HUUROVEREENKOMST
1/12 WONING BESTEMD ALS HOOFDVERBLIJFPLAATS VAN DE HUURDER Tussen de ondergetekenden:
1. Verhuurder:
Gegevens verhuurder
hierna onveranderlijk genoemd, “de verhuurder”
EN
2. Huurder(s):
Tel.: ……….…………..
E-mail:………
NN………..
hierna onveranderlijk genoemd "de huurder".
en
3. Borgsteller(s):
De heer en mevrouw ………
Wonende:………
Tel.: ……….………
E-mail:……….
hierna onveranderlijk genoemd “borgsteller”, die verklaren garant te staan voor de betaling van
de maandelijkse huurgelden en naleving van dit contract door de huurder (borg staan).
De Huurder en Borgsteller verklaren zich hoofdelijk, ondeelbaar en solidair te stellen voor de goede uitvoering van de huurovereenkomst en alle verbintenissen welke uit hoofde van huidige huurovereenkomst ten laste van de huurder(s) vallen. Zij verklaren kennis genomen te hebben van de huurovereenkomst en de bijvoegsels en begrijpen de draagwijdte van alle bepalingen.
wordt het volgende overeengekomen:
2/12 Artikel 1: Voorwerp van overeenkomst
De verhuurder geeft in huur aan de huurder die aanvaardt een studio gelegen te 3000 Leuven, Ferdinand Smoldersplein 3 *studionummer en bestaande uit :
● Privé Kelderruimte
● Living met open keuken
● slaapkamer
● Badkamer
● * Wasruimte
● * Terras / Koer
Artikel 2: Bestemming
Deze huurovereenkomst heeft betrekking op een woongelegenheid die de huurder als hoofdverblijfplaats zal gebruiken en waarvoor hij zich als dusdanig in de gemeente zal inschrijven.
Ze zal betrokken worden door maximaal 2 personen. Er mogen geen andere inwonenden zijn buiten de personen vermeld als huurder in deze overeenkomst en dus ook geen personen die elders gedomicilieerd zijn. Het is de huurder verboden een deel van de woning te bestemmen voor de uitoefening van een handel of ambacht of enige andere beroepsactiviteit. Het is de huurder verboden de huur als beroepskost af te trekken van zijn belastbare inkomsten. In geen geval kan de huurder deze bestemming wijzigen of zich beroepen op de stilzwijgende toestemming ter zake van de verhuurder. De bestemming van het goed kan niet gewijzigd worden zonder de schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder. De eventueel verschuldigde belasting als gevolg van het niet-naleven van dit verbod, zal integraal op de huurder worden verhaald, ook indien deze slechts na het vertrek van de huurder opeisbaar wordt.
De clausule ‘voor slot van alle rekening’ zal deze hypothese niet dekken.
Artikel 3: Duur
Deze huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van één jaar, die ingaat op datum om te eindigen op datum.
Indien er tenminste 3 maanden voor het einde van de huurovereenkomst van 1 jaar geen opzeg wordt betekend door de huurder of de verhuurder en de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huur van rechtswege verlengd onder dezelfde voorwaarden voor een duur van twee jaar.
Indien er door de huurder of de verhuurder geen opzeg wordt betekend tenminste 3 maanden voor het einde van de verlengde huurovereenkomst en de huurder het goed nog altijd blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huur van rechtswege verlengd onder dezelfde voorwaarden voor een duur van negen jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking trad.
De huurder kan de huurovereenkomst op elk moment beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden en mits het betalen van de verschuldigde vergoeding zoals bepaald in artikel 21 hierna.
De opzeggingstermijn neemt aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan. De huurovereenkomst eindigt pas als de opzeggingstermijn is verstreken.
3/12 Artikel 4: Huurprijs
De huurprijs bedraagt …€ per maand op voorhand betaalbaar, d.w.z. vóór de eerste van elke maand waarop de huur betrekking heeft.
Behoudens andersluidende onderrichtingen van de verhuurder, zal de huurprijs betaald worden door overschrijving van het bedrag naar het rekeningnummer Rekeningnummer verhuurder met vermelding van het adres van het gehuurde goed.
