Veldstraat 24
4261 TB Wijk en Aalburg
Grond
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
Kavel 2
een perceel erf en tuin gelegen nabij Veldstraat 24 te Wijk en Aalburg, kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie F, nummer 3024, groot vijfenveertig centiare
Veiling in kavels
Kavel 2
een perceel erf en tuin gelegen nabij Veldstraat 24 te Wijk en Aalburg, kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie F, nummer 3024, groot vijfenveertig centiare
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie F, nummer 3024,
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
NVVdonderdag 27 oktober 2016 vanaf 10:00
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Hermans & Schuttevaer N.V. te Amsterdam Jozef Israëlskade 46
1072 SB Amsterdam
Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896 E-mailadres veilingen@herschut.nl
Dhr. A.L. Bos
Telefoonnummer 085 - 0810 892
Notariskantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVI 2015van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 21 september 2016 op te vragen bij CMS Derks Star Busmann N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
Artikel 3. Veilingvoorwaarden
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: "AVVI 2015", vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met
internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven in de Openbare Registers op twee januari
tweeduizend vijftien, in deel 65530 nummer 153, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www. nationalevastgoedveiling.nl hierna te noemen: de "Website". De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zicht te ontwerpen.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende:
HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op zevenentwintig oktober tweeduizend zestien vanaf tien (10:00) uur, via de website van Nationale Vastgoedveiling.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom.
Artikel 2. Betaling koopsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 onder b AVVI 2015 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te worden betaald.
Artikel 3. Kosten
In aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
d. de eventuele akte de command;
e. de kosten van ontruiming; en
een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere
veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald.
Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de Website en/of veilingnotaris.nl.
Artikel 4. Belastingen
Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Schuldeiseres dat hij een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.
Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende Schouten en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Artikel 6. Risico en verzekering
In afwijking van artikel 19 lid 1 van de AVVI 2015 is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper kan de verzekering niet overnemen. Vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing is het risico van het Registergoed voor de koper.
Artikel 7. Aflevering
In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk vier (4) weken na veiling.
Artikel 8. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 9 AVVI 2015.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de AVVI 2015 eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Artikel 9. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom
De koper moet uiterlijk achtentwintig oktober tweeduizend zestien om veertien uur (14:00 uur) bij de notaris storten een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere veilingvoorwaarden.
In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub a AVVI 2015 dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de veiling voornoemde kosten en de waarborgsom volgens artikel 13 lid 1 van de AVVI 2015 te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. De kosten dienen te worden voldaan bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL63RABO0394.510.240 onder vermelding van: "aanbetaling kosten veiling Veldstraat 24 te Wijk en Aalburg/61600453".
Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen.
Artikel 10. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen inzake het Registergoed sub a. ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de
Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Ten aanzien van het Registergoed sub b. geldt dat er geen onderhandse biedingen uitgebracht kunnen worden.
Artikel 11. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 heeft de inzetter recht op inzetpremie.
De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting).
Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 12. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 8 van de AVVI 2015, bieden voor een ander, wordt lid 2 aangevuld als volgt:
"2. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 bepaalde."
Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed sub b., wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat
vermeld:
" BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Zijnde overigens van toepassing op de onderhavige verkoop en koop de Algemene verkoopsvoorwaarden van de gemeente Aalburg, de hoofdstukken 1 en 4, waarin speciaal wordt verwezen naar:
Hoofdstuk 1 artikel 1.5, artikel 1.6 en 1.7 woordelijk luidend als volgt:
"Artikel 1.5
a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente die dit aanvaardt om het bepaalde in de bij de overdracht als zijnde een kettingbeding aangewezen artikelen bij overdracht van de onroerende zaak of een gedeelte daarvan, alsmede de bij verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte betreffende de overdracht of vestiging van het zakelijk recht, woordelijk op te nemen.
b. Op gelijke wijze als onder lid a. is bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in lid a., b. en c. van onderhavige artikel doorgeeft en zal opleggen aan diens rechtsopvolgers of zakelijk gerechtigden.
Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
c. De wederpartij of zijn rechtsopvolgers die in strijd handelt met onderhavig artikel verbeurt ten behoeve van de gemeente een direct opeisbare boete van vijftigduizend gulden (f. 50.000,--) onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
Artikel 1.6
De artikelen waarbij is bepaald dat deze kwalitatieve verplichtingen inhouden, blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald, dat medegebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot het gebruik van het goed zullen verkrijgen.
Artikel 1.7
Indien omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij optreden, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de gesloten overeenkomst voortvloeien."
En voorts naar hoofdstuk 4, woordelijk luidend als volgt:
Hoofdstuk 4 Bijzondere Bepalingen voor koop van groenstroken en dergelijke (onrendabele grond).
Artikel 4.1
a. De over te dragen onroerende zaak wordt door de gemeente voor zover redelijkerwijs mogelijk, geleverd vrij van stoffen die naar op dat moment gangbare opvattingen, mede gelet op het gebruik van de grond, ernstig gevaar opleveringen voor het milieu en/of de volksgezondheid.
b. Onder deze stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin en dergelijke, noch de aanwezigheid van de
draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden.
Artikel 4.2
Verschil tussen de in de definitieve akte van transport genoemde oppervlakte of afmetingen en de werkelijke grootte zal geen aanleiding geven tot enigerlei rechtsvordering, hoe ook genaamd.
Artikel 4.3
a. Wanneer ten behoeve van openbare werken, zoals aanleg en verandering van riolering, verlichting, waterleiding, gasvoorziening, wegen en dergelijk en het bouwrijpmaken van terreinen, die door de gemeente worden ondernomen of zijn bevolen, een werk nodig is, waarvoor duurzaam of tijdelijk gebruik moet worden gemaakt van het over te dragen terrein, is de wederpartij verplicht te gedogen, dat zodanig werk wordt aangelegd en in stand gehouden, behoudens het recht op schadevergoedingen.
b. Het in lid a bepaalde is eveneens van toepassing wanneer ten behoeve van reeds aanwezige openbare werken, veranderingen moeten worden aangebracht.
c. De wederpartij is verplicht te gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, aanduidingsbordjes, pijpleidingen en dergelijke voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en op de wijze waarop de gemeente dit nodig acht.
d. De wederpartij is verplichting al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan.
e. Dit artikel wordt aangemerkt als inhoudende kwalitatieve verplichtingen.
Artikel 4.4
a. De wederpartij zal het over te dragen perceel uitsluitend mogen gebruiken als tuin of erf. De wederpartij, die in strijd handelt met deze voorwaarde verbeurt aan de gemeente een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend gulden (f 25.000,--).
b. Burgemeester en wethouders van Aalburg kunnen toestemming verlenen om in afwijking van het bepaalde in lid a de over te dragen grond, bedrijfsmatig te gebruiken of om daarop te bouwen, zulks onverminderd de toepasselijkheid van publiekrechtelijke planologische voorschriften. Aan deze toestemming zullen burgemeester en wethouders in ieder geval de voorwaarde verbinden, dat ingeval de gehanteerde vierkante meterprijs lager is dan vijftig procent van de ten tijde van het verlenen van die toestemming in de gemeente Aalburg geldende gemiddelde minimumprijs voor vrije sectorbouw, het verschil tussen deze prijzen casu quo het daaruit voortvloeiende bedrag aan de gemeente is verschuldigd.
c. Dit artikel wordt aangemerkt als inhoudende kwalitatieve verplichtingen."
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
Artikel 14. Energielabel
De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
Artikel 15. Aanschrijvingen
Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Aalburg is gebleken dat er geen )aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich.
Artikel 16. Publiekrechtelijke beperkingen
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet
zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Artikel 17. Bestemming en gebruik
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar:
(a) een stuk van de gemeente Aalburg de dato vijfentwintig mei tweeduizend zestien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
(b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Wijk en Aalburg van de gemeente Aalburg, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);
Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming.
Artikel 18. Milieu / bodeminformatie
Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu terzake het Registergoed is een rapport van het Bodemloket de dato zesentwintig april tweeduizend zestien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld:
"Er moet op de locatie een oriënterend onderzoek worden uitgevoerd naar de aard en ernst van de (mogelijke) verontreiniging. De basis voor dit onderzoek is het 'Protocol Oriënterend Onderzoek' (Sdu, 1993)".
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
Artikel 19. Garanties
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 20. Uitdrukkelijke aanvaarding
Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
