MOOI NOORD- HOLLAND
ADVISEURS
OMGEVINGSKWALITEIT
Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo Vastgesteld:
Commissie Heiloo Aantal adviesaanvragen: 10
Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 7 Grote commissie: 3
Voorzitter:
Vergaderdatum 24-09-2018
Vergaderlocatie Bureau Mooi Noord- Holland
Secr. Arch:
Aanwezig ir. Peter de Ruyter (voorzitter); ing. Cees Hooyschuur (monumentenlid, digitaal); ir.
Maarten Overtoom (gemand. architectlid); ir. Marleen van Driel (architectlid); Bon Hoetjes (burgerlid); Jim Hopman (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator);
Bezoekers 10:45 uur dhr. T. Stroomer (gemachtigde), inzake 180085, Wilgenlaan 7
11:45 uur dhr. L. Stoute (architect), inzake 180084, Westerweg 374
12:15 uur dhr. K. Havik en dhr. J. Snieder (aanvrager en supervisor), inzake 180090, De Droogmakerij (naast 78)
1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 180088 Bouwadres Kennemerstraatweg 348
Soort bouwwerk Individuele woning Karakteristiek pand
Omschrijving vergroten van de woning
Welstandsnota traditionele architectuur; blz. 144-150 Code gemeente WABO1801386
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie
gemand. Bevindingen 24-09-2018
De aanvraag betreft de vergroting van een woonhuis door verlenging van de bestaand kap en een vergroting van de bestaande dakopbouwen in de goot, door deze samen te trekken tot 1.
De vergroting heeft geen belangrijke consequenties voor de openbare ruimte. Het betreft een karakteristiek pand, maar de aanpassingen ondermijnen niet de karakteristieke kenmerken. De aanvraag is getoetst aan de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria Objectgerichte criteria
gemand. Advies Akkoord
2 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 3
180061 Bouwadres Krommelaan ongenummerd (kavel 4 en 5 Hof van Sombr Soort bouwwerk Woningcomplex
Omschrijving bouwen van een 2^1 kap woning Aanvrager J.J.A. Lok
Architect Architektenburo Bob Nieuweboer Welstandsnota beeldregieplan Zuiderloo
Code gemeente WABO1801044
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking
grote com.
Bevindingen 16-07-2018
Zie ook plan 4 (180060); het betreft twee twee onder één kap woningen die naast elkaar gelegen zijn tussen bestaande bebouwing.
De ontwerper is aanwezig om een toelichting te geven.
In totaal zijn er 8 nieuwbouwwoningen in deze herontwikkeling, waarvan deze 2 (en die van plan 4) onderdeel zijn. Er is een verdeling voor sociale en (middel)dure woningen.
De gemeente ontwerpt de openbare ruimte.
De woningen zijn verschillend maar de samenhang bestaat uit de keuze van de baksteen. De twee onder één kap woning heeft een gebogen schildkap met een lage goot en dwarskap.
Bevindingen
De commissie mist de toelichting van de stedenbouwkundige.
De architectonische uitwerking is mager en de architectonische eenheid van het ensemble is niet aanwezig. Het plan mist een duidelijk gemeenschappelijk groen karakter, wat typerend is voor een hof.
De kwaliteit van de terreininrichting is te beperkt met alleen de straat en
parkeerplaatsen aangegeven. Voor een goede beoordeling zijn kleuren en materialen onontbeerlijk.
De commissie nodigt de stedenbouwkundige van de gemeente uit voor overleg en toelichting in samenhang met de architectonische uitwerking en het beeldregieplan.
Advies 16-07-2018 Niet akkoord, nader overleg grote
com.
Bevindingen 27-08-2018
Dit overleg wordt beschouwd als een collegiaal overleg. De stedenbouwkundige komt langs om de stedenbouwkundige opzet en het verkavelingsplan aan het Hof van Sombroek. Dit miste de commissie in het vorige overleg. Het betreft drie kavels. Aan de onder- (Vennewatersweg) en bovenzijde (Krommelaan) zijn houtwallen. De gemeente wil dat de houtwal blijft bestaan en dat de toegangsweg door de kavels loopt en daardoor een hofje ontstaat. De Krommelaan is een zeer landschappelijk laantje. Een deel tegen de Vennewatersweg zal niet bebouwd worden. Bestaande bouw in de noordwestzijde blijft bestaan. Er komt een aantal woningen in een parkachtige setting.
Het gaat om drie twee-onder-een kapwoningen waarvan één als sociale woningbouw in de zuid-westhoek. De laatste wordt georiënteerd op het dwarspad dat het ensemble in twee delen snijdt. Het zal worden uitgewerkt als een wandelpad dat de secure visueel doet oplossen in de parkachtige setting. Parkeren is een punt van aandacht. Voortuinen bij de langsbebouwing aan de Krommelaan zijn zo groot mogelijk om dit daar mogelijk te maken. Er moet een groene erfafscheiding tussen de woningen en het openbaar gebied komen. De gemeente gaat de openbare ruimte beheren nadat hiervoor een passende inrichting is ontworpen. Dit is nog niet uitgekristalliseerd. De aanvrager zal vooral op kavelniveau bezig zijn. Aanvragers hebben een schetsontwerp laten zien.
De commissie dankt de stedenbouwkundige voor de toelichting. Ze betreurt het dat zij voor het laatst in januari 2018 is meegenomen in het proces. Daarom was zij in het vorige overleg onlangs verbaasd over de getoonde stedenbouwkundige context. Deze leek niet te stroken met het overleg in januari. De stedenbouwkundige geeft aan dat dit niet had moeten gebeuren, maar dat het door miscommunicatie fout is gelopen.
• Wat de weg betreft: gaat het om eenrichtingsverkeer? Dit zal de stedenbouwkundige navragen.
• Gaat het niet om een te vol programma? De stedenbouwkundige vindt van niet. De volumes zijn niet groot en staan volop in het groen.
• Ten aanzien van dit groen: niet alleen is het nog onbekend hoe de openbare ruimte door de private partij(en) zal worden ingevuld, maar ook ontbreekt een visie op de erfinrichting van de kavels (afzonderlijk en in hun samenhang). Het toetskader geeft aan dat er een eenheid moet zijn in erfafscheidingen en deze voornamelijk groen dienen te zijn. Volgens de stedenbouwkundige zal dit bij de aanvraag voor de woning door de aanvragers ingediend moeten worden. Er bestaat een beeldregieplan met richtlijnen.
• Voornaamste discussiepunt is de oriëntatie van de twee-onder-een kapwoning gericht op het dwarspad. Volgens de commissie is een dergelijke oriëntatie niet passend in de beoogde hofstructuur. Als het proces was gelopen zoals het zou hebben gemoeten, zou er nu niet al een ontwerp liggen dat hiermee rekening houdt. De stedenbouwkundige erkent dat het
proces niet juist is gelopen. Echter, de gekozen oriëntatie is volgens haar wel legitiem.
• Na een uitvoerige discussie gaat de commissie akkoord met de gekozen oriëntatie. Ze motiveert dit omdat het hier gaat om een oost-west georiënteerde dwarsverbinding die ondergeschikt is aan de dominante noord-zuid georiënteerde lange lintenstructuur in Heiloo en er in de nabijheid al een aanzet is gegeven tot een meer verdichte stedelijke context. Wel dringt zij erop aan het beeld van het ensemble van de 3 woongebouwen vorm te geven en met name aandacht te geven aan het terughoudend vormgegeven wandelpad aan de zuid-westzijde. Hier mogen geen auto's komen.
Advies 27-08-2018 collegiaal overleg grote
com.
Bevindingen 10-09-2018
Het gaat nog steeds om een preadvies. De architect en de aanvrager zijn aanwezig voor nader overleg. Het gehele ensemble van 3 twee-onder-een- kapwoningen wordt kort toegelicht. Voor het geheel geldt dat roodbruin metselwerk zal worden gebruikt. Het is namelijk de bedoeling om het enige bouwwerk (1900) dat blijft bestaan en in wit is uitgevoerd, herkenbaar is als accent.
Van het gehele plan zijn kavel 4 en 5 het meest rijk uitgevoerd. Het gaat om een fors volume. Getracht is om de schaal te verkleinen door de goot laag te houden. De twee onder een kap bestaat uit een woningdeel als langskap en haaks er op de tweede woning. Het geheel krijgt een kop/romp beeld in een T-vorm. Op elke kop krijgt een beëindiging in een toogkap vorm. Er komen entreepartijen die door de goot gaan. Aan het haakse volume komt een aanbouw.
