Vraagprijs: HOGERE PRIJSKLASSE

Citadelstraat 23 5397 GJ LITH

Vraagprijs:

HOGERE PRIJSKLASSE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en, naar onze mening, uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. De gebruikte tekeningen zijn indicatief en alle genoemde maten zijn circa maten. Aan alle in deze brochure genoemde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Algemeen

Sfeervol en bijzonder prettig wonen in Lith!

Het maasdorp Lith behoort tot de gemeente Oss en telt ca. 3.000 inwoners. Lith heeft zich

ontwikkeld tot buitengemeente van de stedenregio ´s-Hertogenbosch/Oss. De combinatie van rivier-

en watersportgebied met de jachthaven maken het toerisme een belangrijke factor in dit dorp. Lith

heeft alle basisvoorzieningen zoals o.a supermarkt en basisschool. Binnen enkele minuten zijn de

snelwegen A50, A59, A2 en A15 te bereiken.

Kenmerken

Vraagprijs : Hogere prijsklasse

Soort : Woonhuis

Type : Vrijstaande woonboerderij

Aantal kamers : 11 kamers, 5 slaapkamers Inhoud woonhuis : ca. 730m

Inhoud gehele object : ca. 2.600m³ Perceeloppervlakte : ca. 3.840m

Woonoppervlakte : ca. 306m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwperiode : ca. 1935 (in 2000 compleet gemoderniseerd) Ligging : Aan de rand van maasdorp Lith

Tuin : Tuin volledig rondom de woning

Isolatie : Dubbel glas, volledig geïsoleerd

Verwarming / warm water : Nefit Ecomline HR (3x, bouwjaar 2000), keukenboiler (2x)

Bestemming : Bedrijfswoning

Object

Aan de rand van het maasdorp Lith, vrij gelegen, riante woonboerderij welke in 2000 compleet gemoderniseerd is! Werkelijk geen enkel detail van de oorspronkelijke woonhoeve is onbehandeld gelaten. Een gedeelte van het voormalige achterhuis is bij het woonhuis betrokken waardoor er een fijne en royale woonsfeer gecreëerd is.

Het object is daardoor uitermate geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg of bijvoorbeeld kantoor / bedrijf aan huis. Het volledige terrein is als bedrijventerrein te gebruiken en als zodanig ook

aangemerkt door de gemeente! Het pand biedt veel mogelijkheden om een onderneming te beginnen op een pracht zicht locatie! Laat u verrassen!

Indeling

Begane grond

Middels de overdekte entree treedt u de woning binnen. De ruime hal is afgewerkt met Noorse leistenenvloer en is voorzien van vloerverwarming. De hal verschaft toegang tot het toilet, de eerste badkamer met aansluitend de waskamer, een ruime leefkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met ligbad, design radiator, dubbele wastafel, spoelbak en inbouwspots.

De ruime leefkeuken (26,5m

) is uitgerust met een U-opgesteld keukenblad en is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. De combinatie van een authentieke granito vloer, glas in lood ramen en de landelijke stijl geeft de keuken en robuuste uitstraling.

Via de keuken heeft u toegang tot de eetkamer (19,5m

), welke momenteel ingericht is als tv-kamer..

Middels een loopdeur is de royale garage te bereiken (113,60m²) alsmede de speelkamer (17,8m

).

Beide kamers zijn v.v. een vinylvloer en glad gestuukte wanden en plafonds.

De hal aan de voorzijde van de woning is eveneens v.v. een keurige granitovloer en verschaft toegang tot de t.v.-kamer (35,7m

), woonkamer (31,0m²) en toilet. Ook in deze gang is een trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. De t.v.-kamer is afgewerkt met houten parketvloer, balken plafond en gashaard waardoor deze kamer een sfeervolle uitstraling heeft. Woon- en t.v.-kamer zijn gescheiden middels kasten en ensuite deur.

Aan de achterzijde van de woning is een extra ruimte gecreëerd welke momenteel gebruikt wordt als geheel zelfstandige woonruimte. Deze ruimte van totaal ca. 57m

is uitgerust met een eigen

keukeninrichting, separate slaap- en badkamer en toilet. Deze ruimte is eenvoudig geheel naar eigen inzicht in te delen.

Vanuit het portaal is tevens de royale garage bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is deze

garage v.v. dubbele openslaande deuren (2x).

Eerste verdieping

De eerste verdieping is via twee trapopgangen te bereiken. Op deze verdieping zijn vier grote slaapkamers te vinden, waarvan twee met grote inbouwkasten, en een hoofdslaapkamer met eigen ruime garderobekast . Ook op de eerste verdieping is een tweede badkamer aanwezig welke is uitgerust met een douche en inbouwkast. Aan het einde van de overloop loopt u, via de vide, naar de enorme ruimte aan de achterzijde van de woning (ca. 112m²). Deze ruimte is compleet voorzien van een houten vloer van Siberisch larix. Een verrassende ruimte met veel mogelijkheden!

Op de eerste verdieping zijn verschillende kamers uitgerust met Velux dakvensters welke voor extra lichtinval zorgen.

Tuin

De enorme, goed onderhouden tuin ligt volledig rondom de woning en is gedeeltelijk bestraat. Deze perfect onderhouden tuin kijkt ver weg in de omgeving en geeft een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde, als ook aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid gecreëerd. De prachtige treurwilg in de achtertuin maakt het plaatje van deze woning compleet!

