Ds. v.d. Kraanplantsoen 36 Bunnik

(1)

Ds. v.d. Kraanplantsoen 36 Bunnik

(2)

De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. Financieringsvoorbehoud met een termijn van maximaal 7 weken na mondelinge overeenkomst en met een maximale hoogte van het bedrag van de vraagprijs en notaris ter keuze van de kopende partij, tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Bankgarantie of waarborgsom (10% van koopsom) wordt door de kopende partij binnen 1 week na afloop financieringstermijn, afgegeven of op een derdenrekening van de notaris gestort. De lopende baten en lasten, zullen indien mogelijk tussen partijen naar rato worden verrekend door de notaris. De Meetinstructie. gebaseerd op de NEN2580, is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ds van de Kraanplantsoen 36 in Bunnik

Aan de brede en groene Ds. van de Kraanplantsoen bevindt zich deze ruime, over maar liefst 3 lagen, uitgebouwde hoekwoning. Het is een ideale gezinswoning en/of een woning waar thuisgewerkt wordt met o.a. zijn 5 slaapkamers, 2 badkamers en diverse opbergruimtes.

De woning staat op een ruim perceel van 305 m2. Gebruik oppervlakte wonen is 183 m2, inpandige berging 5,7 m2, inhoud is 616 m3. Bouwjaar 1971 en in de loop der jaren op vele fronten

gemoderniseerd en vergroot, waaronder de uitbouw in 2004.

Ligging:

Deze woning met veel privacy is gelegen nabij het prachtige Kromme Rijngebied. De winkels, scholen, een multifunctionele accommodatie met o.a. het medische centrum, speelgelegenheid voor kinderen en sportfaciliteiten zoals sporthal, golfbaan, voetbal, hockey en tennis liggen op korte afstand. De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A12) en ligt op 10 minuten lopen van NS-station Bunnik en op 5 minuten lopen van de bushalte. Op fietsafstand liggen de gezellige stad Utrecht, Zeist, Utrecht Science Park met De Uithof en het UMCU. Op loopafstand liggen de weilanden met de Kromme Rijn, en de natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd.

Indeling:

Begane grond:

Vergrote hal, meterkast, toilet met fonteintje en trap naar 1^e verdieping. Lichte woonkamer voorzien van een houtkachel (ter overname) en een open woonkeuken. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van stoomoven, oven, kookplaat, afzuigschouw en een

Amerikaanse koelkast. De woonkeuken heeft aan de zijkant ramen tot aan de grond waardoor je ook daar contact met de tuin hebt. Zowel via de woonkamer als via de bijkeuken is de tuin bereikbaar. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met een werkplek met veel daglicht, één slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een kastenwand. Aan de achterzijde treft u een 2^e slaapkamer en in de uitbouw de 3^e ruime slaapkamer. De badkamer is vergroot waardoor er plaats is voor een ligbad, een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping:

Ruime voorzolder met 2^e badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. 2 zolderkamers waarvan één met kunststof dakkapel. Separate ruimte met opstelplaats CV-ketel en wasmachine- drogeraansluiting. Er zijn 2 kleine vlieringen aanwezig en in de uitbouw is de sta-hoge zolder. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

Kadastrale gegevens : Gemeente Bunnik, sectie A, perceel 4177 Gebruiksoppervlakte wonen : 183 m²

Inhoud woning : 616 m³

Tuin : Voor- en achtertuin en een strook grond naast de uitbouw.

De achtertuin is ca. 10,5 m breed en de 13,5 m diep en gelegen op het noordwesten maar door de diepte en de breedte is er

altijd wel ergens zon of schaduw in de tuin. In de tuin staat een sfeervol overdekt terras en een stenen berging.

Onderhoud binnen : Goed.

Onderhoud buiten : Goed, de uitbouw dateert uit 2004 en de dakkapel uit ca. 2015

Bouwjaar : 1971

(3)

De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. Financieringsvoorbehoud met een termijn van maximaal 7 weken na mondelinge overeenkomst en met een maximale hoogte van het bedrag van de vraagprijs en notaris ter keuze van de kopende partij, tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Bankgarantie of waarborgsom (10% van koopsom) wordt door de kopende partij binnen 1 week na afloop financieringstermijn, afgegeven of op een derdenrekening van de notaris gestort. De lopende baten en lasten, zullen indien mogelijk tussen partijen naar rato worden verrekend door de notaris. De Meetinstructie. gebaseerd op de NEN2580, is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Verwarming : CV-combiketel Remeha 2013

Bijzonderheden :

• Ruime en lichte eengezinswoning, type Variant-woning

• Kindvriendelijke en groene woonomgeving

• De berging is voorzien van elektra

• Op één kamer na is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing

• Moderne meterkast die tevens dient als garderobekast

• Energielabel C .

