TE KOOP: 22 HALFOPEN SOCIALE KOOPWONINGEN ALCIDE DE GASPERILAAN NIEUWENHOVE - WAREGEM. Vanaf (excl. verlaagd btw-tarief van 6%)

(1)

TE KOOP:

22 HALFOPEN SOCIALE KOOPWONINGEN ALCIDE DE GASPERILAAN

NIEUWENHOVE - WAREGEM

Vanaf € 247.964

(excl. verlaagd btw-tarief van 6%)

(2)

2

Inhoud

SITUERING ... 3

LIGGING EN BEREIKBAARHEID... 4

AANLEG VAN DE SITE... 5

DE WONINGEN ... 6

Gelijkvloers ... 8

Bovenverdieping ... 9

Buiten ... 11

DUURZAAMHEID EN ENERGIE ... 12

LIGGINGSPLAN ... 13

PRIJZEN EN ENERGIEWAARDEN ... 14

VERLAAGD BTW-TARIEF ... 15

KOOPVOORWAARDEN ... 16

Eigendomsvoorwaarde ... 17

DETAILPLANNEN ... 18

Voorgevel type halfopen bebouwing ... 18

Achtergevel type halfopen bebouwing ... 18

Gelijkvloers halfopen bebouwing ... 19

Plan elektriciteit gelijkvloers halfopen bebouwing ... 20

Plan sanitair gelijkvloers halfopen bebouwing ... 21

Voorgevel open bebouwing ... 22

Achtergevel open bebouwing ... 23

Gelijkvloers open bebouwing ... 24

Snede AA halfopen bebouwing ... 25

Snede BB halfopen bebouwing ... 26

Zijgevel kant carport halfopen bebouwing ... 27

Verdiepingsplan halfopen bebouwing ... 28

Plan elektriciteit verdieping halfopen bebouwing ... 29

Plan sanitair verdieping halfopen bebouwing ... 30

CONTACT ... 31

(3)

3

SITUERING

Aan de Alcide de Gasperilaan te Nieuwenhove-Waregem biedt Wonen Regio Kortrijk 22 moderne halfopen koopwoningen aan.

Sociale huisvestingsmaatschappij Wonen Regio Kortrijk is een recente fusie van drie

huisvestingsmaatschappijen. Op het grondgebied Kortrijk heeft ze een huurpatrimonium van meer dan 2500 woningen. Daarnaast biedt ze ook sociale leningen en heel wat koopwoningen voor de ganse regio aan. Wonen Regio Kortrijk stelt in al haar bouwprojecten energiezuinigheid en duurzaamheid voorop.

De woningen zijn onmiddellijk beschikbaar.

(4)

4

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De 22 halfopen woningen liggen in de wijk Nieuwenhove, een rustige buurt op nauwelijks drie kilometer van het stadscentrum van Waregem. Daardoor is het een ideale woonbuurt.

Je hebt de rust van het dorp, maar ook de onmiddellijke nabijheid van de stad.

Nieuwenhove beschikt over een eigen lagere school, maar ook een erg actief verenigingsleven.

Daar zitten de aanwezigheid van een eigen ontmoetingscentrum, voetbalclub Racing Waregem, de jeugdvereniginging Chiro of de toneelvereniging voor iets tussen.

Centraal in het dorp ligt trouwens het charmante Goed te Nieuwenhove dat al teruggaat tot de Middeleeuwen.

Elk jaar viert het dorp haar Sint-Margrietfeesten, zeg maar de lokale kermis.

Nieuwenhove heeft dus alles wat een dorp te bieden heeft, maar ligt tegelijkertijd ook vlak bij de autostrade richting Kortrijk, Gent of Brussel. Een ideale plek dus voor mensen die na een drukke job graag thuiskomen in een rustige buurt.

(5)

5

AANLEG VAN DE SITE

De nieuw aangelegde site aan de Alcide de Gasperilaan is rustig, veilig en kindvriendlijk.

Dat komt mede doordat er verschillende doodlopende straatjes zijn waardoor doorgaand verkeer onmogelijk wordt. Een goede plek dus om je kinderen nog vrijuit te laten spelen.

Bovendien besteedde Wonen Regio Kortrijk ook veel aandacht aan de omgevingsaanleg.

Tuintjes werden al aangelegd, net als een centraal grasveld.

Op de site staan her en der banken die de nodige rust brengen en de sociale controle verhogen.

Je komt met andere woorden terecht in een erg groene omgeving.

(6)

6

DE WONINGEN

We geven u hieronder graag een korte beschrijving van de manier waarop de verschillende woningen werden opgevat.

Er werd gekozen voor een strak, modern en functioneel ontwerp.

De bruine gevelsteen zorgt voor de nodige warmte.

Daarnaast is veel aandacht besteed aan comfort en lichtinval.

Door de ruime raamopeningen geniet u optimaal van de lichtinval en het contact tussen binnen- en buitenruimte.

(7)

7 Elke woning beschikt over een eigen reeds aangelegde tuin met carport en zijpoortje naar de tuin.

De grasdalen die verwerkt zitten in de oprit naar de carport zorgen voor die extra groene touch.

Voor wie bezoek heeft, werden een aantal extra parkeerplaatsen voorzien, los van de woning.

(8)

8

Gelijkvloers

Elke woning beschikt over een ruime inkomhal met daarin een apart toilet verwerkt.

Na de inkomhal kom je terecht in een heldere leefruimte die de zit- en eethoek in elkaar laat overgaan. Er werd gekozen voor een open keuken en grote glasramen.

(9)

9 Dat zorgt voor een plek met een sterk licht- en ruimtegevoel.

In de modelwoning staat een keuken opgesteld, maar die kan je naar eigen smaak inrichten.

Daarnaast is er op de gelijkvloerse verdieping ook nog een handige opbergruimte.

Een luchtige houten trap brengt je tot slot naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping

Op de verdieping vind je steevast 3 ruime slaapkamers, een berging en een badkamer met ruimte voor een douche, een dubbele lavabo en toilet.

(10)

10

Bovendien word je er getrakteerd op een mooi uitzicht over de rustige, landelijke omgeving die Nieuwenhove is.

(11)

11

Buiten

Zoals gezegd beschikt elke woning ook over een eigen houten carport, een afsluitbare berging en een ruime tuin die naadloos aansluit op een kleine parkomgeving waardoor het ruimtegevoel nog groter is.

(12)

12

DUURZAAMHEID EN ENERGIE

Bij de inrichting van de woningen werd erg veel aandacht besteed aan energiezuinigheid.

De superisolerende beglazing beïnvloedt de temperatuur binnenshuis positief, net zoals de voorziene vloerisolatie.

Dat zorgt voor een energiepeil van 41 tot 44, ronduit uitstekende waarden.

Dit alles maakt deze woning tot een aangename, energiezuinige en tegelijk betaalbare woning.

(13)

13

LIGGINGSPLAN

Hieronder vindt u een liggingsplan waarop u ziet hoe de verschillende woningen ingeplant zijn op de site.

(14)

14

PRIJZEN EN ENERGIEWAARDEN

Hieronder vindt u de prijzen van de verschillende woningen.

Deze zijn wel exclusief de zelf in te richten keuken en badkamer.

Woning Opp. grond Prijs (excl. 6% btw) E-peil

Alcide de Gasperilaan 5 424 m² € 285.008 E41

Alcide de Gasperilaan 19 269 m² € 247.964 * E41

*: Noot: bij woning 19 wordt de prijs nog verhoogd met de kost van de afwerking

(15)

15

VERLAAGD BTW-TARIEF

Bij deze woningen geniet u van een verlaagd btw-tarief van 6%.

Als u dit wenst, kunt u ook genieten van een Vlaamse woonlening (‘sociale lening’) tegen zeer gunstige rentevoeten (inkomensafhankelijk).

Bovenop de vermelde verkoopprijs van de woning betaalt u dus slechts 6% btw en notariële kosten.

U betaalt via ons minder dan 600 euro voor de koopakte van de woning. En de notariële kosten voor een eventuele Vlaamse woonlening zijn minder dan 5500 euro. Een koopje!

Bovendien kunt u voor de afwerking van de keuken/badkamer ook maximaal 12.500 euro lenen.

(16)

16

KOOPVOORWAARDEN

1. Basisvoorwaarden

- U bent meerderjarig (18 jaar of ouder) - Inschrijving in het register

- Uw inkomen is niet te hoog en niet te laag - U hebt geen eigendom

2. Uw inkomen is niet te hoog en niet te laag Wat telt als uw inkomen?

Uw inkomen is het ‘gezamenlijk belastbaar inkomen’ en het ‘afzonderlijk belastbaar inkomen’ op het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting.

Dit is ook:

- Het niet-belastbare vervangingsinkomen - Het genoten leefloon

- Het inkomen dat op basis van supranationale belastingakkoorden niet aan de Belgische personenbelasting onderworpen is

Het inkomen van andere personen die de woning mee zullen bewonen, wordt ook meegeteld.

Voordat wij het inkomen aftoetsen aan de inkomensgrenzen moeten wij dit indexeren.

Dit geldt niet voor inkomsten van:

- Ongehuwde of niet-wettelijk samenwonende kinderen, die jonger zijn dan 25 jaar en vanaf hun 18 jaar altijd deel van het gezin waren

- Uw familieleden van de eerste graad (kind, ouder) en de tweede graad (kleinkind, grootouder, broer/zus) die als ernstig gehandicapt erkend zijn of ten minste 65 jaar oud zijn

Volgende inkomsten worden voor de helft meegeteld:

- De inkomsten van de inwonende ascendenten (ouders, grootouders …) die niet als ernstig gehandicapt erkend zijn of die jonger dan 65 jaar oud zijn

3. Inkomensgrenzen

Uw inkomen mag in 2021 op de referentiedatum niet lager zijn dan 9.817 euro Uw inkomen mag in 2021 niet hoger zijn dan:

Persoonlijke situatie Aankoop in cluster 1 en 2

Aankoop in cluster 0 Alleenstaande zonder persoon ten laste 41.096 euro 39.229 euro

Alleenstaande met ernstige handicap

zonder persoon ten laste 45.200 euro 43.146 euro

Alle andere gevallen 61.638 euro 58.837 euro

Per persoon ten laste verhogen met 4.140 euro 3.917 euro *U vindt meer uitleg over de begrippen cluster 0/1/2 op www.vmsw.be

(17)

17 4. U heeft geen eigendom

Eigendomsvoorwaarde

De koper van een sociale koopwoning of sociale kavel moet op de referentiedatum voldoen aan de volgende eigendomsvoorwaarden. Dat is het geval als hij of een van zijn gezinsleden:

• geen woning of een bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal heeft

• geen woning of een bouwgrond heeft die hij of zijn gezinslid volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik

• geen woning of een bouwgrond heeft die de kandidaat-koper, zijn gezinslid of een ander persoon gaf (bijvoorbeeld de erflater) volledig of gedeeltelijk in erfpacht of opstal gaf

• geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap is waarin hij of een gezinslid een zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht, opstal) op een woning of bouwgrond inbracht.

Uitzonderingen op de eigendomsvoorwaarde

In vijf situaties kan een kandidaat-koper die niet aan de eigendomsvoorwaarde voldoet toch inschrijven en een sociale koopwoning of kavel toegewezen krijgen.

1. Relatiebreuk

2. Kosteloze verkrijging 3. Overbewoonde woning 4. Onbewoonbare woning

5. Woning in een ruimtelijke bestemmingszone waar wonen niet is toegestaan

(18)

18

DETAILPLANNEN

Voorgevel type halfopen bebouwing

Achtergevel type halfopen bebouwing

(19)

19

Gelijkvloers halfopen bebouwing

(20)

20

Plan elektriciteit gelijkvloers halfopen bebouwing

(21)

21

Plan sanitair gelijkvloers halfopen bebouwing

(22)

22

Voorgevel open bebouwing

(23)

23

Achtergevel open bebouwing

(24)

24

Gelijkvloers open bebouwing

(25)

25

Snede AA halfopen bebouwing

(26)

26

Snede BB halfopen bebouwing

(27)

27

Zijgevel kant carport halfopen bebouwing

(28)

28

Verdiepingsplan halfopen bebouwing

(29)

29

Plan elektriciteit verdieping halfopen bebouwing

(30)

30

Plan sanitair verdieping halfopen bebouwing

(31)

31

CONTACT

Is uw interesse gewekt?

Hebt u nog vragen voor ons?

Aarzel niet ons te contacteren, we staan graag te uwer beschikking!

Wonen Regio Kortrijk, Nieuwstraat 13, 8500 Kortrijk T : 056 26 02 36

E : kopen@wonenregiokortrijk.be of kredieten@wonenregiokortrijk.be