikel 4.4 in artikel 4.6 aangegeven wijze.
10.2 Over de waarborgsom wordt [wel/geen*] rente vergoed.
Boetebepaling
11.1 Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare boete verbeurt zoals hieronder vermeld:
a. een boete van € 20,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1 (gebruik), 9 (tuin), 13.1 en 13.2 (melden schade), 14.1 (algemene ruimten), 14.3 sub a (huisdieren), 14.4 (overlast), 21.1 en 21.2 (waarborgsom) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 4.000,00, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
b. een boete van € 35,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 4.1 en 4.2 (veranderingen en toevoegingen), 8 (antennes), 10 (zonwering), 14.2 en 14.3 sub b (reclame, ventilatie- en rookkanalen) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 7.000,00, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
c. een boete van € 50,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1.3 (wijziging bestemming) van deze huurovereenkomst en van artikel 12 (toegang), 15.2 (gevaarlijke stoffen), 19 (tijdige en correcte wederoplevering) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 10.000,00, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
d. een boete van € 1.500,00 per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € 75,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 2 ((tijdelijke) onderhuur) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 15.000,00, onverminderd (i) zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;
e. een boete van € 5.000,00 per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € 100,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 14.3 sub c (hennep en dergelijke) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 25.000,00, onverminderd (i) zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;
BIJZONDERE BEPALINGEN
Onderstaande bijzondere bepalingen zijn van toepassing op deze huurovereenkomst.
12.1 Gereguleerde of geliberaliseerde huurprijs
In aanvulling op artikel 5 van de huurovereenkomst betreft het gehuurde een zelfstandige woning met een geliberaliseerde huurprijs.
12.2 Huurpenningen
De huurpenningen dienen maandelijks bij vooruitbetaling te worden voldaan door middel van een automatische incasso op bankrekeningnummer IBAN NL69 ABNA 055.08.53.103 t.n.v. ASR Dutch Core Residential Fund.
onder vermelding van het adres van het gehuurde. Betaling geschiedt zonder opschorting, korting, aftrek of verrekening met een vordering en in Nederlands wettig betaalmiddel.
12.3 Doorlopende SEPA machtiging
Huurder geeft door middel van een iDEAL-betaling toestemming aan verhuurder om doorlopende incasso- opdrachten te sturen naar zijn/haar bank om het bedrag genoemd in de huurovereenkomst af te schrijven van zijn rekening. De incasso vindt plaats rond de datum waarop het bedrag verschuldigd is volgens de
huurovereenkomst. Het bedrag wordt herzien volgens de afspraken die vastgelegd zijn in de huurovereenkomst.
Huurder wordt daarover apart geïnformeerd. Deze machtiging kan op elk moment worden ingetrokken.
Afschrijvingen die door automatische incasso plaatsvinden kunnen binnen 8 weken op verzoek van huurder gestorneerd worden door de bank. Huurder kan zijn/haar bank naar de voorwaarden vragen.
12.4 Parkeerplaats
Huurder verplicht zich, door het aangaan van deze huurovereenkomst Woonruimte, tevens een
“huurovereenkomst Parkeerplaats” met verhuurder aan te gaan aangaande een Stallingsplaats voor één personenauto in de parkeergarage onder het complex Energiek aan de Boumaboulevard in Groningen. Deze huurovereenkomst Parkeerplaats, waarvan het model door verhuurder aan huurder beschikbaar is gesteld, dient gedurende de looptijd van de huurovereenkomst Woonruimte in stand te worden gehouden. Indien de
huurovereenkomst Woonruimte wordt beëindigd, dan wordt de huurovereenkomst Parkeerplaats geacht op dezelfde wijze en per dezelfde datum te zijn beëindigd, tenzij verhuurder en huurder op dat moment anders overeenkomen.
12.5 Stalling fietsen
Het is niet toegestaan fietsen in het binnengebied te stallen. Huurder zal een fiets uitsluitend in de fietsenstalling op de begane grond stallen. Indien hier geen gehoor aan wordt gegeven zal verhuurder hierop handhaven.
Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare boete verbeurd ad. € 20,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 200,00 onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding.