Afmetingen : Zie plattegronden Aanvaarding : In overleg

Vraagprijs : € 690.000,- kosten koper

Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: www.HvdB-online.nl Of contact opnemen met ons kantoor:

Halbertsma van den Boom Lilianne Geenen

De Meent 54A 06 – 50 26 39 09

3984 JK ODIJK Lilianne@HvdB-online.nl

Tel: 030 – 65 687 00

E-mail: Odijk@HvdB-online.nl

(4)

Voorzijde woning

Entree

Woonkamer

Achterzijde woning

Woonkamer

(5)

Woonkamer

Keuken

Woonkamer

Keuken

Overloop 1

^e

verdieping

(6)

Slaapkamer 1

Slaapkamer 3

Badkamer

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer

(7)

Slaapkamer 4

(2^e verdieping)

Slaapkamer 5

(2^e verdieping)

Achtertuin

Slaapkamer 5

(2^e verdieping)

Badkamer

(2^e verdieping)

Achtertuin

(8)

Achtertuin

Voortuin met eigen oprit

Omgeving

Achtertuin

Omgeving

(9)

Ds vd Kraanplantsoen 36 in Bunnik

(10)

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 4 maart 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

12345

25

Schaal 1: 500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Bunnik A 4177

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: ds vd kraanplantsoen

(11)

MEETRAPPORT

Meetrapport volgens de Branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580

Meetrapport: A, SO-32400 Soort object: Half vrijstaand

Objectgegevens: Ds. vd Kraanplantsoen 36

Plaats: Bunnik

Ingemeten op locatie op verzoek van:

Opdrachtgever: Halbertsma van den Boom Adres: De Meent 54 A

Postcode en plaats: 3984JR Odijk

(12)

Meetrapport

Meetrapport: A, SO-32400 Soort object: Half vrijstaand

Objectgegevens: Ds. vd Kraanplantsoen 36

Plaats: Bunnik

Opdrachtgever: Halbertsma van den Boom Datum van inmeten: 24-03-2021

Datum van meetrapport: 24-03-2021

Bijzonderheden: Geen

Gebruiksoppervlakte woonruimte 183,0 m²

Overige inpandige ruimte Bergzolder 5,7 m²

Gebouwgebonden buitenruimte nvt nvt

Externe bergruimte Berging 12,4 m²

Inhoud 616,0 m³

De plattegrond bij bovenstaande meetstaat kunt u vinden op:

https://floorplanner.com/projects/98342481/viewer

.

Ingemeten volgens de Meetinstructie

Deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakten, zoals gedefinieerd in de NEN 2580 en ondermeer toegepast in de basisregistratie gebouwen, te meten. De meetinstructie is een gezamenlijk

initiatief van NVM, VBO, BAG en de waarderingskamer.

Toelichtingsclausule NEN 2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op al onze offertes, op alle opdrachten aan ons en op alle gesloten overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van toepassing zoals bijgesloten, gedeponeerd bij de KvK te Hilversum en te vinden op onze website www.inmeten.com

2

www.inmeten.com is kvk geregistreerd onder nummer 32067814

(13)

Uitleg over het meetrapport

Inmeten.com heeft op verzoek van Halbertsma van den Boom een meetrapport opgesteld conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 waarbij de gebruiksoppervlaktes en inhoud gesplitst zijn aangegeven.

Deze splitsing is onderverdeeld in:

Gebruiksoppervlakte woonruimte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte

Bruto inhoud van het object

Ingemeten volgens de Meetinstructie

Deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakten, zoals gedefinieerd in de NEN 2580 en ondermeer toegepast in de basisregistratie gebouwen, te meten. De meetinstructie is een gezamenlijk

initiatief van NVM, VBO, BAG en de waarderingskamer.

De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimtes omhullen.

Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte wordt niet meegerekend:

De oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogte lager is dan 1,5 meter met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d.

Een liftschacht

Een trapgat, schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter of gelijk aan 4,0 m² is

Een vrijstaande bouwconstructie (niet zijnde een trap) indien de horizontale doorsnede daarvan groter is of gelijk aan 0,5 m²

Een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan groter is of gelijk is aan 0,5 m²

3

(14)

Gespecificeerde meetstaat

Begane grond

Overige inpandige ruimte nvt nvt

Externe bergruimte nvt nvt

Inhoud 301,0 m³

1e verdieping

Inhoud 217,0 m³

2e verdieping

Inhoud 98,0 m³

Berging

Gebruiksoppervlakte woonruimte nvt

Inhoud nvt

4

(15)

Plattegrond: Begane grond

Inhoud 301,0 m³

5

(16)

Plattegrond: 1e verdieping

Inhoud 217,0 m³

6

(17)

Plattegrond: 2e verdieping

Inhoud 98,0 m³

7

(18)

Plattegrond: Berging

Gebruiksoppervlakte woonruimte nvt

Inhoud nvt

8

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

(37)

(38)

(39)

(40)

(41)

Weteringsdijk 4 3984 LL Odijk T 030 657 1297

E Advies@HvdB-online.nl I www.HvdB-online.nl F 030 657 1650

2e Hogeweg 119 3701 AX Zeist T 030 691 9104 De Meent 54a

3984 JK Odijk T 030 656 8700 Tevens gevestigd:

Vaak wordt er bij aankoop van een woning en het sluiten van een hypotheek alleen gekeken naar de bruto en netto maandlasten. Helaas wordt vaak vergeten uit te rekenen of u de hypotheek ook kunt betalen als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt. En wie kan in het huis blijven wonen bij echtscheiding, overlijden of pensionering?

