Voorzitter: Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 6. Grote commissie: 2

(1)

MOOI NOORD- HOLLAND

ADVISEURS

OMGEVINGSKWALITEIT

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo Vastgesteld:

Commissie Kennemerland Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 6 Gemandateerd: 8 Grote commissie: 2

Voorzitter:

Vergaderdatum 01-02-2021

Vergaderlocatie Digitaal Secr. Arch:

Aanwezig ir. Peter de Ruyter (voorzitter); ir. Willemien van Duijn (architectlid); ir. Ron Baltussen (gemand. architectlid); Bon Hoetjes (burgerlid); Jim Hopman (plantoelichter); drs.

Emmy Kanon (coördinator);

Bezoekers 10:35 uur dhr. M. Groot (stedenbouwkundige), inzake 180075, Heerenweg 201 10:45 uur dhr. T. Westra (aanvrager), inzake 210004, Kerkelaan 20

14:45 uur dhr. H. van Wilsem (gemachtigde), inzake 200053, Stationsweg 32 15:00 uur dhr. M. Hesta (gemachtigde), inzake 200082, Kennemerstraatweg 638

1 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1

210015 Bouwadres Heerenweg 201

Soort bouwwerk Woningcomplex Karakteristiek pand

Omschrijving het realiseren van een commerciele ruimte en 3 appartementen Architect Kerssens de Ruiter architecten

Welstandsnota centrumfuncties (4a Stationsomgeving) blz. 71-78 en traditionele architectuur; blz. 144-150

Code gemeente WABO1800869

Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

gemand. Bevindingen 01-02-2021

Als 180075 10 september 2018:

De architect is op uitnodiging van de gemeente op bezoek in de commissie voor een collegiaal overleg. De aanvraag betreft een uitbreiding op het achtererf van een bestaand pand aan de Heerenweg. De uitbreiding voorziet in een uitbreiding van de parterre met daarboven 2 kleine appartementen. De architect is voornemens de uitbreiding vorm te geven als een plat afgedekt volume met voldoende afstand tot de achterfgrens voor buitenruimte en daglichtvensters. De uitbreiding is voorgesteld tot op de belendende erfgrenzen en heeft een hoogte van minder dan 10m.

Het bestaande karakteristieke oorspronkelijke pand blijft behouden. De ambtenaar cultuurhistorisch heeft dit als waardevol aangemerkt.

Het bestemmingsplan staat een volledige bebouwing tot 11 m toe, maar er dient een afstand van 3m tot de belendende perceelgrens te worden gehanteerd.

Met een binnenplanse afwijking kan toestemming worden gegeven aan het voorstel om tot de erfgrens te bebouwen, wat bij de omliggende panden ook reeds als zodanig is vergund.

Volgens het bestemmingsplan dient de bebouwing te worden afgedekt met een kap met een maximale nokhoogte van 11m. De plat afgedekte blijft daar weliswaar ruim onder, maar overschrijdt de maximaal toegestane goothoogte. Deze regels zijn ook bij de omliggende panden ruimer geïnterpreteerd.

(2)

De commissie kan zich vinden in het planvoorstel van de architect, waarbij winst voor de openbare ruimte is gemaakt door het handhaven van het karakteristieke pand aan het lint van de Heerenweg. De achtererfbebouwing is, doordat die ruimschoots is teruggelegd van de voorgevelrooilijn, niet van grote invloed op de beleving van de openbare ruimte. In het kader van ruimtelijke kwaliteit is met dit planvoorstel een gewogen afweging gemaakt tussen de rechten volgens het bestemmingsplan en de intenties van het beeldkwaliteitsplan, die overigens niet helemaal congruent zijn met elkaar. Volgens de commissie is er met het planvoorstel een goede balans gevonden hierin.

De commissie doet de suggestie, om tijdig de omwonenden op de hoogte te stellen van het voorgenomen plan en met hen te overleggen op welke wijze hun belangen zo goed als mogelijk kunnen worden ingepast bij de uitwerking van het voorstel.

Collegiaal overleg.

Er ligt een plan voor ten behoeve van het uitbreiden van een bestaand pand in het centrum. Eerder, in 2018, is er een plan goedgekeurd waarbij een rechthoekig volume achter het bestaande pand wordt gerealiseerd. Na overleg met de buren aan de rechterzijde is er een aangepast voorstel gemaakt waarbij het rechter dakvlak naar achter wordt doorgetrokken.

Aangezien het voorhuis nog steeds behouden blijft, is ook deze "halve"

oplossing op zich bespreekbaar. Na toelichting van de stedenbouwkundige die via een beeldverbinding in de vergadering aanwezig is, geeft de commissie aan dat deze weg verder ingezet kan worden.

Welstandscriteria Objectgerichte criteria gemand. Advies collegiaal overleg

200031 Bouwadres Spanjaardslaan rechts naast nr. 3 Soort bouwwerk Niet van Toepassing

Omschrijving het bouwen van drie garages en erfafscheiding Tekeningnummer 01; 04-12-2020

Welstandsnota Linten; blz. 23-30 Code gemeente WABO2000523

Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

grote com.

Bevindingen 06-04-2020

Het gaat om een preadvies. Het betreft de bouw van drie garages in het plangebied Zuiderloo. De stedenbouwkundige heeft hierover al overleg gehad met het gemandateerd architectlid van ARK.

Er zijn randvoorwaarden opgesteld waar de aanvraag aan dient te voldoen.

De drie garages zijn opgenomen in één volume. Een deel steekt in het midden steekt uit en krijgt eenzelfde kap. De gevels zijn van roodbruin metselwerk en kozijnen, ramen en deuren zijn in de kleuren RAL 9005 en 9010. Rondom komt een hekwerk met hedera.

Aan de voorkant zal deze max. 1m hoog worden.

De commissie kan zich in principe in het ontwerp vinden. Ze vraagt wel om een verticale geleding voor de houten garagedeuren (kantelen of draaien) en en om meer

transparantie in deze deuren aan te brengen, zoals in een eerdere schets is voorgesteld.

De commissie gaat in met achtneming van de gemaakte opmerkingen op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

Advies 06-04-2020 Akkoord op hoofdlijnen gemand. Bevindingen

01-02-2021

Het eerder op hoofdlijnen akkoord bevonden gebouw ligt gewijzigd voor.

De garage deuren zijn aan het advies aangepast en meer transparant geworden. Tevens ligt nu de erfafscheiding voor. Gezien de afstand tot de erfgrens aan de openbare zijde (de erfafscheiding ligt terug ten opzichte van de naastgelegen woning) is een hoogte van 1,5 meter aanvaardbaar. temeer daar er sprake is van een scherm met hedera (een groen scherm). De commissie gaat opnieuw op hoofdlijnen akkoord.

(3)

Welstandscriteria Objectgerichte criteria gemand. Advies Akkoord op hoofdlijnen

3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 210004 Bouwadres Kerkelaan 20

Soort bouwwerk Individuele woning

Omschrijving het vergroten van de woning (gevelopbouw rechter dakvlak) Tekeningnummer 1, d.d. 21/09/'20

Welstandsnota Traditionele architectuur; blz. 144-150 Code gemeente WABO2002308

Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

gemand. Bevindingen 04-01-2021

Bij een bestaande woning wordt in de rechter zijgevel een dakopbouw vanuit de goot voorgesteld. Deze opbouw ligt gelijk achter de voorgevel. Het betreft een woning die qua beeld nog redelijk in tact is. De voorgestelde opbouw doet in ernstige mate afbreuk aan het beeld. Het oorspronkelijke silhouet wordt erdoor aangetast.

In het zijdakvlak zou een dakkapel kunnen worden gerealiseerd, deze dient dan echter voldoende uit de goot te worden geplaatst en minimaal 1 meter achter de voorgevel.

Het nu voorgelegde bouwplan voldoet niet aan redelijk eisen van welstand. De commissie adviseert BW niet akkoord te gaan.

Advies 04-01-2021 Niet akkoord, nader overleg gemand. Bevindingen

01-02-2021

De aanvragers zijn aanwezig. De eerder niet goedgekeurde dakopbouw is verkleind. Maar nog steeds is deze te hoog en te gesloten. De commissie stelt voor de dakopbouw te verkleinen tot de maatvoering voor een vergunningsvrije dakkapel in een zijdakvlak. Minimaal 50 cm uit de goot, minimaal 50 cm uit de voorzijde van de voorgevel, maximaal 1,75 meter hoog (inclusief boeiboord).

Als het bouwplan op deze maten wordt afgestemd is er geen toetsing meer noodzakelijk.

Welstandscriteria Objectgerichte criteria gemand. Advies Niet akkoord, tenzij

4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 210011 Bouwadres Westerweg 69

Omschrijving het vergroten van de woning Tekeningnummer B-01A, d.d. 14-01-2021

Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

Er ligt een bouwplan voor waarbij het hoofdvolume wordt verlengd. Tevens worden er (vergunningsvrije) dakkapellen toegevoegd.

Daarnaast staat er een rookgasafvoer voor de dakkapel aan de rechterzijde.

De commissie stelt voor de rookgasafvoer zoveel als mogelijk inpandig op te lossen. Wellicht kan deze door de dakkapel naar het dak worden geleidt.

Een gemetselde schoorsteen op deze plek zou ook een passende oplossing zijn. De commissie adviseert BW niet akkoord te gaan tenzij aan deze voorwaarde wordt voldaan.

Welstandscriteria Objectgerichte criteria gemand. Advies Niet akkoord, tenzij

(4)

5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 200080 Bouwadres Hoogelaan 1 (achter Bardesiuslaan 9 en 11 (ZZ))

Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van een woning Tekeningnummer 01, d.d. 18-01-2021

Welstandsnota Ontwikkelingsgebieden; blz. 93-94 en RKK Zandzoom Code gemeente WABO2002645

Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan grote

com.

Het gaat om de bouw van een woning in het Zandzoom gebied. Het is door het K-team begeleid. Die heeft een positief advies gegeven.

De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

Advies 13-07-2020 Akkoord op hoofdlijnen gemand. Bevindingen

01-02-2021

De vergunningsaanvraag ligt nu definitief voor. De commissie heeft nog een aantal opmerkingen.

De nu getekende ventilatieroosters in de kozijnen dienen uit het zicht te worden opgelost (weggewerkt boven de bovendorpels van de kozijnen). De zonnepanelen dienen in het dakvlak te worden geïntegreerd. Als onderdeel van de architectuur, of in detail. De lucht-warmte pomp die naast de woning getekend staat dient vanuit de openbare ruimte niet zichtbaar te worden opgesteld. Bij voorkeur dus achter de woning (of achter het bijgebouw).

De commissie adviseert BW niet akkoord te gaan tenzij aan deze voorwaarden wordt voldaan.

Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en beeldkwaliteitsplan gemand. Advies Niet akkoord, tenzij

6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 210013 Bouwadres Stationsweg 136

Soort bouwwerk Reclameobject

Omschrijving het veranderen van de geldautomaat Tekeningnummer VO-1, d.d. 15-09-2020

Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen

01-02-2021

Een bestaande geldautomaat wordt vervangen door een "smiley" zoals al vaker is gebeurd. Ook nu is er sprake van een passende oplossing. Tevens wordt de kozijnvulling rustiger vorm gegeven. een verbetering van het beeld. De commissie adviseert BW akkoord te gaan.

Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en reclamecriteria

gemand. Advies Akkoord

7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 210014 Bouwadres Rosendaal 2

Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw

Omschrijving het bouwen van een overkapping voor vuilniswagens Tekeningnummer A-01, d.d. 21-1-2021

Welstandsnota Bedrijventereinnen; blz. 81-91 Code gemeente WABO2100069

Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan

(5)

Op de gemeente werf wordt een overkapping ten behoeve van het stallen van bedrijfsvoertuigen voorgesteld. deze komt naast de bestaande zoutberging. Qua massa, positie en uitvoering past de overkapping prima op de locatie. het geheel voldoet aan redelijk eisen van welstand. De commissie adviseert BW akkoord te gaan.

Welstandscriteria Objectgerichte criteria

8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 210012 Bouwadres Krommelaan 1b

Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het bouwen van een carport Tekeningnummer 1-3, d.d. 16-12-2020

Welstandsnota Linten; blz.23-30 en beeldregieplan Zuiderloo Code gemeente WABO2100099

Bij een recent gebouwde woning wordt een overkapping aangevraagd. deze komt tegen het bestaande bijgebouw, op 2 meter van de erfgrens. Het geheel voldoet in deze vorm, afmeting en positie aan redelijk eisen van welstand. De commissie adviseert BW akkoord te gaan.

Welstandscriteria Objectgerichte criteria

9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 3 200053 Bouwadres Stationsweg 32

Omschrijving het verduurzamen en vergroten van de woning Tekeningnummer BE, d.d.14-01-2021

Welstandsnota 1b, de Linten; blz. 23-30 Code gemeente WABO2001267

grote com.

Het gaat om een preadvies. De architect is via een beeldverbinding in de vergadering aanwezig. Het plan wordt toegelicht. Er worden foto’s getoond van de bestaande woning.

De woning wordt verduurzaamd en krijgt een meer eigentijds uiterlijk.

Het bestaat uit een hoofdvolume van stuukwerk en een aanbouw met metselwerk. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan omdat het aan voor en achterkant buiten het bouwvlak komt.

Een overschrijding van het bouwvlak is volgens de commissie mogelijk. De woning wordt zodanig gewijzigd dat ze de aanvraag beoordeelt op de criteria 1B voor de historische linten. Haar voornaamste vraag betreft het stuken van de woning. Het gaat om een omgeving met traditionele woningen. Gezien het feit dat de bestaande woning ook al enigszins afweek, is misschien meer mogelijk, maar het aantal elementen dat wordt gebruikt is teveel, met name bij de entree. Dit wordt ook nog eens versterkt door de verschillende kleuren en materialen. De optelsom van de verschillende ingrepen zorgen voor een te fragmentarisch geheel. Er dient meer rust te komen in het ontwerp.

De commissie heeft een voorkeur voor metselwerk in een terughoudende kleur. Als het gaat om stuukwerk, moet de commissie overtuigd worden dat dit passend is in de omgeving.

De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet.

Advies 18-05-2020 Niet akkoord, nader overleg grote

com.

Het gaat nog om een preadvies. De architect is via een beeldverbinding in de vergadering aanwezig. Er ligt een gewijzigd plan. In een begeleidend schrijven is aangegeven wat gebleven is. De diversiteit in materiaal is gebleven, maar in de

(6)

voorgevel is het hout doorgetrokken onder de pui zodat het als een vlak toont. Er blijft een hoofdvolume met stuukwerk in een grijze tint (RAL 7044, zijdegrijs) die terugkomt in het metselwerk. De houten delen krijgen ook grijstinten.

De commissie stelt dat het ontwerp is gestoeld op een bestaande woning. Hier moet rekening mee gehouden worden. Het beeld is wel rustiger geworden. In het overleg wordt een aantal vragen van de commissie beantwoord.

De voorgestelde kleur is mogelijk. Het moet niet te donker worden.

De toegangsdeur in de garage is ook uitgevoerd in een grijstint om meer rust te brengen.

Hout in plaats van metselwerk in de voorgevel is onderzocht, maar afgekeurd want dit werd juist rommeliger doordat het meer naar voren steekt.

De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

Advies 15-06-2020 Akkoord op hoofdlijnen gemand. Bevindingen

13-07-2020

De architect is via een beeldverbinding in de vergadering aanwezig. De eerder op hoofdlijnen akkoord bevonden woning ligt nu in definitieve vorm voor. Een en ander is zorgvuldig uitgewerkt en gedetailleerd. het geheel voldoet aan redelijk eisen van welstand. De commissie adviseert BW akkoord te gaan.

Advies 13-07-2020 Akkoord Bevindingen

01-02-2021

De architect is via een beeldverbinding in de vergadering aanwezig. Het gaat om een wijziging van een eerder goedgekeurd plan. Dit in verband met de gestegen kosten. De renovatie van de garage wordt later uitgevoerd.

Daardoor zijn de steenstrips vervangen door donker stuukwerk. Er komt geen sedumdak De zinken dakkapellen worden in een grijsachtige kleur hout uitgevoerd.

Aan de achterzijde wordt de aanbouw iets anders uitgevoerd (oa schuifpuinen en verkleind, maar deze is vergunningsvrij.

Omdat er nergens meer steenstrips zijn, zal de garage volgens de

commissie in de toekomst ook anders uitgevoerd moeten worden. De plint wordt ook gestuukt. De commissie adviseert om de plint en ondergevel aan de voorkant te stuken in een donkere kleur en om de bestaande garage in het donker uit te voeren. Hierdoor ontstaat er meer eenheid in het beeld.

De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen wordt voldaan.

Welstandscriteria Objectgerichte criteria Advies Niet akkoord, tenzij

200082 Bouwadres Kennemerstraatweg 638 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen

Omschrijving vergroten woning (hoofdvorm verlengen, dakkapel en schoorsteen) Tekeningnummer 22-01-2021

Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

gemand. Bevindingen 13-07-2020

Het betreft een preadvies. Op een bestaande woning is in het linkerzijvlak, zichtbaar vanuit de openbare ruimte een hoge rvs schoorsteen geplaatst. Deze schoorsteen doet in ernstige mate afbreuk aan het gevelbeeld op deze prominente plek in Heiloo.

Een schoorsteen op deze woning zou inpandig, dan wel in metselwerk moeten worden opgelost.

De commissie adviseert BW niet akkoord te gaan met de voorliggende oplossing.

Advies 13-07-2020 Niet akkoord, nader overleg

(7)

Bevindingen 01-02-2021

De ontwerper is niet aanwezig.

Het betreft een handhavingsverzoek van een reeds geplaatste schoorsteen.

De commissie heeft gevraagd om een oplossing in metselwerk of een inpandige oplossing.

Er ligt nu een aanvraag om de woning te verlengen, de schoorsteen voor een deel van metselwerk te voorzien en om een dakkapel te realiseren.

Verlengen is mogelijk volgens de commissie. De commissie geeft aan dat een gemetselde schoorsteen zoals gerealiseerd bij Kennemerstraatweg 395 de oplossing is. Ze vraagt om de onderhavige schoorsteen op een dergelijke manier te behandelen. De dakkapel kan hiermee komen te vervallen.

De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet.

Welstandscriteria Objectgerichte criteria Advies Niet akkoord, nader overleg