Hegdambroek 1209 te Nijmegen

Roel de Ruwe Makelaardij | Kasteellaan 115 | 6603 BP Wijchen T 024-645 55 61 E info@roelderuwe.nl W www.roelderuwe.nl

Hegdambroek 1209 te Nijmegen

KEURIG ONDERHOUDEN BETAALBARE

2-

,

.

DEZE WONING IS TE KOOP MET STARTERSLENING WELKE WORDT VERSTREKT DOOR DE GEMEENTE NIJMEGEN



,

,

2008











.

.

.

€ 55,68

Indeling

Entree, hal met meterkast en loopdeur naar de woonkamer, ruime doorzon woonkamer, aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met rechte opstelling, 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en deur naar de bestrate achtertuin, tussenhal met bergruimte, opstelplaats voor de wasmachine, toegang tot badkamer en slaapkamer, de geheel betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid, toilet, wastafel en verwarming, slaapkamer met loopdeur naar achtertuin en een inbouwkast t.b.v. bergruimte en de cv ketel.

Oplevering In overleg

Vraagprijs € 125.000,- k.k.

puur makelaar

Adres gegevens

Adres Hegdambroek 1209

Postcode / plaats 6546 VG Nijmegen

Wijk Lindenholt

Object gegevens

Type woning Benedenwoning

Bouwjaar 1982

Kadastrale aanduiding Gemeente Neerbosch, sectie E, nummer 3237 A3

Maten object

Aantal kamers 2

Aantal slaapkamers 1

Inhoud Ca. 110 m³

Woonoppervlakte Ca. 42 m²

Externe bergruimte Ca. 9 m²

Details

Verwarming en warm water CV-ketel ketel, merk AGPO Econpact Elektrische voorzieningen 3 groepen en aardlekbeveiliging

Gegevens tuin

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte Ca. 10 m

Tuin breedte Ca. 6 m

Achtertuin Ca. 60 m²

Ligging Noord Oost

Kwaliteit Normaal

Gegevens woning

Situering

puur makelaar

Impressie woning

puur makelaar

Plattegrond begane grond

puur makelaar

NIJMEGEN

Wie over de Waalbrug of met de trein het centrum binnenrijdt, begrijpt waarom de Nijmegenaar zo trots is op zijn stad. De Waalkade en het silhouet van de binnenstad vormen een imponerend geheel. Heden en verleden gaan hand in hand in de oudste stad van Nederland. Met zo’n 160.000 inwoners heeft Nijmegen heel wat te bieden.

Historische panden worden afgewisseld met moderne architectuur. De ruim 2000 jaar geschiedenis is nog zichtbaar in het hedendaagse straatbeeld. Gelegen op een heuvelrug aan de oevers van de Waal oefent Nijmegen al vele eeuwen lang een grote aantrekkingkracht op mensen uit.

Net buiten de stad bevindt u zich al in een prachtige omgeving van heuvels, polders, bossen en water. In de stad zelf kunt u rust en ontspanning vinden in het groen van de parken. Er is altijd wat te doen op het gebied van sport, recreatie, cultuur,

uitgaan of muziek. Het hoogtepunt is natuurlijk het wereldberoemde wandel- evenement de 4daagse. Maar dat is niet alles, Nijmegen heeft veel meer voor u in petto.

Winkelen en uitgaan In de Nijmeegse binnenstad vindt u kleine bijzondere winkeltjes in de ringstraten

van het centrum, moderne winkelstraten zoals de Moenenstraat en de Marikenstraat en een scala aan winkels tussen de Waal en de singels. Niet voor niets riep het CBS Nijmegen vanwege het gevarieerde aanbod uit tot tweede beste winkelstad van Nederland! Uitgaan in Nijmegen is letterlijk eindeloos. In de zomer wordt elk plein omgetoverd tot terras. De Grote Markt, het Koningsplein, de Molenstraat, de

Waalkade en de vele kleinere terrasjes nodigen uit om zo lang mogelijk te genieten van zwoele zomeravonden. De Waalkade met zijn futuristische hoogwatersteiger, het moderne casino, de grand cafés en restaurants en natuurlijk het boeiende uitzicht op de langsvarende schepen geven de stad nét dat beetje extra. Bent u liefhebber van film, theater of muziek? U treft het, Nijmegen heeft een grote variëteit in theaters, bioscopen en muziek- en cultuurpodia.

Onderwijs

De gemeente Nijmegen kent een rijk geschakeerd aanbod aan onderwijsvoor- zieningen op alle niveaus: basisscholen, speciale basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, scholen voor speciaal voortgezet onderwijs, middelbaar en hoger beroepsonderwijs en academisch onderwijs.

Bereikbaarheid

Nijmegen ligt zo’n 20 km van Arnhem en ca. 85 km van Utrecht. Het centrum heeft vele parkeermogelijkheden en is goed te bereiken met het openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen (A326, A325, A73 en A50) zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens heeft Nijmegen twee treinstations en een breed scala aan busverbindingen.

NIJMEGEN IS PUUR GENIETEN!

(Bron: nijmegen.nl)

Bijlage

Hier volgt algemene informatie die van belang is bij de aankoop van een woning. Uiteraard kan het zo zijn dat er na het lezen hiervan vragen of onduidelijkheden zijn. U kunt dan te allen tijde contact opnemen voor verdere uitleg, daar zijn we tenslotte voor!

Onderzoeksplicht koper

Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Daarnaast wordt in de koopakte door ons de navolgende clausule opgenomen:”koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkopend makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is.”

Vrijblijvende bieding

Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Bouwkundige risico’s

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden.

Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1993 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich meebrengen. In de koopakte wordt door ons hierover de navolgende clausule opgenomen: “Aan koper is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van deze materialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien hoofde.”

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks

De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de grond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeibare) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.

De koopakte

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM.

Waarborgsom

In de koopakte zal standaard de waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen, welke twee weken na afloop van de voorbehouden dient te zijn gesteld bij de desbetreffende notaris.

Reactie

Voor de verkopers is het verkopen van hun woning een spannende tijd. Wij waarderen het dan ook zeer als u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

puur makelaar