De Koning makelaars presenteren:
Wat een daglicht in dit fijne huis!
In Het Midden 85, Uithoorn
Vraagprijs € 485.000 K.K.
Wat een daglicht in dit fijne huis!
Wonen, buitenleven, genieten
Dit fijne huis ligt op een goede plek, het is aan één zijde geschakeld met het buurhuis. Het is een prettig, licht huis met een royale zonnige tuin. Een uitstekend geïsoleerd comfortabel huis dat in goede
onderhoudsstaat verkeert. U treft aan een hal, toiletruimte, praktische bijkeuken/berging, woonkamer met open keuken en gashaard, drie slaapkamers, een badkamer met een douche, een ligbad, wastafels en een toilet en veel opbergmogelijkheden. De royale tuin is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer en via de schuifpui in de keuken én via de bijkeuken/berging.
Gunstige ligging
Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Legmeer. Winkelcentrum Zijdelwaard is 5 minuten fietsen. De restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort van de Stelling van
Amsterdam met het Pannenkoeken huis kunt u met de fiets bereiken. Het huis ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand.
Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. Een prima locatie!
De feiten op een rij:
Licht huis met riante én zonnige tuin;
Royale berging in de tuin
Garage separaat te koop met gunstige ligging t.o.v. het huis vraagprijs € 25.000,= k.k.
Dakbedekking woonhuis en garage vervangen 2017
De woning is o.a. v.v. dakisolatie, geheel v.v. dubbel glas en gevelisolatie Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
Moderne toiletruimte en moderne badkamer Royale woonkamer en ruime moderne keuken
Drie ruime slaapkamers (met andere indeling 4 slaapkamers mogelijk);
Uitbouwmogelijkheden van de verdieping
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Wonen en koken
Riante woonkamer met gashaard en veel daglichtinval
Open keuken met moderne inrichting en alle apparatuur
Praktische bijkeuken met veel kastruimte
Ruime hal
Moderne toiletruimte op begane grond
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Slapen en badderen
Ruime overloop met veel kastruimte
3 Ruime slaapkamers
Met andere indeling 4 slaapkamers mogelijk
Er zijn uitbouwmogelijkheden voor de verdieping
Alle kamers hebben veel daglicht
Moderne complete badkamer v.v. alle
gemakken en vloerverwarming
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Buiten
Heerlijke tuin met uitstekende ligging
Ruimte om te spelen en ruimte om te relaxen!
Royale berging
Fijne terrassen
Veel privacy
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Wat een fijn daglicht in dit fijne huis!
“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”
De huidige eigenaren wonen hier al vanaf het begin en met veel plezier toch is het voor hen tijd voor iets anders.
De ligging is erg fijn, dicht bij de parkeerplaats en de garage maar toch auto vrij. In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van
Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn.
Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op.
“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”
Winkelcentrum De Legmeer op steenworp afstand
Brede school op fietsafstand
Gezondheidscentrum op fietsafstand
De tram in de nabije toekomst dicht bij
Nu de bushalte om de hoek
Sportscholen in de buurt
Goede uitvalswegen
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half
vrijstaande woning
Bouwjaar 1974
Energielabel C
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 494 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
Inhoud 573 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 11,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Ligging Aan rustige weg
Voorzieningen Fiberoptische kabel
Garage Kabel TV Rookkanaal Schuifdeuren Tuin
Energieverbruik
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Kenmerken
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk) Gashaard
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
CV ketel Nefit Excellent HRC-30-H
Bouwjaar 2003
Warmtebron Gas
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Tuin
Type Zijtuin
Oriëntering Zuiden
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Situatie
Begane grond
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Eerste verdieping
Berging
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Garage
Kadastrale kaart, betreffende nummers: 4039 en 5447 en 4048
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Woning
Verlichting, te weten:
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers
X
- losse (hang)lampen X
- plafondlamp in gang 1e + bijkeuken + kantoor
X
(Losse)kasten, legplanken, te weten:
- Kast slaapkamer (1990) / kast overloop (2003) / kast bijkeuken
X
- Legplanken in garage / plank in
fietsgedeelte; overige planken gaan mee
X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- vitrages X
- rolgordijnen (logeerkamer 2016) +
ouderslaapkamer + kantoor + woonkamer + blokhut
X
- lamellen X
- jaloezieën X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer X
- houten vloer(delen) X
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
(Voorzet) openhaard met toebehoren Boley 1991 maar omgebouwd naar gas in 1999
X
Designradiator(en) X
Radiatorafwerking X
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) uit 1991 Poggenpohl
X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- (gas)kookplaat Bosch; 2008 X
- afzuigkap Bosch; 2008 X
- oven Bosch; 2008 X
- magnetron/grill Bosch; 2008 X
- koel-vriescombinatie Liebherr; 2013 X
- vaatwasser Siemens X
- kraan solitaire; 2008 X
- servieswarmer Bosch; 2008 X
- close-in boiler Itho Daaldrop 2011 X Keukenaccessoires, te weten:
- rekje t.b.v. garde o.a. X
Sanitair/Sauna
Toilet met de volgende toebehoren:
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
- zeeppompje / haakje X
Badkamer met de volgende toebehoren:
- ligbad X
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel 2x X
- wastafelmeubel X
- planchet X
- toiletkast X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- zeepdispensor + bakje / haakjes X
Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie
X
Elektrische screens / knikarmscherm 2003 X
2x uitvalscherm 2003 X
CV met toebehoren Nefit Excellent HRC;
2003
X
(Klok)thermostaat Nefit Moduline; 2003 X Warmwatervoorziening, te weten:
- via CV-installatie X
- close-in boiler in keuken 2011 X
Mechanische ventilatie X
Luchtbehandeling in badkamer elektrisch X Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Waterslot wasautomaat X
Zonnepanelen X
Tuin
Inrichting:
- Tuinaanleg/bestrating X
- Beplanting X
Verlichting/installaties:
- Buitenverlichting waaronder lamp aan de gevel op de verdieping
X
- Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X
Bebouwing:
- Tuinhuis/buitenberging = blokhut X
- Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
- (Broei)kas X
Overige tuin, te weten:
- (sier)hek; ca. 2013 X
- vlaggenmast(houder) X
- blokhut 2009 / waterornament 2004 X
- losse dingen / ornamenten (potten, e.d.) X
Overig
CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen
Intelligente thermostaten e.d.
Stadsverwarming Zonnepanelen
Welkom in Uithoorn!
Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam
De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.
Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer,
Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard.
Uithoorn maakt deel uit van twee nationale
landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom
bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn.
Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen!
Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen:
• Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus?
Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn.
• Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente!
• Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs.
• Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en
Kent u al uw
f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen?
We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële moge- lijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172 - 427 301
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Heeft u interesse in deze woning?
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo- ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag.
U kunt mondeling of schriftelijk een bod
uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
de koper?
Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de
onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken.
Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog
besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne- men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering.
toepassing?
Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.
U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe- houd voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
meenemen?
Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de
onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en Een bod uitbrengen
Vaak gestelde vragen:
Meer informatie? Wij staan voor u klaar
André de Koning | 06 - 204 06 929 andredekoning@dekoningwonen.nl
Mirjam Ohlenbusch | 06 - 171 33 717 mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl
Soraya Verhaar | 06 - 485 19 440 sorayaverhaar@dekoningwonen.nl
Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960 maikelsluijk@dekoningwonen.nl
Angela de Koning | 0172 - 579 200 angeladekoning@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn
Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop
0172 - 579 200
contact@dekoning-nieuwkoop.nl www.dekoning-nieuwkoop.nl
De Koning makelaars maken uw woondromen waar
We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.
Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.
Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.
Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
© De Koning makelaars
Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | Gouda Houten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden
