1/14
Voorstel
Onderwerp:
Opdrachtverlening gymzaal Rhoon
College van burgemeester en wethouders
22 januari 2019
Zaaknummer 44510
Portefeuillehouder Martijn Heezen
Openbaar
E-mailadres opsteller:
h.v.d.linden@bar-organisatie.nl
Geadviseerd besluit
1. Het college op te dragen YASbouw B.V. opdracht te verlenen voor de nieuwbouw van de gymzaal Rhoon conform bijgevoegd plan voor een bedrag van € 1.643.380,-- excl. B.T.W., prijspeil 1-1-2019.
2. Het eerder gevoteerde krediet aan te passen aan de definitieve begroting;
3. De definitieve kapitaallasten en verlaging van de energiekosten te verwerken in de begroting van 2020.
Voorstel
Inleiding Inleiding
Uw raad heeft 20 juni 2016 een besluit genomen rond het voorstel “Basis op orde: Binnensportaccommodaties Poortugaal en Rhoon” waarbij voor de gymzaal Rhoon is gekozen voor nieuwbouw.
Met de raadsinformatiebrief van 9 mei 2017 nr. 1220992 bent u geïnformeerd over de inzet van het SUS-Atelier bij de ontwikkeling van de nieuwbouw. Het eerste schetsontwerp is u door de studenten gepresenteerd bij de vergadering van beraad en advies d.d. 19 februari 2018. Bij de uitwerking door de opvolgende studentengroep is dusdanig afgeweken van de uitgangspunten dat wij hebben moeten constateren dat het doorzetten van deze route niet zou leiden tot het gewenste resultaat. Hiervan bent u op de hoogte gesteld met de raadsinformatiebrief van 3 juli 2018.
Op 5 maart 2018 is door uw raad een aanvullend besluit genomen rond de posten die in de eerdere begroting als p.m. waren opgenomen. Voor beide besluiten is de kapitaallast opgenomen in de begroting 2020.
Om te komen tot nieuwbouw heeft een aanbesteding plaatsgevonden en is gestart in een bouwteamverband. Dit om gezamenlijk met de aannemer te komen tot een realistisch ontwerp wat voldoet aan de uitgangspunten.
Het bijgevoegd plan is, met behoud van de kenmerken van het eerder gepresenteerde plan zoals transparantie, zelfvoorzienendheid en circulariteit, ontwikkeld.
2/14
Door het tijdsverloop tussen de eerste raming, de gewijzigde uitgangspunten voor wat betreft energieneutraliteit, circulariteit van de toe te passen materialen en de gewijzigde wetgeving is de oorspronkelijke raming aangepast.
De aanpassingen betreffen:
Stijging bouwprijzen
Bouwregelgeving: het bouwbesluit stelt hogere eisen aan de warmte-isolatie van panden
Wettelijke aanpassing van gasloos bouwen
Energieneutraal gebouw
Toevoeging circulaire bouwmaterialen
Eisen vloeroppervlak
Om de consequenties in beeld te brengen is in de bijlage een was/wordt lijst opgenomen waarbij met name de financiële consequenties in beeld zijn gebracht.
Beoogd effect
Door de opdrachtverlening wordt medio mei gestart met de nieuwbouw van de gymzaal Rhoon.
Argumenten
Opdrachtverlening is noodzakelijk
Om te komen tot uitvoering is een formele opdracht van ons college noodzakelijk. Gezien de nauwe betrokkenheid van uw raad wordt deze opdracht aan u voorgelegd.
Kredietvotering dient te worden aangepast
De eerder verleende kredieten dienen te worden aangepast aan de nu voorliggende definitieve aanbieding. Op basis van deze aanbieding is realisatie voor het genoemde bedrag zeker gesteld.
Stijging van kosten was aangekondigd
In het raadsvoorstel van maart 2018 was aangegeven dat als gevolg van stijging van prijzen in de markt er een mogelijke overschrijding zou gaan optreden. In tegenstelling tot hetgeen in het raadsvoorstel was verwoordt vinden wij het ongewenst om deze prijsstijgingen middels een tussenrapportage te verantwoorden.
Kapitaallasten en Energiekosten worden aangepast in de begroting 2020
De kapitaallasten en energiekosten worden aangepast in de begroting van 2020 waardoor een juist beeld aanwezig is over de werkelijke kosten.
Overleg gevoerd met
Rond deze ontwikkeling vindt op structurele basis overleg plaats met de gebruikers en het ECA.
Kanttekeningen Wellicht andere keuzes
De uiteindelijke investering neemt toe ten opzichte van eerdere ramingen. Of deze kennis van nu in een eerder stadium tot een ander standpunt over dit onderwerp zou hebben geleid is moeilijk in te schatten.
Uiteindelijk effect op de begroting is licht negatief
Door uitvoering van het nu voorliggende plan worden nemen de kapitaallasten licht toe. De energiekosten nemen daarentegen fors af.
3/14 Uitvoering/vervolgstappen
Na besluitvorming wordt de opdracht verstrekt aan YASBouw en wordt medio mei gestart met de werkzaamheden.
Financiële informatie
Rond de gehele nieuwbouw is op een tweetal momenten een krediet gevoteerd zoals in de inleiding is weergegeven. De uiteindelijke kosten inclusief plankosten gaan een bedrag belopen van afgerond
€ 2.095.593,-- inclusief B.T.W. Voorgesteld wordt dan ook om de eerder gevoteerde kredieten te verhogen tot dit bedrag. De totale jaarlasten nemen toe met € 9.798,-- tot een bedrag van € 97.735,--. Deze stijging wordt bij de voorjaarsnota verwerkt op het onderdeel sport. Door de nieuwbouw en ondanks de vergroting van de oppervlakte blijven de schoonmaakkosten gelijk.
Hierbij wordt opgemerkt dat als gevolg van autonome prijsstijging de kapitaallast, gebaseerd op de oorspronkelijke raming al zou toenemen van het begrootte bedrag van € 79.937,-- naar € € 92.536,-- (prijspeil 1-4-2019)
Nieuwe raming per 1- 4-2019
Totale
investering incl.
B.T.W.
rentelast afschrijftermijn Opnemen in begroting 2020
1-4-2019 bouw € 1.497.828,00 1,60% 40 € 61.410,00
1-4-2019 installatie € 283.596,00 1,60% 15 € 23.444,00
1-4-2019 buitenruimte
en overhead
€ 314.169,00 1,60% 40 € 12.881,00
totale investering € 2.095.593,00 € 97.735,00
begrote oorspronkelijke kapitaallast excl.
autonome prijsstijging
€ 79.937,00
Extra Kapitaallasten op basis van voorstel
€ 17.798,00 Voordeel
energiekosten (uit energieneutraliteit)
-€ 8.000,00
Stijging totale lasten € 9.798,00
Communicatie/participatie na besluitvorming
Met de gebruikers vindt op reguliere basis communicatie plaats rond de voortgang van het traject waarbij de gebruikers zich volledig kunnen vinden in het voorliggende plan.
Daarnaast is de omgevingsvergunning aangevraagd.
Het traject wordt door de stuurgroep begeleid. In de stuurgroep heeft ook het Energie Collectief Albrandswaard zitting. De stuurgroep heeft unaniem ingestemd met dit plan.
Bijlagen
1. 151118 GZ R Mod 1a. CONCEPT.pdf
2. Was-wordt lijst gymzaal Rhoon.docx
4/14
CONCEPT BESLUIT
Zaaknummer:
44510 Onderwerp:
Opdrachtverlening gymzaal Rhoon
De raad van de gemeente Albrandswaard;
Gelezen het voorstel van College van burgemeester en wethouders op 22 januari 2019;
Gelet op
niet van toepassing
BESLUIT:
1. Het college op te dragen YASbouw B.V. opdracht te verlenen voor de nieuwbouw van de gymzaal Rhoon conform bijgevoegd plan voor een bedrag van € 1.643.380,-- excl. B.T.W., prijspeil 1-1-2019.
2. Het eerder gevoteerde krediet aan te passen aan de definitieve begroting;
3. De definitieve kapitaallasten en verlaging van de energiekosten te verwerken in de begroting van 2020.
28.000 4007.3337.3337.3335.200400
22.0005.200
400 5.333 5.333 4.933 400 1.000 4.700 400
16.000 5.700
22.500
1.200 5.500
1.580 100
C C
0.15 Multif/Tribune 34,47 m2
0.10 Kleedruimte 16,50 m2 0.11 Techniek/
12,50 m2 0.8 Badruimte
7,09 m2 0.5 Kleedruimte
16,59 m2
0.3 Bergruimte 2,03 m2 0.9 Toiletruimte
1,13 m2 0.7 Toiletruimte 1,13 m2 0.6 Badruimte
7,09 m2
0.0 Entree 6,82 m2 0.2 Hal/Wachtruimte/Gang
40,50 m2 0.4 Toiletruimte
3,71 m2
22.000
2.277 2.277
3.000
1001.580500701.650100
2.250 100
A A
BB
evt. scherm Afsluiting berging (net of hefdeur ntb)
Afsluiting berging (net of hefdeur ntb)
Afsluiting berging (hergebruik klimrek?) Afsluitbare kast
evenwichtsbalk 5000x100
Afsluiting berging (hergebruik klimrek?)
0.16 Toestellen Opp: 32,08 m2
0.12 Verblijfsruimte 352,00 m2
0.13 Opstelstrook 31,35 m2
0.14 Toestellen xtra 16,50 m2
A
B
C
D
E
1 2 3 4 5 6
C C
7.3337.3337.3335.600
27.600
5.333 5.333 5.333 1.000 4.700
21.700
optie luifel/zonwering
optie: uitbreiding kleedkamers/
bijeenkomstruimte/
dakterras
A A
BB
A
B
C
D
E
1 2 3 4 5 6
0.
1:200
Begane grond 1.
1:200
1e verdieping
MODEL 1a
5/14
C C
7.3337.3337.3335.600
27.600
5.333 5.333 5.333 1.000 4.700
21.700
A A
BB
A
B
C
D
E
1 2 3 4 5 6
2.
1:200
2e verdieping
MODEL 1a
6/14
28.000 4007.3337.3337.3335.200400
22.0005.200
400 5.333 5.333 4.933 400 1.000 4.700 400
16.000 5.700
22.500
1.200 5.500
1.580 100
C C
0.15 Multif/Tribune 34,47 m2
0.10 Kleedruimte 16,50 m2 0.11 Techniek/
12,50 m2 0.8 Badruimte
7,09 m2 0.5 Kleedruimte
16,59 m2
0.3 Bergruimte 2,03 m2 0.9 Toiletruimte
1,13 m2 0.7 Toiletruimte 1,13 m2 0.6 Badruimte
7,09 m2
0.0 Entree 6,82 m2 0.2 Hal/Wachtruimte/Gang
40,50 m2 0.4 Toiletruimte
3,71 m2
22.000
2.277 2.277
3.000
1001.580500701.650100
2.250 100
A A
BB
evt. scherm Afsluiting berging (net of hefdeur ntb)
Afsluiting berging (net of hefdeur ntb)
Afsluiting berging (hergebruik klimrek?) Afsluitbare kast
evenwichtsbalk 5000x100
Afsluiting berging (hergebruik klimrek?)
0.16 Toestellen Opp: 32,08 m2
0.12 Verblijfsruimte 352,00 m2
0.13 Opstelstrook 31,35 m2
0.14 Toestellen xtra 16,50 m2
A
B
C
D
E
1 2 3 4 5 6
0.
1:100
Begane grond
7/14
1 2 3 4 5 6
-800 Fundering 0
Begane grond 3.500 1e verdieping 7.000 2e verdieping
6.150600300100 950
A B C D E
-800 Fundering 0
Begane grond 3.500 1e verdieping 7.000 2e verdieping
Doorsnede A-A
Doorsnede B-B
8/14
6 5 4 3 2 1
-800 Fundering 0 Begane grond 3.500 1e verdieping 7.000 2e verdieping
Doorsnede C-C
9/14
3 2 1
400 2.651 837 1.845 2.667 2.667 2.667 2.667 18 982 490 1.860 1.541 809 400
95 978
G F E D C B A
400 3.667 3.587 80 3.395 272 3.273 393 3.152 515 3.030 637 400 2.508 1.042 1.250 400
783 164
Voorgevel
Linkergevel
10/14
1 2 3
978 40095
809 1.541 1.860 490 982 18 2.667 2.667 2.667 2.667 1.845 837 2.651 400
A B C D E F G
164 783 400
1.250 1.042 2.508 400 637 3.030 515 3.152 393 3.273 272 3.395 80 3.587 3.667 400
