ROTTERDAM OFFICE. Rotterdam Office, Westblaak Rotterdam BUILDING INFORMATION

(1)

“Rotterdam Office”, Westblaak 155-189 | Rotterdam BUILDING INFORMATION

Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen E-mail info@stenarealty.com Reg No 33203840

The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

ROTTERDAM OFFICE

(2)

“Rotterdam Office”, Westblaak 155-189 Rotterdam

Representatief kantoorgebouw gelegen in het centrum van Rotterdam, op de hoek van de Westblaak en het Eendrachtsplein, met een eigen parkeergarage. Gezien de zeer centrale ligging van het gebouw in het centrum van Rotterdam, is de

bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer uitstekend te noemen. Het gebouw is intern volledig gerenoveerd en thans voorzien van onder meer een nieuwe representatieve centrale entree en nieuwe sanitaire groepen. Verder is het gebouw flexibel indeelbaar en geschikt voor diverse kantoorconcepten. Het object beschikt over energielabel A, wat resulteert in een zeer milieu- en kostenbewust energieverbruik voor haar gebruikers.

Representatieve commerciële ruimten gelegen in het centrum van Rotterdam, op de hoek van de Westblaak en het Eendrachtsplein. De ruimte is gelegen op de begane grond aan een brede stoep aan de druk bevolkte Westblaak, schuin tegenover het skate park en direct toegang tot het metrostation.

De locatie is uitermate geschikt voor de branche commerciële dienstverlening, advieskantoor of maatschappelijke doeleinden.

Verhuurder Stena Realty B.V.

Locatie

We kunnen hier spreken van een dynamische plek met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Achter het object ligt de Binnenweg met een ruim aanbod aan horeca en winkels.

Bereikbaarheid Per auto

De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Vanuit oostelijke en zuidelijke richting is er een directe aansluiting met het rijkswegennet (A20 en A16) via de Maasboulevard-Schiedamsedijk-Westblaak.

Per OV

Onderhavig kantoorgebouw is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Haltes van metro, bus en tram liggen praktisch voor de deur waardoor o.a. het centraal station snel en eenvoudig is te bereiken. Met de "Fyra" (hogesnelheidstrein) is luchthaven Schiphol binnen 30 à 40 minuten te bereiken.

Bestemming

Kantoor-/Commerciële ruimte.

Vloeroppervlak

De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 6.174 m² (conform NEN 2580). Voor de verhuur is momenteel 957 m² beschikbaar.

Bouwlaag Metrage kantoor-/

commerciële ruimte VVO

5^e verdieping 687 m²

(3)

Energielabel

Conform het EPA-U energielabel beschikt het gebouw over een energielabel A verkregen, wat de hoogste energierating betekent!.

Parkeren

Onder het gebouw is een parkeergarage gelegen. Het aantal parkeerplaatsen is nader te bepalen. Naast de

parkeervoorzieningen onder het gebouw zijn er ook tal van parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Middels het kopen van abonnementen kan een huurder zijn eigen parkeernorm bepalen hetgeen voor een centrumlocatie als uniek kan worden beschouwd.

Huurprijs

Kantoor-/commerciële ruimte – begane grond

€ 160,- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorruimte - verdieping

€ 155,- per m² (v.v.o) per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats

€ 1.750,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Beschikbaarheid

In nader overleg. Per direct behoort tot de mogelijkheden.

Huurtermijn

5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Opzegtermijn

Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode.

Voorschot servicekosten

€ 40,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:

- gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;

- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;

- waterverbruik inclusief vastrecht;

- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);

(4)

- onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);

- onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;

- onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);

- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;

- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;

- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Opleveringsniveau

Het object zal worden opgeleverd inclusief:

- isolerende en warmtewerende beglazing;

- volledig gerenoveerde representatieve entree;

- twee 15-persoons liften;

- te openen ramen;

- recent verbeterde topkoeling;

- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra en WCD‘s;

- twee sanitaire groepen per verdieping;

- systeemplafonds met bandrasterprofielen v.v. ingebouwde beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;

- toegangscontrolesysteem;

- beveiligingsinstallatie;

- mindervalidetoilet op de begane grond;

- stadsverwarming.

- warmtevoorziening middels convectoren en radiatoren;

- energieprestatiecertificaat A-klasse.

Voorzieningen begane grond

Het object zal worden opgeleverd inclusief:

- pantry voorziening;

- kabelgoten ten behoeve van elektra;

- sanitaire voorziening;

- systeemplafonds met bandrasterprofielen.

Duurzame huisvesting

Stena heeft de ambitie om portefeuillebreed een outperformer te zijn op het gebied van duurzaamheid. Derhalve is verhuurder bereid om in overleg met huurder additionele renovatiewerkzaamheden te onderzoeken ter verbetering van het energielabel. Deze werkzaamheden vallen buiten de hoofdhuurvoorwaarden en zullen bij realisatie daarvan verdisconteerd worden in de genoemde aanvangshuurprijs op basis van annuïteiten.

Overige condities Model huurovereenkomst

De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is

vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003.

BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

(5)

Voorbehoud

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst.

Contactgegevens Stena Realty B.V.

Daniëlle Helderop Mob.: 06 – 12 07 88 04

Email: danielle.helderop@stena.com

BIJLAGEN:

LOCATIE

BUILING INFORMATION KORT STENA REALTY

PLATTEGRONDEN ENERGIECERTIFICAAT

(6)

LOCATIE

(7)

Building Information

(8)

Building Information

(9)

Building Information

(10)

Building Information

(11)

Stena Realty

Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers.

Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt.

Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze

portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com.

De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol.

Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw

van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen

beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders

voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille

continue te verbeteren.

(12)

(13)

Energieprestatiecertificaat

energielabel Bestaande bouw

Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse

zeer energie zuinig

zeer energie onzuinig

De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag.

adres gebouw: opnamedatum:

certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum

gebruiksoppervlak: afmeldnummer:

volgnummer gebouw:

certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief

gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot:

Adviesbedrijf Naam:

Inschrijvingsnummer:

Handtekening adviseur:

A B C D E F G

A++

A+

A

B

C

D

E

F

G

<0.50 0.51-0.70 0.71-1.05

1.06-1.15

1.16-1.30

1.31-1.45

1.46-1.60

1.61-1.75

>1.75

Kantoor

A

^1.01

1.01

(Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 600 MJ/m2.)

Westblaak 155-185 16 juni 2008

3012 KJ Rotterdam

5445.0 m2 364768083

Enerdeco

SKW 21.9500.008-3-4/07