MODEL HUUROVEREENKOMST
Tussen het OCMW van Zonhoven, vertegenwoordigd door Johny De Raeve of zijn plaatsvervanger en Bart Telen of zijn plaatsvervanger, respectievelijk burgemeester en algemeen directeur, enerzijds
En
Bart Stesmans, Vogelzangstraat 58 te 3520 Zonhoven Is het volgende overeengekomen
VOORAFGAAND ARTIKEL
De uitvoering van onderhavige overeenkomst is gekoppeld aan het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 27 januari 2020 en wordt tussen bovenvermelde partijen afgesloten onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring en wijziging door de hogere overheden, ingevolge de wetten op dit stuk.
ARTIKEL 1.
Het OCMW bestuur verhuurt navolgend OCMW eigendom aan tweedegenoemde partij:
sectie: A
perceelnummer: 147 oppervlakte: 64a 37ca aard: weiland
basishuurprijs: 56,70 euro
Tweedegenoemde partij verklaart het goed te kennen en te aanvaarden met inbegrip van alle heersende en lijdende erfdienstbaarheden, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende die er kunnen aan verbonden zijn, zonder waarborg van de uitgedrukte oppervlakte, waarvan het verschil ten nadele van de huurder zal zijn zonder dat er schadevergoeding door het OCMW zal verschuldigd zijn om welke reden ook.
ARTIKEL 2.
De huur wordt aangegaan voor een onbeperkte duur en neemt een aanvang op 1 februari 2020.
De huur is, met uitzondering van de eerste driejarige periode, op ieder ogenblik wederzijds opzegbaar. Gedurende de eerste driejarige periode is de huurovereenkomst enkel opzegbaar door de verhuurder.
De opzegging dient te gebeuren met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden en bij aangetekend schrijven.
De opzeg kan, buiten de hierna vermelde boetes geen aanleiding geven tot enige vorm van schadeloosstelling.
Onderhavige huurovereenkomst wordt automatisch ontbonden door de door van de huurder, op de dag van het overlijden.
ARTIKEL 3
De huurder is aan het OCMW een huurprijs verschuldigd van 56,70 euro gekoppeld aan het indexcijfer.
De bovengenoemde huurprijs dient automatisch betaald in handen van de fnancieel beheerder op 30 november na elk afgelopen jaar van het huurcontract en voor de eerste maal op 30 november 2020.
Niet betaling van de huurprijs kan door het OCMW aanzien worden als een verbreking van de huurovereenkomst.
De hiervoor vermelde basishuurprijs is, behoudens andersluidende wettelijke bepalingen, gekoppeld aan de gezondheidsindex.
De huurprijs zal stijgen of dalen volgens de schommelingen van het indexcijfer en zal berekend worden volgens volgende formule:
Basishuurprijs x nieuw indexcijfer = aangepaste huurprijs Aanvangsindexcijfer
Het aanvangsindexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens dewelke onderhavige overeenkomst is afgesloten.
Het nieuw indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand die de huuraanpassing voorafgaat.
ARTIKEL 4.
Het jachtrecht op de verhuurde goederen wordt voorbehouden.
ARTIKEL 5.
Het gehuurde goed mag in geen geval worden gebruikt voor professionele, industriële en commerciële doeleinden, van welke aard ook.
Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen af te zien van bedrijfsmatige aanwending voor landbouwactiviteiten overeenkomstig het begrip van de wet van 4 november 1969 betreffende de landpacht.
Bij overtreding van deze bepaling zal de huurder, buiten alle andere wettelijke en contractuele mogelijke sancties, in ieder geval een boete betalen gelijk aan negen maal de jaarlijkse huurprijs en met een minimum van 2,50 euro/m².
ARTIKEL 6.
De huurder gaat de verbintenis aan de grond als een goed huisvader te onderhouden. Hij zal er zich van weerhouden enige gebouwen of inrichtingen op het gehuurde goed aan te brengen of te bouwen.
De onderverhuring en de overdracht van huur, geheel of gedeeltelijk, zijn verboden, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming.
Het onderhavig contract houdt op bij overlijden van de huurder.
Bij overtreding zal de huurder, buiten alle andere wettelijke en contractuele mogelijke sancties, in ieder geval een boete betalen die gelijk is aan de kosten van uitvoering van de nodige werken ten einde het goed in zijn oorspronkelijke staat te herstellen.
ARTIKEL 7.
Groenelementen en nieuwe aanplantingen dienen behouden te blijven. De huurder treft de nodige beschermingsmaatregelen.
Het is de huurder niet toegestaan de groenelementen te verwijderen zonder de expliciete toelating van het OCMW bestuur en mits vergunning van de bevoegde overheid.
Onderhoudswerkzaamheden kunnen wel geschieden en dienen te gebeuren volgens de Code van goede natuurpraktijken (zie bijlage). In dat geval kan de huurder beschikken over het schaar- en kaphout, voortkomend van deze toegelaten verrichtingen.
Bij overtreding zal de huurder, buiten alle andere wettelijke en contractuele mogelijke sancties, in ieder geval een boete betalen gelijk aan de waarde van de verdwenen bomen, struiken of planten, te vermeerderen met de kosten tot herstel in zijn oorspronkelijke staat van het gehuurde goed.
ARTIKEL 8.
De huurder heeft de verplichting de niet-geklasseerde onbevaarbare waterloop, dewelke op zijn perceel gelegen is of hieraan grenzend is , in stand te houden en te onderhouden.
De huurder stelt alles in het werk om de doorgang van het water te verzekeren van de aanwezig zijnde gracht.
Hieronder wordt verstaan:
- Uitbaggeren van de waterloop tot op de vaste bodem. Bij voorkeur wordt dit manueel uitgevoerd zodat de diepte van de ruiming beperkt blijft tot het noodzakelijke.
- Het uittrekken en verwijderen uit de waterloop van wortels, takken, biezen, riet, kruiden en andere vreemde voorwerpen.
- Het herstellen van beschadigde oevers.
- Het wegnemen van struik- en houtgewas, wanneer dit de loop van het water belemmert.
- Het is verboden vee en andere dieren in de bedding te laten lopen of grazen. Indien nodig, dient de waterloop afgepaald te worden.
- Het is verboden om binnen een afstand van 0,5 m landinwaarts, gemeten vanaf de kruid van de oever, de grond te ploegen, te eggen of op een ander wijze los te maken.
De oevers en dijken mogen niet beschadigd worden, noch verzwakt.
ARTIKEL 9.
Bij niet naleving van de voorwaarden van deze overeenkomst is deze van rechtswege en zonder enige aanmaning verbroken. De los van deze verbreking door de huurder te betalen boetes zijn betaalbaar, na eenvoudige eis bij aangetekend schrijven of deurwaarders-exploot, binnen de acht dagen.
ARTIKEL 10.
Behoudens de bij deze overeenkomst vastgestelde bijzondere bepalingen en afwijkingen, valt onderhavige verhuring onder de algemene regeling van het Burgerlijk Wetboek, artikels 1714 tot en met 1751. Ze zal nochtans slechts haar uitwerking hebben na beëindiging van de procedure van onderwerping van de beslissing tot verhuring aan de bevoegde voogdijoverheid.
ARTIKEL 11.
De huurder zal de kosten dragen, voortvloeiend uit onderhavige verhuring.
Belastingen en taksen, behalve die het gebruik en het genot treffen, blijven voor rekening van het OCMW.
Aldus goedgekeurd door de raad van maatschappelijk welzijn in zitting van 27 januari 2020.
Aldus opgemaakt in vijf exemplaren te Zonhoven op ……….
De huurder,
Bart Stesmans
De verhuurder,
Bart Telen Johny De Raeve
Algemeen directeur Burgemeester
Omzendbrief van 10 november 1998 over de toepassing van het natuurdecreet en de uitvoeringsbesluiten
gedeelte
1.2.10 Houtkanten, houtwallen, bomenrijen, heggen, hagen
Houtkanten, houtwallen, bomenrijen, heggen en hagen zijn lijnvormige begroeiingen met houtgewas.
Ze doen gewoonlijk dienst als veekering, als windvanger, als perceelsscheiding of ze hebben een andere gebruiksfunctie.
Houtkanten groeien spontaan uit of worden periodiek als hakhout gekapt. Houtwallen zijn houtkanten die op een verhoogde plaats staan. Bomenrijen zijn meestal e´e´n, soms twee of drie bomen breed en staan gewoonlijk op regelmatige afstand van elkaar. Een bijzondere vorm van bomen, die vaak langs perceelsscheidingen of sloten staan, zijn knotbomen. Door het periodiek kappen van de takken op een bepaalde hoogte boven de grond, ontstaan knoesten waaruit telkens weer nieuwe takken groeien. Meestal gaat het om wilgen, soms om elzen, populieren, eiken of essen. Heggen en hagen zijn lijnvormige begroeiingen waarin struweelsoorten overheersen.
Heggen groeien breed uit, hagen worden met een korte omlooptijd geschoren of geknipt. In heggen en hagen overheersen gewoonlijk doornstruiken, meestal meidoorn of sleedoorn.
Karteringseenheden BWK De overeenstemmende karteringseenheden van de Biologische Waarderingskaart van Belgie¨ zijn :
1 houtkanten : Kh 2 houtwallen : Khw 3 bomenrijen : Kb 4 heggen :Kh 5 hagen : Kh
Normale onderhoudswerken
Het normale onderhoud van houtkanten, houtwallen, bomenrijen, heggen en hagen is niet te intensief qua omlooptijd. Zoniet kan het houtgewas uitgeput geraken en afsterven. Houtkanten die spontaan uitgroeien vergen weinig onderhoud :
men dicht de gaten die bij het afsterven van het houtgewas ontstaan en men kiest daarvoor doorgaans de soorten die al in de houtkant aanwezig zijn; de beste plantperiode is het najaar;
men bemest de houtkant niet;
men behandelt de houtkant niet met bestrijdingsmiddelen;
men laat de houtkant niet begrazen;
men brandt de houtkant niet.
Bij het gebruik van een houtkant als hakhout (toelating vragen aan de huurder!) is het zinvol dat te blijven doen. De maatregelen van het normale onderhoud zijn :
men zet de staken af tot aan de grond, waardoor het hakhout verjongt;
houtkanten van ten minste 50 meter lang, zet men per kapbeurt voor ten hoogste 1/4 van de lengte af of men spreidt de kapbeurt over 4 opeenvolgende jaren;
de omlooptijd voor het afzetten van de staken bedraagt 8 tot 10 jaar (voor elzen en wilgen) of tot 30 jaar (voor hardhoutsoorten);
men verricht de onderhoudswerken in de periode van 1 november tot 1 maart;
men verwijdert doorgaans het hakhout en dan voor 15 maart;
men kan een deel van het hakhout ter plaatse op een stapel laten liggen als schuilplaats voor kleine dieren;
indien men hakhout ter plaatse verbrandt, blijft de vuurhaard op een afstand die geen schade toebrengt aan de houtkant;
men dicht de gaten die bij het afsterven van het houtgewas ontstaan en men kiest daarvoor doorgaans de soorten die al in de houtkant aanwezig zijn; de beste plantperiode is het najaar;
men bemest de houtkant niet;
men behandelt de houtkant niet met bestrijdingsmiddelen;
men laat de houtkant niet begrazen;
men brandt de houtkant niet. Het normale onderhoud van houtwallen is gelijk aan dat van houtkanten.
Het normale onderhoud van bomenrijen, als het niet om knotbomen gaat, is het eventueel periodiek snoeien van de bomen. De volgende maatregelen zijn van belang :
men snoeit de bomen op de grens tussen takkrans en tak, zonder de stam te beschadigen of een stuk van de tak te laten staan; het gebruik van wondbehandelingsmiddelen is overbodig;
men verwijdert per snoeibeurt ten hoogste 1/5 van de takken van een boom en men neemt een verhouding kruin/stam in acht van 2/3 bij bomen in de jeugdgroei en van 3/2 bij oudere bomen;
men verricht de onderhoudswerken in de periode van 1 november tot 1 maart;
men verwijdert doorgaans het snoeihout en dan voor 15 maart;
men kan een deel van het snoeihout ter plaatse op een stapel laten liggen als schuilplaats voor kleine dieren;
indien men het snoeihout ter plaatse verbrandt, blijft de vuurhaard op een afstand die geen schade toebrengt aan de boom;
men velt en vervangt kaprijpe, zieke of zwaar beschadigde bomen die dreigen om te vallen;
men bemest de bomen niet;
men behandelt de bomen niet met bestrijdingsmiddelen;
men brandt de bomen niet.
De normale onderhoudswerkzaamheden voor knotbomen zijn :
men zet de staken periodiek af onder een schuine hoek tot aan de stam (de knoest); de schuine hoek is van belang om het regenwater van het snijvlak af te voeren;
de omlooptijd voor het afzetten van de staken bedraagt 4 tot 6 jaar;
men verricht de onderhoudswerken in de periode van 1 november tot 1 maart;
men verwijdert doorgaans het knothout en dan voor 15 maart;
men kan een deel van het knothout ter plaatse op een stapel laten liggen als schuilplaats voor kleine dieren;
indien men het knothout ter plaatse verbrandt, blijft de vuurhaard op een afstand die geen schade toebrengt aan de boom;
men vervangt dode knotbomen in een rij en men kiest daarvoor doorgaans de soorten die al in de rij aanwezig zijn; de beste plantperiode is het najaar; Men neemt hierbij een tak van een geknotte boom, zaagt hem af op 2,5 meter en duwt hem 60 cm in de grond; van de kant die in de grond terechtkomt, kan men wat reepjes bast verwijderen om de wortelvorming te stimuleren;
men bemest de knotbomen niet;
men behandelt de knotbomen niet met bestrijdingsmiddelen;
men brandt de knotbomen niet.
Het normale onderhoud van heggen is gelijkaardig aan dat van houtkanten die spontaan uitgroeien :
men dicht de gaten die bij het afsterven van het houtgewas ontstaan en men kiest daarvoor doorgaans de soorten die al in de heg aanwezig zijn;
men bemest de heg niet;
men behandelt de heg niet met bestrijdingsmiddelen;
men brandt de heg niet.Voor hagen zijn de volgende zaken bij het normale onderhoud van belang :
men snoeit de haag jaarlijks of tweejaarlijks of men laat de haag spontaan uitgroeien tot een heg: :
als men snoeit, dan in de periode van 1 november tot 1 maart;
men verwijdert het snoeisel vóór 15 maart;
indien men snoeisel ter plaatse verbrandt, blijft de vuurhaard op een afstand die geen schade toebrengt aan de haag;
men dicht de gaten die bij het afsterven van het houtgewas ontstaan en men kiest daarvoor doorgaans de soorten die al in de haag aanwezig zijn;
men bemest de haag niet;
men behandelt de haag niet met bestrijdingsmiddelen;
men brandt de haag niet.