Reden voor de adviseurs van Halbertsma van den Boom om voor iedere klant een financiële analyse te maken zodat het advies bij aankoop van een woning of het vernieuwen van de huidige hypotheek een advies op maat wordt.

Een financieel advies dat is gebaseerd op uw Netto Besteedbare Inkomen.

Hypotheekadvies of Financieel advies?

A Identiteit vaststellen

B Aktes en offertes doornemen C Ontbindende voorwaarden bewaken

D Voorbereiden transport op de geplande passeerdatum E Medisch akkoord overlijdensrisicoverzekeringen

begeleiden

F Bemiddelen in de overbrugging, indien nodig G Namens u een taxatie opdragen

H Notaris informeren en controle hypotheekakte en nota van afrekening

I Compleet dossier controle op basis van 4 ogen principe J Ook tijdens de looptijd van de hypotheek deze periodiek

spiegelen aan de markt

Welke Praktische zaken voeren wij ook voor u uit?

1 Klantinventarisatie conform de Wet op het Financieel Toezicht (WFT)

2 Inventariseren van uw wensen en eisen met als resultaat uw ‘hypotheekprofiel’

3 Toetsen maximale hypotheek conform GHF-norm (gedragscode) 4 Is NHG (Nationale Hypotheek Garantie) haalbaar?

5 Onderzoeken of koopsubsidie of een starterslening mogelijk is

6 Het effect op uw Netto Besteedbare Inkomen uitrekenen (o.a. bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden) 7 Vergelijken van productvoorwaarden en rentestanden

8 Opstellen van een rapportage waardoor u een keuze kunt maken uit uw hypotheek-mogelijkheden

9 Vergelijken en berekenen van diverse verzekeringen zoals overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen.

10 Advies over uw schadeverzekeringen (woonhuis, inboedel, aansprakelijkheid, auto, etc.)

Wat doen onze adviseurs voor u?

Halbertsma van den Boom is een onafhankelijk Keurmerk bedrijf waardoor wij bij zo goed als alle banken voor u kunnen bemiddelen. De voor u beste hypotheek is daarom via ons beschikbaar. De verschillen per bank zijn groot en dan niet alleen in rente maar ook in voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan:

• is er een verhuisregeling,

• hoeveel mag boetevrij worden afgelost?

• mag de bestaande overlijdensrisicoverzekering meegenomen worden?

• welke kortingsregelingen zijn beschikbaar?

Rekening houdend met de antwoorden op deze vragen, kan de adviseur van Halbertsma van den Boom veel geld voor u besparen en de voor u beste hypotheek selecteren.

Spreekt bovenstaande u aan of wilt u een second opinion op het advies dat u gekregen heeft?

Maak dan een vrijblijvende afspraak via 030 656 8700.

Het eerste gesprek is voor onze rekening.

U bent van harte welkom!

(42)

Woonwensen

Soort woning:

0 Appartement 0 Tussenwoning 0 Hoekwoning

0 Twee-onder- een kapwoning 0 Vrijstaande woning

0 Seniorenwoning

0 Anders, nl. ________________________

Woonplaats:

0 Bunnik 0 Odijk 0 Werkhoven 0 Zeist 0 Driebergen 0 De Bilt 0 Bilthoven 0 Soesterberg

0 Anders, nl. ________________________

Tuin:

0 Noord 0 Oost 0 Zuid 0 West

0 Geen voorkeur specifieke woonwensen:

________________________________________________________

minimale perceeloppervlakte:

Vanaf _____________ m2

Aantal slaapkamers:

(exclusief woonkamer)

________

Koopprijs:

Van € tot € _

U kunt het ingevulde formulier mailen naar:

Odijk@HvdB-online.nl - Zeist@HvdB-online.nl

Waarom Halbertsma van den Boom?

Halbertsma van den Boom beschikt over een team van specialisten. U wordt geadviseerd in verschillende vakgebieden, van aankoop, verkoop tot hypotheekadvies. De optimale combinatie voor het beste resultaat! Vrijblijvend een afspraak maken?

0

Verkoop

⁰

aankoop

⁰

hypotheekadvies

Voornaam: Tussenv: Achternaam:

Adres: Huisnr: Toevoeging:

Postcode: Woonplaats:

E-mail adres:

Telefoon: Telefoon: