RAALTE, Van der Wijckstraat 8
De verkoop of verhuurinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bij enige twijfel over welke informatie dan ook adviseren wij koper/huurder nader onderzoek te verrichten.
Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning.
U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per e-mail via info@hannink.nl
RAALTE, Herenstraat 1, Postbus 244 8100 AE, Telefoon 0572 35 12 91, WWW.HANNINK.NL, info@hannink.nl
Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed.
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 2 van 21
Omschrijving woonhuis
Heerlijk wonen is het op deze fijne plek, in deze goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met berging en zonnige tuin op het zuiden!
Deze frisse woning met moderne badkamer (2018) is nagenoeg volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen.
De woning ligt op loopafstand van het centrum aan een rustige autovrije straat met vrij uitzicht op
openbaar groen. Basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijf, sportfaciliteiten en het NS station zijn uitstekend bereikbaar op de fiets. Een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapkast en een toilet met fonteintje (2018), L-vormige woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer, nette keuken in de aanbouw met inbouwapparatuur o.a. een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, boiler, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2018) beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, 2
etoilet en designradiator.
Vlizotrap naar tweede verdieping:
Zolderberging met opstelling cv.-ketel.
Tuin
Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met berging (9 m²) en achterom.
Bijzonderheden:
- Perceel 151 m² - Bouwjaar 1968 - Inhoud ca. 320 m³
- Woonoppervlakte ca. 82 m² - Energielabel C
- Uitstekende ligging met vrij uitzicht!
- De achtertuin met achterom is gelegen op het zuiden
- Nagenoeg volledig kunststof kozijnen (m.u.v. de aanbouw) met dubbele beglazing
Vraagprijs: € 217.500,-- k.k.
Foto’s
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 4 van 21
Foto’s
Foto’s
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 6 van 21
Foto’s
Foto’s
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 8 van 21
Foto’s
Foto’s
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 10 van 21
Foto’s
Foto’s
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 12 van 21
Foto’s
Tekening -
begane grondAan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 14 van 21
Tekening -
eerste verdiepingAan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Lijst van roerende zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
Woning
Interieur
Verlichting, te weten:
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers
☐ ☒ ☐ ☐
- losse (hang)lampen
☐ ☒ ☐ ☐
(Losse)kasten, legplanken, te weten:
- kledingkast
☐ ☐ ☒ ☐
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- gordijnrails
☒ ☐ ☐ ☐
- vitrages
☐ ☐ ☒ ☐
- rolgordijnen
☒ ☐ ☐ ☐
- (losse) horren/rolhorren
☒ ☐ ☐ ☐
- plisségordijnen
☐ ☐ ☒ ☐
Vloerdecoratie, te weten:
- laminaat
☒ ☐ ☐ ☐
Radiatorafwerking
☒ ☐ ☐ ☐
Overig, te weten:
- TV-meubel
☒ ☐ ☐ ☐
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten)
☒ ☐ ☐ ☐
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Kookplaat
☒ ☐ ☐ ☐
- (gas)fornuis
☒ ☐ ☐ ☐
- Afzuigkap
☒ ☐ ☐ ☐
- Combi-oven/combimagnetron
☒ ☐ ☐ ☐
- koelkast
☒ ☐ ☐ ☐
- vriezer in keuken
☒ ☐ ☐ ☐
- grote vriezer
☐ ☒ ☐ ☐
- Koffiezetapparaat
☐ ☒ ☐ ☐
Sanitair/sauna Toiletaccessoires:
- Toilet
☒ ☐ ☐ ☐
- Toiletrolhouder
☒ ☐ ☐ ☐
- Toiletborstel(houder)
☐ ☒ ☐ ☐
- fontein
☒ ☐ ☐ ☐
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 16 van 21
Lijst van roerende zaken - vervolg
Badkameraccessoires:
- Douche (cabine/scherm)
☒ ☐ ☐ ☐
- Wastafel
☒ ☐ ☐ ☐
- Wastafelmeubel
☒ ☐ ☐ ☐
- Toiletkast
☒ ☐ ☐ ☐
- toilet
☒ ☐ ☐ ☐
- toiletrolhouder
☒ ☐ ☐ ☐
- toiletborstel(houder)
☐ ☒ ☐ ☐
Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel
☒ ☐ ☐ ☐
(Klok)thermostaat
☒ ☐ ☐ ☐
Warmwatervoorziening, te weten:
- CV-installatie
☒ ☐ ☐ ☐
- close-in boiler
☒ ☐ ☐ ☐
Zonwering buiten
☐ ☐ ☒ ☐
Telefoonaansluiting/internetaansluiting
☒ ☐ ☐ ☐
Tuin
Inrichting
Tuinaanleg/bestrating
☒ ☐ ☐ ☐
Beplanting
☒ ☐ ☐ ☐
Verlichting/installaties
Buitenverlichting
☒ ☐ ☐ ☐
Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging
☒ ☐ ☐ ☐
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
☒ ☐ ☐ ☐
Overig
Overige tuin, te weten:
☐ ☐ ☐ ☐
- (sier)hek
☒ ☐ ☐ ☐
- vlaggenmast(houder)
☒ ☐ ☐ ☐
Kadastrale aanduiding
Gemeente Raalte, sectie L, nummer 5340, groot 1 are en 51 centiare een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle.
Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc.
Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar.
Nutsvoorzieningen
Aangesloten op gas, water en elektra.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist.
Opschortende voorwaarde
De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen.
Vragenlijst
Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage
NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij twijfel hieromtrent staat u het vrij nader onderzoek te verrichten.
Overige vragen
U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite www.hannink.nl of www.nvm.nl.
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 18 van 21
Kadastrale kaart
Meest gestelde vragen
Wat is kosten koper?
Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen.
Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
-Overdrachtsbelasting. Er zijn verschillende tarieven door de overheid vastgesteld. Zo geldt voor bijvoorbeeld een woning en aanhorigheden een ander tarief dan voor overige gronden en opstallen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de belastingdienst of notaris.
-Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
-Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (en koopovereenkomst)
Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:
-Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte
Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek.
Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod.
Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Wanneer heb ik een deal?
U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend.
Hoe komt de koop tot stand?
Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 15 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging".
Bankgarantie/waarborgsom
Het is gebruikelijk dat in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom.
Vrijblijvende informatie Van der Wijckstraat 8, Raalte Pagina 20 van 21
Stap voor stap van kijker tot koper
Heeft u belangstelling voor de
woning? Nee We stellen het op prijs dat u ons dit laat weten.
Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.
Ja
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?
Ja
Informeer bij een erkend hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.Brengt u een bod uit?
Ja
Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk “Meest gestelde vragen”Is er sprake vanovereenstemming?
Ja
Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen!De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’
in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering –eventueel met Nationale Hypotheek Garantie – als ontbindende voorwaarde opgenomen.
U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend.
De Notaris
De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de
koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren.
De Hypotheek
De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een
overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.
Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren.
De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de
transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de
conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.
U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris.