12.6 Vloerbedekking
Alle vloerbedekkingen zijn slechts toegestaan indien huurder kan aantonen dat al het redelijke is gedaan om geluidshinder door contactgeluiden adequaat te voorkomen voor de omringende bewoners. Aan deze eis is voldaan wanneer de vloer en de ondervloer tezamen minstens voldoen aan een isolatiecontact-index (volgens NEN en ISO 717.2) van 10 dB. De vloer dient vrijdragend te zijn gemonteerd en TüV gecertificeerd. Vloeren in sanitaire ruimten zijn uitgesloten van genoemde eis. Indien bestaande vloerbedekking geluidsoverlast
veroorzaakt, omdat niet aan de isolatiecontact- index wordt voldaan, dient huurder binnen drie maanden na aanschrijving door verhuurder maatregelen te treffen waardoor wel wordt voldaan aan deze index. Huurder dient aan te kunnen tonen dat aan de isolatiecontact-index wordt voldaan. Bij verschil van mening hierover kan
verhuurder een onderzoek door een deskundige laten verrichten naar het voldoen aan de index, waaraan huurder zijn medewerking dient te verlenen. De kosten voor het onderzoek worden gedragen door de partij die door de resultaten van het onderzoek in het ongelijk wordt gesteld.
12.7 Waarborgsom
1. In aanvulling op artikel 10 van deze overeenkomst en artikel 21 van de algemene bepalingen geldt het volgende. Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen uit deze huurovereenkomst zal huurder uiterlijk bij ondertekening van de huurovereenkomst door middel van een iDEAL betaling aan verhuurder afgeven een waarborgsom overeenkomstig een door verhuurder aangegeven model, ter grootte van € XXX (zegge: XXX euro). Deze waarborgsom dient mede te gelden voor verlengingen van deze huurovereenkomst inclusief wijzigingen daarvan en dient geldig te blijven tot zes maanden na de datum waarop het gehuurde daadwerkelijk is ontruimd en tevens deze huurovereenkomst is beëindigd. Bovendien dient deze waarborgsom te gelden voor de rechtsopvolgers van verhuurder.
2. Huurder heeft geen aanspraak op verrekening van enig bedrag met de waarborgsom.
3. Indien de waarborgsom is aangesproken zal huurder op eerste verzoek van verhuurder voor een nieuwe waarborgsom zorg dragen die voldoet aan het in lid 1 van dit artikel gestelde en waarop dit artikel onverkort van toepassing is.
4. Indien huurder niet voldoet aan de in dit artikel omschreven verplichtingen, verbeurt huurder aan verhuurder per overtreding een direct opeisbare boete van € 250 (zegge: tweehonderdvijftig euro) per kalenderdag dat huurder in gebreke blijft, nadat huurder per aangetekende brief op het verzuim is gewezen.
5. Het in lid 4 bepaalde laat onverlet het recht van verhuurder op schadevergoeding, als diens schade meer bedraagt dan de verbeurde boete.
6. De waarborgsom dient conform artikel 4.6 bij het aangaan van de huurovereenkomst te zijn ontvangen.
Indien de waarborgsom niet is ontvangen wordt de woning niet aan huurder opgeleverd. Vanaf de overeengekomen opleverdatum gaan in deze situatie wel de betalingsverplichtingen, zoals opgenomen in artikel 4.1 in.
12.8 Huurbeëindiging
In aanvulling op het gestelde onder artikel 18 van de algemene bepalingen wordt overeengekomen dat een betaalperiode gelijk loopt met een kalendermaand hetgeen impliceert dat een huuropzegging te allen tijde tegen de 1e dag van een kalendermaand dient plaats te hebben. Naast de benoemde opzegging biedt verhuurder de mogelijkheid om dit online via het Huurdersportaal van a.s.r. real estate te doen of middels het schrijven van een ondertekende email. Bewijslast van opzegging ligt bij huurder.
12.9 Mededelingsplicht
Indien huurder trouwt of geregistreerd partnerschap aan gaat of ten aanzien van huurder sprake is van een echtscheiding of beëindiging van geregistreerd partnerschap is huurder verplicht verhuurder hierover zo spoedig mogelijk schriftelijk te informeren, onder opgave van de persoonsgegevens van de partner. Hetzelfde is het geval bij het overlijden van een medehuurder of samenhuurder.
12.10 Verbod onderhuur
Zoals verwoord in artikel 2 van de algemene bepalingen geldt dat het huurder is verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder de woning geheel of gedeeltelijk in huur of gebruik af te staan
(Shortstay, AirBnB of aanverwante vorm is dus niet toegestaan). Zie hiervoor verder artikel 2 van de algemene bepalingen. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. In aanvulling op hetgeen in artikel 11.1 d is opgenomen komen huurder en verhuurder overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting(en) uit hoofde van deze bepaling, hij aan verhuurder een direct opeisbare boete verbeurt van twee maanden huurprijs, onverminderd het recht van verhuurder op (aanvullende) schadevergoeding.
