Overeenkomst inhoudende een TIJDELIJKE VERKOOP/AANKOOP-BELOFTE
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
Enerzijds:
2. Mevrouw DE WIJNGAERT Carla Paulina Herman, geboren te Mechelen op 25 januari 1970, ongehuwd, wonende te 2820 Bonheiden, Korte Dreef 81.
Die verklaart eigenares te zijn van het hierna vermelde onroerend goed, en bevoegd en bekwaam om deze te verkopen.
Hierna genoemd "kandidaat-verkoper".
En anderzijds:
………
Die verklaren bevoegd en bekwaam te zijn om het hierna vermelde eigendom aan te kopen.
Hierna genoemd "kandidaat-koper"
Met betrekking tot volgend onroerend goed : STAD LIER - eerste afdeling
Een handelspand met grond en aanhorigheden, gelegen Kartuizersvest 92, volgens titel, sectie G, nummer 649A5 P0000, met een oppervlakte van tweeëntachtig centiare (82ca), volgens huidig kadaster, sectie G, nummer 649A5 P0000, met eenzelfde opper- vlakte van tweeëntachtig centiare (82ca).
Het niet geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt: 1.724,00 euro Hierna genoemd “onroerend goed”, “goed” of “eigendom”.
A. HOOFDINHOUDVAN DE OVEREENKOMST
1. VERKOOPBELOFTE van de kandidaat-verkoper (aankoop- of 'call-optie')
De kandidaat-verkoper verbindt er zich toe om, gedurende een termijn van vier maan- den, ingaand op heden, het hierboven beschreven onroerend goed enkel aan de kan- didaat-koper TE VERKOPEN, en wél tegen de hierna bepaalde voorwaarden. De kandi- daat-koper heeft dus het recht deze eigendom tegen die voorwaarden aan te kopen mits hij, vóór het verstrijken van deze termijn, de hem verleende aankoopoptie licht. Het bewijs dat deze termijn in onderling akkoord verlengd werd, kan, indien hierover betwis- ting zou rijzen, enkel geleverd worden door een geschrift, ondertekend door beide par- tijen.
2. Hierop aansluitende AANKOOPBELOFTE van de kandidaat-koper (verkoop- of 'put- optie')
Voor het geval hij niet (tijdig) zou ingaan op die verkoopbelofte en hij de hem verleende aankoop-optie dus niet licht, verbindt de kandidaat-koper er zich jegens de kandidaat- verkoper toe, gedurende een periode van één maand die een aanvang neemt op het ogenblik van het verstrijken van de onder punt 1 vermelde termijn, het hierboven be- schreven eigendom AAN TE KOPEN tegen zelfde voorwaarden, indien de kandidaat- verkoper aangeeft op deze aankoopbelofte te willen ingaan. Tijdens deze periode heeft de kandidaat-verkoper dus het recht van de kandidaat-koper te eisen, dat hij het ei- gendom aankoopt tegen zelfde voorwaarden. Licht de kandidaat-verkoper deze ver- koopoptie, dan is de kandidaat-koper hem bovendien intresten verschuldigd op de overeengekomen koopprijs, berekend aan de 7 % per jaar, gedurende de termijn waar- voor de verkoopoptie werd verleend doch uiterlijk tot aan de betaling van de koopprijs.
3. De VERKOOP zelf komt pas tot stand door het verlijden van de AUTHENTIEKE AKTE Partijen zijn, in afwijking van het gemeen recht, uitdrukkelijk overeengekomen dat de verkoop zelf pas tot stand komt door, en op het ogenblik van het verlijden van de au- thentieke akte vaststellende die verkoop, zodat zij van deze verkoop een PLECHTIG CONTRACT hebben gemaakt. Zolang de authentieke akte niet werd verleden, bestaat er dus nog geen verkoop maar enkel een verbintenis tot verkopen en/of een verbintenis tot kopen.
B. MODALITEITENVANDE OVEREENKOMST
1. De partij die wenst in te gaan op de contractbelofte van de andere partij, kan de op- tie geldig lichten:
- door het versturen van een aangetekende brief aan de minuuthoudende notaris of aan de andere contractpartij, ofwel
- door het versturen van een schriftelijk bericht, in voorkomend geval via de optredende notarissen, waarin uitgenodigd wordt tot het ondertekenen van de notariële akte vast- stellende de verkoop tegen de hierna bepaalde voorwaarden, op plaats, dag en uur, bepaald in samenspraak met die notarissen.
Door deze aangetekende brief en/of uitnodiging geeft die partij op voldoende wijze te kennen in te gaan op de contractbelofte van de andere partij, licht hij derhalve de hem verleende optie en ontstaat in hoofde van elke partij dan ook de verplichting de au- thentieke akte vaststellende de verkoop te verlijden vóór het verstrijken van de termijn waarvoor die contractbelofte geldt.
Indien voorafgaandelijk de verkoop een voorkooprecht in voordeel van één of meerde- re derde personen moet worden geëerbiedigd, geven partijen bij deze aan de instru- menterende notaris uitdrukkelijk de opdracht dit voorkooprecht aan te bieden zonder hierover opnieuw overleg te moeten plegen met partijen, hetgeen in hoofde van de kandidaat-koper impliceert dat hij zijn aankoop- of “call-optie” licht.
2. De kandidaat-koper heeft het recht een ander persoon in de plaats te stellen voor het geheel of een deel van zijn rechten en verplichtingen, doch met dien verstande dat de verkoop steeds betrekking moet hebben op geheel voorschreven eigendom, en dat de kandidaat-koper in dat geval steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden is met die per- sonen tot het nakomen van de verbintenissen die uit deze overeenkomst voortspruiten.
Indien het eigendom zou worden aangekocht door andere personen dan de kandi- daat-koper, dan moet de volledige identiteit van die personen uiterlijk 30 dagen vóór het verlijden van de akte aan de instrumenterende notaris meegedeeld worden.
3. Partijen, die ervan in kennis zijn dat zij steeds het recht hebben een notaris aan te dui- den ter behartiging van hun belangen, en dat het optreden van meerdere notarissen geen aanleiding geeft tot verhoging van de kosten, hebben hiertoe aangeduid:
- Notarissen Morrens, Coelst & Somers te Bonheiden voor de kandidaat-verkoper;
- Notaris ……… voor de kandidaat-koper.
C. OPTIEPRIJS- WAARBORG
1. De kandidaat-koper zal als tegenprestatie voor het verkrijgen van de verkoopbelofte vanwege de kandidaat-verkoper (call-optie), naast de door hem verleende aankoop- belofte (put-optie), binnen de week na heden een bedrag van 10% van de verkoopprijs overschrijven op de derdenrekening BE BE80 2300 1202 4077 op naam van geassocieer-
de notarisassociatie te Bonheiden, en komende van rekeningnummer BE
……… op naam van ……….., ter consignatie tot aan het verlijden van de authentieke akte, of tot dit bedrag toekomt aan de kandidaat-verkoper of moet worden teruggegeven aan de kandidaat-koper, zoals hierna bepaald. Dit bedrag geldt tevens als waarborg voor de uitvoering van zijn verbintenissen.
De tijdige betaling van deze waarborg maakt een opschortende voorwaarde uit in voordeel van de kandidaat-verkoper zodat bij gebreke aan tijdige betaling van de waarborg de overeenkomst komt te vervallen.
2. Partijen zijn evenwel overeengekomen dat dit bedrag mag worden aangerekend op de prijs, en dus geldt als voorschot vanwege de kandidaat-koper, voor zover en op het ogenblik waarop de authentieke akte vaststellende de verkoop wordt verleden.
3. Verstrijkt de termijn van de verkoopbelofte (call-optie) zonder dat de kandidaat-koper op voldoende wijze te kennen heeft gegeven op deze contractbelofte in te gaan, en maakt de kandidaat-verkoper geen gebruik van de hem door de kandidaat-koper ver- leende aankoopbelofte (put-optie), dan komt dit bedrag toe aan de kandidaat- verkoper onder voorbehoud evenwel van wat hierna bepaald wordt onder punt 4.
4. Indien de opschortende voorwaarden, die hierna worden opgenomen, zich niet tijdig realiseren, dan wordt dit bedrag teruggegeven aan de kandidaat-koper.
5. De intresten die werden verworven op dit bedrag komen steeds toe aan de partij aan wie dit bedrag uiteindelijk wordt uitbetaald.
D. OPSCHORTENDEVOORWAARDEN
De bij onderhavige overeenkomst - enerzijds door de kandidaat-koper en anderzijds door de kandidaat-verkoper - aangegane verbintenissen, alsook de verbintenissen die ontstaan na lichting van (één van) de opties, worden, wat elk van beide partijen betreft, afhankelijk gemaakt van de tijdige realisatie van de hierna vermelde opschortende voorwaarden. Behoudens hierna vermeld specifiek andersluidend beding, zijn partijen elkaar, bij niet-tijdige realisatie van deze opschortende voorwaarden, niets verschuldigd.
Enkel de partij in wiens voordeel de opschortende voorwaarde werd voorzien, kan zich hierop beroepen, of kan, voor zover dit de rechtsgeldigheid van de verkoop niet in het gedrang brengt, eraan verzaken.
1. Opschortende voorwaarden in voordeel van de kandidaat-koper:
a) Financiering
Het bekomen door de kandidaat-koper van een financiering van maximum 100% van de verkoopprijs, binnen een termijn van 3 weken. De kandidaat-koper dient de kandi- daat-verkoper vóór het verstrijken van deze termijn schriftelijk (met bewijs van weigering van minstens twee financieringsmaatschappijen) op de hoogte te brengen indien hij geen financiering kan verkrijgen. Bij ontstentenis hieraan vervalt deze opschortende voorwaarde.
2. Opschortende voorwaarden geacht te zijn overeengekomen in voordeel van beide partijen:
a) Verkoop voor vrij en onbelast:
Het verkrijgen, indien van toepassing, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, vanwege de betrokken schuldeisers van de kandidaat- verkoper van de toezegging dat het eigendom kan worden verkocht voor vrij en onbe- last van om het even welke bezwarende in- of overschrijving of kantmelding, en van de zekerheid dat aan de door die schuldeisers gestelde voorwaarden kan worden voldaan.
De kosten die hiermee verband houden vallen ten laste van de kandidaat-verkoper.
b) Rechterlijke machtiging tot verkoop uit de hand:
Het verkrijgen, indien wettelijk vereist, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, vanwege de daartoe bevoegde rechterlijke instanties, van de machtiging dat het eigendom uit de hand mag worden verkocht tegen de hier- na bepaalde voorwaarden. De kosten die hiermee verband houden, vallen ten laste van de kandidaat-verkoper.
c) Voorkooprechten:
Inzoverre voorschreven eigendom het voorwerp zou uitmaken van enig voorkooprecht, het bekomen, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd. van de zekerheid dat de begunstigden van dit recht hun voorkooprecht niet uit- oefenen.
E. SANCTIONERINGVANDE OVEREENKOMST:
1. Indien één van beide partijen zijn verbintenissen niet nakomt, heeft de andere partij steeds het recht om, 20 dagen na de neerlegging ter post van de ingebrekestelling van
die partij bij aangetekend schrijven, verstuurd naar diens hoger vermeld adres en binnen zelfde termijn niet gevolgd door de uitvoering door die partij van diens verbintenissen:
- ofwel de gedwongen naleving van deze verbintenissen in rechte te vervolgen, onver- minderd vergoeding van de geleden schade,
- ofwel de overeenkomst als van rechtswege ontbonden te beschouwen, waarbij partij- en zijn overeengekomen dat de in gebreke blijvende partij in dat geval aan de andere partij een schadevergoeding verschuldigd is die forfaitair wordt vastgesteld op 10 % (tien procent) van de hierna vermelde prijs tegen dewelke voorschreven eigendom zou wor- den aangekocht. Indien de kandidaat-verkoper aldus op deze schadevergoeding aan- spraak maakt, zijn partijen op onherroepelijke wijze overeengekomen dat de door de kandidaat-koper gestelde optieprijs/waarborg bij voorrang bestemd wordt ter voldoe- ning van deze schadevergoeding en dan ook aan de kandidaat-verkoper toekomt/in voorkomend geval beperkt tot het bedrag van die schadevergoeding. Indien de kandi- daat-koper zich op dit uitdrukkelijk ontbindend beding beroept, wordt de gestelde waarborg (optieprijs) hem op eerste verzoek teruggestort benevens de bovengemelde forfaitaire schadevergoeding. De notariskosten en registratiebelasting zijn ten laste van de in gebreke gebleven partij.
2. Indien één van de partijen zijn verbintenissen niet tijdig nakomt, heeft de andere partij van rechtswege en zonder verplichting tot ingebrekestelling, recht op nalatigheidsintres- ten die berekend worden van dag tot dag, op het bedrag van de verkoopprijs, aan een jaarlijkse intrestvoet van 7 % (zeven procent).
F. VOORWAARDENWAARONDER DE VERKOOP ZAL PLAATSVINDEN:
Indien één van beide partijen ingaat op de contractbelofte van de andere partij, zal de VERKOOP onder meer geschieden onder de volgende VERKOOPSVOORWAARDEN die door beide partijen moeten worden nageleefd:
Vrij en onbelast
Het goed wordt verkocht vrij van hypotheken, voorrechten en schulden alsook van om het even welke andere in- of overschrijvingen waarmee het zou kunnen bezwaard zijn.
Staat van het goed
Het goed wordt verkocht in de staat en de gelegenheid waarin het zich thans bevindt, met alle zichtbare en verborgen gebreken. De kandidaat-koper zal het goed nemen in zijn huidige staat, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs, wegens sleet of een andere oorzaak, of wegens gebreken, zichtbare of onzichtbare, in de bouw, aan de grond of aan de on- dergrond.
In deze verkoop zijn er geen roerende goederen begrepen. De kandidaat-verkoper zal alle roerende goederen verwijderen uit het goed vóór het verlijden van de authentieke akte, zo niet zal de kandidaat-koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij deze laten verwijderen op kosten van de kandidaat-verkoper.
Oppervlakte
Het goed wordt verkocht zonder waarborg van oppervlakte. Elk verschil tussen de hier- boven vermelde oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de kandidaat-koper blijven, zonder verhaal tegen de kandi- daat-verkoper.
De kadastrale gegevens worden louter als inlichting meegedeeld, zonder enige waar- borg.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn, zowel lijdende als heersende, voortdurende als niet voortdurende, zichtbare als onzichtbare. Het staat de kandidaat-koper vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico.
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- deel of nadeel van het bij deze verkochte goed en geen kennis te hebben van dergelij- ke erfdienstbaarheden.
De kandidaat-koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de kandidaat-verkoper wat erfdienstbaarheden betreft, ter ontlasting van de kandidaat-verkoper.
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen dit goed en aanpalende goederen. De kandidaat-verkoper verklaart kennis te hebben van bijzondere overeenkomsten hieromtrent.
Kabels en leidingen
Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het be- staan van boven- en ondergrondse kabels en leidingen.
Uit een opzoeking op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM) blijkt dat het goed niet gelegen is in de directe nabijheid in van onder- grondse opslag- of transportinstallaties van gevaarlijke producten of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
Eigendomsrecht
Het eigendomsrecht op het goed gaat over op de kandidaat-koper op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte.
De kandidaat-koper treedt in de rechten van de verkoper voor wat betreft mogelijke vorderingen aangaande productenaansprakelijkheid of vorderingen inzake de tienjari- ge aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector.
Partijen worden gewezen op de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzeke- ring van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en an- dere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en haar uitvoe- ringsbesluiten en de verplichting om een attest af te leveren waaruit blijkt dat de vereiste verzekeringswaarborgen werden gesteld in overeenstemming met deze wet en haar uit- voeringsbesluiten.
De kandidaat-verkoper verklaart dat voor het goed geen vergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018 zodat voormelde wet niet van toepassing is op dit goed.
Beschikbaarheid
De kandidaat-verkoper verklaart dat het goed niet verhuurd is. De kandidaat-koper verkrijgt het genot en het gebruik vanaf de notariële akte.
De kandidaat-verkoper verklaart dat er geen huurcontract voor een publiciteitspaneel werd afgesloten.
De kandidaat-verkoper verbindt zich ertoe het goed volledig te ontruimen, met uitzon- dering van de goederen die onroerend zijn door bestemming, en het goed tegen de afgesproken datum van ingenottreding “bezemschoon” te maken. Wanneer de kandi- daat-verkoper dit zou nalaten, heeft de uiteindelijke koper het recht de opruimings- en schoonmaakwerken te laten uitvoeren door een derde, met aanrekening van de kosten aan de nalatige kandidaat-verkoper.
De kandidaat-verkoper verbindt zich ertoe, in de periode tussen de ondertekening van deze overeenkomst en het verlijden van de notariële akte, geen huurovereenkomst af te sluiten, noch de voorwaarden van bewoning te wijzigen, zonder instemming van de kandidaat-koper. Bij miskenning van deze bepaling zal de kandidaat-koper de keuze hebben tussen de ontbinding van de overeenkomst met schadeloosstelling of vergoe- ding van de schade die hij daardoor heeft geleden.
Belastingen
De uiteindelijke koper zal, vanaf de daadwerkelijke ingenottreding, de onroerende voorheffing alsook alle overige zakelijke en gemeentelijke belastingen moeten dragen en betalen.
De verrekening van deze belastingen tussen kandidaat-koper en kandidaat-verkoper voor het lopend jaar gebeurt in beginsel ter gelegenheid van het verlijden van de au- thentieke akte.
De kandidaat-verkoper verklaart :
- dat er geen verhaalbelasting verschuldigd is;
- dat er geen planbatenheffing verschuldigd is.
Brandverzekering
Indien het goed verzekerd zou zijn tegen brand en andere gevaren eindigt deze verze- kering van rechtswege drie maanden na de authentieke akte, en zelfs vroeger door het verstrijken van de duur of om andere redenen.
De kandidaat-koper zal zelf moet instaan voor de verzekering van het goed vanaf het verlijden van de authentieke akte; de kandidaat-verkoper zal zijn verzekeringspolis mo- gen opzeggen vanaf dat ogenblik.
Nutsvoorzieningen
De tellers en leidingen die zich eventueel in het goed bevinden, en die aan derden of aan maatschappijen zouden toebehoren, zijn in deze verkoop niet begrepen.
De kandidaat-koper zal de contracten en verplichtingen inzake distributie van nutsvoor- zieningen overnemen vanaf de notariële akte. Partijen zullen samen het nodige doen om na de authentieke akte de meterstanden door te geven aan de betrokken maat- schappijen.
Kosten
De kosten, rechten en erelonen betreffende de notariële verkoopakte zijn ten laste van de kandidaat-koper. De kosten die evenwel betrekking hebben op de leveringsplicht van de kandidaat-verkoper zijn ten laste van de kandidaat-verkoper.
Prijs
Indien de verkoop tot stand komt, zal deze, onverminderd latere andersluidende over- eenkomst tussen partijen, plaatsvinden tegen de prijs van ……… EURO (€ ……….). Deze prijs, waarop hoger vermelde door de kandidaat-koper gestel- de waarborg (optieprijs) wordt aangerekend, moet betaald worden bij de onderteke- ning van de notariële akte.
De kandidaat-koper verklaart dit saldo te zullen betalen door middel van een hypothe- cair krediet.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Algemeen
Indien het goed in de toekomst zou onderworpen worden aan onteigening, rooilijnen, bouwlijnen, stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten of reglemen- ten, zal de kandidaat-koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften ervan en zal hij geen verhaal tegen de kandidaat-verkoper kunnen uitoefenen, of zijn tussenkomst of waarborg kunnen inroepen, wegens verlies van grond, weigering van toelating tot bou- wen of welke andere reden ook.
In geval van bouwen, verbouwen of andere werken en handelingen aan het goed, zal de kandidaat-koper zich moeten schikken naar alle wetten, decreten, besluiten en ver- ordeningen van de bevoegde overheden en zal hij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de kandidaat-verkoper, of zijn tussenkomst of waarborg kunnen inroepen, wegens weigering van vergunning of welke reden ook. Er wordt geen enkele garantie gegeven omtrent de mogelijkheid om aan het goed vergunnings- of meldingsplichtige werken of handelingen uit te voeren; de kandidaat-koper diende vooraf de nodige inlichtingen in te winnen bij de lokale overheid.
De kandidaat-koper werd gewezen op de noodzaak om zich vooraf te informeren bij de lokale overheid over de stedenbouwkundige toestand van het goed en hierbij eveneens de werkelijke toestand te vergelijken met de goedgekeurde plannen en vergunningen aangezien het feit dat een vergunning werd verleend, niet betekent dat deze ook daadwerkelijk en ongewijzigd werd uitgevoerd.
De kandidaat-verkoper verklaart geen weet te hebben van onwettige handelingen met betrekking tot het goed en voor de werken en handelingen die hij gebeurlijk heeft uit- gevoerd aan het goed de nodige toelatingen of vergunningen te hebben bekomen en deze werken en handelingen conform de toelating(en) of vergunning(en) te hebben uit- gevoerd.
Partijen worden gewezen op de gevolgen van niet vergunde constructies, de sancties die erop van toepassing zijn en de verjaring ervan. Partijen verklaren hierover naar beho- ren te zijn geïnformeerd.
Tussen partijen is overeengekomen dat het goed verkocht wordt in zijn huidige toestand, zonder dat de verkoper tot enige vrijwaring zal zijn gehouden.
Voorkooprecht - voorkeurrecht - recht van wederinkoop
De kandidaat-verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten niet onderworpen is aan een conventioneel of wettelijk voorkooprecht, voorkeurrecht of recht van wederinkoop.
Uit een opzoeking uitgevoerd op het e-voorkooploket van de Vlaamse Landmaat- schappij blijkt dat het goed niet onderworpen is aan een decretaal voorkooprecht.
Ruimtelijke ordening
De kandidaat-verkoper verklaart:
1° dat voor het goed volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt :
-op 04/06/2001 : het verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca, diensten -op 20/12/2004: verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca, diensten
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het gewestplan “woongebieden”, en dat het goed begrepen is in het gemeentelijk ruimte- lijk uitvoeringsplan “RUP , Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Lier dd° 28/07/2006.
3° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel in de zin van titel VI, hoofdstukken III en IV van de codex of van een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
4° dat er op het goed geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de co- dex of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5° dat er voor het goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is.
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeurs- of projectbesluit.
De kandidaat-koper verklaart kopie te hebben ontvangen van volgende stukken:
- het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door stad Lier op 19/10/2021 Een nieuw uittreksel zal nog aangevraagd worden.
- de aanvullende vastgoedinformatie afgeleverd door stad Lier op zelfde datum.
De kandidaat-koper wordt gewezen op artikel 4.2.1 van de codex waarin de vergun- ningsplichtige werken en handelingen worden opgesomd.
Onteigening
De kandidaat-verkoper verklaart dat er voor het goed geen onteigenings- of rooilijnplan van toepassing is en dat er geen plannen bestaan om het eigendom in de toekomst geheel of gedeeltelijk te onteigenen.
Milieu
De kandidaat-verkoper verklaart dat er voor het goed geen omgevingsvergunning voor een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgeleverd en dat er geen meldingen werden gedaan,
Bodemdecreet
De kandidaat-verkoper verklaart dat er in of op het goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken.
De kandidaat-verkoper verklaart, met betrekking tot het goed, geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kandidaat-koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbe- perkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De OVAM heeft voor het goed een bodemattest afgeleverd op 15/10/2021, waarvan de inhoud luidt als volgt:
"...
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninforma eregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM hee geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voor- komt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient
er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
De kandidaat-koper wordt er op gewezen:
- dat de bovenstaande informatie geen enkele garantie inhoudt dat de grond zuiver is;
- dat de regels met betrekking tot het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
Partijen zijn overeengekomen dat de risico's van eventuele bodemverontreiniging en grondverzet en de schade en de kosten die daaruit voortvloeien ten laste van de kandidaat-koper zijn en dat de kandidaat-verkoper hiervoor niet tot vrijwaring is gehouden, voor zover hoger vermelde verklaringen door de kandidaat-verkoper te goeder trouw werden afgelegd.
Een nieuw bodemattest wordt nog aangevraagd vooraleer tekenen compromis.
Bosdecreet
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos. Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
De kandidaat-verkoper verklaart dat er zich geen bos bevindt op het goed en dat het goed bij zijn weten niet onwettig werd ontbost.
Voor beboste grondoppervlakten gelden volgende verplichtingen:
a) bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij an- ders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan;
b) een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare (5ha), en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn;
c) met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbe- heer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Beslissing Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet;
d) de verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bos- beheerplan.
Natuurbehoud
De kandidaat-verkoper dat het goed niet gelegen is in een gebied waarop het natuur- decreet van toepassing is.
Landinrichting - ruilverkaveling
De kandidaat-verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een landinrichtingspro- ject of een ruilverkavelingsproject.
Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het goed resulteert op de vastgestelde inventaris archeolo- gische zone historische stadskern Lier
Waterparagraaf
De kandidaat-verkoper verklaart dat het goed:
- niet gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in effectief overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Vlaamse Codex Wonen
De verkoper verklaart dat voor het goed geen conformiteitsattest werd geweigerd, geen sociaal beheersrecht van toepassing is en geen herstelvordering werd opgelegd of een procedure tot het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
De verkoper verklaart verder dat het goed niet ongeschikt, onbewoonbaar of overbe- woond werd verklaard.
Leegstand en verwaarlozing
De verkoper verklaart dat het goed niet is opgenomen op een inventaris van leegstand of verwaarlozing.
TECHNISCHE BEPALINGEN Keuring elektriciteit
De verkoper verklaart dat het goed een wooneenheid is in de zin van Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019 (AREI).
De verkoper zal uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte het proces-verbaal van dit controleonderzoek aan de koper overhandigen uitgevoerd door ATK op 07/02/2002 en geldig tot 07/02/2027 - geen inbreuken vastgesteld.
Indien uit het proces-verbaal blijkt dat de installatie niet-conform het AREI is, zal de koper zelf moeten instaan om alle aanpassingen/herstellingen aan de installatie op zijn initiatief en op zijn kosten te laten uitvoeren binnen de wettelijke termijn om de installatie in over- eenstemming met de voorschriften van het AREI te brengen en een nieuw controle- onderzoek te laten uitvoeren.
Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat met betrekking tot het goed werd opgemaakt door Serge Wuyts, energiedeskundige, op 24 oktober 2021, met vermelding van certifi- caatnummer 20211024-0002483339-KNR-1 en een energielabel C.
Een geldig energieprestatiecertificaat met betrekking tot het goed werd opgemaakt door Robin Vaeremans van Zibber, energiedeskundige, op 09 oktober 2018, met ver- melding van certi-ficaatnummer 20181009-0002097363-1 een berekend energieverbruik van 159 kWh/m² jaar.
De kandidaat-koper erkent een kopie exemplaar van het certificaat te hebben ontvan- gen.
Postinterventiedossier
De kandidaat-verkoper verklaart dat voor het goed geen postinterventiedossier werd opgesteld, en bevestigt dat er sinds 1 mei 2001 aan het goed geen werken werden uit- gevoerd waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Stookolietank
De kandidaat-verkoper verklaart dat er op het goed geen ondergrondse of boven- grondse stookolietank aanwezig is of was.
Zonnepanelen
De kandidaat-verkoper verklaart dat er geen zonnepanelen werden geïnstalleerd op het goed.
FISCALE BEPALINGEN Kadastraal inkomen
De kandidaat-verkoper verklaart dat hij alle werken die aanleiding kunnen geven tot een herziening van het kadastraal inkomen gemeld heeft aan de diensten van het ka- daster.
Opgemaakt in drie exemplaren te Lier op ……….
Elke partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen.
De Verkoper(s) De koper(s)