Bijzonderheden

• Volledig gerenoveerd woonhuis!

• Optimaal geïsoleerd conform de huidige normen / eisen

• Ideaal voor mantelzorg, dubbele bewoning en/of kantoor aan huis

• Ruime inpandige garage van ca. 112m²

• De woning is o.a. v.v. mechanische ventilatie, 3 HR Combiketels (Nefit Ecomline HR, 2000)

• De woning is o.a. v.v. vloerverwarming, Velux dakvensters, ruime hoofdslaapkamer met vide!

• Let op: dit betreft een vertrouwelijk object. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na een

• korte screening door ons kantoor en in overleg met de verkoper.

Wij laten u graag de mogelijkheden zien van wat deze unieke woning te bieden heeft. Aan de

voorgevel is immers niet zichtbaar wat erachter schuil gaat. Neem daarom vrijblijvend contact op om

een afspraak voor een bezichtiging te maken.

Overig

• Aanvaarding vindt plaats in nader overleg

• Laat uw financieringsmogelijkheden door ons kantoor bekijken!

• Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor

• Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs indien u na een eventuele bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Bij voorbaat onze dank hiervoor.

• De maten van de opgenomen tekeningen zijn ‘circa-maten’ en deze zijn niet berekend volgens NEN 2580.

Bijlagen

• Foto’s

• Locatie

• Plattegronden

• Kadastrale kaart

Foto’s

Locatie

Plattegrond

Begane grond

Plattegrond

Verdieping

Plattegronden 3d Begane grond

Verdieping

Kadastrale kaart

Veel gestelde vragen

Welke kosten zitten er verborgen in de ‘kosten koper’?

Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten, die betrekking hebben op de aankoop, voor rekening van de koper komen. Onder de kosten koper vallen onder andere de overdrachtsbelasting (deze is momenteel 2%

van de koopsom van het onroerend goed), notariskosten, financieringskosten (afhankelijk van de hoogte van uw hypotheek) en eventueel een verrekening van de eigenaarslasten over het lopende jaar. Graag maken wij u erop attent dat WIJ, de makelaar, door de verkoper betaald worden.

Wat verstaat men onder een waarborgsom / bankgarantie?

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom. Het is aan de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag. De bankgarantie dient in dit geval geldig te blijven tot één maand na de notariële overdracht.

Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting?

Aftrekbaar zijn de kosten die u gemaakt hebt voor het verkrijgen van de woning. Hierbij moet u denken aan:

- Taxatiekosten (dient om de waarde van de woning vast te stellen in verband met het verkrijgen van een geldlening)

- Aanvraagkosten voor Nationale Hypotheek Garantie

- Notariskosten inclusief BTW (voor het opmaken van de hypotheekakte en voor het inschrijven van deze akte bij het Kadaster)

- Afsluitprovisie voor uw hypotheek. U mag maximaal 1,5% van de hypotheekschuld aftrekken (tot een maximum van € 3.360,-)

- Betaalde boeterente bij vervroegde aflossing van een geldlening of oversluitkosten - Bij nieuwbouw is de bouw- en grondrente die u betaald in de periode NA het sluiten van de

koopovereenkomst aftrekbaar.

Welke kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar?

- De kosten voor het maken van de koopovereenkomst

- Notariskosten voor het opmaken van de transportakte en voor het inschrijven van deze akte bij het Kadaster

- Hypotheekaflossingen en de premies die u betaald (bv. spaarpremies)

- Overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) en/of omzetbelasting (bij nieuwbouw)

- Bij nieuwbouw is de bouw- en grondrente die u betaald in de periode VOOR het sluiten van de koopovereenkomst niet aftrekbaar.

Wat is een onderzoeksplicht?

Het onderzoeksplicht betekend dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid/onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dit mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet te leiden tot een verkoop. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er nog meer belangstelling is. Overigens mag ook met meerdere partijen tegelijk onderhandeld worden. De makelaar dient dit uiteraard wel duidelijk te melden. Vaak zal de verkopend makelaar zeggen dat het pand “onder bod” is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, echter de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste partij beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter (nog) niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, dit hoeft niet. De Hoge Raad heeft namelijk bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of eventueel een tegenbod doet.

Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte.

Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. Deze komen namelijk niet automatisch tot stand! Wilt u als koper ontbindende voorwaarden bedingen dan dient u dit altijd te melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als particuliere koper de drie dagen wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen belemmering meer, dan zal op de afgesproken datum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper wenst bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een

dergelijke optie nog gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Een optie kunt u niet eisen;

de verkoper en de verkopend makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Hoe wordt de woning opgeleverd?

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende- en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van

hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Wat is een asbestclausule?

In woonhuizen ouder dan 1995 kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. De koper verklaart hiermee dan bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Tot slot

De verkoper van dit object heeft Makelaardij de Leygraaf ingeschakeld om namens deze te bemiddelen bij de verkoop. Dit heeft voor de koper geen enkele financiële consequenties. Het verkopen of kopen van een woning gaat over grote bedragen en is voor u meestal een beslissing voor jaren. Reden te meer om u bij te laten staan door een deskundige. Tot slot danken wij u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met ons kantoor.