12.11 Verbod hennep en soortgelijke gewassen
Zoals verwoord in artikel 14.3.c van de algemene bepalingen is het niet toegestaan hennep of soortgelijke gewassen te doen kweken of te verhandelen in het gehuurde en/of gemeenschappelijke ruimten en/of delen daarvan dan wel in de directe omgeving van het gehuurde. Zie hiervoor verder artikel 14.3.c van de algemene bepalingen.
12.12 Stagnatie voorzieningen
Verhuurder is niet aansprakelijk voor stagnatie van- of tekortkomingen in energieleveringen of nutsleveringen, zoals de aanvoer van gas, water, elektriciteit, warmte, koude, warm tapwater of andere producten.
12.13 Rookmelders
Indien in het gehuurde (een) rookmelder(s) (is) (zijn) aangebracht dient huurder de aanwezigheid daarvan te dulden en deze in stand te houden en te onderhouden.
12.14 Inbouwapparatuur
Huurder is verplicht zich als goed Huurder voor de in het gehuurde aanwezige inbouwapparatuur te zorgen en deze slechts in overeenstemming met zijn bestemming te gebruiken. Het is huurder verboden inbouwapparatuur te verplaatsen of daarna enige wijziging aan te brengen.
12.15 Splitsingsakte en reglement vereniging van eigenaars
Huurder is ermee bekend dat het gebouw waar het gehuurde deel van uitmaakt is gesplitst in
appartementsrechten en dat een reglement van splitsing en een reglement van ondersplitsing van toepassing is.
In afwijking van artikel 24.3 van de Algemene Bepalingen zal verhuurder deze reglementen na een daartoe ingediend verzoek door huurder aan huurder ter beschikking stellen.
12.16 Geluidshinder
Voor zover in het huishoudelijk reglement geen verdere verbodsbepalingen zijn opgenomen geldt dat in elk geval tussen 22.00 uur 's-avonds en 8:00 uur 's-morgens geen muziek of ander geluid mag worden voortgebracht dat buiten het gehuurde hoorbaar is.
12.17 Gebruik privé buitenruimte
Privé buitenruimten zullen uitsluitend als zodanig mogen worden gebruikt en hierop zullen nimmer zware plantenbakken/bouwsels, aarde en dergelijke mogen worden aangebracht welke het draagvermogen van die ruimten overtreffen. Tevens zullen geen beplantingen mogen worden aangebracht, waarvan mag worden aangenomen dat deze na volgroeiing het draagvermogen overschrijden. Tevens is het niet toegestaan
voorwerpen op de privé buitenruimten te plaatsen waardoor het uitzicht van andere gebruikers en het ontvangen van licht en lucht door ramen en openingen van het gebouw wordt belemmerd. Indien huurder groenvoorziening aanbrengt in de privé buitenruimte dient huurder dit voor eigen rekening en risico naar behoren te onderhouden.
12.18 Gebruik algemene ruimten gebouw en binnengebied
Huurder dient zich te onthouden van luidruchtigheid, het onnodig verblijf in algemene ruimten van het gebouw en het plaatsen dan wel achterlaten van voorwerpen, waaronder afval, in de algemene ruimten en
gemeenschappelijke binnentuin. De algemene ruimten en het binnengebied mogen door huurder slechts gebruikt worden in overeenstemming met de bestemming, waarbij geen overlast mag worden veroorzaakt aan andere gebruikers van algemene dan wel privé ruimten.
12.19 Openbaar gebied
Verhuurder is niet verantwoordelijk voor het bij aanvang van de huur eventueel nog niet gereed zijn c.q.
ontbreken van de (definitieve) inrichting van het openbare gebied dan wel voor andere beperkingen ten aanzien van het openbare gebied die zich bij of na aanvang van de huur voordoen. Er is derhalve geen beroep mogelijk op huurkorting of andersoortige vergoeding.
12.209 Realisatie complex en omgeving
Huurder is er mee bekend en aanvaardt hierbij dat het complex, waar het gehuurde deel van uitmaakt, en de omliggende gebouwen in meerdere fasen worden gerealiseerd. Het ontwerp en de uiteindelijke omvang van het plan staan thans nog niet vast. Verhuurder is niet aansprakelijk voor overlast als gevolg van de realisatie /bouw van het complex en de omliggende gebouwen, dan wel vertragingen in de realisatie van het complex, niet zijnde het gehuurde, en de omliggende gebouwen, dan wel overlast als gevolg van deze vertragingen. Huurder zal in deze situaties eventuele overlast dulden en heeft geen recht op huurkorting of andersoortige vergoeding. Tevens zijn deze situaties geen grond tot ontbinding of vernietiging van deze huurovereenkomst.
12.21 Hitte
Huurder is er mee bekend en aanvaardt hierbij dat het gehuurde zich bevindt in stedelijk gebied, waar het steeds warmer wordt en de warmte niet altijd optimaal kan worden afgevoerd, waardoor de zogenaamde 'hittestress' soms hoge waarden vertoont. Verhuurder is niet aansprakelijk voor overlast als gevolg van warmte in het gehuurde en huurder heeft geen recht op huurkorting of andersoortige vergoeding gerelateerd aan het ervaren van te hoge temperaturen in het gehuurde.
12.22 Zonwering
Behoudens voorafgaande, schriftelijke toestemming van verhuurder is het huurder niet toegestaan om zonwering aan de buitenzijde van het gehuurde aan te brengen. Aan eventuele toestemming kan verhuurder aanvullende voorwaarden verbinden. Reeds aangebrachte zonwering dient behouden te worden en mag niet worden verwijderd.
12.23 E-mailadres huurder
Huurder verleent door middel van ondertekening van het huurcontract toestemming aan verhuurder en zijn vertegenwoordiger, gedurende de gehele looptijd van het contract, om via het hierna weergegeven e-mail adres
………. geïnformeerd te worden over aan het gehuurde gerelateerde zaken, zoals bijvoorbeeld- maar niet uitsluitend - onderhoud, huurverhogingen, facturatie (indien van toepassing), betalingsherinneringen en aanmaningen. Huurder verplicht zich deze berichten periodiek te controleren, te openen en te lezen en zo nodig de noodzakelijke actie hierop te ondernemen. Ingeval van wijziging van het e- mailadres zal huurder per ommegaande verhuurder hieromtrent informeren en deze het nieuwe e-mail adres verstrekken.
12.24 Huurderstevredenheidsonderzoek
Jaarlijks start verhuurder een grootschalig huurderstevredenheidsonderzoek. De uitvoering van dit onderzoek zal door een objectief en onafhankelijk onderzoeksbureau worden uitgevoerd. Feedback van de huurder is waardevol en verhuurder zal jaarlijks vragen om deelname van huurder aan een dergelijk onderzoek.
12.25 Bescherming Persoonsgegevens
In aanvulling op artikel 26 van de Algemene Bepalingen verklaart verhuurder dat zij persoonsgegevens verwerkt in overeenstemming met de geldende wet- en regelgeving. Voor informatie verwijst verhuurder naar de
Privacyverklaring op haar website: https://asrrealestate.nl/.
12.26 Proces-verbaal van oplevering
Huurder verklaart het gehuurde te kennen en op de ingangsdatum van deze huurovereenkomst het gehuurde in goede staat ter beschikking gesteld te hebben gekregen, zonder gebreken die het huurgenot belemmeren. Na het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde in dezelfde staat als waarin huurder dit heeft aanvaard aan verhuurder ter beschikking dienen te stellen, zoals beschreven in het als bijlage [1] aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering.
12.27 Marketinguitingen
De in de verhuurbrochure, projectwebsite en andere marketinguitingen opgenomen artist impressions,
situatietekeningen en overige plattegrondtekeningen, zijn slechts indicatief. De kleuren, materialen en hoogten in de artist impressions kunnen mogelijk niet geheel een representatie zijn van de werkelijk toe te passen kleuren, materialen en hoogten in het nieuwbouwplan. Aan de genoemde tekeningen en beelden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
12.28 Uittreksel Basisregistratie personen
Huurder is verplicht om bij de gemeente waarin het gehuurde gelegen is aangifte te doen van het adres van het gehuurde als woonadres. Op verzoek van verhuurder zal huurder daarvan een schriftelijk bewijs overleggen.
Huurder dient in ieder geval binnen drie maanden na ingangsdatum van de huurovereenkomst een uittreksel Basisregistratie personen (BRP) aan te leveren aan verhuurder. Hierop moet minimaal staan: naam, adres, geboortedatum, burgerlijke staat, datum inschrijving huidig adres en welke personen er nog meer staan ingeschreven.
12.29 Slimme meters
Door de netbeheerder kunnen slimme energiemeters in het gehuurde geplaatst worden. Om een goed inzicht te hebben in het eigen energieverbruik wordt de huurder geadviseerd gebruik te maken van een
energiemonitoringsysteem dat vanuit de energieleverancier wordt aangeboden voor het uitlezen van de slimme meter. Huurder verplicht zich in ieder geval medewerking te verlenen aan het uitlezen van deze gegevens door Verhuurder. Verhuurder zal huurder hier te zijner tijd nader over informeren. De informatie zal door Verhuurder vertrouwelijk worden behandeld en uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van het streven naar duurzaamheid zoals nader omschreven in de duurzaamheidsbepalingen. Verhuurder zal de gegevens niet aan derden verstrekken, met uitzondering van haar adviseurs.
12.30 Duurzaamheid
De gebouwde omgeving veroorzaakt een belangrijk deel van de huidige Nederlandse CO2-uitstoot (40%). Om klimaatverslechtering tegen te gaan en om aan het Nederlandse klimaatakkoord te kunnen voldoen geldt, voor woningvoorraad dat deze in 2030 49% CO2 gereduceerd moet hebben. Nieuwbouwwoningen zijn duurzaam gebouwd, echter, zeer belangrijk is dat deze ook duurzaam gebruikt worden. Verhuurder wil deze opgaaf graag samen met de Huurder tot een goed resultaat brengen door de volgende afspraken te maken:
- Verhuurder zal zodra dit is opgemaakt en bij verhuurder beschikbaar is aan huurder een energielabel voorleggen.
- Verhuurder zal bij de uitvoering van onderhoud kiezen voor duurzame oplossingen en materialen voor zover dit in financieel en economische zin in redelijkheid van hem te vergen is.
- Verhuurder koopt groene energie in voor de algemene ruimtes.
- Verhuurder zal zich inspannen om zo efficiënt mogelijk om te gaan met water en gebruik te maken van milieuvriendelijke producten tijdens de schoonmaakwerkzaakheden.
- Verhuurder streeft ernaar enkel LED-verlichting toe te passen in algemene ruimtes.
- Verhuurder overhandigt Huurder een MVO-tas om duurzaam wonen te stimuleren.
Huurder zal de woning zo energie- en waterefficiënt mogelijk gebruiken, onder andere door het treffen van de volgende maatregelen:
- Huurder zal zoveel als mogelijk gebruik maken van LED-verlichting.
- Huurder zal zoveel als mogelijk energiezuinige apparatuur (minimaal energielabel A) gebruiken.
- Huurder zal verlichting, elektrische installaties en apparatuur uitschakelen op momenten dat deze niet in gebruik zijn en er geen noodzaak is voor inschakeling dan wel geen afspraken, voorschriften of reglementen gelden die anderszins bepalen.
- Huurder zal de elektrische apparatuur in het gehuurde goed onderhouden en de verbruiksinstellingen van de elektrische apparatuur zodanig instellen dat zij zo efficiënt en zo spaarzaam mogelijk functioneren.
- Huurder zal zich inspannen om zo efficiënt mogelijk om te gaan met water en lekkages in het
waterleidingnetwerk van het gehuurde op te sporen en onmiddellijk te (laten) repareren, en verhuurder hiervan op de hoogte te stellen.
- Huurder zal zoveel als mogelijk haar afval beperken en scheiden. Papier, glas, plastic en chemisch afval dienen in ieder geval ieder afzonderlijk te worden gescheiden van het overige afval, e.e.a. conform het ophaalbeleid van de Gemeente.
- Huurder zal zoveel als mogelijk milieuvriendelijke schoonmaakmiddelen gebruiken.
- Huurder zal indien mogelijk een groen energiecontract af sluiten waardoor er groene en niet grijze stroom wordt ‘ingekocht’.
- Huurder neemt zijn verantwoordelijkheid ter zake van het voorkomen van (zwerf)afval in de directe omgeving van het gehuurde en de opslagvoorzieningen.
12.31 Overeenkomst Eteck
- Het gehuurde beschikt over een individuele warmtepomp aangesloten op een collectief grondwatersysteem (hierna te noemen: “EOI”). Voor de levering van bronenergie ten behoeve van ruimteverwarming,
ruimtekoeling en warm tapwater en de huur van de individuele warmtepomp verplicht huurder zich ertoe gedurende de looptijd van de huurovereenkomst met de exploitant van de EOI (hierna “Exploitant”) een separate Gebruiksovereenkomst (voor de levering van warmte/koude en de huur van de warmtepomp) te sluiten met de daarbij behorende bijlagen zoals algemene voorwaarden (hierna te noemen: “de
Gebruiksovereenkomst”). De Gebruiksovereenkomst wordt digitaal aan de huurder verstrekt. Door het ondertekenen van deze huurovereenkomst verklaart huurder kennis te hebben genomen van de Gebruiksovereenkomst met Exploitant en de daarbij behorende bijlagen en daarmee in te stemmen.
- Bij het aangaan van de huurovereenkomst is Eteck Warmte Eekhoorn B.V. de Exploitant.
- Huurder is verplicht voordat het gehuurde ter beschikking gesteld wordt, de Gebruiksovereenkomst met de Exploitant te ondertekenen, en zolang huurder deze overeenkomst met de Exploitant niet gesloten heeft, mag verhuurder huurder toegang tot het gehuurde weigeren, onverminderd dat huurder dan wel verplicht is tot nakoming van zijn (huurbetalings)verplichtingen uit hoofde van deze huurovereenkomst.
- Door het ondertekenen van deze huurovereenkomst stemt huurder in met de verstrekking van
persoonsgegevens (bestaande uit voorletters, achternaam, geboortedatum, emailadres en telefoonnummer) door verhuurder aan Exploitant ten behoeve van de totstandkoming en uitvoering van de
Gebruiksovereenkomst.
- Het is huurder niet toegestaan gedurende de looptijd van de Gebruiksovereenkomst energie in welke vorm dan ook voor verwarming en/of koeling en/of verwarming van tapwater van derden te betrekken of zelf op te wekken.
- Indien de Exploitant tekortschiet in zijn verplichtingen met betrekking tot de levering van zijn producten aan huurder is verhuurder daarvoor niet jegens huurder aansprakelijk.
- De EOI maakt geen deel uit van het gehuurde en is niet betrokken bij de bepaling van de huurprijs.
12.32 Aardbevingsrisico Huurder is ermee bekend dat:
- De woonruimte gelegen is in een gebied met een (licht) verhoogd risico op aardbevingen,
In aanvulling op artikel 13 "Schade en aansprakelijkheid" van de Algemene Bepalingen geldt het volgende:
Verhuurder is niet aansprakelijk voor derving van huurgenot door huurder en/of zijn huisgenoten en schade, veroorzaakt aan de persoon en/of zaken van huurder en/of zijn huisgenoten en/of derden als gevolg van aardbevingen. Indien schade dreigt of is ontstaan ten gevolge aardbevingen dient huurder dit terstond bij verhuurder te melden en is huurder verplicht om onverwijld passende maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking van (verder) schade in of aan het gehuurde.
Huurder is verplicht verhuurder gelegenheid te geven ten aanzien van het gehuurde al hetgeen uit te voeren dat noodzakelijk is in het kader van herstel en/of preventie met betrekking tot aardbevingsschade en -risico.
Hieronder vallen zowel werkzaamheden aan het gehuurde als aan of ten behoeve van omringende woonruimten en gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw, waar huurder hinder van zou kunnen ondervinden. Huurder heeft in een dergelijke geval geen recht op vergoeding wegens mogelijke derving van huurgenot.
12.33 Medewerking huurder binnentreden woning
Verhuurder en/of door hem te machtigen personen hebben het recht het gehuurde - na overleg met huurder - te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde en ten behoeve van mogelijke verkoop, taxatie of verhuur (zoals door aspirant-huurders). In noodgevallen is verhuurder en door hem te machtigen personen gerechtigd ook zonder overleg het gehuurde te betreden. Huurder zal hier te allen tijde zijn medewerking aan verlenen.
Aldus opgemaakt en ondertekend
Plaats Datum Plaats Datum
………… ………… ………… ………….
(huurder(s)) (verhuurder)
Bijlagen: *)
De Verkrijger verklaart een afschrift te hebben ontvangen, te downloaden binnen haar persoonlijke account op de website van het appartementencomplex, van de navolgende documenten welke een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst
[ ] proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering)
[ ] kopie van het energielabel/Energie-Index (wordt naderhand separaat in het online Huurdersportaal van a.s.r. real estate beschikbaar gesteld)
[ ] algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte
[ ] Huishoudelijk Reglement ‘Energiek’ (wordt naderhand separaat in het online Huurdersportaal van a.s.r. real estate beschikbaar gesteld)
[ ] plattegrond/tekening (te downloaden via de persoonlijke omgeving op de website van het appartementencomplex)
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in artikel 2.
