Hogeweg 10 met grasland, 6191PK BEEK LB (45645)
Vrijstaand
vrijstaand woonhuis met aanbouw en naastgelegen weiland
Veiling Zuid donderdag 17 maart 2022
Inzet donderdag 17 maart 2022 vanaf 13:30
Afslag donderdag 17 maart 2022 vanaf 13:30
Veilinglocatie Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende Valkenswaardseweg 44
5595 XB Leende
Kantoor AchtenvanGent Notarissen
Wilhelminasingel 68A 6221 BK Maastricht T: 043 328 17 60 F: 043 325 14 26 E: veiling@achtenvangent.nl
Behandelaar dhr C.M. van Beuzekom (T direct 043-3281382)
Objectinfo
Woningtype Vrijstaand
Bouwjaar 1901
Kamers 13
Slaapkamers 4
Woonoppervlakte 284 m2
Woninginhoud 900 m3
Perceeloppervlakte 14285 m2
Veiling Status
Veilinginfo Beschrijving
Hogeweg 10, 6191 PK Beek: vrijstaand woonhuis met tuin, perceel groot 645 m2 met (6) percelen grasland gelegen aan Hogeweg te Beek, gezamenlijk groot 13.640 m2;
- het opgegeven aantal kamers in deze publicatie betreft een schatting;
- de inhoud van het woonhuis betreft een schatting.
Gebruik Bewoond Kadastrale omschrijving 1.
het woonhuis met aanhorigheden, ondergrond, tuin en erf, staande en gelegen aan de Hogeweg 10 te 6191 PK Beek, kadastraal bekend gemeente Beek, sectie C nummer 2105, groot zes are en vijfenveertig centiare (6a 45ca)
2.
percelen grasland gelegen aan de Hogeweg te Beek, kadastraal bekend gemeente Beek, sectie C nummers:
a. 2560, groot vierentwintig are en vijftien centiare (24.15 a);
b. 2559, groot drieëntwintig are en dertig centiare (23.30 a);
c. 2558, groot tweeëntwintig are en vijf en zeventig centiare (22.75 a);
d. 2557, groot tweeëntwintig are en dertig centiare (22.30 a);
e. 2556, groot tweeëntwintig are en vijf centiare (22.05 a);
f. 2555, groot eenentwintig are en vijf en tachtig centiare (21.85 a),
Financieel
Lasten
Lasten (k.k.) Zie veilingvoorwaarden
Inzetpremie 1% ten laste van de opbrengst, alleen bij gunning Indicatie kosten veiling € 10.568,00 (per 08-03-2022 om 12:34 uur)
zie uitleg in bijlage: (per 08-03-2022 om 12:36 uur) Vol eigendom
Soort eigendom
De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.
Op dit moment zijn er tussen bewoner en notariskantoor geen afspraken gemaakt omtrent bezichtiging. Zolang geen afspraken zijn gemaakt tussen eigenaar/bewoner en notaris, geldt:
het is aan de eigenaar van het object om te bepalen of een gegadigde wordt toegelaten voor bezichtiging. Onderzoek naar de mogelijkheid tot bezichtiging wordt aan gegadigden getalen.
Zodra tussen eigenaar/bewoner en notaris afspraken omtrent bezichtiging zijn gemaakt, zullen de mogelijkheden hier worden gepubliceerd.
Bezichtiging
NADRUKKELIJK WORDT VERWEZEN NAAR DE INHOUD VAN DE GEPUBLICEERDE VEILINGVOORWAARDEN, DIE IEDERE BIEDER GEACHT WORDT TE KENNEN
Die veilingvoorwaarden zien op de veiling van twee losse kavels (woonhuis Hogeweg 10, perceel grasland aan Hogeweg) alsook op de veiling van het totaal van die twee kavels.
Bijzonderheden
Kadastrale kaart
45645-kadastralekaart6191Hogeweg.pdf
Bijlage
45645_Kaart BP Kern Klein en Groot Genhout - herziening 2012.pdf
Bijlage
45645_Artikel 12 Wonen.pdf
Plan: Kern Klein en Groot Genhout - herziening 2012 Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0888.BPKLEGROGENHOUT12-VA01
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving 12.2 Bouwregels 12.3 Nadere eisen 12.4 Specifieke gebruiksregels 12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet mag worden uitgebreid;
b. verkeer in de vorm van woonstraten, verblijfsgebieden, voetgangersgebieden, pleinen en fiets- voetpaden;
c. aan huis gebonden beroepen binnen het bouwvlak en met inachtneming van het bepaalde in 12.4.1;
d. aan huis gebonden bedrijven, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis'';
e. parkeren;
f. groen;
g. tuinen en erven;
h. openbare nutsvoorzieningen;
i. water en waterhuishoudkundige doeleinden.
alsmede voor:
j. woonwagenstandplaats ter plaatse van de aanuiding 'woonwagenstandplaats'op de verbeelding;
k. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
l. een dansschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dansschool' en met dien verstande dat uitbreiding van het bestaande ruimtegebruik niet is toegestaan.
met dien verstande dat indien de hierboven genoemde functie onder l gedurende een aaneengesloten periode van minimaal 3 jaren niet worden uitgeoefend, zij ter plaatse niet meer mogen worden voortgezet.
12.2 Bouwregels 12.2.1 Algemeen
a. Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
1. gebouwen;
2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
b. Bebouwing, welke hetzij bestaat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, hetzij wordt of kan worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen en die afwijkt van één of meer van de in (afzonderlijke) bepalingen voorgeschreven situering, maatvoering en/of aantal(len), wordt geacht te voldoen aan de regels van dit plan;
c. Geen nieuwbouw mag worden opgericht met uitzondering van vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande bebouwing en met inachtneming van de in dit artikel gegeven regels.