Commissie: het gaat inderdaad om een fors volume. Ze heeft waardering voor het gegeven om de goot laag te houden. De bijzondere kapvorm is ook mogelijk. Echter, het woongedeelte met langskap is zodanig lang, dat deze de topgevel met toogkap devalueert tot een bijgebouw. De langskap lijkt door de gevelindeling ook meer geparcelleerd als een rijwoning. Door de herhaling van stijlmiddelen wordt de grootschaligheid versterkt. Kop en romp zouden meer als twee afzonderlijke delen moeten worden behandeld.
De kopwoning voldoet in principe aan redelijke eisen. Het gaat meer om de romp en de wisselwerking met de kop. Het gaat om de entree tot het gebied. Er dient een zekere hiërarchie te bestaan.
Parkeren op het voorerfgebied, zoals is weergegeven op de aanvraagtekening, is daarom ook niet aan te bevelen. Dit wordt uitgelokt door de positie van een garage als tussenlid tussen de twee woningen van de 2^1 kapwoning. De aanvrager meldt, dat de typologie van een 2^1 kapwoning verplicht is gesteld door de gemeente, maar dat hij graag een functionele scheiding wil in het kader van beperking van onderling woongeluid.
De commissie stelt, dat hierin een gedeelte van de gesignaleerde mankementen aan de vorm- en architectuuruitwerking is gelegen, omdat kenmerkend voor een 2^1
kapwoning is, dat de garage wordt uitgevoerd als een bijhorend bouwwerk op het zijerf en aan die zijde ook de parkeeropstelplaatsen voor voertuigen worden gepositioneerd.
Zij vraagt de aanvrager en architect dit anders op te lossen en daarmee ook het bouwvolume in samenhang met de gevelindeling anders op te lossen, zodat er meer evenwicht ontstaat met de woning met getoogde topgevel.
De commissie ziet graag een gewijzigd plan tegemoet.
Advies 10-09-2018 Niet akkoord, nader overleg gemand. Bevindingen
24-09-2018
De architect heeft de gemandateerde benaderd voor een tussentijds advies.
Er wordt een schetsvoorstel voorgelegd, waarbij de kap van het gedeelte van het woonhuis ten oosten van het schoorsteenelement is verlaagd. Door de nokverlaging ligt het betreffende bouwdeel iets terug uit de
voorgevelrooilijn. Deze ingreep beoogt bij te dragen aan een parellering en daarmee tegemoet te komen aan de opmerkingen van de commissie om het dubbele woonhuis meer in proportie te brengen.
De gemandateerde is echter van oordeel, dat ondanks de positieve bijdrage van deze relatief kleine ingreep onvoldoende tegemoet wordt gekomen aan de opmerking van de commissie. Door de ingreep ontstaat wel een vorm van parcellering, maar die is puur gebaseerd op vorm en wordt niet
inhoudelijk gesteund door leesbaarheid in gebruik en samenhang van het woonhuis.
Er dient meer balans te worden gevonden in de morfologische
samenstelling van de 2^1 kapwoning. Er is ook nog niet tegemoet gekomen aan de leesbaarheid van de gevel van het woongedeelte met langskap.
Als suggestie geeft de gemandateerde nogmaals het advies mee, om het aantal stijlmiddelen te beperken (gevelopbouw en schoorsteen; locatie van deze ornamenten) en ook een relatie te zoeken in de vorm en architectuur met een voor een 2^1 kapwoning logische plattegrondopbouw. De langswoning is nu door de gestrekte toogkap simpelweg te lang, om in balans te komen met de aanliggende betoogde topgevel. Een ingreep in het dakvolume in plaats van een gevelopbouw en een "zachtere" beëindiging van het kapvolume kunnen mogelijk bijdragen aan de gevraagde balans.
De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet.
