06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
3992 XK HOUTEN
VRAAGPRIJS € 319.000,- K.K.
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL OMSCHRIJVING
Omschrijving
Een verrassend ruime 6 kamer eengezinswoning op een perceel van maar liefst 187m2.
De woning dient opgefrist te worden en daar is de vraagprijs op afgestemd. Met wat
aandacht en zorg kun je jouw stijl doorvoeren en heb je een prachtig groot huis, met carport en een riante achtertuin. Vlakbij het centrum van Houten. Een unieke kans als je de handen uit de mouwen durft te steken.
Aan de voorzijde bevinden zich de carport en de stenen berging. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan een doodlopende straat met uitzicht op een hofje met speeltuin.
Op slechts 6 minuten loopafstand van Het Rond met zijn treinstation, winkels, restaurants, cafés, bioscoop etc. etc. In de nabije omgeving liggen speelveldjes, verschillende scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, sportscholen, het Imkerspark en zwembaden.
Ook medische voorzieningen zijn dichtbij. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen A12, A27 en de stad Utrecht met de auto (en ook op de fiets) snel bereikbaar.
De mogelijkheden zijn legio. De woning heeft een riante achtertuin van ca.66 m2. Om je een idee te geven wat er mogelijk is, is er een virtuele impressie van de tuin en de keuken gemaakt. Deze is ook ingetekend op de plattegrond van het gehele perceel.
Begane grond:
Voortuin met carport en berging, entree, hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang, woonkamer, halfopen keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer stapt u zo de maar liefst 12,5 meter diepe tuin in.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime en lichte slaapkamers (resp.ca 8m2, 11,9m2, 8,5m2), badkamer voorzien van wastafel, ligbad, 2e toilet en instapdouche.
Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Overloop met wasruimte, kastruimte, Cv-ketel en vlizotrap, 2 ruime slaapkamers waarvan de een voorzien is van een dakkapel en de ander voorzien van een dakraam. (resp.ca 7,3m2 en 11,1m2)
Vliering: Nokhoogte ca. 1 meter.
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
• Bouwjaar 1981.
• Ruim huis op een uitstekende locatie gelegen.
• Autoluwe straat.
• Op 6 minuten loopafstand van Het Rond/ station Houten.
• Zeer centraal gelegen bij alle voorzieningen.
• Scholen dichtbij gelegen.
• Diverse speelveldjes dichtbij.
• Woonoppervlakte conform 2580 NEN meetrapport, 120 m2.
• Stenen berging 7,7m2 (23m3).
• Ruime carport, parkeren op eigen terrein mogelijk.
• Vijf slaapkamers.
• Achtertuin (ca. 66m2) gelegen op het zuiden.
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel uit 2011 (huur/ lease)
• Geheel voorzien van dubbel glas.
• Energielabel (voorlopig) C.
• Goede en snelle uitvalswegen naar A27 en A12.
• Oplevering in overleg.
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL LOCATIE:
Hoenderhoeve 33 3992 XK HOUTEN
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
FOTO’S
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL FOTO’S
IMPRESSIE VAN DE MOGELIJKHEDEN
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
IMPRESSIE VAN DE MOGELIJKHEDEN06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
FOTO’S
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
FOTO’S
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL PLATTEGRONDEN
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL PLATTEGRONDEN
Deze plattegronden geven een mogelijkheid
voor een nieuwe indeling weer.
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL Q&A INZAKE DE GANG VAN ZAKEN OMTRENT DE VERKOOP
Je hebt interesse in deze woning, maar hoe nu verder? Aangezien je een huis niet iedere dag koopt, is het wellicht verstandig een specialist zoals de VBO makelaar, te raadplegen. Hij kan voor je bemiddelen en je adviseren bij de aankoop.
Voor dit moment beantwoorden we hieronder de meest gestelde vragen zodat je weet waar je aan toe bent.
Je biedt de vraagprijs, moet de verkoper de woning dan aan jou verkopen?
Nee. De vraagprijs moet je zien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij je bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Als de verkopende partij reageert op je bod door een tegenbod te doen, dan ben je pas in
onderhandeling. Maar zolang dat nog niet is gedaan, de verkopende makelaar geeft aan dat hij je bod met de verkoper zal bespreken, ben je nog niet in onderhandeling.
Moet een makelaar stoppen met de (geplande) bezichtigingen als je in onderhandeling bent?
Nee dat hoeft hij niet te doen. Een onderhandeling is nog geen koop. Ook als het onder bod is, kunnen de bezichtigingen doorgang blijven vinden. De verkopende makelaar meldt dan wel aan de geïnteresseerden dat er serieuze belangstelling is en dat er al biedingen liggen. Als belangstellende mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO makelaar moet eerst de eerste onderhandeling beëindigen voordat hij met jou in onderhandeling gaat.
Kan het systeem van verkopen (tijdens de onderhandelingen) gewijzigd worden?
Soms zijn er zo veel belangstellenden die een bod uitbrengen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Dan overlegt de VBO makelaar met de verkoper om de lopende onderhandelingen te onderbreken en het systeem van inschrijven te kiezen.
Inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.Q&A INZAKE DE GANG VAN ZAKEN OMTRENT DE VERKOOP
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar voor welk bedrag de woning te koop gezet wordt.
De koper kan uiteraard onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt vaak ten onrechte gebruikt.
Het betekent dan eerder een toezegging om bijvoorbeeld wat bedenktijd te geven.
Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers bemiddelaar van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een VBO makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
Wat is de ouderdomsclausule?
Indien de woning ouder is dan 30 jaar op het moment van de transactie, nemen wij als verkopend makelaar standaard de zogenaamde ‘ouderdomsclausule’ op. De tekst van deze ouderdomsclausule is als volgt:
‘Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die er aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren en vloerbalken, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de
06-14645999 WWW.WONINGPLUS.NL INFO@WONINGPLUS.NL Q&A INZAKE DE GANG VAN ZAKEN OMTRENT DE VERKOOP
riolering en de eventuele aanwezigheid van optrekkend en/of doorslaand vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 6.3 omschreven gebruik.’
Indien de woning voldoet aan het leeftijdscriteria, wordt dit artikel geacht overeengekomen te zijn in de koopovereenkomst.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle
opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
