Saltshof 3067 te Wijchen

Roel de Ruwe Makelaardij | Kasteellaan 115 | 6603 BP Wijchen T 024-645 55 61 E mailto:info@roelderuwe.nl W www.roelderuwe.nl

Saltshof 3067 te Wijchen

www.roelderuwe.nl

DIRECT GENIETEN VAN UW NIEUWE WONING? DAN MOET U ZEKER KOMEN KIJKEN BIJ DEZE MOOI AFGEWERKTE WONING MET VEEL LEEFRUIMTE EN LICHT DOOR DE AANGEBOUWDE SERRE

,

.







 1











Begane grond

 Ruime entree/hal met garderobe, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping (recent bekleed 2016).

 Tuingerichte woonkamer met aangebouwde serre met schuifpui en een laminaatvloer.

 Open keuken (2008) aan de voorzijde van de woning met een rechte inrichting, 5 pits gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigschouw, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping

 Overloop.

 Moderne badkamer (2009) met ligbad voorzien van douchewand met

thermostaatkraan, wandcloset, wastafel in meubel, verwarming en een

ventilatieraam.

puur makelaar

 Drie slaapkamers, voorzien van een dakkapel (2005), laminaat en rolluiken (2016).

Tweede verdieping

 Vaste trap naar de tweede verdieping

 Royale (berg)ruimte , met opstelling van de cv-ketel, wasmachine en droger.

 Deze ruimte is uitermate geschikt voor het creëren van een 4

slaapkamer.

Tuin

De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin is voorzien van een border en straatwerk. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van straatwerk, borders en een vrijstaande houten berging met overkapping en achterom.

Oplevering In overleg

Vraagprijs € 223.000,- k.k.

www.roelderuwe.nl

Adres gegevens

Adres Saltshof 3067

Postcode / plaats 6604 GK Wijchen

Object gegevens

Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 1995

Kadastrale aanduiding Gemeente Wijchen, sectie L , nummer 2903

Maten object

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

Inhoud Ca. 356 m³

Perceelgrootte Ca. 149 m²

Woonoppervlakte Ca. 100 m²

Inpandige bergruimte Ca. 8 m²

Externe bergruimte Ca. 7 m²

Details

Verwarming en warm water CV-ketel Nefit, bouwjaar 2010

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte Ca. 11 m

Tuin breedte Ca. 5.5 m

Achtertuin Ca. 60 m²

Ligging Noord/west

Kwaliteit Verzorgd

Gegevens woning

puur makelaar

Situering

www.roelderuwe.nl

Impressie woning

puur makelaar

www.roelderuwe.nl

puur makelaar

www.roelderuwe.nl

puur makelaar

Plattegrond begane grond

www.roelderuwe.nl

puur makelaar

www.roelderuwe.nl

puur makelaar

www.roelderuwe.nl

Plattegrond eerste verdieping

puur makelaar

www.roelderuwe.nl

Plattegrond tweede verdieping

puur makelaar

www.roelderuwe.nl

puur makelaar

Bijlage

Hier volgt algemene informatie die van belang is bij de aankoop van een woning. Uiteraard kan het zo zijn dat er na het lezen hiervan vragen of onduidelijkheden zijn. U kunt dan te allen tijde contact opnemen voor verdere uitleg, daar zijn we tenslotte voor!

Onderzoeksplicht koper

Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Daarnaast wordt in de koopakte door ons de navolgende clausule opgenomen:”koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkopend makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is.”

Vrijblijvende bieding

Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Bouwkundige risico’s

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden.

Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1993 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich meebrengen. In de koopakte wordt door ons hierover de navolgende clausule opgenomen: “Aan koper is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van deze materialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien hoofde.”

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks

De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de grond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeibare) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.

De koopakte

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM.

Waarborgsom

In de koopakte zal standaard de waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen, welke twee weken na afloop van de voorbehouden dient te zijn gesteld bij de desbetreffende notaris.

Reactie

Voor de verkopers is het verkopen van hun woning een spannende tijd. Wij waarderen het dan ook zeer als u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Regenton - Zandbak - buitenkraan

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Saltshof 3067, 6604 GK, Wijchen

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

paraaf verkoper paraaf koper

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen - zeil op zolder

Warmwatervoorziening, te weten:

- - CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat:

- oven - magnetron - combimagnetron - afzuigscherm - vaatwasser - close-in boiler - koelkast

- koel-/vriescombinatie -

-

Keukenaccessoires, te weten:

-afvalbak in keukenkastje -

-

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Verlichting, te weten:

- plafonnieres - hanglampen

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- kast ouderslaapkamer - overige kasten Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten:

- toiletrolhouder - toiletbril - spiegel -

Badkameraccessoires, te weten:

- spiegel

- douchescherm / gordijn -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - -

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum: plaats en datum: