MEMO
ZAAKNUMMER: 2019031205
AAN : Commissie Ruimte
VAN : College van B&W, portefeuillehouder wethouder Th. M. Martens NAMENS DEZE : Team Ruimte, S.F. Olschewsky
DATUM : 14 mei 2019
ONDERWERP : Memo landschappelijke inpassing glastuinbouwgebied Kleine Heitrak
Afspraken met TOM
Op 8 oktober 2013 heeft uw raad het bestemmingsplan “Heusden, Glastuinbouwgebied Kleine Heitrak, herziening 2012” vastgesteld. Op initiatief van de
Tuinbouwontwikkelingsmaatschappij (TOM) maakt dit plan herontwikkeling van het doorgroeigebied glastuinbouw aan de Kleine Heitrak e.o. in Asten mogelijk. Het plan voorzag o.a. in vergroting van het glastuinbouwgebied in de hoek Vlosbergweg/
Meerkoetweg. Deze herbegrenzing van het glastuinbouwgebied ging gepaard met een grondruil tussen gemeente en TOM. Als onderdeel van deze grondruil werd afgesproken dat de gemeente zou zorgen voor herplant van een groensingel in de zuidwest hoek van het glastuinbouwgebied (zie hieronder). Deze afspraken werden vastgelegd in een anterieure overeenkomst tussen gemeente en TOM.
waterloop waterschap
2/2
Uitvoering herplant vertraagd
Nadat het bestemmingsplan was vastgesteld en de gemeente de overeengekomen groensingel wilde gaan aanplanten, bleek dat dit plan op bezwaren stuitte bij waterschap Aa en Maas. De beoogde groenaanplant was namelijk gesitueerd binnen de
vrijwaringszone van de (verlegde) waterloop van het waterschap. Het waterschap heeft deze gronden nodig voor het onderhoud van de waterloop.
Het waterschap stelde voor de groensingel met 5 meter te verplaatsen. Voor het zuidelijk deel van de inpassing geldt echter dat de ruimte ontbreekt om de groensingel te
verleggen. Voor het oostelijk deel zou de groensingel wel verlegd kunnen worden op hetzelfde kadastrale perceel. De TOM kon hier eerder echter niet mee instemmen omdat het opgaande groen hierdoor dichter bij de beoogde tuinbouwkassen zouden komen. Dit zou volgens de TOM leiden tot onaanvaardbare schaduwwerking in de kassen. De TOM hield de gemeente daarom aan de afspraken zoals deze waren vastgelegd in de
anterieure overeenkomst.
N.B. inmiddels is gebleken dat de beoogde plannen voor uitbreiding van de glastuinbouw op de Kleine Heitrak niet uitvoerbaar zijn. Het plan kan niet voldoen aan de vereisten uit de Programmatische Aanpak Stikstof (PAS) en de Wet natuurbescherming. De TOM heeft de gronden aan de Vlosbergweg (ca. 9 ha.) inmiddels verkocht aan een agrarisch bedrijf uit Deurne, die de grond zal benutten voor akkerbouw. De bezwaren van de TOM voor verplaatsing van de groensingel zijn hiermee vervallen.
Zakelijk recht perceel R430
Het waterschap kan instemmen met de aanplant van groen in de vrijwaringszone van de waterloop, mits de gemeente garandeert dat de andere oever van de sloot voor het waterschap bereikbaar is en blijft. Dit betekent dat de gemeente ervoor dient te zorgen dat op het perceel op de andere oever, kadastraal bekend gemeente Asten sectie R, nummer 430, een zogenaamd zakelijk recht gevestigd wordt. Dit perceel is eigendom van een agrariër uit het gebied. De gemeente zal proberen met deze agrariër afspraken te maken over het gebruik van zijn gronden door het waterschap. Deze afspraken zullen notarieel vastgelegd worden. De notariële kosten zijn voor rekening van de gemeente.
Na vestiging van het zakelijk recht op het perceel R430 zal de gemeente z.s.m. zijn verplichting tot aanplant van een groensingel nakomen.