Bij laattijdige betaling zal hierop van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest van 10%
per jaar verschuldigd zijn en wordt er per laattijdige betaling een administratieve kost van 75 € aangerekend.
Artikel 5: Indexatie
De huurprijs is gekoppeld aan de gezondheidsindex en zal aangepast worden volgens de formule : aangepaste huurprijs = basishuurprijs x nieuw indexcijfer / basisindexcijfer.
De basishuur is de huurprijs, vermeld in deze huurovereenkomst.
Als nieuw indexcijfer geldt de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan die van de aanpassing van de huurprijs (maand).
Als basisindexcijfer geldt het indexcijfer van de maand die de inwerkingtreding van deze huurovereenkomst voorafgaat.
De aanpassing van de huurprijs gebeurt ten vroegste jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Deze aanpassing dient uitdrukkelijk door de belanghebbende partij te worden gevraagd. Een laattijdig verzoek heeft een terugwerkende kracht van 3 maanden.
Artikel 6: Herziening van de huurprijs
Tussen de negende en de zesde maand voor het verstrijken van elke driejarige periode kunnen de huurder en de verhuurder overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
Wanneer huurder en verhuurder niet tot een akkoord komen, kunnen zij tussen de zesde en de derde maand voor het verstrijken van de driejarige periode aan de vrederechter een herziening van de huurprijs te vragen:
▪ als blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 20 % hoger of lager is dan de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs.
▪ als de verhuurder aantoont dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van werken die op zijn kosten in het gehuurde goed zijn uitgevoerd, met ten minste 10 procent van de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs is gestegen, met uitzondering van de werkzaamheden die worden uitgesloten door de wet.
Artikel 7: Huurwaarborg
De huurder is tot naleving van zijn verbintenissen gehouden een waarborg te stellen gelijk aan drie maanden huur, in een van de hierna beschreven vormen:
4/12
● een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij Belfius-kantoor Leuven Grote Markt Brusselsestraat 2 3000 Leuven;
● een zakelijke zekerheidsstelling bij een bank op naam van de huurder;
De verhuurder geniet een wettelijk voorrecht op de activa van de rekening of op de zakelijke zekerheidsstelling.
In geen geval mag de huurwaarborg door de huurder aangewend worden tot betaling of aanzuivering van de huurprijs of welkdanige lasten.
Over de waarborgsom, inclusief de gekapitaliseerde interesten, kan alleen worden beschikt na voorlegging van een geschreven akkoord tussen de huurder en de verhuurder, opgemaakt ten vroegste na de beëindiging van de huurovereenkomst, of van een afschrift van een rechterlijke beslissing.
De waarborg dient in orde gebracht te zijn alvorens de sleutels overhandigd worden aan de huurder en alvorens de huurder het genot krijgt van het gehuurde goed.
Artikel 8: Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke, federale overheden of andere openbare besturen, met uitzondering van de onroerende voorheffing, die nu of later te maken hebben met het gehuurde goed, zijn ten laste van de huurder in verhouding tot zijn huur en de duur van zijn bewoning.
Artikel 9: Plaatsbeschrijving
Vooraleer het goed door de huurder in gebruik genomen wordt, en bij einde van de huur zal er telkens door huurder en verhuurder samen een omstandige plaatsbeschrijving op tegenspraak opgemaakt worden.
Met het uitdrukkelijke akkoord van de huurder zal de verhuurder het nodige mogen doen voor de verzorging en documentering van deze plaatsbeschrijving en hiervoor aan de huurder een forfaitaire vergoeding van 175 eur kunnen aanrekenen (zijnde de helft van de geraamde kost) die de huurder vóór aanvang van de plaatsbeschrijving zal betalen aan de verhuurder.
Indien de huurder erop staat om de plaatsbeschrijving te laten opmaken door een extern expert zal de kost ten laste van de verhuurder beperkt worden tot 175 eur en zal dit ook uitdrukkelijk als dusdanig worden meegedeeld aan de externe expert vooraleer die zijn opdracht begint. De schuld ten aanzien van de expert is deelbaar en niet hoofdelijk.
De plaatsbeschrijving zal als zodanig deel uitmaken van de huurovereenkomst en ter registratie worden aangeboden. De plaatsbeschrijving bij intrede moet binnen 7 dagen worden opgemaakt.
De plaatsbeschrijving bij het verlaten van de woning moet ten laatste worden uitgevoerd op de laatste dag van de huurovereenkomst.
De verhuurder geeft de huurder 3 mogelijke data waarop een plaatsbeschrijving kan plaatsvinden binnen de vooropgestelde termijn waarin deze moet gebeuren. Deze data mogen via e-mail of sms gecommuniceerd worden. Indien de huurder niet aanwezig is tijdens de plaatsbeschrijving
5/12 zal deze gebeuren in afwezigheid van de huurder en zal de plaatsbeschrijving geacht worden op tegenspraak te zijn opgemaakt.
Artikel 10: Onderhoud en herstellingen
De huurder verbindt zich ertoe de verhuurde woning goed te onderhouden als een goede huisvader en het bij het einde van de duur terug te geven in de staat zoals blijkt uit de plaatsbeschrijving. Hij verbindt zich er eveneens toe zijn wettelijke meldingsplicht scrupuleus na te leven.
De huurder verbindt zich ertoe alle herstellingen die krachtens de wet of de gebruiken ten laste van de huurder zijn, te zullen uitvoeren. Hij zal ook de andere herstellingen uitvoeren, voor zover zij veroorzaakt werden door zijn eigen fout of door de fout van een persoon, dier of zaak voor dewelke hij moet instaan.
De huurder zal, zonder dat deze opsomming beperkend is, onder meer voor het volgende instaan :
● Hij zal de gebarsten of gebroken ruiten doen vervangen, tenzij die gebarsten of gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is.
● Hij zal regelmatig de ramen (glas en frame) binnen en buiten kuisen en onderhouden.
Zeker bij einde huur zullen deze dan ook proper moeten zijn.
● Het vervangen van een defecte lamp, het vervangen van batterijen van rookmelders, het herstellen van defecte sloten, het herstellen en vervangen van dienstkranen, stopcontacten en (licht)schakelaars.
● De huurder die zijn sleutels verliest, zal op zijn kosten instaan voor het bijmaken van de sleutels indien er een kopie van de sleutels voorhanden is of de vervanging van de overeenstemmende cilinders met zoveel sleutels als vereist.
● Hij zal alle apparaten en leidingen van water-, gas- en elektriciteitsdistributie en van de centrale verwarming, sanitaire installaties en de afvoerbuizen, etc in goede staat onderhouden. Hij zal de leidingen en installaties beschermen tegen bevriezing en erover waken dat de sanitaire apparatuur, leidingen en riolering niet verstopt raken en ze indien nodig op eigen kosten laten ontstoppen en op zijn kosten instaan voor ontkalking. De huurder zal voor elk onderhoud een attest vragen en onverwijld toezenden aan de verhuurder. Bij beëindiging van de huurovereenkomst is de huurder verplicht al het voormelde onderhoud te laten uitvoeren en een attest voor te leggen aan de verhuurder.
● De huurder zal instaan voor het onderhoud van alle huishoudelijke apparaten en op zijn kosten de nodige herstellingen eraan doen.
● De huurder zal erover waken dat de woning in een goede staat van zindelijkheid onderhouden wordt en het schilderwerk indien nodig afwassen of wanneer de vlekken er niet uitgaan opnieuw verven. Het verven moet gebeuren volgens de regels van de kunst.
Wanneer een muur moet geverfd worden, wordt de hele muuroppervlakte geverfd zodat het verschil minimaal is. Alles wordt correct afgeplakt en alle vlekken na het verven worden opgekuist. Er wordt kwaliteitsvolle verf gebruikt van het merk Trimetal RAL 9010
● Indien van toepassing zal hij de tuin/koer in goede staat onderhouden, in voorkomend geval de muren witten, de bomen en struiken snoeien en zo nodig vervangen door bomen/struiken van dezelfde soort. Hij zal regelmatig de bladeren ruimen en welke de goten en daklijsten zouden kunnen verstoppen.
Indien de huurder nalaat de hiervoor beschreven onderhoudsverplichtingen te vervullen, zal de verhuurder het recht hebben de nodige werken te laten uitvoeren op kosten van de huurder die
6/12 ook de volledige verantwoordelijkheid zal dragen voor eventuele schade of ongevallen ingevolge slecht gebruik of slecht onderhoud.
Artikel 11: Overdracht van huur en onderverhuring
Het is de huurder verboden de huur geheel of gedeeltelijk over te dragen of onder te verhuren zonder de voorafgaande en schriftelijke toelating van de verhuurder. In geen geval zal de huurder zich kunnen beroepen op stilzwijgende toestemming.
Artikel 12: Kosten en lasten
Het verbruik van elektriciteit, tv-distributie, internet, telefoon en dergelijke meer, evenals de huur en de kosten van de meters en toestellen, zoals abonnement, plaatsing, afsluiting of vervanging bij opneming van de standen, zijn ten laste van de huurder.
Ieder appartement heeft zijn eigen water & elektriciteit(tussen)tellers. Verwarming gebeurt via afzonderlijke calorimeters.
Betaling van de nutsvoorzieningen is geregeld via een bijkomend maandelijkse provisie van 100
€, voorafgaandelijk te betalen samen met de huurprijs. Iedere huurder betaalt zijn eigen effectieve verbruik van zijn appartement.
Deze som wordt berekend en aangepast in functie van de afrekening van het afgelopen jaar. Het aangepaste bedrag zal vastgesteld worden rekening houdend met het voorgaande gebruik en de evolutie van de prijzen.
Jaarlijks wordt een gedetailleerde afrekening van de lasten en het verbruik naar de huurder toegestuurd die deze op eerste verzoek zal betalen of recht zal hebben op teruggave. De bewijsstukken liggen ter inzage bij de verhuurder.
Artikel 13: Gemeenschappelijke lasten van het gebouw
De gemeenschappelijke huurlasten omvatten alle kosten van verbruik en onderhoud betreffende het gebouw en met name (zonder dat deze opsomming beperkend is):
* Meters, verbruik en onderhoud:
● de huur van gemeenschappelijke meters,
● het verbruik van water, elektriciteit, gas, in de traphal, inkom en kelder
● onderhoud (kuisen) van de gemeenschappelijke delen
● het vervangen van klein materiaal: verlichting (o.a. lampen), defecte sloten, dienstkranen, stopcontacten, lichtschakelaars,…
● verwarming gang en traphal
● elektriciteit gang + kelder
● onderhoud en herstelling branddetectiecentrale, brandblussers, branddetectoren en noodverlichting
● het ruimen van de aalputten, sterfputten en reservoirs.
* Verwarminginstallatie:
● het onderhoud van de individuele en/of gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie
7/12
* Allerlei:
● de administratiekosten van de verhuurder.
● verzekeringen
● belastingen en taksen
● ...
Ter dekking van de gemeenschappelijke kosten en lasten betaalt de huurder maandelijks een provisie van 50€, voorafgaandelijk te betalen samen met de huurprijs. Deze som wordt berekend en aangepast in functie van de afrekening van het afgelopen jaar. Het aangepaste bedrag zal vastgesteld worden rekening houdend met het voorgaande gebruik en de evolutie van de prijzen.
Jaarlijks wordt een gedetailleerde afrekening van de lasten en het verbruik naar de huurder toegestuurd. De bewijsstukken liggen ter inzage bij de verhuurder.
De herstellingen aan gemene delen welke noodzakelijk zijn ingevolge een inbraak, poging tot inbraak of vandalisme vallen ten laste van de huurder, naar rato van het aandeel dat aan het gehuurde goed privatief is toegewezen.
Grote stukken zoals kasten, meubels, enz. dienen via een verhuislift verhuisd te worden en niet via de trap. Het is verboden om zaken te plaatsen in de gemeenschappelijke ruimten (hal, inkom,…).
Artikel 14: Verzekeringen
De verhuurder zal een blokpolis nemen voor de verzekering van het gebouw inclusief afstand van verhaal huurder. De premiekost ervan zal worden verwerkt in de jaarlijkse kosten zoals omschreven in punt 13 “gemene lasten van het gebouw”.
De huurder zorgt voor zijn eigen verzekering ter dekking van zijn inboedel, andere roerende goederen en verhaal van derden voor de volledige waarde van het gehuurde goed en voor de volledige duur van de huurovereenkomst.
De huurder moet het bewijs dat hij de premies betaald heeft, kunnen voorleggen, telkens als de verhuurder hierom verzoekt.
De huurder houdt bij zijn eigen aansprakelijkheidsverzekering (huurdersrisico) ook rekening met zijn eventuele aansprakelijkheid voor de schade die hij berokkent aan de omliggende appartementen.
De huurder is verplicht om op eerste verzoek inzage te verlenen aan de verhuurder van zijn afgesloten verzekeringen.
Indien uiterlijk veertien dagen na de ondertekening van deze overeenkomst de verzekeringspolissen nog niet werden bijgebracht door de huurder, alsmede het bewijs van premiebetaling ervan, wordt dit beschouwd als een grove nalatigheid in hoofde van de huurder, hetgeen contractbreuk in zijnen hoofde inhoudt.
8/12 Artikel 15: Veranderingen aan het gehuurde goed
De huurder mag geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder de voorafgaande en schriftelijke toelating van de verhuurder en, in voorkomend geval, van de betrokken overheid.
Als de huurder het goed toch wijzigt, zonder deze toelating te hebben bekomen, mag de verhuurder, bij het einde van de huur, hetzij het goed aanvaarden in zijn nieuwe staat zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn aan de huurder, hetzij van de huurder eisen dat hij het goed opnieuw in zijn oorspronkelijke staat herstelt op zijn (huurder) eigen kosten.
Alle veranderingen uitgevoerd met de toelating van de verhuurder en conform zijn eventuele instructies, komen onmiddellijk en van rechtswege in eigendom toe aan de verhuurder zonder dat die hiervoor enige vergoeding moet betalen.
Artikel 16: Aanplakking - bezoek
Bij het einde van de huurovereenkomst (gedurende de hele opzeggingstermijn) of in geval van verkoop van het verhuurde goed, zal de huurder toelaten, tot op de dag van zijn vertrek, dat aanplakbrieven worden aangebracht op de meest zichtbare plaatsen van het gehuurde goed. Hij zal ook toestaan dat het gehuurde goed wordt bezichtigd door kandidaat-huurders, respectievelijk kandidaat-kopers, en dit tweemaal in de week (waaronder zaterdag) gedurende drie opeenvolgende uren, in gemeen overleg te bepalen.
Gedurende de ganse looptijd van de huurovereenkomst zal de verhuurder of zijn afgevaardigde het goed mits afspraak met de huurder mogen bezichtigen. De huurder zal aldus toelaten dat de verhuurder of zijn afgevaardigde minstens éénmaal per jaar het verhuurde goed kunnen bezichtigen en controleren op goed onderhoud.
Artikel 17: Woonstkeuze - Medehuur
Zowel voor de duur van deze huurovereenkomst als voor alle gevolgen van de huurovereenkomst nadien, kiest de huurder woonst in het gehuurde goed tenzij hij bij zijn vertrek, aan de verhuurder een nieuwe woonstkeuze betekent.
Ingeval de burgerlijke stand van de huurder verandert, bijvoorbeeld door huwelijk, is hij verplicht zonder verwijl de verhuurder hiervan in kennis te stellen en de naam en gegevens van de echtgenoot of wettelijke samenwoner mee te delen aan de verhuurder. Bij beëindiging van de huur om welke reden dan ook zal de huurder zijn nieuwe adres aan de verhuurder meedelen.
Artikel 18: Registratie
De verhuurder verbindt zich ertoe om de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving op zijn kosten te laten registreren.
Artikel 19: Huisdieren
Het houden van honden, katten of andere huisdieren is ten strengste verboden.
