Woeziksestraat 601 te Wijchen

(1)

Roel de Ruwe Makelaardij | Kasteellaan 115 | 6603 BP Wijchen T 024-645 55 61 E mailto:info@roelderuwe.nl W www.roelderuwe.nl

Woeziksestraat 601 te Wijchen

(2)

www.roelderuwe.nl

UNIEK EN SFEERVOL OBJECT GELEGEN OP EEN ROYALE KAVEL MET AANGELEGDE TUIN

,

GOED ONDERHOUDEN

,

GELEGEN AAN DE WOEZIKSESTRAAT IN WIJCHEN MET VELE

TOEPASSINGSMOGELIJKHEDEN

.



GEDEELTELIJK RIET GEDEKT



TERREIN VOORZIEN VAN EEN DEGELIJK HEKWERK VOORZIEN VAN ELEKTRISCHE POORT



SCHILDERWERK 2016



CV KETEL 2016



MODERNISATIE OP SOMMIGE PLEKKEN WENSELIJK

Eerste gedeelte

 Aan de linkerzijde van de woning middels openslaande deuren bereikt u de eerste ruimte (op de tekening genoemd woonkamer) met stalen spiltrap naar eerste verdieping, rechte keukeninrichting, inbouwkasten, plavuizen en deur naar het kantoor.

 Kantoorruimte op de begane grond met deur naar de hal/achterportaal welke toegang geeft tot de tuin, badkamer, toiletruimte en woonkeuken.

 Badkamer met wastafelmeubel en bad i.c.m. douche.

 Royale toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

 Ruime leefkeuken met spiltrap, houten vloerafwerking, deur naar de parkeerplaats, L-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Vanaf deze ruimte is een doorgang naar de andere wooneenheid te realiseren.

 Via de spiltrap in de woonkamer bereikt u de open kamer/slaapkamer op de eerste verdieping met dakvenster

 Er bevindt zich tevens een tweede slaapkamer met wastafel en een dakvenster.

(3)

puur makelaar

 Via de spiltrap in de woonkeuken is de slaapkamer welke zowel aan de voor- alsmede de achterzijde is voorzien van een dakkapel, te bereiken. Tevens is hier een eenvoudige badkamer met toilet en douchecabine, aan beide zijden is er bergruimte.

Tweede gedeelte

 Entree met trapopgang, toegang tot de kelder, keuken, bijkeuken, badkamer en toilet.

 Stahoge provisiekelder.

 Eenvoudige badkamer met wastafel en een douchevloer.

 Toiletruimte met fonteintje.

 Bijkeuken met toegang tot de achtertuin, wastafel en wasmachine aansluiting.

 Dichte keuken met L-vormige opstelling en allerhande inbouwapparatuur.

 Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren en een fraai uitzicht op de achtertuin.

 Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar met overloop voorzien van vaste kasten en twee slaapkamers met dakkapellen.

Tuin

Aangelegde, veel privacy biedende tuinen, de achtertuin is met zorg ingedeeld en voorzien van straatwerk, bordes en een tuinhuisje.

Oplevering In overleg

Vraagprijs € 695.000,- k.k.

(4)

www.roelderuwe.nl

Adres gegevens

Adres Woeziksestraat 601

Postcode / plaats 6604 CK Wijchen

Object gegevens

Type woning Vrijstaand

Bouwjaar 1910 - 1971 - 2005

Kadastrale aanduiding Gemeente Wijchen, sectie K, nummer 652, 833 en 1062

Maten object

Aantal kamers 8

Aantal slaapkamers 5

Inhoud Ca. 1.299 m³

Perceelgrootte Ca. 900 m²

Woonoppervlakte Ca. 343 m²

Inpandige bergruimte Ca. 6 m²

Externe bergruimte Ca. 15 m²

Details

Verwarming en warm water CV-ketel Nefit Trendline, bouwjaar eind 2016

Tuin Rondom

Kwaliteit Fraai aangelegd

Gegevens woning

(5)

puur makelaar

Situering

(6)

www.roelderuwe.nl

(7)

puur makelaar

(8)

www.roelderuwe.nl

(9)

puur makelaar

(10)

www.roelderuwe.nl

(11)

puur makelaar

(12)

www.roelderuwe.nl

(13)

puur makelaar

(14)

www.roelderuwe.nl

(15)

puur makelaar

(16)

www.roelderuwe.nl

(17)

puur makelaar

Plattegrond begane grond

(18)

www.roelderuwe.nl

(19)

puur makelaar

(20)

www.roelderuwe.nl

(21)

puur makelaar

(22)

www.roelderuwe.nl

(23)

puur makelaar

(24)

www.roelderuwe.nl

Plattegrond eerste verdieping

(25)

puur makelaar

(26)

www.roelderuwe.nl

(27)

puur makelaar

(28)

www.roelderuwe.nl

(29)

puur makelaar

(30)

Bijlage

Hier volgt algemene informatie die van belang is bij de aankoop van een woning. Uiteraard kan het zo zijn dat er na het lezen hiervan vragen of onduidelijkheden zijn. U kunt dan te allen tijde contact opnemen voor verdere uitleg, daar zijn we tenslotte voor!

Onderzoeksplicht koper

Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Daarnaast wordt in de koopakte door ons de navolgende clausule opgenomen:”koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkopend makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is.”

Vrijblijvende bieding

Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Bouwkundige risico’s

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden.

Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1993 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich meebrengen. In de koopakte wordt door ons hierover de navolgende clausule opgenomen: “Aan koper is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van deze materialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien hoofde.”

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks

De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de grond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeibare) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.

De koopakte

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM.

Waarborgsom

In de koopakte zal standaard de waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen, welke twee weken na afloop van de voorbehouden dient te zijn gesteld bij de desbetreffende notaris.

Reactie

Voor de verkopers is het verkopen van hun woning een spannende tijd. Wij waarderen het dan ook zeer als u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

(31)

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- fuchsia's en kuipplanten (planten in pot) -

-

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Aut. poort

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Woeziksestraat 601

(32)

Lijst van zaken

paraaf verkoper paraaf koper

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen -

Warmwatervoorziening, te weten:

- - CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat, 2 stuks - oven 1 stuks - magnetron 1 stuks - combimagnetron - afzuigscherm - vaatwasser 1 stuks - close-in boiler - koelkast

- koel-/vriescombinatie 2 stuks -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- - -

(33)

Lijst van zaken

Verlichting, te weten:

- -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- - Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten:

- toiletrolhouder - toiletbril - spiegel -

Badkameraccessoires, te weten:

- spiegel

- douchescherm / gordijn -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - -

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum: plaats en datum: