JULIANASTRAAT 18 WEHL. VANAF prijs k.k.

(1)

JULIANASTRAAT 18 WEHL

VANAF prijs € 350.000 k.k.

(2)

IS DIT JOUW

NIEUWE THUIS?

Deze heerlijke vrijstaande woning biedt veel ruimte en beschikt ook nog eens over een ruime tuin waar je van het buitenleven kunt genieten. Je woont hier op een ideale locatie nabij allerhande voorzieningen én toch geniet je hier van een rustige ligging. Dit alles maakt het tot een perfecte locatie voor jouw nieuwe thuis.

De woning ligt op een perceel van circa 555 m2 en heeft een woonoppervlakte van circa 123 m2. Wil je werken en wonen combineren? Of ben je juist op zoek naar een slaapkamer op de begane grond? Ook dan ben je hier aan het juiste adres! Tevens beschik je over een badkamer op de begane grond, een echte levensloopbestendige woning.

De woning ligt op loopafstand van het centrum met allerhande voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer. Er is een parkeerplaats op eigen grond en een ruime

mogelijkheid aan parkeergelegenheden in de straat. De uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree van deze woning. Je komt de woning binnen in de ontvangsthal met toegang tot het toilet, trapopgang, kelder en keuken. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijk lichte ruimte. Zowel aan de voor- als zijkant is de woning voorzien van grote raampartijen en aan de achterzijde is de doorgang naar de slaapkamer. Tevens is hier een tuindeur aanwezig. Aan de voorzijde van de woonkamer is er een houtkachel en je beschikt over een eiken parketvloer. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad. Ook vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de achtertuin met tuinkamer. In de tuinkamer is een douche, kachel en sauna aanwezig.

De halfopen keuken is netjes maar eenvoudig te noemen. Dit geeft je de mogelijkheid om een keuken te plaatsen geheel naar eigen smaak. Vanuit de keuken kom je in bijkeuken met cv-opstelling, wasmachine en droger aansluiting. Aansluitend loop je door naar de tuin aan de rechterkant van de woning. Wil je genieten van de buitenlucht en van je tuin dan zijn hier mogelijkheden genoeg voor het plaatsen van diverse terrassen welke gelegenheid bieden om op elk gewenst tijdstip

een plekje in de zon of verkoeling in de schaduw te vinden. De tuin is heerlijk groen aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin zijn een stenen- en houten berging aanwezig. Kortom aan bergruimte kom je hier niets te kort.

(3)

Verdieping

Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Er zijn op deze etage drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel aanwezig. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het dakterras en alle kamers zijn voorzien van een vaste kast. De overloop heeft ook een vlizotrap naar een bergzolder.

Vijf belangrijke punten van deze woning op een rijtje - Eigen oprit voor het parkeren van je auto

- Maar liefst 18 zonnepanelen

- Slaap- en badkamer op de begane grond - Grote tuin rondom met een gunstige ligging - Spouwmuren zijn in 2016 na geïsoleerd

Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden om deze woning geheel naar eigen hand te zetten?

Dan is het nu tijd om deze woning te ontdekken! Bel met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. Ga jij met ons mee op woonreis?

Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 350.000,- kosten koper.

3

(4)

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 123 m²

Externe bergruimte 47 m²

Perceel 555 m²

Inhoud 412 m³

Indeling

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 4

Aantal woonlagen 4

Voorzieningen rolluiken, tv kabel

4

VANAF prijs € 350.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Soort woonhuis eengezinswoning

Bouwjaar 1965

Soort dak zadeldak

Energie

Energielabel -

Isolatie muurisolatie

Verwarming c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water c.v.-ketel

Cv-ketel Atag HR 2019

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk

Tuin achtertuin

Achtertuin 150 m² (1500 cm diep en 1000 cm breed)

Ligging tuin west

Schuur / berging aangebouwd steen

Garage vrijstaand steen

Voorzieningen voorzien van elektra

Soort parkeergelegenheid eigen terrein, openbaar parkeren

Bergruimte / Parkeergelegenheid

(5)

IMPRESSIES

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

9

(10)

10

(11)

11

(12)

12

(13)

13

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17

(18)

18

(19)

19

(20)

20

(21)

21

(22)

22

(23)

23

(24)

24

(25)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

25

(26)

PLATTEGRONDEN

Kelder

26

(27)

PLATTEGRONDEN

Verdieping

27

(28)

PLATTEGRONDEN

Vliering

28

(29)

PLATTEGRONDEN

Berging

29

(30)

PLATTEGRONDEN

Schuur

30

(31)

LOCATIE

Adresgegevens

31 Julianastraat 18

7031 ZX Wehl

Disclaimer

De brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend.

De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

(32)

KADASTER

32

(33)

33

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

- losse (hang)lampen -

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten - Alle kasten

-

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails

- gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

Beschrijving zaken Blijft

achter

Gaat mee

Overname

(mogelijk) n.v.t.

(34)

34

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

Overig, te weten - spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- - -

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

achter

Gaat mee

Overname

(35)

35

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker - koffiezetapparaat - Vaatwasser = DEFECT -

Keukenaccessoires, te weten -

- - - - - - -

achter

Gaat mee

Overname

(36)

36

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren

Toilet met de volgende toebehoren - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

achter

Gaat mee

Overname

(37)

37

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders (Klok)thermostaat Airconditioning Screens Rolluiken Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

achter

Gaat mee

Overname

(38)

38

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

- boiler - geiser - - -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/

radiatorfolie etc.), te weten -

-

Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

achter

Gaat mee

Overname

(39)

39

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

-

Overig - Contracten CV

Boiler Zonnepanelen

achter

Gaat mee

Overname

(40)

40

ONS TEAM

Roy Vredegoor

06 21 488 084

roy@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Frank Lanting

06 44 385 382

frank@vredegoorlanting.nl

NVM Makelaar en Register Makelaar- Taxateur (RMT)

Sanne Reussink

06 44 940 810

welkom@vredegoorlanting.nl Assistent-makelaar

Véronique Kuipers

0314 74 60 60

welkom@vredegoorlanting.nl

Commercieel administratief medewerkster

Karlijn de Leeuw

0314 74 60 60

Commercieel administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!

Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars- kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis- ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject, afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt bereikt, is onze missie geslaagd.

(41)

Rozengaardseweg 25 7001 DN Doetinchem 0314 74 60 60 vredegoorlanting.nl