De huurder mag enkel huisdieren houden mits voorafgaande en schriftelijke toelating van de verhuurder en op voorwaarde dat ze noch direct, noch indirect enige schade of overlast veroorzaken. Bij niet-naleving van deze verplichtingen zal de toestemming kunnen ingetrokken worden. Schade veroorzaakt door het huisdier is ten laste van de huurder.
9/12 Artikel 20: Openbare verkoping
Het is de huurder verboden, om welke reden ook, in of voor het gehuurde goed over te gaan tot publieke verkoping van meubelen, koopwaar, etc.
Artikel 21: Vergoeding ten laste van de huurder
De huurder kan de huurovereenkomst op elk moment opzeggen met een opzeggingstermijn van drie maanden huur naast en boven de betaling van de vervallen en nog te vervallen huurgelden, verhoogd met zijn deel in de belastingen over deze periode en het betalen van een vergoeding.
Die bedraagt:
● anderhalve maand huur als de huur eindigt in het eerste jaar;
● een maand huur als de huur eindigt in het tweede jaar;
● een halve maand huur als de huur eindigt in het derde jaar.
De opzeggingstermijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan. De huurovereenkomst eindigt pas als de opzeggingstermijn is verstreken.
In geen geval kan de voormelde vergoeding in aanmerking worden genomen ter vergoeding van de eventuele huurschade.
Voor de duidelijkheid, de vergoeding waarvan sprake in dit artikel staat los van de opzegperiode.
Bij een vroegtijdige verbreking van de huurovereenkomst na de opzegperiode zal een verbrekingsvergoeding dienen betaald te worden.
Artikel 22: Verbreking/ontbinding ten laste van de huurder
Bij een verbreking/ontbinding van deze overeenkomst lastens de huurder, draagt deze alle kosten en uitgaven die voortvloeien uit deze verbreking/ontbinding en betaalt hij, naast een verbrekingsvergoeding gelijk aan drie maanden huur, de kosten voor het opnieuw in staat stellen van het gehuurde goed, het volledige ereloon van de expert(en) die belast is (zijn) met het opstellen van de plaatsbeschrijving bij het einde van de huur, de eventueel nog verschuldigde huur plus kosten en het ereloon, binnen de perken van de beroepsgebruiken, van de vastgoedmakelaar die eventueel de opdracht krijgt het goed opnieuw te verhuren en daarin slaagt.
De voornoemde verbrekingsvergoeding zal evenwel zes maanden huur bedragen indien wordt aangetoond dat de huurder het verhuurde goed heeft verlaten zonder de minste kennisgeving aan de verhuurder.
Artikel 23: Onteigening
In geval van onteigening zal de verhuurder de huurder verwittigen. Deze laatste zal geen enkele aanspraak op vergoeding kunnen laten gelden ten aanzien van de verhuurder. Hij zal zijn rechten enkel kunnen laten gelden tegenover de onteigenaar zonder direct of indirect afbreuk te doen aan de schadevergoedingen waarop de verhuurder/eigenaar recht heeft.
Artikel 24: Verhaal
10/12 Behalve in geval van grove nalatigheid of opzet van de verhuurder ziet de huurder uitdrukkelijk af van het uitoefenen van om het even welk recht van verhaal op de verhuurder, onder meer krachtens de artikelen 1721, 1722, 1719 en 1386 van het Burgerlijk Wetboek. De huurder verbindt zicht ertoe deze afstand van verhaal ook te bekomen van zijn verzekeraar(s).
Op straffe van schadevergoeding zal de huurder de verhuurder onverwijld verwittigen bij aangetekende brief van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is.
Bovendien zal de huurder de verhuurder en/of zijn vertegenwoordiger in de gelegenheid stellen elk schadegeval te onderzoeken en eventueel de nodige werken te laten uitvoeren. Zelfs als de herstellingswerken uitgevoerd door de verhuurder meer dan dertig dagen duren, kunnen zij geen aanleiding geven tot een bijkomende schadevergoeding voor de huurder bovenop de eventueel geleden en bewezen genotsderving.
In geen geval zal de huurder op eigen initiatief werken of herstellingen mogen (laten) uitvoeren die aan de verhuurder zijn opgelegd en die niet van absoluut dringende aard zijn.
Artikel 25: Diverse bepalingen
Het historisch gebouw waarvan het gehuurde geode deel uitmaakt, is beschermd als bouwkundig relict, ligt in de Unesco werelderfgoed bufferzone voor de Parochiekerk Sint-Pieter en archeologische zone van de historische Leuvense stadskern (voor meer info over de rechtsgevolgen ga naar www.onroerenderfgoed.be). Niemand mag het uiterlijk van zijn appartement wijzigen.
Het gebouw is gerenoveerd.
De keukens zijn vernieuwd, uitgerust met o.m.:
● Koelkast + vriezer
● Vaatwasser
● Oven
● Keramische kookplaat
● Dampkap
● Verlichting
● Keukenkraan van het merk Grohe
Ook de badkamer is vernieuwd, uitgerust met o.m.:
● Wastafel in grove eik
● Spiegelkast in grove eik
● Kolomkast in grove eik
● Hangtoilet
● Douche
● Wastafelkraan en thermostatische kraan met douchekop van het merk Grohe
● De vloer is volledig afgewerkt met badkamer laminaat
● Verlichting is voorzien
Alle andere ruimtes in het appartement zijn ook voorzien van verlichting.
Indien de huurders rokers zijn of indien er gerookt wordt in de woning zullen ze, hoe lang of hoe kort hun verblijf in de woning ook is, schilderwerken van de plafond en muren moeten laten
11/12 vernieuwen door een bekwaam vakman, die materialen van dezelfde kwaliteit levert (Trimetal RAL 9010).
Waren de schilderwerken in de woning nieuw voor de intrede van de huurder, dan dient de huurder op het einde van de huurperiode de woning opnieuw te (laten) schilderen in dezelfde kleuren en dezelfde kwaliteit (Trimetal RAL 9010).
Het is de huurder toegestaan geverfde plafonds en muren op te frissen door een nieuwe verflaag aan te brengen, in een neutrale kleur, hetzij in een kleur die na voorlegging aan de verhuurder schriftelijk is goedgekeurd.
De huurder zal, op het einde van de huurovereenkomst, de woning in een reine staat overdragen aan de verhuurder. Zo niet zal op kosten van de huurder aan een professionele kuisfirma de opdracht worden gegeven om het pand volledig op te kuisen.
De huurder mag geen buiten- en/of schotelantenne of enig andere toestel of bord plaatsen.
Behoudens voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van de verhuurder mag de huurder geen gebruik maken van het dak of de gevel noch om er iets op te zetten, noch om er iets tegen aan te brengen, a fortiori niet om het te verhuren of in gebruik te geven.
Artikel 26: Gedeeltelijke ongeldigheid
Indien één of meer bepalingen uit dit contract als ongeldig of (gedeeltelijk) onafdwingbaar zouden worden beschouwd of als zodanig worden verklaard in uitvoering van een wet, reglement of bindende uitspraak van een bevoegde autoriteit, zullen de overige bepalingen onverminderd van kracht blijven. In een dergelijk geval zullen bepalingen die zo dicht mogelijk aansluiten bij de gemeenschappelijke bedoeling van de partijen ter aanvulling en vervanging dienen van de ongeldige of onafdwingbare bepalingen.
Artikel 27: Hoofdelijkheid
De verplichtingen van deze huurovereenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar ten aanzien de huurders en borgstellers en hun erfgenamen of rechthebbenden ten welke titel ook.
Artikel 27: Informatieve standaardbijlage
Zie http://www.woninghuur.vlaanderen/vulgariserendetoelichtinghoofdverblijfplaats
Artikel 28: Energieprestatiecertificaat en reglement van inwendige orde
De huurder verklaart een kopie van het energieprestatiecertificaat en reglement van inwendige orde van de verhuurder te hebben ontvangen. Het reglement van inwendige orde maakt integraal deel uit van de huurovereenkomst.
Opgemaakt te Leuven op datum, in evenveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben.
Handtekeningen voorafgegaan van de handgeschreven melding “Gelezen en goedgekeurd”
De verhuurder De huurder(s)
12/12 De borgsteller(s)
