COMMISSIESTUK Wensen en bedenkingen
Voorstel voor de COMMISSIE RUIMTE Agendanummer 4 d.d. 19 februari 2013
De leden van
COMMISSIE RUIMTE van de gemeente Asten
Onderwerp : Voorontwerpbestemmingsplan "Heusden, Glastuinbouwgebied Kleine Heitrak, herziening 2012"
Portefeuillehouder : WI
De Tuinbouwontwikkelingsmaatschappij (TOM) vraagt medewerking te verlenen aan herbe- grenzing van het glastuinbouwgebied (doorgroeigebied) Kleine Heitrak. Het plan voorziet on- dermeer in de inpassing van een bestaand solitair bedrijf aan de Kleine Heitrak 19a binnen het doorgroeigebied.
Het plan van de TOM komt in grote lijnen overeen met het ontwerpbestemmingsplan dat eer- der door het college in 2006 in procedure is gebracht. Uw commissie en raad stonden destijds ook positief tegenover dit plan gelet op het raadsbesluit van 19 september 2006 (zie bijlage).
Vanwege bezwaren vanuit de buurt is het bestemmingsplan destijds echter gewijzigd vastge- steld. Om dit nu te voorkomen heeft de TOM nu al in een vroeg stadium overeenstemming bereikt met de toenmalige bezwaarmakers.
Het college staat positief tegenover dit plan en vraagt u uw overwegingen op voorliggend plan kenbaar te maken.
Het geldende bestemmingsplan voor het doorgroeigebied glastuinbouw aan de Kleine Heitrak is op 20 november 2007 vastgesteld (onherroepelijk sinds 17-9-2009). Dit plan is destijds in nauwe samenwerking met de TOM opgesteld om drie bestaande bedrijven in het gebied door- groeimogelijkheden te bieden tot een gezamenlijke omvang van 14,2 ha. aan glasopstanden.
Eén van deze bedrijven (Gruttoweg 17a) kan nu om financiële redenen zijn oorspronkelijke uitbreidingsplan niet meer uitvoeren. De TOM stelt daarom nu een andere inrichting van het doorgroeigebied voor.
Het voorontwerpbestemmingsplan “Heusden, Glastuinbouwgebied Kleine Heitrak, herziening 2012” voorziet globaal in de volgende twee ontwikkelingen:
1. Sanering van het (solitaire) glastuinbouwbedrijf aan de Kleine Heitrak 19a (ca. 5000 m2). Hierbij wordt de bestemming van de bestaande bedrijfswoning behorende bij Kleine Heitrak 19a gewijzigd naar burgerwoning en de bestaande schuur van 200 m2 behouden als bedrijfsgebouw behorende bij het glastuinbouwbedrijf aan de Kleine Heitrak 10;
2. Herontwikkeling glastuinbouwgebied Kleine Heitrak. Hierbij wordt de (te saneren) be- drijfsbestemming aan de Kleine Heitrak 19a ingepast in het doorgroeigebied Kleine Samenvatting
Inleiding
-2-
Heitrak (locatie langs Vlosbergweg). Dit betekent dat de Meerkoetweg wordt rechtge- trokken tot de Vlosbergweg wat als gevolg heeft dat het plangebied met ca. 5000 m2 wordt vergroot. Hierbij wordt na sanering van Kleine Heitrak 19a nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf binnen het plangebied mogelijk gemaakt. Een mogelijke be- drijfswoning wordt verplaatst van de Gruttoweg naar de Vlosbergweg. Situering van bestaande waterberging(en) en ontsluiting van de percelen worden hierbij gewijzigd.
Sanering van de bedrijfslocatie aan de Kleine Heitrak 19a is een wenselijke ontwikkeling. De locatie ligt namelijk in het beekdal van de Astense Aa. Hier wordt gestreefd naar openheid in het landschap. Ook tegen de omschakeling van de bedrijfswoning naar een burgerwoning levert geen bezwaren op. Deze omschakeling levert geen belemmeringen op voor de uitbrei- dingsmogelijkheden van de omliggende agrarische bedrijven (bestaande bedrijfswoning is al geurgevoelig object).
In het voorontwerpbestemmingsplan heeft de nieuwe bedrijfslocatie (die pas mogelijk wordt gemaakt na sanering van de bedrijfsbestemming Kleine Heitrak 19a) die in het doorgroeige- bied wordt ingepast ook een bedrijfswoning. Er wordt echter geen nieuwe bedrijfswoning in het doorgroeigebied toegevoegd. Het bedrijf aan de Gruttoweg 19a mag namelijk in het geldende plan twee bedrijfswoningen bouwen. Deze mogelijkheid wordt in het voorontwerpbestem- mingsplan niet meer geboden.
Omdat de begrenzing van doorgroeigebieden glastuinbouw geregeld is in provinciaal beleid, heeft de TOM het planvoorstel voor de Kleine Heitrak enige tijd geleden ook al voorgelegd aan Gedeputeerde Staten. GS staat in beginsel positief tegenover het planvoorstel (zie bijlage).
Op 31 mei 2012 heeft het college met de TOM een anterieure overeenkomst afgesloten over planschade, kostenverhaal, grondruil (noodzakelijk bij het rechttrekken van de Meerkoetweg) en groencompensatie.
Een vastgesteld bestemmingsplan “Heusden, Glastuinbouwgebied Kleine Heitrak, herziening 2012”
Wat willen we bereiken
-3-
Het vooroverleg op grond van 3.1.1 Bro is inmiddels opgestart. Afhankelijk van de reacties van de diverse instanties en de opmerkingen van uw commissie op het voorliggende
voorontwerpbestemmingsplan zal het plan worden aangepast en als (digitaal) ontwerpbestemmingsplan ter inzage worden gelegd.
N.v.t.
De bestemmingsplanprocedure staat open voor het geven van zienswijzen en beroep.
Mogelijke planschadeclaims worden middels afgesloten anterieure overeenkomst op de initiatiefnemer verhaald.
De initiatiefnemer draagt zelf zorg voor het opstellen van het bestemmingsplan en alle beno- digde onderzoeken. Daarnaast worden de gemeentelijke apparaatskosten (ambtelijke uren) middels afgesloten anterieure overeenkomst op de initiatiefnemer verhaald.
n.v.t.
- Voorontwerpbestemmingsplan “Heusden, Glastuinbouwgebied Kleine Heitrak, herziening 2012”;
- Notitie TOM d.d. 23 november 2012;
- Anterieure overeenkomst met initiatiefnemer (NIET OP WEBSITE!);
- Raadsbesluit d.d. 19 september 2006;
- Reactie GS d.d. 2 februari 2011.
dict : CV.RO.13.tk.001 type : S.Stultiens@asten.nl coll :
Wat gaan we daarvoor doen
Mogelijke Alternatieven
Risico’s
Wat mag het kosten
Bijgaand treft u aan:
Voor u ligt ter inzage:
