Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Saturnusstraat 21 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 265.000,= k.k.
in overleg
Verrassend ruime gezinswoning in goede staat van onderhoud met een diepe tuin op het zuid-/oosten!
Hier kunt u wonen op een aantrekkelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De wo- ning ligt in een rustige straat op enkele minuten fietsen van het centrum van Alphen aan den Rijn.
Tevens ligt het recreatiegebied Zegersloot letterlijk bij u om de hoek! Hier vindt u wandel- & fietspa- den, een golfbaan, de Zegerplas met watersport mogelijkheden en diverse gezellige horeca voorzie- ningen.
Wij heten u welkom in Saturnusstraat 21:
een ruime woonkamer (type: doorzon) met 2 grote glaspuien aan de voor- en achterzijde
de keuken heeft een warme uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur
deze woning biedt ruimte aan 4 royale slaapkamers, met de mogelijkheid om een 5de slaap- kamer te realiseren
de nette badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien
de 2e verdieping is vergroot d.m.v. een dakkapel, mede hierdoor is er een royale slaapka- mer, aparte wasruimte en veel bergruimte gerealiseerd
een oase van groen in de heerlijk diepe achtertuin met een sublieme zonligging.
De praktische indeling in combinatie met de leuke ligging maakt dit de ideale woning voor een dynamisch gezin.
Komt u ook een kijkje nemen?
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de eigen voortuin betreedt u via de entree de hal met toegang tot de toilet- ruimte, meterkast en de woonkamer.
De toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend toilet en een fonteintje.
Ook erg handig: u kunt direct voor de deur uw auto (zonder vergunning) parkeren.
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer en neutrale wand en plafondafwerking.
De woonkamer:
Grote doorzon ramen aan de voor- en aan de achterzijde vullen de ruimte met een prettige lichtinval.
Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de indeling van het grote oppervlakte samen met de lichte afwerking.
Vanuit de zithoek met open haard aan de voorzijde heeft u een leuk uitzicht op het groen en de vij- ver. Huidige bewoners hebben een sfeervolle open keuken gemaakt welke middels een toog in ver- binding staat met de woonkamer. Uiteraard behoort een woonkeuken ook tot 1 van de vele
mogelijkheden. De glazen schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de fraai aangelegde ach- tertuin. Tevens biedt de diepte van de tuin goede uitbouwmogelijkheden!
De keuken:
Deze sfeervolle keuken heeft een warme doch moderne uitstraling en is voorzien van een granieten aanrechtblad. Deze keuken biedt veel opbergruimte door de onder-/ en bovenkasten, een apothe- kerskast en de hoekcarrousel. Werkelijk ieder hoekje wordt optimaal benut!
Daarnaast is de keuken voorzien van:
een inductiekookplaat
een afzuigkap
een koelkast
een vriezer
een combimagnetron
een vaatwasser
Tevens is er in de keuken een loopdeur naar de achtertuin.
1e verdieping:
Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de overloop van de 1e verdieping met toe- gang tot de 3 slaapkamers en de complete badkamer. De 1e verdieping is netjes en neutraal afge- werkt.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 met de afmetingen van een hoofd- slaapkamer welke tevens is voorzien van een ingebouwde kast met schuifdeuren. De tweede ‘klei- nere’ slaapkamer biedt toegang tot het balkonnetje en is door zijn afmetingen een perfecte kinder-/
of werkkamer.
De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een ingebouwde kast en een wastafel. Door de raampartijen heeft u een leuk ‘vrij’ uitzicht op het voorgelegen groen.
De badkamer:
De woning beschikt over een nette en complete badkamer welke is ingericht met:
een ligbad met handdouche
een douchecabine
een tweede vrij hangend toilet
een wastafelmeubel met veel kastruimte
een handdoekenradiator
2e verdieping:
De overloop met toegang naar de 4de slaapkamer en een praktische bergkast alwaar u tevens de cv- ketel treft. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich op de overloop.
De 4de slaapkamer is aan de achterzijde vergroot met een dakkapel en is voorzien van een wastafel.
De tuin:
Deze prachtig diepe tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, borders met groen en volledig omslo- ten door een groene haag. Op een van de vele terrassen kunt u hier door de sublieme zonligging de gehele dag van de zon genieten, zonder inkijk van omliggende bebouwing! Aan de achterzijde be- vindt zich een stenen berging met elektra en een poort achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1965
Woonoppervlakte : 132 m²
Inhoud : 396 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 2 m² (balkonnetje)
Overige bijzonderheden:
- Het aanwezige schoorsteen-/rookgasafvoerkanaal is in 2017 geveegd/gereinigd
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 4405
Grootte : 1 are en 71 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Remeha, bouwjaar: 2011 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : C
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
