St. Antoniusveldweg 38 Venray

St. Antoniusveldweg 38

Venray

Deze goed onderhouden woning is gelegen in de woonwijk ‘St. Antoniusveld’ aan een fraaie woonstraat nabij uitvalswegen en groen -/

speelvoorzieningen.

Modern opgezet, vrijstaand geschakeld woonhuis op een praktische hoeklocatie. De woning is van alle gemakken voorzien, smaakvol en tijdloos afgewerkt, biedt de mogelijkheid voor 5 slaapkamers én is geheel instapklaar!

De fraai aangelegde achtertuin met vrije achterom is op het westen gelegen en heeft hierdoor een perfecte bezonning.

Bouwjaar : 2000 Perceel : 331 m² Woonopp.: ca. 155 m² Inhoud : ca. 500 m³

VRAAGPRIJS

€ 299.500 k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

Energielabel

A

BEGANE GROND BEGANE GROND

Middels de overdekte entree is de hal toegankelijk. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. Het toilet en de hal zijn voorzien van een tegelvloer.

METERKAST

8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TOILET

Het volledig gerenoveerde (2015) toilet is voorzien van stucwerk tot aan het plafond en ingericht met een wandcloset en een design fonteintje met automatische stopkraan.

WOONKAMER (ca. 40 m²)

Deze royale woonkamer loopt taps toe, waardoor de zithoek aan de voorzijde optimaal benut kan worden. Tevens is vanuit hier mooi zicht op de straatzijde middels de riante verdiepingshoge raampartijen. In de ruimte bevindt zich de open trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde met mogelijkheid tot een extra eethoek, is een schuifpui aanwezig waardoor men direct contact heeft met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de verdekt opgestelde keuken bereikbaar.

De keuken en de woonkamer zijn voorzien van een doorlopende Jatoba houten vloer (2006).

BEGANE GROND BEGANE GROND

BEGANE GROND

De vrij van de kamer liggende leefkeuken is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling. Qua inrichting bestaat de keuken uit een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de keuken is de woonkamer, bijkeuken en de tuin toegankelijk.

BIJKEUKEN (ca. 10 m²)

De voormalige garage is opgedeeld in een bijkeuken en een deel wat bij de keuken is getrokken. Momenteel is deze ruimte in gebruik als speelkamer en kan dus voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Deze ruimte is toegankelijk vanuit de keuken en beschikt over een vaste kastenwand met hierin de witgoedaansluitingen en de cv-ketel.

BEGANE GROND

BEGANE GROND BEGANE GROND

BEGANE GROND 1e VERDIEPING

BEGANE GROND 1e VERDIEPING

Een deur scheidt de open trapopgang, vanuit de woonkamer, met de overloop wat een drukkend effect heeft op de stookkosten. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Tevens is vanuit de overloop de vaste trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar.

3 SLAAPKAMERS (ca. 6 m², 13 m² en 15 m²)

De slaapkamers zijn identiek en netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en glasvezelbehang wanden. De slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

1e VERDIEPING 1e VERDIEPING

1e VERDIEPING 1e VERDIEPING

De moderne badkamer (2015) is uitgerust met luxe sanitair, bestaande uit: een ligbad met losse handdouche, douchehoek, thermostaatkranen, dubbele wastafelmeubel en een wandtoilet. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Deze ruimte wordt zowel op mechanische als op natuurlijke wijze via het raam geventileerd.

2e VERDIEPING

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

4e SLAAPKAMER (ca. 16 m²)

De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en opgedeeld in een slaap-/werkkamer en een bergruimte. Deze slaap-/werkkamer beschikt over een verdiepingshoog raampartij inclusief een loopdeur naar het dakterras wat zorgt voor veel daglichttoetreding.

Tevens is er een splitairco aanwezig met afstandsbediening (ter overname).

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 6 m²)

Deze ruimte is voorzien van 1 raampartij en is momenteel in gebruik als bergruimte.

DAKTERRAS (ca. 25 m²)

Dit royale dakterras is bereikbaar vanuit de slaapkamer en biedt een schitterend zicht op de straatzijde met groenvoorziening.

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING TUIN

2e VERDIEPING TUIN

De achtertuin met vrije achterom ligt op het westen en heeft daardoor een goede bezonning. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, leilindes en een royaal terras aan de woningzijde met een elektrisch bedienbaar zonnescherm (ter overname), alsmede een hekwerk met afsluitbare stalen poort. In de tuin is tevens verlichting, elektra, buitenkraan en een houten tuinhuis (2010) aanwezig.

OPRIT

De oprit is volledig beklinkerd en biedt plaats voor 2 auto’s.

OMGEVING

TUIN

OMGEVING

TUIN

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 424,49,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING

€ 77,64 per jaar WATERSCHAPSLASTEN

€ 339,60 per jaar RIOOLHEFFING

€ 123,78 & € 86,67 per jaar NUTSVOORZIENINGEN

€ 183,- per maand WATER

€ 26,60 per maand

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : Vrijstaand geschakeld.

BOUWJAAR : 2000.

PERCEEL : 331 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 155 m².

INHOUD* : ca. 500 m³.

TUINLIGGING : westen.

VLOEREN : beton vloer.

GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.

DAK : plat dak bedekt met bitumineuze bedekking.

KOZIJNEN : hardhouten kozijnen.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas HR++.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas HR++.

ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : aanwezig nl. 1e verdieping.

ISOLATIE : geheel geïsoleerd.

CENTRALE VERWARMING : Radson cv-ketel 2000.

WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.

VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : geen bekend.

ENERGIELABEL : definitief A.

KADASTER

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

ALGEMENE KENMERKEN KADASTER

PLATTEGROND PLATTEGROND

PLATTEGROND PLATTEGROND

PLATTEGROND LIJST VAN ZAKEN

PLATTEGROND LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE

LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE

PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht - gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.

KOOPAKTE

LIJST VAN ZAKEN

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:

Kantoor Venray

Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846

Kantoor Bergen

Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008

info@peelrand.com | www.peelrand.com

AANTEKENINGEN