3 2
Iedereen heeft recht op een veilige en gezonde woning.
Ontdek de minimale voorwaarden voor een veilige en gezonde woning in deze brochure.
Elke woning moet voldoen aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten zoals omschreven in de Vlaamse Wooncode.
Als eigenaar moet u ervoor zorgen dat de woning die u verhuurt, voldoet aan die normen.
Als huurder moet u de woning goed onderhouden en moet u gebreken onmiddellijk melden aan de verhuurder.
Allebei hebt u het recht om de kwaliteit te laten
controleren. Ga in elk geval eerst in dialoog met elkaar voor u verdere stappen onderneemt!
inhoud
Een veilige elektriciteitsinstallatie 5
Veilige verwarming 8
Elementair sanitair 14
Extra normen voor kamerwoningen 18
Lees meer over de normen in de Vlaamse Wooncode 22 Wilt u een woning laten controleren op woonkwaliteit? 23
Wilt u meer informatie? 24
Hebt u vragen? 24
Zo moet de woning beschikken over:
• voldoende en veilige verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden
• een veilige verwarmings- en elektriciteitsinstallatie
• elementaire sanitaire voorzieningen
• een stabiele en veilige toegang
Een veilige elektriciteitsinstallatie
Dit kunt u zelf onderzoeken:
• Zijn de elektrische bedradingen geïsoleerd?
• Zitten alle stopcontacten en schakelaars goed vast?
• Is er minstens 1 verliesstroomschakelaar in de zekeringskast?
• Zijn er geen elektrische toestellen geplaatst in vochtige ruimtes? Is dit toch zo dan moeten deze minstens 60cm van de bad- of doucherand verwijderd zijn en moet er een bijkomende verliesstroomschakelaar aanwezig zijn (van 30mA, dit kan u aflezen op de schakelaar in uw verdeelkast).
• Zijn er niet te veel verdeelstekkers aanwezig?
Die kunnen namelijk verhitten.
De meest voorkomende problemen bij elektrische installaties zijn:
• loshangende stopcontacten en schakelaars
• problemen met de aarding
• een verouderde en onaangepaste zekeringskast
7 6
Veilige verwarming
Dit kunt u zelf onderzoeken:
• Is er verwarming of kunt u zelf een kachel plaatsen?
• Zijn de gasverbrandingstoestellen niet aangesloten met zwarte rubberen slangen? Die kunnen namelijk verweren en zijn daarom niet toegestaan.
• Zijn de aansluitingen van de verwarmingstoestellen met de schouw stevig?
• Heeft uw gasverbrandingstoestel een blauwe vlam? Een geeloranje vlam wijst namelijk op een gebrek aan zuurstof.
• Kan elk toestel dat op gas werkt afgesloten worden van de gasleiding door middel van een kraantje?
• Wordt de schouw elk jaar geveegd?
• Gebruikt u losse verwarmingstoestellen?
Opgelet voor brandgevaar!
• Is er een niet-afsluitbaar rooster dat zorgt voor een permanente luchttoevoer in elke ruimte waar er een verwarmingstoestel van het type B staat? Een tekort aan verse lucht (zuurstof) zorgt namelijk voor CO-vorming.
Meer info over CO-vergiftiging toestellen van het type B en type C vindt u elders in deze brochure.
11 10
CO-vergiftiging is de belangrijkste vorm van dodelijke intoxicatie in België!
Koolstofmonoxide (CO) is een geurloos en kleurloos gas dat ontstaat bij onvolledige verbranding van gas, kolen, stookolie, petroleum, benzine of hout.
Verwarmingstoestellen en installaties voor de productie van warm water vormen mogelijke bronnen van CO.
Symptomen van CO-vergiftiging: onwel worden, hoofdpijn, misselijkheid, duizeligheid en braken.
Wat te doen: Zet zo snel mogelijk alle ramen open en bel het noodnummer 112!
De meest voorkomende problemen bij verwarming zijn:
• oude of verweerde leidingen
• slechte aansluiting van gastoestellen
• gevaarlijke bijverwarming
• te weinig permanente luchttoevoer in ruimtes waar een gastoestel staat
• een slecht gebouwde schoorsteen
• een schoorsteen die niet werd geveegd
Hoe herkent u een verwarmingstoestel van het type C?
Hoe herkent u een verwarmingstoestel van het type B?
Een verwarmingstoestel van het type C is een gesloten toestel.
Het verbruikt geen zuurstof uit de opstellingsruimte.
De rook wordt meestal door 1 dubbelwandige buis afgevoerd.
De waakvlam is niet aanraakbaar.
Hebt u enkel toestellen van het gesloten type (type C), dan is het risico op CO-vorming bijna onbestaande, deze toestellen zijn zeer veilig.
Een verwarmingstoestel van het type B is een open toestel.
Het verbruikt zuurstof uit de opstellingsruimte en is aangesloten op een schouw.
Meestal gaat het om individuele gaskachels en warmwatergeisers met (aanraakbare) waakvlam.
Bij dit type verbrandingstoestellen moet u in de opstellingsruimte niet-afsluitbare verluchtingsroosters plaatsen die zorgen voor een permanente luchttoevoer.
15 14
Elementair sanitair
Dit kunt u zelf onderzoeken:
• Hebt u een aansluiting met drinkbaar (leiding)water?
• Hebt u een eigen bad of douche en hebt u hier warm water?
• Hebt u een werkend toilet met spoelmogelijkheid?
• Hebt u in de keuken een gootsteen met warm water?
• Bevinden al deze voorzieningen zich binnen in uw woning?
De meest voorkomende problemen bij sanitaire voorzieningen zijn:
• geen douche of bad
• geen warm water
• geen drinkbaar water
19 18
De minimale vloeroppervlakte is 12m2
Er is een lavabo/
gootsteen met aanvoer van koud en warm water
Is dit kot veilig en gezond?
Een rookmelder ontbreekt
Specifieke bepalingen
voor kamerwoningen
Extra normen voor kamerwoningen
Waaraan moeten de gemeenschappelijke voorzieningen voldoen?
• De gemeenschappelijke voorzieningen bevinden zich IN het pand.
• De gemeenschappelijke keuken heeft een
netto-vloeroppervlakte van minstens 1,5 m² per persoon, met een minimum van 6 m².
• Er is minstens 1 gemeenschappelijk toilet per 6 personen, minstens 1 douche per 10 personen.
• De zekeringskasten, tellers en hoofdkranen van de nutsvoorzieningen zijn bereikbaar voor de bewoners.
• De woning is gecontroleerd door de brandweer en er is een positief brandweerverslag beschikbaar (meer info in het Politiereglement op de kamerwoningen).
Opgelet: Alle minimale normen van de Vlaamse Wooncode gelden ook voor kamerwoningen. Daarnaast zijn er voor kamerwoningen nog bijkomende normen.
Waaraan moet de kamerwoning voldoen?
• Als er geen eigen kookgelegenheid, bad/douche of wc in de kamerwoning is, moeten die er wel gemeenschappelijk zijn.
• De netto-vloeroppervlakte is minimaal 12 m² voor studenten. Voor niet-studenten komt er 3m² per functie (keuken of bad/douche) bij.
• De kamerwoning heeft een lavabo met aanvoer van koud en warm water.
• Er is voldoende natuurlijk daglicht en verluchtingsmogelijkheid.
• Er zijn geen verwarmings- of verbrandingstoestellen die lucht uit de omgeving trekken in de kamerwoning of in de gemeenschappelijke ruimtes.
Enkel toestellen van het type C zijn toegelaten (zie elders in deze brochure).
• In elke kamer is er een rookmelder.
23 22
Lees meer over de normen in de Vlaamse Wooncode
Naast de minimale normen voor een veilige gezonde woning, die in deze brochure geschetst worden, bevat de Vlaamse Wooncode nog meer bepalingen.
Enkele voorbeelden:
• Het plafond moet minstens 2,20 m hoog zijn.
• De bewoonbare oppervlakte van een studio moet minstens 18 m² zijn.
• Elke woongelegenheid moet een raam naar de buitenlucht hebben. De woning moet voldoende verlucht kunnen worden.
• De stabiliteit van de woning moet in orde zijn.
• Er mogen geen vocht- of schimmelproblemen zijn.
• Er moet een veilige toegang zijn en ook de trappen moeten veilig zijn.
• Ramen en deuren moeten in goede staat zijn.
Alle voorwaarden leest u op www.wonenvlaanderen.be
Wilt u een woning laten controleren op woonkwaliteit?
Verhuurders en huurders kunnen een kwaliteitsonderzoek aanvragen bij de Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu.
Een aanvraag kan ook via de Woonwinkel in uw buurt.
De contactgegevens vindt u achteraan in deze brochure.
Een controleur van woontoezicht komt dan een
kwaliteitsonderzoek doen. Aan de hand van een checklist controleert hij/zij of de woning voldoet aan de minimale normen voor veilig en gezond wonen.
Als de woning voldoet, krijgt ze een gratis conformiteitsattest dat 10 jaar geldig is. Als de woning niet voldoet, krijgt ze strafpunten en kan ze ongeschikt of onbewoonbaar worden verklaard.
Woningen die ongeschikt of onbewoonbaar verklaard zijn:
• mogen niet (verder) verhuurd worden. Hierop staan geldboetes en/of gevangenisstraffen
• worden opgenomen in een inventaris. Staat de woning na 1 jaar nog steeds op de inventaris, dan moet de eigenaar vanaf dan jaarlijks een heffing betalen
• worden uit de inventaris geschrapt als de gebreken weggewerkt zijn en er een conformiteitsattest is uitgereikt
Wilt u meer informatie?
De volgende publicaties vindt u op de website van de Stad Gent en in de Woonwinkels:
• Gebreken aan de huurwoning
• Woonleningen
• Een woning huren en verhuren
• Woonpremies in Gent
• Wegwijzer verhuren
• Een huurwoning vinden Hebt u vragen?
Neem contact op met ons:
Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu toezicht@stad.gent
09 266 79 53
Woonwinkels van de Stad Gent wonen@stad.gent
09 266 76 40 Of surf naar
www.stad.gent/wonen
00101
