NIEUW HEETEN, Zwarteweg 9

(1)

Vrijblijvende informatie Zwarteweg 9, Nieuw Heeten Pagina 1 van 29

NIEUW HEETEN, Zwarteweg 9

De verkoop of verhuurinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bij enige twijfel over welke informatie dan ook adviseren wij koper/huurder nader onderzoek te verrichten.

Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning.

U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per e-mail via info@hannink.nl

RAALTE, Herenstraat 1, Postbus 244 8100 AE, Telefoon 0572 35 12 91, WWW.HANNINK.NL, info@hannink.nl

Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed.

(2)

Omschrijving woonhuis

Aan de rand van Nieuw Heeten gelegen vrijstaande woning, bj 1962, op een ruim perceel van maar liefst 774 m².

Deze woning en plek bieden veel mogelijkheden om er uw absolute droomhuis van te maken!

Nieuw Heeten is gunstig gelegen ten opzichte van de A1(circa 10 minuten). De afstand tot Raalte-dorp bedraagt circa 10 km en tot Holten circa 6 km. De prachtige Hanzestad Deventer ligt op circa 17 km

afstand.

Indeling

Begane grond:

Entree, hal met toilet en toegang tot de kelder. Gesloten keuken met vaste kast en toegang tot de kamer en bijkeuken. Ruime woonkamer met veel lichtinval.

Ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting en opstelling van de cv-ketel (2017). Berging met toegang tot de achtertuin en toegang tot de garage.

Eerste verdieping:

Overloop, drie slaapkamers met vaste kasten en een badkamer voorzien van wastafel en douche.

Tweede verdieping: Vlizotrap en ruime bergzolder.

Tuin

Zeer royale tuin met ligging op het zuidwesten waardoor u optimaal kunt genieten van de middagzon.

Het hoogteverschil in de tuin zorgt voor een speelse indeling. De tuin beschikt over twee terrassen en een kas.

Bijzonderheden:

✓ Toepassing van rolluiken

✓ Dak is na-geïsoleerd

✓ Zeer ruime kavel en oprit

✓ Gedeeltelijk dubbelglas

✓ Energielabel F

Nieuw Heeten

Nieuw Heeten is een dorp in de gemeente Raalte en ligt op korte afstand van Nationaal Park “de Sallandse Heuvelrug” met zijn uitgestrekte bossen en heidevelden. De omgeving van Nieuw Heeten biedt volop gelegenheid te wandelen en fietsen. Het dorp heeft een kleine middenstand, basisschool en rijk verenigingsleven.

Vraagprijs: € 287.500,-- k.k.

(3)

Foto’s

Artist impression

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Foto’s

(12)

Foto’s

(13)

Foto’s

(14)

Foto’s

(15)

Foto’s

(16)

Foto’s

(17)

Foto’s

(18)

Tekening -

begane grond

Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

(19)

Tekening -

eerste verdieping

(20)

Tekening

- tweede verdieping

(21)

Tekening –

kelder

(22)

Tekening –

kas

(23)

Lijst van roerende zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- losse (hang)lampen

(kamer, keuken, schuur en toilet)

☒ ☐ ☐ ☐

- losse (hang) lampen verdieping en hal

☐ ☒ ☐ ☐

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- legplanken vaste kasten

☒ ☐ ☐ ☐

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails

☒ ☐ ☐ ☐

- gordijnen

☒ ☐ ☐ ☐

- overgordijnen

☒ ☐ ☐ ☐

- vitrages (m.u.v. vitrages woonkamer)

☒ ☐ ☐ ☐

- rolgordijnen

☒ ☐ ☐ ☐

- (losse) horren/rolhorren

☒ ☐ ☐ ☐

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

☒ ☐ ☐ ☐

- plavuizen

☒ ☐ ☐ ☐

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- (gas)fornuis

☒ ☐ ☐ ☐

- Afzuigkap

☒ ☐ ☐ ☐

- koelkast

☒ ☐ ☐ ☐

Sanitair/sauna Toiletaccessoires:

- Toilet

☒ ☐ ☐ ☐

- Toiletrolhouder

☒ ☐ ☐ ☐

- Toiletborstel(houder)

☐ ☒ ☐ ☐

Badkameraccessoires:

- Wastafel

☒ ☐ ☐ ☐

- Planchet

☒ ☐ ☐ ☐

- Straalkachel

☒ ☐ ☐ ☐

- Douchegordijn

☒ ☐ ☐ ☐

(24)

Lijst van roerende zaken - vervolg

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

- Kluis/ brandkast zolder

☒ ☐ ☐ ☐

- (Veiligheids)sloten en overige

inbraakpreventie

☒ ☐ ☐ ☐

- (Klok)thermostaat

☒ ☐ ☐ ☐

- Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie

☒ ☐ ☐ ☐

- Rolluiken

☒ ☐ ☐ ☐

- Garagewerkbank

☐ ☒ ☐ ☐

- Telefoonaansluiting/internetaansluiting

☒ ☐ ☐ ☐

- Sleutelkluis achterdeur

☐ ☐ ☒ ☐

- Garagedeur automaat

☒ ☐ ☐ ☐

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating

☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting

☒ ☐ ☐ ☐

Verlichting/installaties

Buitenverlichting

☒ ☐ ☐ ☐

Overig

te weten:

☐ ☐ ☐ ☐

- kelderstellingen

☒ ☐ ☐ ☐

- buiten grondwaterpomp

☐ ☐ ☒ ☐

- (broei)kas + werktafel

☒ ☐ ☐ ☐

(25)

Kadastrale aanduiding

Gemeente Raalte , sectie H, nummers 3267, 4094 en 5788 totaal groot 7 are en 74 centiare een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle.

Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc.

Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar.

Nutsvoorzieningen

Aangesloten op gas, water en elektra.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist.

Opschortende voorwaarde

De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen.

Vragenlijst

Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage

NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit

verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of

beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij twijfel hieromtrent staat u het vrij nader onderzoek te verrichten.

Overige vragen

U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite www.hannink.nl of www.nvm.nl.

(26)

Kadastrale kaart

(27)

Meest gestelde vragen

Wat is kosten koper?

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen.

Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

-Overdrachtsbelasting. Er zijn verschillende tarieven door de overheid vastgesteld. Zo geldt voor bijvoorbeeld een woning en aanhorigheden een ander tarief dan voor overige gronden en opstallen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de belastingdienst of notaris.

-Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte)

Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:

-Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte

Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek.

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod.

Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Wanneer heb ik een deal?

U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend.

Hoe komt de koop tot stand?

Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 15 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging".

Bankgarantie/waarborgsom

Het is gebruikelijk dat in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom.

(28)

Stap voor stap van kijker tot koper

Heeft u belangstelling voor de

woning? Nee We stellen het op prijs dat u ons dit laat weten.

Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.

Ja

Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?

Ja

Informeer bij een erkend hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.

Brengt u een bod uit?

Ja

Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk “Meest gestelde vragen”

Is er sprake vanovereenstemming?

Ja

Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen!

De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’

in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering –eventueel met Nationale Hypotheek Garantie – als ontbindende voorwaarde opgenomen.

U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend.

De Notaris

De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de

koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren.

De Hypotheek

De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een

overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.

Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren.

De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de

transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de

conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris.

(29)

Informatie Hannink Makelaars

Bevlogen sinds 1932

Hannink Makelaars is een creatief en ondernemend makelaarskantoor met frisse ideeën en een eigen resultaatgerichte aanpak. Dat doen we sinds 1932 en daar zijn wij trots op.

Elke dag zetten wij ons met enthousiasme en betrokkenheid in om het beste resultaat voor onze opdrachtgevers te behalen. Voor u dus! Onze medewerkers hebben passie voor hun werk en alle aandacht voor u als klant.

We begrijpen dat mensen het verschil maken en dat we geen huis, maar een “thuis” verkopen.

U kunt bij ons terecht voor verkoop, aankoop, verhuur en taxatie.