Welstandscriteria Beeldkwaliteitplan
gemand. Advies Niet akkoord, nader overleg
3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 2 180069 Bouwadres Obriglaan 65
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vergroten van de woning
Aanvrager A. van Schouten
Welstandsnota kleinschalige architectuur; blz. 163-167 Code gemeente WABO1801142
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking
gemand. Bevindingen 13-08-2018
De aanvraag betreft een uitbreiding van het bestaande bijhorend bouwwerk. De uitbreiding wordt voorzien met een zadelkap gelijk als het bestaande bouwwerk. De gevel is voorgesteld in metselwerk als bestaand met een paar gevelopeningen voor de bereikbaarheid van de schuur en daglicht/ventilatie van een nieuwe badkamer in de vorm van bovenlichten. De commissie is van oordeel dat de uitbreiding passend is. De gevel is echter te gesloten naar het openbaar gebied en wijkt teveel af van het bestaande beeld met de gevelvulling in de vorm van een garagedeur, die contrasteert met de lichte gevelsteen. De commissie doet de suggestie om de betreffende gevel op te lossen met een gevelbeschieting in de kleur als de bestaande beschietingen, waar de gewenste gevelopeningen in zijn opgelost. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet.
Advies 13-08-2018 Niet akkoord, nader overleg gemand. Bevindingen
27-08-2018
De aanvraag is gewijzigd en wordt opnieuw voorgelegd in het bijzijn van de aanvrager.
De aanvrager uit zijn teleurstelling, dat de commissie geen ruimte biedt voor een oplossing met meer aandeel metselwerk in de voorgevel en ervaart het advies van de commissie als bindend. De commissie weerlegt dat en stelt dat slechts de richtlijn van ⅓ aandeel metselwerk als bindend is gesteld in de voorgaande beoordeling, zodat deze ondergeschikt is in het gevelbeeld. De aanvrager legt een gewijzigde tekening voor beoordeling, die is vervaardigd naar aanleiding van aanwijzingen van de commissie.
Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke
welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.
Advies 27-08-2018 Akkoord gemand. Bevindingen
24-09-2018
De aanvraag wordt opnieuw voorgelegd. Door middel van een schetsmatige duiding op de eerder goedgekeurde aanvraagtekening is door de aanvrager voorgesteld, om de bovenramen aan de linkerzijde van straatgerichte gevel te vergroten. Daarnaast wordt voorgesteld om de borstwering in de andere pui, die nu is aangeduid met emailleglas, uit te voeren in baksteen.
Tevens is de vraag voorgelegd, om een dakkapel te plaatsen op het
zadeldak van het bijgebouw. Deze dakkapel zal in een aangekapte gedaante worden gerealiseerd.
De aanvraag is voorgelegd aan de voltallige commissie. De commissie stelt zich op het standpunt, dat de richtlijn, zoals bij de eerdere beoordeling is meegegeven, dient te worden gevolgd voor de inrichting van de gevel. Een voorstel op basis van die richtlijn is bij een eerdere beoordeling reeds akkoord gegeven. Met betrekking tot de vergroting van de benoemde bovenramen adviseert de commissie akkoord te gaan. Hiervoor dient wel een aangepaste tekening te worden ingediend.
De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de gevraagde dakkapel, omdat deze niet voldoet aan de daarvoor gestelde criteria uit de
welstandsnota en de commissie geen reden ziet om daarvan af te wijken.
Welstandscriteria Objectgerichte criteria gemand. Advies Niet Akkoord
4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 180089 Bouwadres Kanaalweg 40
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen dakkapel in het voordakvlak Welstandsnota traditionele architectuur; blz. 144-150 Code gemeente WABO1801226
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen
24-09-2018
De aanvraag betreft een vergroting van een 2^1 kapwoning met een dakkapel op het achter- en voordakvlak. De dakkapel voldoet aan de daarvoor gestelde criteria en wordt op het voordakvlak gelijkend opgelost als een reeds eerder vergunde dakkapel op nr. 36. De aanvraag is getoetst aan de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria Objectgerichte criteria
gemand. Advies Akkoord
5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 180086 Bouwadres Vierakkers 7
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vergroten van de woning (dakopbouw) Architect Concept Dakopbouw
Welstandsnota sneltoetscriteria dakopbouwen seriematige architectuur; blz. 182-183 Code gemeente WABO1801305
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking
gemand. Bevindingen 24-09-2018
De aanvraag betreft een dakopbouw over de nok van een tussenwoning. De voorgevel van de dakopbouw is qua venstersinrichting afgestemd op de onderliggende voorgevel. De gevelopeningen versus gesloten gevel is 50%
en voldoet daarmee aan de door de commissie gehanteerde maatstaf mbt openingen in dergelijke dakopbouwen. De aanvraag is getoetst aan de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria Sneltoetscriteria
gemand. Advies Akkoord
6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 170112 Bouwadres De Droogmakerij (naast 77)
Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw
Omschrijving bedrijfsverzamelgebouw (20 units) Aanvrager B2 Vastgoed B.V.
Architect ME-2 architecten
Welstandsnota Bedrijventerreinen 5c Boekelermeer; blz. 81-91 Code gemeente WABO1801336
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen
23-10-2017
De aanvraag betreft een bedrijfsverzamelgebouw. De stedenbouwkundige geeft als supervisor een toelichting op het plan als een vooroverleg. Het pand voldoet aan de daarvoor geldende criteria. In de uitwerking wordt nog aandacht gevraagd voor de detaillering, kleuropgave en een oplossing voor de hemelwaterafvoeren. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de bouwaanvraag. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur- en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.
Advies 23-10-2017 Akkoord op hoofdlijnen gemand. Bevindingen
24-09-2018
De aanvraag is eerder voorgelegd in een vooroverleg. Er is voldaan aan de toenmaals gevraagde specificatie bij de uitwerking mbt integratie van hwa en detaillering. Mbt de kleur van gevels is gekozen voor overwegend donkergrijze kleur in nagenoeg monochroom kleur. De bouwaanvraag is uitgewerkt conform het eerder op hoofdlijnen goedgekeurde schetsplan. De bouwaanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.
Welstandscriteria Beeldkwaliteitplan
gemand. Advies Akkoord
7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 180085 Bouwadres Wilgenlaan 7
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vergroten van de woning
Architect Vastgoed3D
Welstandsnota traditionele architectuur; blz. 144-150 Code gemeente WABO1801366
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen
24-09-2018
De aanvraag betreft een vergroting van een 2^1 kapwoning. De
oorspronkelijke woning heeft een zadel langskap met lage gootaanzet. De vergroting betreft een aanbouw op het zijerf, waarbij de kap wordt doorgetrokken en een platte uitbouw aan de achterzijde. De uitbreidingen passen binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan. Er zijn ook 3 forse dakkapellen voorgesteld op het voordakvlak. Deze voldoen niet aan de voorwaarden uit de welstandsnota. Bij het belendende pand zijn twee dakkapellen voorgesteld, waarvan is nagegaan of deze zijn vergund onder het regime van de bestaande welstandsnota. Dat is het geval. De commissie beschouwt deze als trendsetter en adviseert akkoord te gaan met een voorstel, waarbij de betreffende dakkapellen op het belendende pand spiegelsymmetrisch en gelijkend worden uitgevoerd. Als niet, worden de vigerende criteria gehanteerd, waarbij maximaal 1/3 van het dakvlak mag worden uitgevoerd als dakkapel. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg
Welstandscriteria Objectgerichte criteria gemand. Advies Niet akkoord, nader overleg
8 Omgevingsvergunning (alleen monument) Aantal voorgaande behandelingen: 0 180087 Bouwadres Kennemerstraatweg 7
Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument
Omschrijving intern verbouwen van de woning Welstandsnota traditionele architectuur; blz. 144-150 Code gemeente WABO1801092
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen
24-09-2018
De aanvraag betreft een interne verbouwing van de woning, een rijksmonument. Er wordt alleen een monumentenadvies gevraagd.
De monumentencommissie beoordeelt de aanvraag digitaal. Ondanks dat er geen interieur foto’s bij de aanvraag zijn aangeleverd is de bestaande situatie van het monument uit eerder aangeleverde gegevens voldoende bekend. De commissie heeft geen bezwaar tegen de voorgestelde geringe doorbraak tussen de woonkamer en keuken. Deze doorbraak is een verbetering voor de woonkwaliteit en tast de monumentale waarde van het monument niet aan.
Ook is het denkbaar om de kleurstelling van het interieur ( van gelakte schroten naar een lichte dekkende kleur ) te wijzigen. Echter, voor een definitieve goedkeuring ziet de commissie een kleurvoorstel in deze met een onderbouwing hiervan met belangstelling tegemoet. Daarom houdt de commissie de aanvraag aan.
Welstandscriteria nvt
Advies nvt
Mon. advies Aanhouden
9 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0
180084 Bouwadres Westerweg 374 Soort bouwwerk Individuele woning
Omschrijving bouwen van een woning en bijgebouw Architect Admiraal-Stoute
Welstandsnota overige historische linten (1b); blz. 23-30 Code gemeente WABO1801237
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking
Bevindingen 24-09-2018
Het gaat om een preadvies. De architect is aanwezig voor een toelichting op het plan. De bestaande verouderde woning wordt gesloopt en hiervoor in de plaats komt een nieuwe. De aanvraag voldoet niet aan het
bestemmingsplan (buiten het bouwvlak), maar de gemeente werkt mee aan een afwijking.
De woning bestaat uit 1 bouwlaag met een forse kap en lage goot De kap is voorgestelde met gerende dakranden. Het gaat om een alzijdig gebouw met een kruisvormige plattegrond met aanbouwen aan linker- en rechterzijgevel. Hier tegenaan komt een overkapping. Er komt nog een aanbouw met houten gevelbekleding (zwart) en hieraan een carport.
De gevels worden gestuukt in een witte kleur. Kozijnen worden in zwart uitgevoerd. Op het dak komt een zwarte matte pan.
De commissie vindt de combinatie van de kruisvormige plattegrond, de gerende kappen en de contrastrijke kleuren teveel van het goede. Er zijn wel ontwikkelingen in het gebied te verwachten. Een meer expressieve woning is daarom mogelijk, maar het gaat om de totale combinatie. In de directe omgeving liggen redelijke sobere woningen. De woning maakt onderdeel uit van dit buurtschap.
- de kopgevels zijn nu allemaal expressief vormgegeven met gerende kap;
een aantal gevels zou minder expressief kunnen worden uitgevoerd;
- de kleuren zijn volgens de commissie te contrastrijk in dit deel van de gemeente.
- De criteria uit de nota vragen om de kleurstellingen af te stemmen op het kleurengamma van de omgeving zoals aardkleuren en traditionele
kleurstellingen. Stuukwerk lijkt daarom niet voor de hand liggend als gevelmateriaal. Voor stuukwerk wordt een meer sobere bij de architectuur passend ontwerp verwacht.
De commissie ziet graag een aangepast plan tegemoet.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Advies Niet akkoord, nader overleg
10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0
180090 Bouwadres De Droogmakerij (naast 78) Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw
Omschrijving bouwen twee bedrijfsverzamelgebouwen Aanvrager Kees D. Havik Beheer B.V.
Architect Havik BouwAdvies
Welstandsnota bedrijventerrein Boekelermeer (5c); blz. 80-91 Code gemeente WABO1801469
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen
24-09-2018
Het gaat om een preadvies. De architect heeft afgezegd. De supervisor van het gebied heeft per mail zijn bevindingen genoteerd.
Het gaat om twee bedrijfsverzamelgebouwen, Gruttonest I en Gruttonest II in het gebied van de Boekelermeer. Beide gebouwen bestaan uit
rechthoekige volumes met plat dak. In de gebouwen komen units. Elke unit krijgt een overheaddeur en de mogelijkheid voor verdiepingsvloer. Op de tekening staan kaders boven de overheaddeuren waar een logo kan komen.
De gebouwen worden uitgevoerd in kleuren (zilvergrijs en zwart) en materiaal die voor het gebied gevraagd worden.
De gebouwen voldoen in massa en uitvoering in principe aan redelijke eisen van welstand. Wel merkt de commissie op dat er intussen verscheidene van dit soort gebouwen met gesloten kopgevels en doodlopende erfstraten komt te staan. Voor de supervisor en de gemeente ligt er de vraag naar de vraag naar de sociale veiligheid.
Ten aanzien van de kaders voor de logo’s: Kaders van verschillende hoogten tasten het beeld aan. De commissie vraagt om de kaders voor de logo’s op dezelfde hoogte te plaatsen.
De commissie is benieuwd naar de benaming Gruttonest. Komt er misschien een groen dak? In ieder geval doet de commissie de suggestie op het dak zonnepanelen te plaatsen.
De commissie gaat in achtneming van de opmerking over de kaders voor de logo’s op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur- en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Advies Akkoord op hoofdlijnen