12.2.2 Woningen
Regels met betrekking tot woningen:
a. de woning is enkel toegestaan binnen het bouwvlak;
b. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen';
c. de inhoud per woning mag niet minder dan 250 m³ en niet meer dan 1.000 m³ bedragen;
d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bij vrijstaande woningen en de niet aaneengebouwde zijgevel van halfvrijstaande en en aaneengebouwde woningen moet minimaal 3,00 meter bedragen, met dien verstande dat gebouwen in één bouwlaag tot in de perceelsgrens mogen worden opgericht.
12.2.3 Woonwagens / woonwagenchalets Regels met betrekking tot woonwagenstandplaatsen:
a. ter plaatse van de aanduiding woonwagenstandplaats maximaal 6 woonwagens of woonwagenchalets mogen worden geplaatst;
b. de gezamenlijke oppervlakte per woonwagen of woonwagenchalet inclusief bijgebouwen mag maximaal 120 m² bedragen.
12.2.4 Bijgebouwen
Regels met betrekking tot bijgebouwen:
a. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en bijgebouwenvlak worden opgericht;
b. de goothoogte mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;
c. de bouwhoogte mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;
d. de totale bebouwde oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen, met dien verstande dat, indien een perceel (deels) is gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'buiten rode contour' als bedoeld in artikel 21.2, de totale oppervlakte aan bijgebouwen behorende bij de woning niet meer dan 70 m² mag bedragen;
12.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
a. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,00 m bedragen met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 2,00 m mag bedragen met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van een erfafscheiding aan de voorzijde 1,00 m mag bedragen;
b. de bouwhoogte van voorzieningen voor de openbare verlichting mag maximaal 8,00 m bedragen;
c. de bouwhoogte van antennes en antennemasten mag maximaal 12,00 m bedragen;
d. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.
12.3 Nadere eisen
a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
1. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de milieusituatie;
3. de verkeersveiligheid;
4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
5. de sociale veiligheid;
6. de externe veiligheid.
b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
c. Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als genoemd in 24.1 van toepassing.
12.4 Specifieke gebruiksregels 12.4.1 Toegestaan gebruik
a. Aan huis gebonden beroepen zijn uitsluitend toegestaan onder de voorwaarden dat:
1. in de woning in overwegende mate de woonfunctie behouden blijft;
2. aan het woonkarakter in de omgeving geen afbreuk wordt gedaan;
3. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beÏnvloed;
4. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.
12.4.2 Strijdig gebruik
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.2 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik of het laten gebruiken van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 12.1 meer in het bijzonder:
a. als opslag-, stort- of bergplaats – al dan niet ten verkoop – van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden en zulks bovendien geen afgedankte voorwerpen en materialen betreft;
b. aan huis gebonden bedrijven, met uizondering ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis';
c. voor detailhandel en groothandel;
d. voor transport- en/of garagebedrijven;
e. het gebruik van de gronden, welke niet worden bebouwd, anders dan als tuin en/of erf;
f. voor (straat)prostitutie.
12.5 Afwijken van de gebruiksregels 12.5.1 Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. artikel 12.1 onder c voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep buiten het bouwvlak met dien verstande dat:
1. maximaal 35 m² van de oppervlakte van deze gebouwen als zodanig mag worden gebruikt;
2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig wordt of kan worden beïnvloed;
3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonklimaat ontstaan of kunnen ontstaan;
b. artikel 12.4.2 onder b voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijven, met dien verstande dat:
1. maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de woning inclusief het bijbehorende bijgebouw tot een maximum van 35 m² als zodanig mag worden gebruikt;
2. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
3. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
4. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein, welke onlosmakelijk verbonden en ondergeschikt is aan de uitoefening van het beroep of ambacht.
12.5.2 Afwegingskader
De omgevingsvergunning als bedoeld in 12.5.1 wordt slechts verleend indien:
a. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
b. er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het centrummilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
c. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
d. aan het stedebouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan.
Bijlage
45645_Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschap.pdf
Plan: Buitengebied Beek 2011 Status: vastgesteld Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0888.BPBUITENGEBIED11-VA01
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor " Agrarisch met waarden - Landschap " aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het behoud en/of herstel van de aldaar voorkomende dan wel daaraan eigen landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden, zijnde de kernkwaliteiten van Nationaal Landschap, zoals deze tot uitdrukking komen in de vorm van de openheid van de plateaugebieden, de kleinschaligheid van dorpsranden (met o.a. hoogstamboomgaarden), hellingen, beekdalen en droogdalen;
b. de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
c. behoud van landschappelijke elementen, zoals bomenrijen, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van natuur - waardevol landschapselement";
d. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
e. openbare nutsvoorzieningen;
f. hagelnetten, uitluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch met waarden - hagelnetten".
g. extensieve dagrecreatie.
Een en ander met bijbehorende voorzieningen.
4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen
Op de voor " Agrarisch met waarden - Landschap " aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
a. de bouwhoogte mag niet meer dan 4,5 meter bedragen met uitzondering van terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen;
b. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen;
c. teeltondersteunende voorzieningen mogen niet worden gebouwd.
4.3 Nadere eisen
a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
1. de landschappelijke waarden van het gebied;
2. het straat- en bebouwingsbeeld;
3. de milieusituatie;
4. de verkeersveiligheid;
5. het karakter en/ of de ensemble waarden van panden en elementen met de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie;
6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering van de landschappelijke en/of stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
c. Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als genoemd in 41.1 van toepassing.
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken voor teeltondersteunende voorzieningen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder c voor het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, waaronder begrepen containervelden, boogkassen en regenkappen, mits:
a. in het geval de oppervlakte ten behoeve van tijdelijke boogkassen en tijdelijke regenkappen na afwijking meer dan 10% van de totale teeltoppervlakte van een bedrijf uitmaakt, vooraf advies is verkregen van de kwaliteitscommissie zoals bedoeld in het Limburgs Kwaliteitsmenu;
b. de teeltondersteunende voorzieningen niet worden aangebracht in beekdalen en op hellingen met een hellingspercentage van meer dan 4%, volgens de bij de herziening “Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen” behorende kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen;
c. de voorzieningen noodzakelijk zijn voor de agrarische bedrijfsvoering;
d. de belangen en het gebruik van de aangrenzende gronden en bestemmingen niet onevenredig worden aangetast;
e. het redelijkerwijs niet mogelijk is gebleken om de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen binnen het bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' te realiseren;
f. de voorzieningen voor zover mogelijk direct aansluitend aan het bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' worden gerealiseerd;
g. containervelden en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boogkassen en regenkappen, voor zover deze niet binnen het bouwvlak van een agrarische bouwkavel opgericht kunnen worden, uitsluitend direct aansluitend aan het bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' mogen worden gerealiseerd;
h. de natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast;
i. de afwijking niet leidt tot aantasting van de karakteristieke openheid van de plateaus, zoals aangegeven op de kaart hellingklassen teeltondersteunende voorzieningen behorende bij de provinciale “Beleidsregel teeltondersteunende voorzieningen”;
j. zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, zoals in de vorm van een omsluitende haag van voldoende hoogte. Een en ander gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit, als bedoeld in het LKM;
k. de hoogte van boogkassen ten hoogste 2,50 meter mag bedragen;
l. de hoogte van regenkappen ten hoogste 3,50 meter mag bedragen;
m. tijdelijke regenkappen en tijdelijke boogkassen dienen na de termijn van maximaal 6 maanden verwijderd te worden. Hiertoe dient er in het kader van de privaatrechtelijke overeenkomst een bepaling inclusief boetebeding te worden toegevoegd, welke verwijdering garandeert.
4.4.2 Afwijken voor hagelnetten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder c voor het oprichten van hagelnetten, mits:
a. de netten niet worden aangebracht in beekdalen en op hellingen met een percentage van meer dan 8%; voor zover sprake is van hellingen met een percentage van tussen de 4 en 8 % dient vooraf advies te worden ingewonnen bij de provincie Limburg;
b. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4,5 meter;
c. de hagelnetten niet doorlopen tot aan de grond;
d. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing, bestaande uit een afschermende haag;
e. de hagelnetten noodzakelijk zijn met het oog op de continuïteit van het agrarisch bedrijf;
f. de hagelnetten voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming passen.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 4.1 , meer in het bijzonder:
a. als staan- of ligplaats voor onderkomens behoudens voor zover en voor zolang de aanwezigheid van onderkomens nodig is in verband met de tot “ Agrarisch met waarden - Landschap " bestemde gronden uit te voeren werken of werkzaamheden;
b. als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
c. voor sport-, wedstrijd- of speelterreinen, parkeerterreinen, zwemgelegenheden of buitenmaneges;
d. voor opslagdoeleinden.
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.6.1 Algemeen
Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van waterlopen;
c. het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren, het verwijderen van graften;
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
e. het aanbrengen of aanleggen van oeverbeschoeiingen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
f. het vellen- en of rooien of het verrichten van werkzaamheden, welke de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolge kunnen hebben;
g. het bebossen van gronden, die op het tijdstip van het van inwerkingtreding van dit plan niet als bos konden worden aangemerkt.
4.6.2 Uitzonderingen op verbod
Het onder 4.6.1 bepaalde is niet van toepassing voor:
a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b. werken of werkzaamheden van ongeschikte betekenis;
c. werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik;
d. werken en werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins kunnen worden uitgevoerd;
e. zover de Boswet of krachtens die Wet gestelde voorschriften van toepassing zijn;
f. het vellen of rooien bij wijze van verzorging van de aanwezige houtopstand of het zelf rooien van fruitbomen en bij boomgaarden behorende windsingels;
g. het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout voor zover betreffende de normale uitoefening van het op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestaande bodemgebruik;
h. voor werken en werkzaamheden waarop de verordening op ontgrondingen in Limburg van toepassing is;
i. indien de in 4.6.1 genoemde werken of werkzaamheden zullen worden uitgevoerd in een beschermd natuurmonument in de zin van de Natuurbeschermingswet en handelingen opleveren waarvoor ingevolge artikel 12 van die Wet een vergunning van de Minister van Landbouw, Natuur en Visserij is vereist, dan wel handelingen welke zijn voorzien in een beheersplan, als bedoeld in artikel 14 van die Wet.
4.6.3 Afwegingskader
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 4.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind.
Bijlage
45645_Informatiebrief gemeente Beek.pdf
Bijzondere voorwaarden
voorwaarde_45645.pdf
- 1 -
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN BESLAGVEILING HOGEWEG 10 TE 6191 PK BEEK MET NAASTGELEGEN GRASLAND
- IN KAVELS EN COMBINATIE -
Heden, negen februari tweeduizend tweeëntwintig, verscheen voor mij,
mr. Johannes Maria Josef Helene Achten, notaris te Maastricht:
mevrouw mr. Françoise Marie-Louise Michelle Franssen, werkzaam ten kantore van de notaris genoemd in het hoofd van deze akte, aan de Wilhelminasingel 68A te 6221 BK Maastricht, geboren te Geleen op zesentwintig september negentienhonderd negenenzeventig, handelend als gevolmachtigde
- enzovoorts
in diens hoedanigheid van executeur-testamentair in de nalatenschap van de heer - enzovoorts
De verkoper heeft mij, notaris, het volgende verklaard.
De verkoper handelt met volmacht van de erfgenamen en heeft mij, notaris, de opdracht gegeven voor de executoriale verkoop van het hierna omschreven Registergoed op grond van artikel 514 en verder Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Ten behoeve hiervan worden hierbij de voorwaarden voor deze executoriale verkoop vastgesteld. Deze voorwaarden worden ook geplaatst op www.vastgoedveilingzuid.nl en www.openbareverkoop.nl, hierna tezamen en afzonderlijk te noemen: ‘de website’.
Deze akte heeft de volgende indeling:
1. Algemene informatie 2. Informatie over het Registergoed 3. Financieel
4. Openbare executoriale verkoop (de veiling) 1. Algemene informatie
1.1 datum en plaats
De executoriale verkoop vindt plaats voor mij, notaris, of eventueel een van de andere (toegevoegd) notarissen verbonden aan het kantoor van mij, notaris, of hun waarnemers, hierna te noemen: ‘de notaris’, op donderdag zeventien maart tweeduizend tweeëntwintig vanaf dertien uur dertig minuten in Hotel Jagershorst aan de Valkenswaardseweg 44 te 5595 XB Leende, tenzij deze zaal/internet-veiling geen doorgang kan vinden, in welk geval de veiling plaatsvindt via internet en wel via de website www.openbareverkoop.nl. De wijze van veilen zal blijken uit de publicatie op de website.
Omdat dit een executoriale verkoop door een beslaglegger is, is er niet de mogelijkheid tot onderhandse executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Er kan dus niet onderhands op het Registergoed worden geboden. De bepalingen hierover in de hierna omschreven AVVE zijn daarom ook niet van toepassing.
1.2 Registergoed
- 2 -
Het Registergoed is:
KADASTRALE GEMEENTE BEEK
1. het woonhuis met aanhorigheden, ondergrond, tuin en erf, staande en gelegen aan de Hogeweg 10 te 6191 PK Beek, kadastraal bekend gemeente Beek, sectie C nummer 2105, groot zes are en vijfenveertig centiare (6a 45ca) 2. percelen grasland gelegen aan de Hogeweg te Beek,
kadastraal bekend gemeente Beek, sectie C nummers:
a. 2560, groot vierentwintig are en vijftien centiare (24.15 a);
b. 2559, groot drieëntwintig are en dertig centiare (23.30 a);
c. 2558, groot tweeëntwintig are en vijf en zeventig centiare (22.75 a);
d. 2557, groot tweeëntwintig are en dertig centiare (22.30 a);
e. 2556, groot tweeëntwintig are en vijf centiare (22.05 a);
f. 2555, groot eenentwintig are en vijf en tachtig centiare (21.85 a), hierna (tezamen en afzonderlijk) te noemen: ‘het Registergoed’.
1.3 eigenaar/schuldenaar De eigenaar van het Registergoed is:
- enzovoorts
hierna te noemen: ‘de eigenaar’ en/of ‘de schuldenaar’.
1.4 verkrijging eigenaar
Het Registergoed werd door de eigenaar verkregen als volgt:
Registergoed sub 1,
a. voor wat betreft de onverdeelde helft, onder vestiging van de levenslange beperkte rechten van gebruik en bewoning ten behoeve van de toenmalige verkoper op een deel van het Registergoed, door levering ten titel va koop. Deze levering blijkt uit een akte op zes januari negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. J.T.M. Pas, destijds notaris te Beek (L). Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster (destijds bewaring Roermond) op zeven januari negentienhonderd achtennegentig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 10799, nummer 20;
b. de volle eigendom van de sub a omschreven onverdeelde helft door afstanddoening, blijkens een akte houdende afstand van voormelde beperkte rechten van gebruik en bewoning, op achtentwintig september negentienhonderd negenennegentig verleden voor genoemde notaris Pas. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster (destijds bewaring Roermond) op negenentwintig september negentienhonderd negenennegentig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 11777, nummer 25.
c. voor wat betreft de andere onverdeelde helft, en daarmee het geheel, ten gevolge toedeling, blijkens een akte van verdeling en levering op vier april tweeduizend zeven verleden voor genoemde notaris Pas. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het kadaster op vijf april tweeduizend zeven, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 52011, nummer 182.
Uit alle hiervoor omschreven akten blijkt onder meer de kwijting (behoudens de sub b gemeld akte) en het ontbreken van de ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken.
- 3 -
Registergoed sub 2,
a. voor wat betreft het sub a. omschreven perceel door levering als gevolg van koop, blijkens een akte van levering op een acht september tweeduizend veertien verleden voor genoemde notaris Pas. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het kadaster op negen september tweeduizend veertien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 64859, nummer 200;
b. voor wat betreft het sub b. omschreven perceel door levering als gevolg van koop, blijkens een akte van levering op een april tweeduizend vijftien verleden voor genoemde notaris Pas. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het kadaster op twee april tweeduizend vijftien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 65966, nummer 40;
c. voor wat betreft het sub c. omschreven perceel door levering als gevolg van koop, blijkens een akte van levering op vijfentwintig juli tweeduizend zestien verleden voor de waarnemer van het vacante protocol van genoemde notaris Pas. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het kadaster op zesentwintig juli tweeduizend zestien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 68710, nummer 186;
d. voor wat betreft het sub d. omschreven perceel door levering als gevolg van koop, blijkens een akte van levering op twintig december tweeduizend zestien verleden voor de waarnemer van mr. J.M.A. Pas, waarnemer van het vacante protocol van genoemde notaris Pas. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het kadaster op eenentwintig december tweeduizend zestien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 69685, nummer 175;
e. voor wat betreft het sub e. omschreven perceel door levering als gevolg van koop, blijkens een akte van levering op vier april tweeduizend zeventien verleden voor mr.
J.M.A. Pas, notaris te Beek. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het kadaster op vier april tweeduizend zeventien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 70423, nummer 85;
f. voor wat betreft het sub f. omschreven perceel door levering als gevolg van koop, blijkens een akte van levering op eenendertig januari tweeduizend zeventien verleden voor de waarnemer van mr. J.M.A. Pas, waarnemer van het vacante protocol van als eerste genoemde notaris Pas. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het kadaster op een februari tweeduizend zeventien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 69993, nummer 15.
Uit alle hiervoor omschreven akten blijkt onder meer de kwijting en het ontbreken van de ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken.
1.5 hypotheek-/pandrecht
Op het Registergoed sub 1 is het volgende hypotheekrecht gevestigd:
- ten behoeve van de naamloze vennootschap de Volksbank N.V. (destijds genaamd BLG Hypotheekbank N.V.) , handelend onder de naam BLG Wonen, is een recht van het hypotheek gevestigd, in hoofdsom groot eenhonderd vijfenzestig duizend euro (€ 165.000,00). Dit blijkt uit een akte op vier april tweeduizend zeven verleden voor de hiervoor genoemde notaris J.T.M. Pas. Een afschrift van die akte is ingeschreven in de landelijke openbare registers van het kadaster op vijf april tweeduizend zeven, in register Onroerende Zaken Hypotheken 3, deel 52816, nummer 178.
De Volksbank N.V. wordt hierna ‘de hypotheekhouder’ genoemd.
Er zijn geen hypotheekrechten gevestigd op het Registergoed sub 2.
- 4 -
1.6 schuld
Het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan de verkoper blijkt uit de administratie van de verkoper.
1.7 opeisbaarheid en verzuim
Erflater had bij leven conservatoir beslag gelegd op het Registergoed op achtentwintig augustus tweeduizendzeventien, zoals blijkt uit de inschrijving in register Onroerende Zaken Hypotheken 3, deel 72166, nummer 151. De vordering waarvoor de erflater beslag heeft gelegd is opeisbaar geworden door de betekening aan schuldenaar van het vonnis van de Rechtbank Limburg zittingsplaats Maastricht de dato zeven augustus tweeduizend negentien. Betekening aan schuldenaar heeft plaatsgevonden op dertien augustus tweeduizend negentien.
1.8 executoriaal beslag
Door de sub 1.7 vermelde betekening is het conservatoire beslag overgegaan in executoriaal beslag. Schuldenaar heeft tegen dat vonnis hoger beroep ingesteld, waarvoor de procedure door de verkoper is gevoerd, als executeur in de nalatenschap van erflater.
blijkens arrest de dato veertien september tweeduizend eenentwintig bekrachtigde het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch vervolgens het vonnis van zeven augustus tweeduizend negentien.
Het geconverteerde beslag is het oudste executoriaal beslag als bedoeld in artikel 513 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
1.9 geen overname door de hypotheekhouder
Na de inschrijving van het beslag in de daartoe bestemde registers is het beslag en de bekendgemaakt aan de hypotheekhouder. De hypotheekhouder heeft uiteindelijk geen gebruik gemaakt van zijn in artikel 509 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vermelde bevoegdheid om de executoriale verkoop over te nemen en heeft het door zetten van de openbare verkoop aan de verkoper gelaten.
1.10 aanzegging
Deze executoriale verkoop is op grond van artikel 514 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering tijdig aangezegd aan de eigenaar/schuldenaar. Aan de andere hypotheekhouder(s)/beslaglegger(s) is conform artikel 515 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering mededeling gedaan, door mij, notaris.
1.11 toepasselijke algemene veilingvoorwaarden
Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 worden hierna ook ‘AVVE’ genoemd.
De AVVE zijn vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien ondertekend bij mr.
J.H. Oomen, notaris te ‘s-Hertogenbosch. Een afschrift daarvan is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vijf december tweeduizend zestien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129.
2. Informatie over het Registergoed 2.1 feitelijke informatie milieu
Het is de verkoper niet bekend of het Registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is de verkoper ook niet bekend of zich in het Registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder niet bekend of zich in het Registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid
- 5 -
schadelijke materialen bevinden, anders dat gebruikelijk is te achten voor de tijd waarin het Registergoed werd bebouwd dan wel verbouwd.
De gemeente Beek verwees voor informatie ter zake (ondergrondse) tanks, milieu en fundering naar RUD Zuid-Limburg.
Blijkens een e-mailbericht van RUD Zuid-Limburg de dato vierentwintig januari tweeduizend tweeëntwintig:
- is geen informatie voorhanden over de aanwezigheid van (ondergrondse) tank. De locatie van het Registergoed is niet opgenomen ins het Tankenbestand;
- zijn geen bodemonderzoeksgegevens beschikbaar voor de locatie van het Registergoed, geen bodemverontreiniging bekend;
- is er geen funderingsinformatie beschikbaar.
energielabel
Op www.ep-online.nl staat vandaag geen definitief energielabel van het Registergoed geregistreerd.
2.2 juridische informatie bestemming
Wat betreft de bestemming en het toegestane gebruik van het Registergoed wordt verwezen naar een door de gemeente Beek afgegeven verklaring met datum twaalf januari tweeduizend tweeëntwintig. Hierin staat:
- dat op Registergoed sub 1 (het woonhuisperceel) van toepassing is Bestemmingsplan Klein- en Groot Genhout, waarin het de bestemming Wonen heeft;
- dat op Registergoed sub 2 (de percelen grasland) van toepassing zijn
Bestemmingsplan Buitengebied, waarin het de bestemming Agrarisch met Waarden heeft.
Voor de van toepassing zijnde regels, ook met betrekking tot (andere) besluiten en plannen aangaande het gebied waarin het Registergoed is gelegen, worden gegadigden verwezen naar hetgeen is gepubliceerd via www.ruimtelijkeplannen.nl.
Verkoper kan er niet voor instaan dat het huidig gebruik van het Registergoed volgens bestemmingsplan is toegestaan.
privaatrechtelijke rechten en beperkingen
Met betrekking tot het Registergoed zijn de verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend.
Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die de verkoper aan de koper moet opleggen, wordt geacht dat de verkoper dat gedaan heeft door de gunning bij de veiling De koper aanvaardt deze verplichtingen door het uitbrengen van een bod.
Voor zover het gaat om rechten ten behoeve van derden, worden die rechten geacht door de verkoper voor die derden te zijn aangenomen door de gunning bij de veiling.
publiekrechtelijke rechten en beperkingen
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het Registergoed bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Dit blijkt uit informatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Daarnaast heeft de verkoper bij de gemeente Beek geïnformeerd naar de aanwezigheid van publiekrechtelijke beperkingen.
Volgens een bericht van de gemeente Beek, met datum twaalf januari tweeduizend tweeëntwintig, zijn er geen publiekrechtelijke beperkingen bekend. De verdere inhoud van die verklaring blijkt uit de publicatie van op de website en wordt geacht aan koper bekend te zijn.
2.3 gebruik
- 6 -
In aanvulling op artikel 24 AVVE geldt het volgende:
Het Registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment uitsluitend bewoond en gebruikt door de eigenaar.
Volgens de Basisregistratie Personen staan er op het adres van het Registergoed geen andere personen als bewoner ingeschreven dan de eigenaar
Voor zover na de veiling blijkt dat sprake is van bewoning/gebruik door de eigenaar en/of personen die zich zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan de koper, kan de koper deze personen tot ontruiming dwingen op de wijze zoals in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de koper tot ontruiming.
Voor zover de verhuur woonruimte betreft waarop de artikelen 7:271 tot en met 277 Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, kan de huur alleen dan niet tegen de verkoper worden ingeroepen, als de verhuur plaatsvond na de bekendmaking van de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of als de huurder wist dat de verkoper door de verhuur in zijn verhaalsmogelijkheden zou worden benadeeld. Voor zover hiervan sprake is, doet de verkoper een beroep op de nietigheid van deze huurovereenkomst(en). De huurder kan dan geen beroep doen op huurbescherming.
huurbeding
De hypotheekhouder, genoemd in onderdeel 1.5 van deze akte, maakt geen gebruik van zijn bevoegdheid om op grond van artikel 517 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering juncto artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek het huurbeding in te roepen.
3. Financieel 3.1 kosten en heffingen
a. Het Registergoed sub 1 is een tot bewoning bestemde onroerende zaak. Op grond van artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en artikel 9 lid 1 AVVE worden aan de koper in rekening gebracht:
- het honorarium van de notaris;
- de overdrachtsbelasting en omzetbelasting;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
Daarnaast komen de kosten van ontruiming na de aflevering voor rekening van Koper.
Eigenaarslasten worden niet verrekend, aangezien Verkoper deze niet verschuldigd is noch betaald heeft.
Het honorarium van de notaris, enkel voor zover betrekking hebbend op de verdeling van de opbrengst van de executie, komt niet voor rekening va de koper, doch voor rekening van belanghebbenden. De kosten van door het kantoor van de executienotaris te verrichten werkzaamheden, tot uitkering dan wel verdeling van de opbrengst, komen ten laste van die resterende opbrengst.
b. Het Registergoed sub 2 is geen tot bewoning bestemde onroerende zaak. Voor de kostenverdeling worden echter dezelfde bepalingen van toepassing verklaard als hiervoor sub a. vermeld.
3.2 fiscaal overdrachtsbelasting
Voor zover de Verkoper bekend, is met betrekking tot de levering(en) geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd, in beginsel tegen het tarief van acht procent (8%).
- 7 -
Wanneer Koper voor het toepassen van een ander tarief voor overdrachtsbelasting een schriftelijke verklaring benodigt, ligt het op zijn weg om die (tijdig) te overleggen aan de notaris. Het niet (tijdig) verkrijgen en overleggen van die verklaring komt geheel voor rekening en risico van de Koper.
De Belastingdienst heeft blijkens e-mailbericht de dato achttien januari tweeduizend tweeëntwintig het standpunt ingenomen dat Registergoed sub 2 voor de heffing van overdrachtsbelasting niet als aanhorigheid bij Registergoed sub 1 wordt gezien. Op grond daarvan is de verkrijging van Registergoed sub 2 belast tegen het tarief van acht procent (8%). Dit laat onverlet het recht van bezwaar voor Koper.
Het risico, alsmede de gevolgen ervan, dat de Belastingdienst het Registergoed voor de heffing van overdrachtsbelasting anders zal kwalificeren dan Koper, komt volledig voor rekening van Koper.
3.3 aanvulling op de AVVE
a. In aanvulling op artikel 26 lid 2 AVVE geldt dat als de wederpartij eerst kiest voor nakoming van de koopovereenkomst zoals bedoeld onder a van die bepaling en vervolgens alsnog voor ontbinding zoals bedoeld onder b van die bepaling, de boete wordt verminderd met het al betaalde bedrag van de dagboete.
b. In afwijking van artikel 10 van de AVVE verlangt Verkoper vóór de Gunning betaling van de waarborgsom als omschreven in artikel 12 van de AVVE. De waarborgsom is groot tien procent (10%) van (ieder) hoogste bod – met een minimum van tien duizend euro (€ 10.000,00). Als hieraan niet wordt voldaan, behoudt Verkoper zich het recht voor om niet te gunnen, met verwijzing naar het elders in dit artikel bepaalde.
Het niet storten van de waarborgsom binnen de gestelde termijn levert
aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor Verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim treedt in zonder ingebrekestelling.
Alle in dit lid omschreven betalingen moeten worden gedaan op een daartoe bestemde rekening van de notaris.
4. De openbare executoriale verkoop (de veiling)
De volgende bijzondere veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de veiling.
4.1 wijze van veilen/verkaveling
De veiling is een zaal-/internetveiling zoals bedoeld in begrip 29 en in artikel 2 AVVE, tenzij uitsluitend via internet wordt geveild als omschreven in artikel 1.1. van deze akte.
Verkaveling
et Registergoed wordt bij de inzet per kavel apart en bij de afslag per kavel apart en in de volgende combinaties geveild, en wel als volgt:
1. Kavel 1:
KADASTRALE GEMEENTE BEEK
het woonhuis met aanhorigheden, ondergrond, tuin en erf, staande en gelegen aan de Hogeweg 10 te 6191 PK Beek, kadastraal bekend gemeente Beek, sectie C nummer 2105, groot zes are en vijfenveertig centiare (6a 45ca) 2. Kavel 2:
KADASTRALE GEMEENTE BEEK
percelen grasland gelegen aan de Hogeweg te Beek, kadastraal bekend gemeente Beek, sectie C nummers:
a. 2560, groot vierentwintig are en vijftien centiare (24.15 a);
- 8 -
b. 2559, groot drieëntwintig are en dertig centiare (23.30 a);
c. 2558, groot tweeëntwintig are en vijf en zeventig centiare (22.75 a);
d. 2557, groot tweeëntwintig are en dertig centiare (22.30 a);
e. 2556, groot tweeëntwintig are en vijf centiare (22.05 a);
f. 2555, groot eenentwintig are en vijf en tachtig centiare (21.85 a), 3. Kavel 3:
De combinatie (het totaal) van de kavels 1 en 2.
Wijze van veilen
Voor de veilingen van Kavel 1 en Kavel 2 geldt:
- de inzet vindt plaats bij opbod en de afslag aansluitend bij afmijning.
Voor de veiling van Kavel 3 geldt:
- er vindt geen inzet plaats. De inzetsom wordt bij voorbaat bepaald als de som van de afmijnbedragen van de Kavels 1 en 2. Kavel 3 wordt derhalve alleen bij afslag geveild.
Waardering afzonderlijke kavels bij verkoop Kavel 3 Enkel bij verkoop van Kavel 3 geldt:
de waarden van de Kavels 1 en 2 worden in de koopprijs berekend naar rato van de in de veiling uitgebrachte hoogste biedingen op die afzonderlijke kavels.
4.2 bieden
De wijze waarop de biedingen in de zaal moeten worden uitgebracht, wordt voorafgaand aan de biedingen kenbaar gemaakt door de veilingmeester.
4.3 Voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden tijdens de Veiling kan plaatsvinden via de Website www.openbareverkoop.nl.
Aanvulling begrippen
In deze Bijzondere Veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:
- Deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de Veiling van het Registergoed is ingelogd op Openbareverkoop.nl.
- Handleiding:
de handleiding “Online bieden bij een openbare verkoop” vermeld op Openbareverkoop.nl.
- Openbareverkoop.nl:
de algemeen toegankelijke Website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke een Bod via internet kan worden uitgebracht.
- Registratie:
het geheel van de voorgeschreven handelingen vermeld in de handleiding “Online bieden bij een openbare verkoop”, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via Openbareverkoop.nl wil bieden.
- Registratienotaris:
een in Nederland werkzame notaris die de identiteit van Deelnemer vaststelt en gegevens van Deelnemer registreert. Een lijst van Registratienotarissen is opgenomen op de Website(s).
Aanvulling voorwaarden
1. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de Veiling door een Deelnemer via internet worden geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een Bod via internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
- 9 -
2. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
3. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
4. Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
5. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan de Afmijning door de Deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord “bied”.
6. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt.
7. De Deelnemer die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieverklaring. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
8. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de Gunning:
- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en - zorg draagt dat de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Verkoper) tenzij dit elders in de Bijzondere Veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken. Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
9. De in lid 8 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
- 10 -
10. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 8, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van Veiling en in en bij het proces-verbaal van Veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van Veiling (te) vermelde(n)
waarnemingen van de Notaris ter zake van de Veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van Veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht;
tevens omvat de volmacht dat de gevolmachtigde over kan gaan tot ondertekening van de Acte de Command. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
4.4 inzetpremie
Als het Registergoed bij afmijning in combinatie wordt verkocht, gelden voor de combinatie de hoogste bieders op de afzonderlijke kavels als inzetter(s); voor bieders die op separate kavels de hoogste inzet uitbrachten ontvangen derhalve geen inzetpremie wanneer op die betreffende kavel werd afgemijnd.
Als niet wordt gegund, is er geen inzetpremie verschuldigd.
4.5 identificatie, onderzoeken WWFT, UBO en PEP
Iedere Bieder, Koper en vertegenwoordigde moeten zich tegenover de notaris kunnen legitimeren door op eerste verzoek van die notaris een geldig identiteitsbewijs te overleggen.
De Koper dan wel vertegenwoordigde is gehouden op eerste verzoek van de notaris alle informatie aan te leveren die de notaris op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme gehouden is van de Koper te vragen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot:
- ingeval de Koper een rechtspersoon is: een opgaaf van de uiteindelijk belanghebbende als bedoeld in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme en - antwoord op de vraag of deze uiteindelijk belanghebbende kwalificeert als een politiek prominent persoon als bedoeld in de Wet er voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme;
- ingeval de Koper een natuurlijk persoon is: antwoord op de vraag of de Koper kwalificeert als een politiek prominent persoon als bedoeld in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme.
De Koper is zich bewust van het feit dat als de Koper deze informatie niet aanlevert, de Veilingnotaris niet mag meewerken aan de juridische levering van het Registergoed aan de Koper, terwijl de Koper in dat geval niet wordt ontslagen van zijn verplichtingen uit hoofde van de door de gunning tot stand gekomen koopovereenkomst.
4.6 gegoedheid
De gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 van de AVVE:
- moet door de hoogste Bieder worden aangetoond door het stellen van een waarborg als bedoeld in artikel 12 van de AVVE, daags na de veiling, doch in ieder geval vóór de Gunning.
- kan door een gegadigde worden aangetoond door het stellen van een waarborg als bedoeld in artikel 12 van de AVVE, doch zodanig dat die waarborg de Notaris bereikt tijdig vóór de Veiling.
- 11 -
- kan door een gegadigde ook worden aangetoond door overlegging van een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning zoals bedoeld in de Wet op het financieel toezicht te overleggen tijdens de veiling, waaruit blijkt dat de bieder over voldoende financiële middelen beschikt om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. Deze verklaring mag op de dag van de veiling niet ouder zijn dan vier (4) weken.
Koper is in ieder geval gehouden op eerste verzoek van de notaris alle informatie te verschaffen over de herkomst van middelen waarmee de Koper de tegenprestatie zal voldoen, een en ander op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme.
4.7 gunning
Als de Verkoper niet tot gunning overgaat, worden:
- de kosten en heffingen die de Koper al heeft betaald, terugbetaald;
- de waarborgsom terugbetaald en/of de bankgarantie teruggestuurd.
Dit geldt niet als de bieder/Koper in gebreke is.
4.8 risico-overgang
Het Registergoed sub 1 is een tot bewoning bestemde onroerende zaak. Op grond van artikel 525 lid 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en artikel 18 AVVE is het Registergoed voor risico van de koper vanaf het moment van inschrijving van het proces- verbaal van toewijzing in de openbare registers.
Het Registergoed sub 2 is geen tot bewoning bestemde onroerende zaak. Op grond van artikel 19 AVVE is het Registergoed voor risico van de koper vanaf het moment van gunning.
Slot Ondertekening
De verschenen persoon is mij, notaris bekend.
WAARVAN AKTE is verleden te Maastricht op de datum, in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen persoon en het geven van een toelichting heeft deze verklaard tijdig voor het passeren van deze akte van de inhoud te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend.
Aanvullende informatie indicatie kosten veiling
45645_extra info veilingkosten 2015 28-01-2022 15_42_52_3.pdf
1
Veilingkosten voor de veiling van:
1. woonhuis Hogeweg 10 te Beek;
2. de percelen grasland aan en nabij Hogeweg 10 3. de combinatie van woonhuis en grasland
Bij veiling op donderdag 17 maart 2022 bedragen de kosten voor de koper
van kavel 1: woonhuis met tuin, Hogeweg 10 € 6.877,- van kavel 2: percelen grasland, Hogeweg € 4.155,- of
van kavel 3: de combinatie van kavels 1 en 2: woonhuis, tuin én grasland € 10.568,-
De veilingkosten voor de koper zijn (conform artikel 424a Rv) opgebouwd uit honorarium notaris, kosten van kadastrale rechten en onderzoeken alsmede over de voormelde posten verschuldigde omzetbelasting.
NIET inbegrepen zijn:
1. de overdrachtsbelasting, in beginsel 8% over de tegenprestatie (behoudens mogelijk ander tarief voor particuliere koper);
2. kosten voor een optionele Acte de Command (begroot op € 423,50 incl. BTW).
Deze akte is vereist wanneer na de veiling het hoogste bod is geaccepteerd én door de hoogste bieder een andere (rechts-)persoon als koper worden aangewezen;
3. eventuele kosten voor (uitgebreider) onderzoek naar koper(s), UBO en geldstromen, begroot op € 423,50 incl. BTW);
4. de kosten van ontruiming.
Ingeval van gedwongen ontruiming worden de kosten daarvan geschat:
- voor het woonhuis met aanhorigheden op € 5.000,- incl. BTW;
- voor het weiland op € 1.000,- incl BTW.
Deze kosten worden niet door de notaris in rekening gebracht, maar gelden slechts als indicatie van te verwachten kosten.
5. kosten die op het moment van veiling onvoorzien zijn, waaronder begrepen aanvullende werkzaamheden van de notaris.
Omdat hier sprak is van een veiling op basis van beslaglegging, kan de verkoper geen onderhandse biedingen accepteren
