Radiumstraat 12, 9743 SP Groningen

(1)

Radiumstraat 12, 9743 SP Groningen

Vraagprijs € 420.000,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Moderne hoekwoning met grote en hoge garage, gelegen op een ruime hoekkavel van 444m² met een royale achtertuin op het zuiden. Voorts een parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein. Dit huis is volledig instapklaar en energievriendelijk door o.a. de plaatsing van 12 zonnepanelen. Met 4 slaapkamers, twee badkamers en veel ingebouwde kastruimte is dit het perfecte gezinshuis.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

entree, hal, garderobe ruimte en toilet met wandcloset en fonteintje, ruime lichte woonkamer met erker en half open luxe keuken. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken vloer. Vanuit de woonkamer stapt u zo de tuin in. Een palletkachel completeert het geheel.

Eerste verdieping:

overloop, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, 3 slaapkamers respectievelijk 9, 13 en 14m², badkamer/wasruimte 8m² voorzien van douche, wastafel alsmede een aansluiting t.b.v.

wasmachine en droger, vaste trap naar....

Tweede verdieping:

overloop met kastenwand, cv-ruimte, luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet, ruime slaapkamer 25m² met grote kastenwand en een openslaande deur naar het dakterras.

Er is een forse garage gebouwd van van ca. 32m² extra hoog (270cm) zodat er eventueel een camper of caravan inpast, aansluitend een veranda van circa 18m²,

Bijzonderheden

- uitstekend geïsoleerd getuige laag gasverbruik

- de woning is gebouwd in 2004 en is uitstekend onderhouden.

- keuken met opvallend veel bergruimte, natuurstenen werkblad en diverse

inbouwapparatuur o.a. 5 pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, oven, koelkast etc.

(3)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Herenhuis

Type woning Hoekwoning

Bouwjaar 2004

Maten object

Aantal kamers 6 kamers

Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 450 m³

Perceel oppervlakte 444 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie 150 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Energie

Energielabel A

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.v.-ketel

C.V.-ketel Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras

Tuin diepte (cm) 1.750

Tuin breedte (cm) 1.400

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Zuid

Kwaliteit Fraai aangelegd

(4)

Foto's

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Kadastrale gegevens

Adres Radiumstraat 12

Postcode / Plaats 9743 SP Groningen

Gemeente Groningen

Sectie / Perceel L / 6976

Oppervlakte 444 m²

Soort Volle eigendom

(13)

Locatie

Adres gegevens

Adres Radiumstraat 12

Postcode / plaats 9743 SP Groningen

Provincie Groningen

Locatiekaart

(14)

Lijst van zaken

Blijft achte r

Gaat

mee Kan worden overgenome n

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimm ers

- Losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

(15)

Blijft achte

r

Gaat

mee Kan worden overgenome

n

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

-

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

(16)

- Stoomdouche (cabine)

(17)

r

Gaat

n

n.v.t.

- Wastafel

- Wastafelmeubel - Planchet

- Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie - Boiler

- Close-in boiler - Geiser

- -

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

(18)

r

Gaat

n

n.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

-

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet worden

overge nomen CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

(19)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B

1. Bijzonderheden

a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Nee

b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?

(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Nee

Zo ja, welke zijn dat : _______________________________________

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : _______________________________________

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van

de buren of andersom? Nee

Zo ja, graag nader toelichten : _______________________________________

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

(Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee Zo ja, hoe lang nog? : _______________________________________

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

k. Is er sprake van onteigening? Nee

(20)

- is er een huurcontract? Nee - welk gedeelte is verhuurd? : _______________________________________

- welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

: _______________________________________

- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?

(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

: _______________________________________

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

Zo ja, hoeveel? € _______

- heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat? : _______________________________________

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee Zo ja, toelichting : _______________________________________

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het

appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit

onbewoonbaar verklaard geweest? Nee

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

s. Hoe gebruikt u de woning nu?

(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

: woning

t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de

gevels? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

(21)

3. Dak(en)

a. Hoe oud zijn de daken?

Platte daken : 2012

Overige daken : _______________________________________

b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja

Zo ja, waar? : uitbouw zijkant woning.

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee /

Gedeeltelij k

f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Nee

Zo nee, toelichting : _______________________________________

g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Nee

4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en

deuren voor het laatst geschilderd? : _______________________________________

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja / Nee

b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja

d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren,

plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of

wanden? Nee

(22)

Zo ja, waar? : onder grote woonkamerraam voorzijde woning en lange muur studeerkamer d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen?

(Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve,

doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja

c. Is de kruipruimte droog? Ja

d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er

sprake van wateroverlast geweest? Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q.

kelder?

7. Installaties

a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja / Nee

Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe

oud is deze? : Remeha Avanta CW5

Wanneer is deze voor het laatst

onderhouden? : 14 oktober 2020

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee Zo ja, hoe vaak? : _______________________________________

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

(23)

geveegd/gereinigd?

h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja

i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee

Zo ja, wanneer? : _______________________________________

Zo ja, welke onderdelen? : _______________________________________

j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

k. Zijn er andere installaties met gebreken? Ja / Nee

Zo ja, welke en welke bijzonderheden? : _______________________________________

8. Sanitair en riolering

a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en

kranen? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen

goed door? Ja

Zo nee, welke niet? : _______________________________________

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast,

lekkages, etc.? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

9. Diversen

a. Wat is het bouwjaar van de woning? : 2004

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee Zo ja, welke en waar? : _______________________________________

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft

tussen 1955 en 1982? Nee

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee

(24)

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten,

kakkerlakken etc.) Nee

h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Is deze aantasting al eens behandeld?

Zo ja, wanneer? : _______________________________________

Zo ja, door welk bedrijf? : _______________________________________

i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?

(Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de

woning? Nee

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : _______________________________________

Zo ja, in welk jaartal? : _______________________________________

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze

uitgevoerd? : _______________________________________

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?

Nee

l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja

Zo ja, welke label? : A

10. Vaste lasten

a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 567

Belastingjaar : 2020

b. Wat is de WOZ-waarde? € 315000

Peiljaar? : 2019

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 480

Belastingjaar? : 2020

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 150

Belastingjaar : 2020

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € _______

Elektra: € _______

Blokverwarming: € _______

f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Ja / Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

(25)

Zo ja, tot wanneer? : _______________________________________

h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja / Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of

terreinen?

Ja / Nee

Zo ja, hoe hoog? : _______________________________________

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Ja / Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € _______

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW- garantie etc?

Ja / Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________

Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

________________________________________________________________________

(26)

Belangrijke informatie bij aankoop van een woning

De 10 meest gestelde vragen bij aankoop van een woning

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan een gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet , ”onder bod” is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te

verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een

(27)

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de

biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een

inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt.

Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om n te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerst ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

Nee, de verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?

Nee, onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaars courtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper

(28)

Belangrijke informatie

Een huis kopen….

Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan er dan ook vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek hebt verricht naar alle aspecten die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe hoort het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, onderzoek naar

erfdienstbaarheden en onderzoek naar uw financiele mogelijkheden.

Bezichtiging:

Verzekert u zich ervan dat alle, voor u van belang zijnde zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Belangrijk voor u is dat u aan een bezichtiging geen rechten kunt ontlenen. Dat wil zeggen dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaten afspraken voor een bezichtiging te maken.

Documentatie:

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen echter geen rechten aan worden ontleend.

Na de bezichtiging:

Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen een week na de bezichtiging aan ons

kenbaar maakt.

Een bod:

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de volgende zaken:

- De datum van aanvaarding en levering - Eventuele overname van roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden Lijst van (on)roerende zaken:

Bij aankoop wordt de staat van de oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken welke is opgesteld in de brochure en bij de aankoop aan de koopakte zal worden gehecht. Deze lijst is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ontbindende voorwaarden:

Mocht u een ontbindende voorwaarde wensen voor de verkrijging van een financiering of het verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie, dan dient u dat expliciet te vermelden.

Ontbindende voorwaarden worden alleen in de koopakte opgenomen, indien zij in de

(29)

Lieberom Makelaars Haren Rijksstraatweg 131 a 9752 BD, HAREN GN Tel: 050-5349242

E-mail: haren@lieberommakelaars.nl