Rep: 633 Datum: 22/11/2007 Ref:

(1)

Rep: 633

Datum: 22/11/2007 Ref: 203173-9

S T A T U T E N V A N H E T ONROEREND COMPLEX “WARANDE”

Te Beveren, Warande.

Ten jare tweeduizend en zeven.

Op tweeëntwintig november.

Voor mij, Vincent LESSELIERS, notaris met standplaats Beveren.

ZIJN VERSCHENEN

…

VOORLEZING EN TOELICHTING

De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.

Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.

De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hierop prijs stelt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.

Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen, en dat zij de volledige voorlezing van de akte niet vragen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.

HET ONROEREND COMPLEX

Comparanten zijn eigenaar van volgend onroerend goed:

GEMEENTE BEVEREN-TWEEDE AFDELING-gemeentenummer 12946 Een perceel grond gelegen tussen de Kasteeldreef, Vrasenestraat, De Brownestraat en Grote Markt, gekadastreerd volgens titel en thans sectie D, nummers 167/A, 171/B, 172/S, 219/P, 221/A, 222/B, 223/B/deel, 224/B, 224/C, 244/P/deel, 245/H, 245/M, 246/C, 246/D, 252/A/2, 252/F/9, 252/G/9, 252/K/9, 252/L/9, 252/M/9, 252/N/5 en 252/Z/8 met een totale oppervlakte volgens meting van veertien duizend achthonderd zevenenveertig vierkante meter, zoals dit goed staat afgebeeld op het opmetingsplan “loten 1, 2 en 3”

opgemaakt door landmeter Steven De Smedt op drie april tweeduizend en zeven, welk plan - na door partijen en de notaris ne varietur te zijn gekorttekend - aan onderhavige akte voor minute worden gehecht en ermede ter registratie en ter overschrijving op het hypotheekkantoor.

Maakt geen deel uit van het onroerend complex : de winkelstraat (bestrating zelf) en het binnenpark, voor zoveel deze delen boven de waterdichting gelegen zijn en zoals ze voorkomen op het plan “winkelstraat + park”, voor een oppervlakte van drieduizend negenhonderdachtennegentig vierkante meter (3.998 m²), opgemaakt door landmeter

(2)

Steven De Smedt op drie april tweeduizend en zeven, welk plan - na door partijen en de notaris ne varietur te zijn gekorttekend - aan onderhavige akte voor minute worden gehecht en ermede ter registratie en ter overschrijving op het hypotheekkantoor.

OORSPRONG VAN EIGENDOM

…

STATUTEN VAN HET ONROEREND COMPLEX

De bouwheer heeft het inzicht op deze grond een onroerend complex op te richten, bestaande uit een winkelcentrum met woongelegenheden, ondergrondse en bovengrondse parkeerplaatsen en ondergrondse grootwinkel, deels door oprichting van nieuwe constructies en deels door bestaande gebouwen te verbouwen.

Ten einde de verdeling van dit goed tussen verschillende eigenaars mogelijk te maken volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten, beslissen comparanten het onroerend complex te stellen onder het regime van gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen zoals voorzien door de artikelen 577-2 §9 en 577-3 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

Bijgevolg wordt het onroerend complex ingedeeld in een aantal privatieve delen en een aantal gemeenschappelijke delen. Ieder van de privatieve delen vormt een onderscheiden eigendom, waarover afzonderlijk zal kunnen beschikt worden, ten kosteloze of ten bezwarende titel, of die met zakelijke rechten zal kunnen bezwaard worden. De gemeenschappelijke gedeelten daarentegen, zoals hierna beschreven, worden gegroepeerd in een gedwongen onverdeeldheid en zullen een onafscheidelijke bijhorigheid vormen van de privatieve delen waaraan ze gekoppeld worden, telkens voor een breukdeel zoals hierna bepaald.

Het reglement van mede-eigendom wordt opgenomen in deze akte en vormt samen met deze akte, de statuten van het onroerend complex. Die statuten leggen de zakenrechtelijke regeling van het onroerend complex vast en worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. De wijziging ervan dient te gebeuren volgens de regels vastgesteld in het reglement van mede-eigendom en moet vastgesteld worden bij notariële akte, die ook zal worden overgeschreven op het hypotheekkantoor.

Er kan eveneens een reglement van orde vastgesteld worden betreffende het genot van het onroerend complex en de regeling van het gemeenschappelijk leven in dit complex.

Dit reglement van orde behoort niet tot de statuten van het complex maar is niettemin tegenstelbaar volgens de voorwaarden erin vermeld. Het kan bij onderhandse akte worden gewijzigd mits een meerderheid van drie vierden van de stemmen.

AANGEHECHTE STUKKEN

Volgende stukken worden aan deze akte gehecht:

1. Het opmetingsplan “loten 1, 2 en 3” opgemaakt door landmeter Steven De Smedt op drie april tweeduizend en zeven.

2. Het opmetingsplan “winkelstraat + park” opgemaakt door landmeter Steven De Smedt op drie april tweeduizend en zeven.

3. De stedenbouwkundige vergunning van acht januari tweeduizend en zeven (dossiernummer gemeente B 2006/170, dossiernummer AROV 8.00/46003/7546.4)

(3)

4. De stedenbouwkundige vergunning van zesentwintig maart tweeduizend en zeven (dossiernummer gemeente B 2007/166, met betrekking tot het slopen van de oude mouterij – perceel 172S)

5. De stedenbouwkundige vergunning van achttien juni tweeduizend en zeven (dossiernummer gemeente B 2007/320, met betrekking tot een aantal wijzigingen in het project “Warande”

6. De plannen met als ontwerpdatum november tweeduizend en zes en vergund op acht januari tweeduizend en zeven:

- plan nummer 3041AB_Alb : Inplanting bestaande toestand - plan nummer 3041AN_Al01b : Inplanting nieuwe toestand

- plan nummer 3041AN_Al02b : Terreinprofielen, liggings- en omgevingsplan - plan nummer 3041AS_01b : Sloping gebouwen Markt

- plan nummer 3041AS_02b : Sloping gebouwen Kasteeldreef - plan nummer 3041AS_03b : Sloping gebouwen Brownestraat

- plan nummer 3041AS_04b : Sloping gebouwen Vrasenestaat & maalderij + bestaande toestand maalderij

- plan nummer 3041AS_05b : Sloping garages - plan nummer 3041A_Fb : Fundering

- plan nummer 3041A_F_D01b : Fundering deelplan 1 - plan nummer 3041A_F_D02b : Fundering deelplan 2 - plan nummer 3041A_F_D03b : Fundering deelplan 3 - plan nummer 3041A_F_D04b : Fundering deelplan 4 - plan nummer 3041A_K-01b : Kelder

- plan nummer 3041A_N-00b : Gelijkvloers - plan nummer 3041A_N+01b : Niveau +1 - plan nummer 3041A_N+02b : Niveau +2 - plan nummer 3041A_N+03b : Niveau +3 - plan nummer 3041A_N+04b : Niveau +4 - plan nummer 3041A_N+05b : Niveau +5 - plan nummer 3041A_N+06b : Niveau +6

- plan nummer 3041A_K-01_D01b : Kelder - deelplan 01 - plan nummer 3041A_K-01_D02b : Kelder - deelplan 02 - plan nummer 3041A_K-01_D03b : Kelder - deelplan 03 - plan nummer 3041A_K-01_D04b : Kelder - deelplan 04 - plan nummer 3041A_N+00_D01b : Gelijkvloers - deelplan 01 - plan nummer 3041A_N+00_D02b : Gelijkvloers - deelplan 02 - plan nummer 3041A_N+00_D03b : Gelijkvloers - deelplan 03 - plan nummer 3041A_N+00_D04b : Gelijkvloers - deelplan 04 - plan nummer 3041A_K-01_01b : Markt Kelderplan

- plan nummer 3041A_N+00_01b : Markt Gelijkvloers - plan nummer 3041A_N+01_01b : Markt Niveau +1 - plan nummer 3041A_N+02_01b : Markt Niveau +2 - plan nummer 3041A_N+03_01b : Markt Niveau +3 - plan nummer 3041A_N+04_01b : Markt Niveau +4 - plan nummer 3041A_N+05_01b : Markt Niveau +5

(4)

- plan nummer 3041A_K-01_02b : Kasteeldreef Kelderplan - plan nummer 3041A_N+00_02b : Kasteeldreef Gelijkvloers - plan nummer 3041A_N+01_02b : Kasteeldreef Niveau +1 - plan nummer 3041A_N+02_02b : Kasteeldreef Niveau +2 - plan nummer 3041A_N+03_02b : Kasteeldreef Niveau +3 - plan nummer 3041A_N+00_03b : Middenplein gelijkvloers - plan nummer 3041A_N+01_03b : Middenplein Niveau +1 - plan nummer 3041A_N+02_03b : Middenplein Niveau +2 - plan nummer 3041A_N+03_03b : Middenplein Niveau +3

- plan nummer 3041A_N+00_04b : Vrasenestraat & maalderij gelijkvloers - plan nummer 3041A_N+01_04b : Vrasenestraat & maalderij Niveau +1 - plan nummer 3041A_N+02_04b : Vrasenestraat & maalderij Niveau +2 - plan nummer 3041A_N+03_04b : Vrasenestraat & maalderij Niveau +3 - plan nummer 3041A_N+04_04b : Vrasenestraat & maalderij Niveau + 4 - plan nummer 3041A_N+05_04b : Vrasenestraat & maalderij Niveau +5 - plan nummer 3041A_N+OW03b : Detail zit-element middenplein

- plan nummer 3041A_ZGS01b : Gevels appartementen markt - Doorsnede II - plan nummer 3041A_ZGS02b : Gevels Kasteeldreef, Doorsnede EE, GG & FF - plan nummer 3041A_ZGS03b : Gevels Middenplein, Doorsnede CC, FF, HH, JJ, KK & LL

- plan nummer 3041A_ZGS04b : Gevels Vrasenestraat en gevels maalderij, Doorsnede CC, DD, OO, PP, QQ & RR

- plan nummer 3041A_ZGS05b : Doorsnede AA, BB & FF - plan nummer 3041A_ZGS06b : Doorsnede GG, HH & LL - plan nummer 3041A_ZGS07b : Doorsnede CC & MM - plan nummer 3041A_ZGS08b : Doorsnede DD, zicht NN

- plan nummer 3041A_OW01b : Grondplan - omgevingsaanleg, Stratentracé

- plan nummer 3041A_OW02b : Terreinprofielen, detaillering wegenis - omgevingsaanleg, Stratentracé.

7. De plannen met als ontwerpdatum éénentwintig maart tweeduizend en zeven en vergund op zesentwintig maart tweeduizend en zeven:

- plan nummer 3041AS_ALa: Inplanting bestaande toestand, Terreinprofielen, Liggings- en omgevingsplan

- plan nummer 3041AS_ALGa: Grondplannen, Snedes en Gevels

8. De plannen met als ontwerpdatum zeventien mei tweeduizend en zeven en vergund op achttien juni tweeduizend en zeven

- plan nummer 3041A_inplanting: aanduiding aanpassingen voor gewijzigd bouwdossier

- plan nummer 3041A_Mouterij: Appartementen Mouterij

- plan nummer 3041A_ : Inplanting mouterij-

Terreinprofiel/Liggingsplan/Omgevingsplan

- plan nummer 3041A_Al (mouterij): Inplanting mouterij, inplanting nieuwe toestand

- plan nummer 3041A_alg1: riolering- en funderingsplan – plan gelijkvloers – plan verdieping 1 – plan verdieping 2

(5)

- plan nummer 3041A_alg2: dakenplan – voorgevel – doorsnede MM – doorsnede PP

- plan nummer 3041A_Kasteeldreef_ZGS: Voorgevel Kasteeldreef - plan nummer 3041A_Markt_K-01a: Kelder Markt

- plan nummer 3041A_N+01a en 3041A_N+02a: Middenplein verdiepingen 1en 2 - plan nummer 3041A_Kasteeldreef_K-01a: Kelder Kasteeldreef

De promotor verbindt zich ertoe de constructies op te richten in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunningen, stedenbouwkundige voorschriften en het lastenboek.

De plannen gelden als grafische voorstelling ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen en worden neergelegd op het Hypotheekkantoor.

De plannen werden getekend door de B.V.B.A. “Buro II”, te 8800 Roeselare, Hoogleedsesteenweg 415. Dit is tevens de architect van het onroerend complex.

VESTIGING RECHT VAN OPSTAL

Het gebouwencomplex zal worden opgericht, enkel door de naamloze vennootschap en op haar risico.

Vermits het gebouwencomplex deels zal worden opgericht op grond die eigendom is van de naamloze vennootschap, kent deze vennootschap bij deze akte een recht van opstal toe op de haar toebehorende grond, aan de naamloze vennootschap, die aanvaardt.

A. VOORWAARDEN

1. Dit recht van opstal is toegekend voor een duur van vijftig jaar en heeft een aanvang genomen op één januari tweeduizend en zeven.

2. Dit recht van opstal wordt kosteloos verleend.

3. Dit recht van opstal wordt toegekend en aanvaard op de gronden eigendom van de naamloze vennootschap, met alle heersende en lijdende, zichten onzichtbare, durende en niet-voortdurende rechten en erfdienstbaarheden, gemeenschappen van om het even welke aard, en tevens zonder waarborg der uitgedrukte oppervlakte, ook al mocht die één/twintigste en meer van de werkelijke verschillen.

4. Gedurende gans de duur van het contract moet de houder van het recht van opstal de op te richten gebouwen laten verzekeren tegen brandgevaar en/of andere risico’s.

5. Alle belastingen en in het algemeen alle taksen die slaan op voorschreven eigendom, en die in de toekomst de grond en de op te richten gebouwen zullen bezwaren, zijn te dragen en te betalen door de genieter van het opstalrecht.

6. De gebouwen opgericht door voornoemde vennootschap, houder van het recht van opstal, behoren haar toe als onroerend eigendom gedurende gans de duur van het opstalrecht.

Partijen verzaken hierbij voor zover nodig, aan alle strijdige beschikkingen en namelijk aan het vermoeden van artikel 552 van het Burgerlijk Wetboek.

De naamloze vennootschap verzaakt bovendien aan het voorrecht van artikel 555 van het Burgerlijk Wetboek en van artikel 6 van de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig op het recht van opstal.

Als een gevolg van wat voorgaat, mag de opstalhouder, de gebouwen en het opstalrecht, als zijnde onroerende goederen, met hypotheek bezwaren en verkopen.

Nochtans mag de opstalhouder dit slechts doen met de uitdrukkelijke en authentieke toestemming van de naamloze vennootschap, verlener van het opstalrecht en

(6)

zulks op straf van volstrekte nietigheid van de akte van hypothecaire bezwaring of vervreemding die zonder de toestemming waarover het gaat, zou verleden worden.

BODEMSANERINGSDECREET

a) Comparanten verklaren dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij hun weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 §1 van het Bodemsaneringsdecreet.

b) Zij leggen de bodemattesten voor die betrekking hebben op voorschreven eigendom en die werden afgeleverd door OVAM op respectievelijk één maart tweeduizend en zeven, dertien maart tweeduizend en zeven, elf april tweeduizend en zeven en vierentwintig oktober tweeduizend en zeven.

De inhoud van deze bodemattesten luidt telkens:

“Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM.

Dit attest vervangt alle vorige attesten.

Opmerkingen

Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 § 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. “

De inhoud van het bodemattest met betrekking tot perceel 252/N/5 van 30 oktober 2007 luidt echter als volgt :

"Dit kadastraal perceel is opgenomen in het register van verontreinigde gronden.

3.1 Uitspraak nieuwe bodemverontreiniging.

Op basis van het verslag van de vaststelling dd. 14.12.2006, waarin dit perceel is opgenomen, oordeelt de OVAM dat er ernstige aanwijzigen zijn dat er een nieuwe bodemverontreiniging voorkomt die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden of een ernstige bedreiging vormt. Op basis hiervan moet conform het bodemsaneringsdecreet overgegaan worden tot verdere maatregelen.

Het verslag van vaststelling voldoet niet aan de voorwaarden van een oriënterend bodemonderzoek, zoals voorgeschreven door de OVAM.

Dit betekent dat het bodemonderzoek niet geldt als een oriënterend bodemonderzoek dat verplicht is bij de overdracht van een grond, sluiting van een inrichting of stopzetting van activiteiten opgenomen in de lijst bedoeld in artikel 3 § 1 van het bodemsaneringsdecreet.

Tevens komt dit bodemonderzoek niet in aanmerking als periodiek oriënterend bodemonderzoek, zoals bedoeld in art. 3 § 3 van het bodemsaneringsdecreet.

Het verslag van vaststelling geeft namelijk geen globaal beeld van de bodemkwaliteit op het volledig perceel.

3.2. Documenten betreffende nieuwe bodemverontreiniging DATUM: 14.12.2006

TYPE: Vaststelling

TITEL: Opvolging calamiteit mazouttank –De Brownestraat, 9120 Beveren (projectnummer 60579-M3154)

AUTEUR: SGS Belgium nv

(7)

Dit attest vervangt alle vorige attesten.”

De inhoud van het bodemattesten met betrekking tot percelen 252/K/9 en 252/L/9 dd. zeven november tweeduizend en zeven luiden telkens als volgt :

”Voor dit perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van de verontreinigde gronden.

3.1 Uitspraak historische bodemverontreiniging

Voor dit perceel werd door de OVAM op 16.08.2007 een verklaring afgeleverd overeenkomstig artikel 21, § 3 van het bodemsaneringsdecreet. Deze verklaring omvat de resultaten va de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject dd. 02.08.2006. Er zijn voor deze bodemverontreiniging geen verdere maatregelen noodzakelijk.

Op basis van de vermelde bodemonderzoeken waarin dit kadastraal perceel is opgenomen oordeelt de OVAM dat er verhoogde concentraties ten opzichte van de achtergrondwaarden worden vastgesteld zonder dat hierbij een niveau wordt overschreven waarbij er ernstige nadelige effecten kunnen optreden voor de mens of het milieu.

3.2 Documenten betreffende historische bodemverontreiniging DATUM: 22.05.2006

TYPE : Beschrijvend bodemonderzoek

TITEL : Beschrijvend bodemonderzoek – Calamiteitenverslag Ontwikkelingsgebied De Warande-9120 Beveren (123994047/kla)

AUTEUR : Soresman nv DATUM: 22.08.2006

TYPE : Bodemsaneringsproject

TITEL : Bodemsaneringsproject Ontwikkelingsgebied De Warande-9120 Beveren (125387001/won)

AUTEUR : Soresman nv DATUM: 13.07.2007

TYPE : Eindevaluatierapport

TITEL : Bodemsanering Ontwikkelingsgebied De Warande te Beveren, periode maart 2007 – juni 2007, eindevaluatieonderzoek conform art. 21

AUTEUR : Soresman nv

Dit attest vervangt alle vorige attesten.”

c) Comparanten verklaren met betrekking tot voorschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, behoudens voor wat de calamiteit waarvan sprake in het bodemattest met betrekking tot het perceel 252/N/5, 252/K/9 en 252/L/9.

DECREET RUIMTELIJKE ORDENING

1. De stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van het onroerend complex werd afgeleverd aan de naamloze vennootschap, door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Beveren op acht januari tweeduizend en zeven (dossiernummer gemeente B 2006/170, dossiernummer AROV 8.00/46003/75464); een tweede stedenbouwkundige vergunning tot het uitvoeren van aanpassingen aan project

(8)

Warande werd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Beveren aan de naamloze vennootschap verleend op zesentwintig maart tweeduizend en zeven, (dossiernummer gemeente B 2007/166); een derde stedenbouwkundige vergunning tot het uitvoeren van aanpassingen aan project Warande werd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Beveren aan de naamloze vennootschap verleend op achttien juni tweeduizend en zeven (dossiernummer gemeente B 2007/320).

2. Overeenkomstig artikel 137 §1 van het Decreet op de Ruimtelijke Ordening van achttien mei negentienhonderd negenennegentig, in werking getreden op één mei tweeduizend, verklaart ondergetekende notaris:

- dat voor het complex tot op heden de hierboven aangehaalde stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt;

- dat voorschreven eigendom gelegen is in woongebied volgens het gewestplan Sint-Niklaas/Lokeren (K.B. 7.11.1978).

- dat voor het goed tot op heden geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 146 of 149 tot en met 151 van zelfde decreet en er zijn geen gewezen vonnissen te vermelden;

- dat er op heden geen voorkooprecht rust op het goed op grond van artikel 63 van zelfde decreet.

- dat de gemeente waar boven beschreven goed gelegen is nog niet beschikt over een goedgekeurd plannenregister en vergunningsregister; dat er derhalve voor het onroerend goed geen stedenbouwkundig uittreksel kan worden uitgereikt.

Bovendien wijst ondergetekende notaris op artikel 99 van het Vlaams Decreet op de Ruimtelijke Ordening dat letterlijk luidt als volgt:

“§1. Niemand mag zonder voorafgaandelijke stedenbouwkundige vergunning:

1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit;

2° ontbossen in de zin van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, §1 en §2 van dat decreet;

3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voorzover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, § 1 en §2 van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig;

4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen;

5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:

a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen materieel of afval;

b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens;

c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten;

d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt;

(9)

6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voor zover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse Regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen;

7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eensgezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;

8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen;

9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad.

Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichting, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen.

Onder instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals:

1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen;

2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.

Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter heeft.

Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of de functie van het terrein wijzigt.

Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van drie maart negentienhonderd drieënnegentig houdende het statuut van de terreinen voor openluchtcreatieve verblijven

§2. De Vlaamse Regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van §1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is.

§3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in §1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren.”

(10)

VOLMACHT

De kopers van de privatieve kavels, met uitzondering van de kopers van de Commerciële Ruimte en de Grootwinkel, zullen in hun aankoopakte, als voorwaarde van de verkoop, aan de bouwheer, comparante sub I, onherroepelijke volmacht geven om in hun plaats tijdens de opbouw van het complex alle wijzigingen aan te brengen aan de statuten en alle wijzigende en verbeterende akten van de statuten te ondertekenen in de meest uitgebreide zin en om de nodige en nuttige erfdienstbaarheden of andere zakelijke rechten te vestigen. Door middel van deze volmacht zal niet mogen geraakt worden aan de reeds verkochte privatieven tenzij mits voorafgaandelijk uitdrukkelijk akkoord van de betrokken mede-eigenaars. Daarnaast zullen alle kopers van de privatieve kavels, ook de kopers van de Commerciële Ruimte en de Grootwinkel, onherroepelijk volmacht geven om de winkelstraat (de bestrating zelf) en de groen-of parkzone, zoals die voorkomen op voormeld plan met nummer 3041A_N+00b, gemeenschappelijk te maken aan het project, waarbij elke privatieve kavel van het project mede-eigenaar wordt van deze zones in verhouding tot het aandeel dat die kavel heeft in de overige gemeenschappelijke delen.

Deze laatste volmacht zal enkel gebruikt worden indien de Gemeente Beveren uitdrukkelijk zou verklaren definitief en onomkeerbaar af te zien van haar intentie om de winkelstraat en de groen-en parkzone in te lijven bij het Openbaar Domein.

BEVESTIGING VAN IDENTITEIT

De notaris bevestigt de identiteit van alle comparanten in deze akte op zicht van hun identiteitskaarten.

(11)

HOOFDSTUK I.- BASISAKTE VAN HET ONROEREND COMPLEX Afdeling 1 – Benaming en samenstelling van het gebouwen-complex

Het onroerend complex draagt de benaming “WARANDE” en bestaat uit een geheel van gebouwen, bestaande uit ondergrondse en bovengrondse parkeerplaatsen, commerciële ruimten en residentiële units.

Binnenin elk onderdeel van het complex worden verschillende privatieve entiteiten gecreëerd die elk een eigen bestemming hebben, te weten:

- de ondergrondse parkeergarage; hierna genoemd “de Ondergrondse Parkeergarage”;

- de individuele parkeerplaatsen, gelegen in de ondergrondse verdieping en, hierna genoemd globaal “de Individuele Parkeerplaatsen” of individueel “de Parkeerplaats”;

- de “Autostaanplaatsen”, gelegen op de gelijkvloerse verdieping

- een afzonderlijk benoemde “commerciële unit”, hierna genoemd “Grootwinkel”;

- het geheel van de andere commerciële units, hierna genoemd “het Commercieel Centrum”;

- de woongelegenheden of appartementen; hierna genoemd “de Residentiële Units” of elk afzonderlijk “het Appartement” of “de Studio” (gevolgd door een nummer);

- de privatieve bergingen en/of kelders, hierna genoemd “kelder” of “berging”.

Bij deze privatieve entiteiten horen gemeenschappelijke delen dienstig voor meerdere of alle privatieve entiteiten.

Afdeling 2 - Beschrijving van de privatieve kavels per entiteit 2.1. ONDERGRONDSE PARKEERGARAGE

Deze ondergrondse parkeergarage begrijpt:

- een geheel van honderd tweeënzeventig parkeerplaatsen genummerd 75 tot en met 257, uitgezonderd de nummers 90 tot en met 94 en 153 tot en met 158;

- het lokaal genoemd ‘controlepost’ (naast parkings 213 en 214);

- in- en uitrit kelder naar de Kasteeldreef;

- trap 04;

Hierbij inbegrepen de inritten, de manoeuvreerruimtes, de doorritten en de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden, de kokers voor rookafzuiging.

2.2. INDIVIDUELE PARKEERPLAATSEN

In voorschreven parking in de ondergrond, bevinden zich tevens een aantal parkeerplaatsen en garageboxen die bestemd zijn om afzonderlijk als privatieve kavel verkocht te kunnen worden.

Het betreft:

- de garageboxen genummerd één (1) tot en met zeven (7), omvattende de garagebox zelf met haar poort;

- de parkeerplaatsen nummers 8 tot en met 74, 90 tot en met 94 en 153 tot en met 158, begrijpende de parkeerplaats binnen de geschilderde lijnen;

- de parkeerplaatsen nummers 258, 258’, 259, 259’, 260, 260’, 261, 261’, 262, 262’, 263 en 264, omvattende de garagebox zelf met haar poort;

2.3. AUTOSTAANPLAATSEN

Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich tevens een aantal parkeerplaatsen die bestemd zijn om afzonderlijk als privatieve kavel verkocht te worden.

Het betreft :

(12)

- gelegen op de gelijkvloerse verdieping: drie parkeerplaatsen, bereikbaar via de De Brownestraat (kadastrale nummer 252/M/9 (voorheen 252/F/8/deel), genummerd van 1 tot en met 3.

2.4. DE GROOTWINKEL

In de ondergrondse verdieping van het complex bevindt zich tevens een afzonderlijke commerciële unit, verder “Grootwinkel” genoemd. Deze unit staat in groene kleur aangeduid op plan 3041-K-01b en 3041A_N+00b en omvat:

- inkom 4, berging en lokaal ‘HS privé’, inkom 5, inkomsas 4’;

- het roltapijt dat de verbinding vormt tussen de gelijkvloerse verdieping en verdieping -1 (inkomsas 4’);

- de grootwinkel (op plan aangeduid als “supermarkt”) zelf;

- binnen kavels “Ondergrondse Parkeergarage” en “Individuele Parkeerplaatsen”

voorschreven onder 2.1 en 2.2.: alle op voormelde plan voorziene ruimtes voor het stallen van winkelkarretjes;

- de goederenlift met liftschacht zowel op de gelijkvloerse verdieping als in de ondergrondse verdieping;

- de lokalen ‘laad-/los’, ‘opslag’ (2), ‘burelen’, ‘kleedkamer dames’ (met sanitaire ruimtes met WC en doucheruimte), ‘kleedkamer heren’ (met sanitaire ruimtes met WC en doucheruimte), ‘refter’ en de sas tussen deze lokalen;

- de ‘patio’ op deze en de gelijkvloerse verdieping, met trappen die een nooduitgang vormt voor de “Grootwinkel”.

- op de gelijkvloerse verdieping: laad- en loskade met goederenlift, standplaats voor containers en petscontainers, maar wat deze laatste standplaatsen betreft met een bijzonder gebruiksrecht, zoals hierna beschreven;

- lift 11.

2.5. COMMERCIEEL CENTRUM

Gelegen op de gelijkvloerse verdieping, strekt het commercieel centrum zich uit in het binnengebied tussen de Grote Markt, de Vrasenestraat, de De Brownestraat en de Kasteeldreef. Al wat voorkomt op plan 3041A_N+00b maakt deel uit van dit commercieel centrum, tenzij hierna uitdrukkelijk anders vermeld.

Aldus maakt deel uit van dit Commercieel Centrum:

- de 'commerciële ruimten’ genummerd 01 tot en met 48 (waarbij commerciële ruimte 9 en 11 een verdieping hebben);

- de etalages tussen de Vrasenestraat en de ‘commerciële ruimte 22’

- de trappen en liften van ‘trap/lift 06’, de trappen van ‘trap 08’ en ‘trap 09’, die de verbinding vormen met en eindigen in de ondergrondse verdieping, met alle schachten en lokalen waar ze zich in bevinden;

- trap en traphall 10 (van ondergrondse verdieping tot eerste verdieping) die de verbinding maakt met het “management lokaal” waarvan hierna sprake);

- de lokalen ‘sanitair dames’, ‘sanitair heren’, ‘lokaal babyverzorging’, ‘berging’ en technische ruimte’ allen ter hoogte van de laad- en loskade aan de De Brownestraat;

- inkom 04 en doorsteek naar de Winkelstraat en het Winkelplein;

- de verharde weg die vanuit de De Brownestraat achter het complex loopt naar de Autostaanplaatsen;

(13)

- twee parkeerplaatsen, bereikbaar via de De Brownestraat (kadastrale nummer 252/M/9 (voorheen 252/F/8/deel), genummerd van 4 tot en met 5

- de uitrit uit de kelder ter hoogte van de commerciële ruimte 9, met haar afsluiting, de weg die loopt achter de panden gelegen aan de Vrasenestraat en de doorgang naar de winkelstraat;

- de etalage aan de overdekte doorgang aan de Kasteeldreef;

- op de eerste verdieping (naast de commerciële ruimte 28): de lokalen genoemd

‘inkom’, twee WC’s, ‘management lokaal’, ‘vergaderruimte’, ‘buro 1’ en ‘buro 2’,

‘archief’ en ‘technisch lokaal’;

- in de ondergrondse verdieping: de berging nummer 20 gelegen naast tellerlokaal aan de trap van traphall nummer 8

In deze kavel zijn niet begrepen : a) aan de kant van de Vrasenestraat:

- inkom, lift en trap 11bis, deel uitmakend van de residentiële units Mouterij;

- inkom 12 links van de nieuwe straat, tellerlokaal, lift en trap, deel uitmakend van de residentiële units Vrasenestraat (zie plan nummer 3041_ALG1);

- het roltapijt aan commerciële ruimte 22, deel uitmakend van de kavel ‘Grootwinkel’;

b) aan de kant van de De Brownestraat:

- de patio met trappen, deel uitmakend van de kavel ‘Grootwinkel’;

- de drie parkeerplaatsen op de gelijkvloerse verdieping die het voorwerp uitmaken van een afzonderlijk privatief eigendomsrecht, zoals hiervoor beschreven;

c) aan de kant van de Kasteeldreef:

- de inrit naar de parking;

- de in- en uitrit naar de kelder;

- inkom 03, lift en trap, de fietsenstalling gelegen op de gelijkvloerse verdieping van en, deel uitmakend van de residentiële units Kasteeldreef;

d) ter hoogte van het middenplein:

- inkom 05 en 07 met de daaraan verbonden lift, trap en fietsenberging, deel uitmakend van de residentiële units ‘Middenplein’;

e) aan de kant van de Grote Markt:

- inkom 01, sas 01, traphal, trap en lift, deel uitmakend van de residentiële unit Grote Markt rechts;

- inkom 02, sas 02, traphal, trap en lift, deel uitmakend van de residentiële unit Grote Markt links.

2.5. RESIDENTIELE UNITS GROTE MARKT

De residentiele units “Grote Markt”, bestaan uit twee appartementsgebouwen met een aan de twee gebouwen gemeenschappelijke kelderruimte. Het appartementsgebouw links van de doorgang naar de winkelstraat en het winkelplein (met de rug naar de markt) is genaamd Residentie “Markt Links” en het appartementsgebouw rechts is genaamd Residentie “Markt Rechts”.

2.5.1. Het gebouw links omvat:

A. De eerste verdieping (plan nummer 3041A_N+01_01b).

* Appartement Ma1.3, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte met open keuken, berging, terras met berging, badkamer en twee slaapkamers waarvan één met terras;

in de kelderverdieping: berging 1 (met haar deur).

(14)

* Appartement Ma1.4, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte met open keuken, berging, terras met berging, badkamer en één slaapkamer met terras; in de kelderverdieping: berging 2 (met haar deur).

B. De tweede verdieping (plan nummer 3041A_N+02_01b).

* Appartement Ma2.3, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte met open keuken, berging, terras met berging, badkamer en twee slaapkamers; in de kelderverdieping:

berging 3 (met haar deur).

* Appartement Ma2.4, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte met open keuken, berging, terras met berging, badkamer en één slaapkamer; in de kelderverdieping:

C. De derde verdieping (plan nummer 3041A_N+03_01b).

D. De vierde en vijfde verdieping (plan nummer 3041A_N+04_01b en +05_b1).

* Appartement Ma4.1 (duplex), inhoudende:

- op de vierde verdieping: inkomhal, aparte WC, open keuken met berging, eetplaats, leefruimte met terras vooraan, zithoek met terras achteraan, slaapkamer 1 met doucheruimte, trap naar de vijfde verdieping;

- op de vijfde verdieping: trap van de vierde verdieping, nachthal met berging, badkamer en slaapkamer 2;

- in de kelderverdieping: berging 13 (met haar deur).

2.5.2. Het gebouw rechts omvat:

* Appartement Ma1.1, inhoudende : inkomhal, aparte WC, leefruimte met open keuken, berging, terras met berging, badkamer en twee slaapkamers met terras; in de kelderverdieping: berging 5 (met haar deur).

* Appartement Ma1.2, inhoudende : inkomhal, aparte WC, leefruimte met open keuken, berging, terras met berging, badkamer en één slaapkamer met terras; in de kelderverdieping: berging 6 (met haar deur).

C. De derde en vierde verdieping (plan nummer 3041A_N+03_01b en +04_01b).

- op de derde verdieping: inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras met berging, keuken met berging, trap naar de vierde verdieping;

(15)

- op de vierde verdieping: trap van de derde verdieping, badkamer en twee slaapkamers;

- op de derde verdieping: inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras met berging, keuken met berging, trap naar de vierde verdieping;

- op de vierde verdieping: trap van derde verdieping,badkamer en twee slaapkamers;

2.6. RESIDENTIELE UNITS KASTEELDREEF

De residentiele units “Kasteeldreef”, bestaan uit een appartementsgebouw met een kelderruimte en is genaamd Residentie “Kasteeldreef”.

* Appartement K1.1 (kant Kasteeldreef), inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, open keuken, berging, badkamer en een slaapkamer; in de kelderverdieping:

* Appartement K1.2 (achterkant van het gebouw), inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, open keuken, berging, badkamer en slaapkamer; in de kelderverdieping:

B. De eerste en tweede verdieping (plan nummer 3041A_N+01_02b en +02_02b).

* Appartement K2.2 (duplex) (gezien vanuit de Kasteeldreef, links van het gebouw), inhoudende:

- op de eerste verdieping: hobbykamer, interne trap;

- op de tweede verdieping: inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras aan de achterkant van het gebouw, open keuken, berging, trap naar de eerste verdieping, badkamer en twee slaapkamers;

C. De tweede verdieping (plan nummer 3041A_N+02_02b).

* Appartement K2.1 (rechts van het gebouw), inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras aan de achterkant van het gebouw, open keuken, berging, nachthal met aparte WC, badkamer en twee slaapkamers; in de kelderverdieping: berging 4 (met haar deur).

D. Derde verdieping (plan nummer 3041A_N+03_02b).

* Appartement K3.1, inhoudende : inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras aan de achterkant van het gebouw, open keuken, berging, nachthal met aparte WC, badkamer en twee slaapkamers; in de kelderverdieping: berging 5 (met haar deur).

* Appartement K3.2, inhoudende : inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras aan de achterkant van het gebouw, open keuken, berging, nachthal, badkamer en twee slaapkamers; in de kelderverdieping: berging 6 (met haar deur).

2.7. RESIDENTIELE UNITS MIDDENPLEIN

De residentiele units “Middelplein”, bestaan uit twee appartementsgebouwen. Het appartementsgebouw het dichtst gelegen bij de Grote Markt is genaamd Residentie

“Middenplein Rechts” en het appartementsgebouw het verst gelegen van de Grote Markt is genaamd Residentie “Middenplein Links”.

2.7.1. Residentie “Middenplein Links” omvat:

(16)

A. De eerste verdieping (plan nummer 3041A_N+01_03b, zoals gewijzigd door plan 3041A_N+01a).

* Appartement Mi1.1, inhoudende: inkomhal, aparte WC, open keuken, leefruimte, terras, nachthal, berging, badkamer en twee slaapkamers.

* Appartement Mi1.2, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras, open keuken, berging, nachthal, badkamer en twee slaapkamers.

* Appartement Mi1.3, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, open keuken, berging, terras, badkamer en drie slaapkamers (waarvan één met douchekamer).

* Appartement Mi1.5, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras, open keuken, berging, nachthal, badkamer met bad, en twee slaapkamers.

B. De tweede verdieping (plan nummer 3041A_N+02_03b, zoals gewijzigd door plan 3041A_N+021a)

* Appartement Mi2.1, inhoudende: inkomhal, aparte WC, open keuken, leefruimte, terras, nachthal, berging, badkamer en twee slaapkamers.

* Appartement Mi2.3, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, open keuken, berging, terras, badkamer en drie slaapkamers (waarvan één met douchekamer).

* Appartement Mi2.5, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras, open keuken, berging, nachthal, badkamer met bad, en twee slaapkamers.

* Appartement Mi3.1, inhoudende: inkomhal met aparte WC, leefruimte, terras, open keuken, berging, nachthal, badkamer en twee slaapkamers (waarvan één met terras).

2.7.2. Residentie “Middenplein Rechts” omvat:

* Appartement Mi1.6, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras, open keuken, berging, nachthal, badkamer en twee slaapkamers (waarvan één met terras).

* Appartement Mi1.7, inhoudende: inkomhal, leefruimte, terras, open keuken, nachthal, berging, WC, badkamer en twee slaapkamers.

* Appartement Mi2.6, inhoudende: inkomhal, aparte WC, leefruimte, terras, open keuken, berging, nachthal, badkamer en twee slaapkamers (waarvan één met terras).

* Appartement Mi2.7, inhoudende: inkomhal, leefruimte, terras, open keuken, berging, nachthal, WC, douchekamer en één slaapkamer.

2.8. RESIDENTIELE UNITS VRASENESTRAAT

De residentiele units “Vrasensestraat”, bestaan uit een appartementsgebouw genaamd Residentie “Vrasenestraat”.

* studio V1.1, inhoudende: leefruimte, terras, keuken, berging, één slaapkamer met douchekamer met WC.

(17)

* studio V1.2, inhoudende: leefruimte, terras, keuken, berging, slaapkamer met douchekamer met WC.

* studio V2.1, inhoudende: leefruimte, terras, keuken, berging, één slaapkamer met douchekamer met WC.

* studio V2.2, inhoudende: leefruimte, terras, keuken, berging, slaapkamer met.

douchekamer met WC

* appartement V3.1, inhoudende: inkom, aparte WC, leefruimte, terras, open keuken, berging, nachthal, badkamer en twee slaapkamers uitgevend op een terras.

2.9. RESIDENTIELE UNITS MOUTERIJ

De residentiele units “Mouterij”, bestaan uit een appartementsgebouw genaamd Residentie “Mouterij”.

* appartement Mo1.1, inhoudende: inkom, leefruimte, terras, keuken, berging, aparte WC, badkamer en één slaapkamer;

* appartement Mo1.2, inhoudende: inkom, leefruimte, terras, open keuken, berging, aparte WC, badkamer en twee slaapkamers;

* appartement Mo2.1, inhoudende: inkom, leefruimte, terras, keuken, berging, aparte WC, badkamer en één slaapkamer;

* appartement Mo2.2, inhoudende: inkom, leefruimte, terras, open keuken, berging, aparte WC, badkamer en twee slaapkamers;

Afdeling 3 – Privatieve kavels

De in de vorige afdeling beschreven gedeelten van het gebouw zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt privatief gedeelte of kavel genoemd.

Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven:

- de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte;

- de niet-dragende binnenmuren met hun deuren, hun bedekking en bekleding;

- de vensters en ramen met desgevallend hun zonneluiken, rolluiken en afschermingen;

- de toegangsdeuren of poorten tot de privatieve gedeelten zelf en hun bijhorigheden;

- de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden

- de binnenleidingen die slechts dienen voor het privatief, de verlenging van deze leidingen door de gemeenschappelijke delen tot aan tellers, de eventuele tussentellers (de tellers zelf blijven eigendom van de nutsmaatschappij);

- de individuele leidingen voor verwarming en warm water, radiatoren;

- de sanitaire installatie van de privatieve kavels, de ingemaakte kasten, de hangkasten, enzovoort;

(18)

- de plafonds vastgehecht aan de gewelven of roosteringen;

- de bevloering van de balkons en terrassen en hun afscherming en leuningen;

- de brievenbus in de inkom;

- de eigenlijke parkeerruimte met zijn eventuele afsluiting en begrenzing;

Samengevat is privatieve eigendom al wat zich binnen in de privatieve gedeelten bevindt en hetgeen ten uitsluitende dienste van hun eigenaars, bewoners en uitbaters staat, doch ook de bijhorigheden welke buiten de eigenlijke privé-ruimten bestaan maar ten hunnen uitsluitende dienste zal zijn zoals:

- de bel aan de inkomdeur van de privatieve eigendommen;

- de naamplaatjes;

- de brievenbus in de inkom;

- de privatieve tellers van water en elektriciteit, voor zover zij eigendom zijn geworden van de eigenaars van privatieve kavels (en niet eigendom zijn gebleven van de nutsmaatschappijen);

- de apparaten van parlofoon en/of videofoon en deuropener.

Afdeling 4 - Beschrijving van de gemeenschappelijke delen.

Het zijn deze elementen, delen en lokalen van het gebouw die betrekking hebben op en ten dienste staan van alle privatieven of meerdere onder hen, en welke aldus in gedwongen mede-eigendom toebehoren.

Met inbegrip van alle andere zaken en elementen die aan voorgaande definitie zouden voldoen, omvat deze categorie:

- de grond, zoals hierboven beschreven;

- de funderingen en de betonnen constructie, alle dragende muren zowel horizontaal als verticaal;

- de hoofdgevels, met uitzondering van de gevels en etalages van het Commercieel Centrum dewelke privatief zijn te rekenen vanaf de vloer van de winkelstraat en het middenplein tot op de volledige hoogte van de ruimten die deel uitmaken van het Commercieel Centrum;

- de balkons, terrassen en dakterrassen (met uitsluiting van hun bevloering en afschermingen);

- alle daken en dakbedekkingen;

- de dakgoten, de buizen en leidingen voor afwatering van regenwater en vuil water alsmede de schepput met reukafsnijder;

- het net van de riolen en bijhorigheden;

- alle elektriciteitsleidingen en lichtpunten die de gemeenschappelijke lokalen bedienen, alsmede eventueel de daarop betrekking hebbende elektriciteitsmeters;

- de afwateringsbuizen van lavabo’s, badinrichtingen, W.C.’s, alsmede de verluchtingsinstallaties van bedoelde afwateringsleidingen, steeds echter voor zover ze gemeenschappelijk zijn aan verschillende privatieven, alle kokers, rook- en luchtkanalen, voor zover zij niet ten dienste staan van één enkel privatief;

- alle leidingen, buizen en dergelijke die niet ten dienste staan van één enkel privatief;

- alle binnenverfwerk en muurbekledingen van de gemeenschappelijke lokalen;

(19)

- de volledige liftinstallatie met alle leidingen, liftkabine en alle aanhorigheden, voor zover deze dienstig zijn voor meerdere privatieven en met uitzondering van deze liftinstallaties die werden opgenomen bij de beschrijving van de privatieve kavels;

- de parlofoon aan de inkomdeur met de nodige leidingen;

- de trapzaal met trap, de verschillende doorgangen;

- de vuilniskelder, de ruimte voor elektriciteitsmeters, watermeters, eventuele kabine voor hoogspanning, liftput, verluchtingsruimten en sas, eventueel fietsenlokaal;

- inkom, inkomhal, trap, trapzaal en overlopen;

- de machinekamers van de liften;

- de nooduitgang of vluchtweg met al zijn bestanddelen.

In het algemeen wordt aanzien als gemeenschappelijk deel, lokaal of element, al hetgeen betrekking heeft op, of ten dienste staat van alle privatieven gezamenlijk of van meerdere privatieven.

Deze opsomming is in ieder geval niet beperkend en geldt slechts als voorbeeld.

Voor alle duidelijkheid worden volgende delen uitdrukkelijk benoemd als gemeenschappelijk:

- alle lokalen in de ondergrondse verdieping dienstig als technisch lokalen voor het plaatsen van tellers voor nutsvoorzieningen, met uitzondering van degene die uitdrukkelijk als privatief worden aangeduid, zoals die voorkomen op het plan met nummer 3041A_K- 01b, te weten de lokalen

* begrensd door het lokaal “controlepost”, de parkings nummer 215 tot en met 224 en de buitenmuur

* naast de roltrap die uitkomt in inkomsas 4’;

* naast inkom 4 te weten de lokalen genoemd ‘tellers gas’,‘tellers water’,

‘hoogspannings-cabine’, ‘tellers elektriciteit’, de sas tussen al deze lokalen, met haar deur, maar met uitzondering van de lokalen ‘berging’, ‘HS privé’ behorende tot de kavel

‘Grootwinkel’;

* naast inkom 8, behoudens berging 20;

* onder de residentiële units aan de Grote Markt en de Kasteeldreef.

Afdeling 5 - Vaststeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen van het complex.

Ieder privatief bezit als afhankelijkheid, een fractie of aandeel in de gemeenschappelijke zaken en delen.

De geheelheid van de gemeenschappelijke delen wordt vertegenwoordigd door honderdduizend/honderdduizendsten.

Deze worden verdeeld als volgt:

5.1. De Ondergrondse parkeergarage 8236

5.2. Individuele parkeerplaatsen - garagebox 1

- garagebox 2 - garagebox 3 - garagebox 4 - garagebox 5 - garagebox 6 - garagebox 7

33 40 23 22 22 22 24

(20)

- parkeerplaatsen nummers 8 tot en met 16, 18 tot en met 28, 30 tot en met 37, 39 tot en met 60, 62 tot en met 74, elk

- parkeerplaats nummer 17

- parkeerplaatsen nummers 29 en 61, elk - parkeerplaats nummer 38

- parkeerplaatsen nummers 90 tot en met 92, elk - parkeerplaatsen nummers 93 en 94, elk

- parkeerplaatsen nummers 153 tot en met 158, elk

- parkeerplaatsen nummers 258-258’ tot en met 261-261’, elk

- parkeerplaats nummer 262-262’

- dubbele parkeerplaats nummer 263 en 264

16

17 20 22 18 14 15

40 48 50 5.2. De Autostaanplaatsen

- buitenparkeerplaatsen nummer 1 tot en met 5 (waarvan nummer 4 en 5 zijn toegewezen aan het Commercieel Centrum, elk

10

5.3. De Grootwinkel 12866

5.4. Het Commercieel Centrum 49163

5.5. Residentiële units Grote Markt 5.5.1. Het gebouw links

- appartement Ma1.3 622

- appartement Ma2.3 592

5.5.2. Het gebouw rechts

5.6. Residentiële units Kasteeldreef

- appartement K1.1 428

- duplexappartement K2.2 - appartement K2.1

1152 700

5.7. Residentiële units Middenplein, 5.7.1. Residentie “Middenplein Links”

- appartement Mi.1.1 814

(21)

- appartement Mi1.2 607

5.7.2. Residentie “Middenplein Rechts”

5.8. Residentiële units Vrasenestraat

- studio V1.1 359

- studio V1.2 432

- studio V2.1 377

- studio V2.2 366

- appartement V3.1 757

5.9. Residentiële units Mouterij

- appartement Mo1.1. 504

- appartement Mo1.2 712

- appartement Mo2.1 - appartement Mo2.2.

508 712 Afdeling 6 – Zaken die slechts tot gebruik van enkele of sommige mede- eigenaars dienen.

Niettegenstaande ze gemeenschappelijke zijn, dienen de hiernavermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars, die de lasten ervan enkel tussen hen zullen omdelen, zoals hierna in het reglement van mede-eigendom omschreven.

De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken.

Zo zullen met name de gemeenschappelijke delen van de woonunits, zoals hierna kort omschreven, enkel mogen gebruikt worden door de eigenaars van die betrokken unit, zo onder meer wat volgt:

6.1. In de RESIDENTIELE UNITS GROTE MARKT 6.1.1. Het gebouw links:

- in de kelderverdieping: ‘fietsenberging 2’, ‘lift en traphal 2’, ‘sas circulatie 2’,

‘biologische waterzuiveringsinstallatie voor huishoudelijk afvalwater’

- op het gelijkvloers: ‘inkomhal 02’, ‘sas 02’, ‘lift’ toegankelijk via sas 02, ‘traphal’

toegankelijk via sas 02.

- op de eerste en volgende verdiepingen: traphal, sas en lift.

6.1.2. Het gebouw rechts:

(22)

- in de kelderverdieping: ‘fietsenberging 1’, ‘lift en traphal 1’, ‘sas circulatie 1’,

‘regenwaterput’, ‘biologische waterzuiveringsinstallatie voor huishoudelijk afvalwater’;

- op het gelijkvloers: ‘inkomhal 01’, ‘sas 01’, ‘lift’ toegankelijk via sas 01, ‘traphal’

toegankelijk via sas 01.

6.1.3. Het gebouw links en rechts samen:

- in de kelderruimte: alle gangen tussen de privatieve bergingen.

6.2. In de RESIDENTIELE UNITS KASTEELDREEF

- in de kelderverdieping: gangen tussen de kelder; de lokalen genoemd ‘trap’, ‘lift’,

‘vuilnisberging’, en de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden;

- op de gelijkvloerse verdieping: de lokalen genoemd ‘inkom 03’, ‘traphal 03’,

‘lift’, ‘fietsenberging’ en de gangen die deze ruimten onderling verbinden.

- op de eerste en volgende verdiepingen: de lokalen genoemd ‘traphal’, ‘lift’, ‘sas’.

6.3. In de RESIDENTIELE UNITS MIDDENPLEIN 6.3.1. Residentie Middenplein Links omvat:

- in de kelderverdieping: inkom 05 met de daaraan verbonden lift en trap;

- op de gelijkvloerse verdieping: de lokalen genoemd ‘inkom 05’, de daaraan verbonden ‘lift’ en ‘traphal’, ‘fietsenberging’ en de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden;

- op de eerste en volgende verdiepingen: de lokalen genoemd ‘sas 01’, de daaraan verbonden ‘lift’ en ‘traphal’, ‘patio’ en de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden.

6.3.2. Residentie Middenplein Rechts omvat:

- in de kelderverdieping: inkom 07 met de daaraan verbonden lift en trap;

- op de gelijkvloerse verdieping: de lokalen genoemd ‘inkom 07’, de daaraan verbonden ‘lift’ en ‘traphal’, en de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden;

- op de eerste en volgende verdiepingen: de lokalen genoemd ‘sas 02’, de daaraan verbonden ‘lift’ en ‘traphal’, en de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden.

6.4. RESIDENTIELE UNITS VRASENESTRAAT

- op de gelijkvloerse verdieping: ‘inkom 12’, ‘traphal 12’, ‘tellers water/gas’, ‘lift’

en de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden;

- op de eerste en volgende verdiepingen: de lokalen genoemd ‘lift’, ‘traphal’, ‘gang’

en de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden.

6.5. RESIDENTIELE UNITS MOUTERIJ

- op de gelijkvloerse verdieping: de lokalen genoemd ‘traphal en lift 11bis’, de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden;

- op de eerste en volgende verdiepingen: de lokalen genoemd ‘lift’, ‘traphal’, en de gangen/sassen die deze ruimten onderling verbinden.

6.6. BIJZONDERE GEBRUIKSRECHTEN

- traphal 10, zal enkel gebruikt mogen worden door de eigenaars van de kavel 2.4.

“Grootwinkel” en kavel 2.5. “Commercieel centrum”;

- de laad- en loskade en de standplaats voor containers en pets-container op de gelijkvloerse verdieping aan de De Brownestraat, zullen enkel gebruikt mogen worden door de eigenaars van de kavel 2.4. “Grootwinkel” en kavel 2.5. “Commercieel centrum”

volgens een uurregeling en mits een kostenverdeling tussen de eigenaars van deze kavels

(23)

overeen te komen, onverminderd de erfdienstbaarheden die in deze akte ten voordele van aanpalende percelen gevestigd worden.

Afdeling 7 – Erfdienstbaarheden.

7.1. Leidingen en afvoerbuizen:

De afvoerbuizen, de leidingen van elektriciteit en water, de eventuele verluchtingen en in het algemeen om het even welke kanalisaties mogen door de gemeenschappelijke delen, door alle privatieve eenheden, parkeergarages, kelders en andere privatieve gedeelten aangelegd worden op de wijze vrij te bepalen door de comparanten.

Hetzelfde geldt voor alle ondergrondse leidingen hoegenaamd, en de eventueel daarbij horende toezichtdeksels die technisch gewenst of noodzakelijk zijn.

De eigenaars van gezegde privatieve gedeelten zullen uit dien hoofde geen aanspraak kunnen maken op enige vergoeding en zullen ten allen tijde toegang moeten verlenen om alle herstellings- en onderhoudswerken te laten uitvoeren aan deze leidingen en kanalisaties.

7.2. De oprichting:

Het oprichten van het gebouwencomplex kan een toestand doen ontstaan die, hadden de eigendommen toebehoord aan verschillende eigenaars, een erfdienstbaarheid zou vestigen.

Aangezien de onderhavige basisakte de juridische verdeling van het gebouwencomplex verwezenlijkt, zullen deze erfdienstbaarheden van rechtswege tot stand komen bij de verkoop van een privatief of de afstand ervan aan een derde.

Zij vinden hun oorsprong in de “bestemming van de huisvader”, voorzien door artikel 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek of in de overeenkomst die tussen partijen werd gesloten.

Dit is namelijk het geval met de zichten die zouden kunnen bestaan van het ene privatief naar het andere, met de gemeenschappelijke afvoerbuizen van regenwater, afvalwater, riolen en andere met alle leidingen kokers en buizen (water elektriciteit, telefoon, radio, televisie, videofoon, enzovoort) en in het algemeen met alle gemeenschappen en erfdienstbaarheden tussen de verschillende privatieven of tussen deze laatsten en de gemene delen, spruitend uit de plannen en hun uitvoering alsmede uit de plaatselijke gebruiken.

7.3. Bijzondere erfdienstbaarheden:

1/ Lastens de “Ondergrondse Parkeergarage” en ten voordele van de individuele parkeerplaatsen gelegen op niveau -1, een recht van doorgang, kosteloos en ter eeuwigdurende titel, te voet en met de wagen, zodat de eigenaars van individuele parkeerplaatsen vanuit de Kasteeldreef hun parkeerplaats kunnen bereiken en andersom.

Dit recht van doorgang dient wel uitgeoefend te worden conform de voorwaarden opgelegd in het Reglement dat opgesteld zal worden door de Parkinguitbater van de ondergrondse Parkeergarage.

2/ Lastens de “Ondergrondse Parkeergarage” en het “Commerciëel Centrum” een recht van doorgang, kosteloos en ter eeuwigdurende titel, van en naar de beleveringsweg die loopt achter de panden gelegen aan de Vrasenestraat en ten voordele van alle bewoners van de eigendommen aan de Grote Markt en aan de Vrasenstraat die palen aan deze beleveringsweg.

Deze erfdienstbaarheden worden opgesplitst in twee stukken :

(24)

1/ Voor de panden aan de Vrasenestraat die palen aan het smalle stuk van deze doorgang, hetzij de huisnummers 24 tot en met 42, zal de erfdienstbaarheid langs de doorgang naast commerciële ruimte nummer 20, enkel uitgeoefend mogen worden voor voetgangers en fietsers met uitzondering van autovoertuigen, maar wel voor laad- en lostoestellen.

2/ De overige heersende erven van de Vrasenestraat en de Grote Markt mogen deze erfdienstbaarheid wel uitoefenen enkel met gemotoriseerde voertuigen voor zover zij hun eigendom wensen te bereiken via de ondergrondse parking (niet te voet of met de fiets).

Dit recht van doorgang dient uitgeoefend te worden conform de voorwaarden opgelegd in het Reglement dat zal worden opgesteld door de Parkinguitbater.

Indien zij hun eigendom wensen te bereiken via de smalle doorgang naast de commerciële ruimte nummer 20 aan de Vrasenestraat zijn zij onderworpen aan dezelfde bepalingen zoals hiervoor uiteengezet onder 1).

Ter informatie wordt hieraan toegevoegd dat een erfdienstbaarheid werd gevestigd bij onderhandse akte dd. 11 juni 2007 (die naderhand nog bij authentieke akte zal worden bevestigd) lastens de parkeerzone aangelegd op het perceel nummer 211n en ten voordele van voormelde eigendommen, en voor zover als nodig ten voordele van het Project. De erfdienstbaarheid bestaat erin dat de heersende erven het lijdend erf kunnen gebruiken als manoeuvreer-, draai- en keerzone om de in voormeld lid gevestigde erfdienstbaarheid van doorgang te kunnen uitoefenen.

3/ Lastens het “Commercieel Centrum”, een recht van doorgang op de zone die op de plan nummer 3041A_N+00b staat aangeduid als “Laden en Lossen”, “Inkom 4” en de daarbij aansluitende verbinding tussen deze zone en de Winkelstraat, ten voordele van alle bewoners van de eigendommen aan de Grote Markt en aan de Vrasenstraat die palen aan de beleveringsweg. Dit recht van doorgang wordt uitdrukkelijk beperkt tot het vervoer via laad- en lostoestellen van goederen ter bevoorrading van de in de kavels gevestigde handelszaken, mits deze toestellen voldoen aan de voorschriften die door de beheerder van het Commercieel Centrum zullen worden opgesteld. Alle andere vormen van vervoer of van doorgang worden uitdrukkelijk uitgesloten.

4/ Lastens het “Commerciëel centrum” een recht van doorgang, kosteloos en ter eeuwigdurende titel, voor voetgangers, fietsers en personenwagens van en naar de weg die loopt vanuit de De Brownestraat achter het complex en ten voordele van alle bewoners van de eigendommen aan de De Brownestraat en Kasteeldreef die palen aan deze weg, alsook de vijf autostaanplaatsen op het einde van die weg, met dien verstande dat het recht van doorgang ten voordele van de aanpalende eigendommen aan de De Brownestraat en de Kasteeldreef uitdrukkelijk zal dienen vastgelegd te worden in afzonderlijke akten, dewelke de voorwaarden en modaliteiten zullen vastleggen waaraan het gebruik van deze erfdienstbaarheid is onderworpen.

5/ Lastens de “Parkeergarage” en het “Commerciëel centrum” een recht van doorgang, kosteloos en ter eeuwigdurende titel in voordeel van alle eigenaars van enige kavel in het onroerend complex of hun aangestelden teneinde te kunnen bereiken alle lokalen in de ondergrondse verdieping dienstig als technisch lokalen voor het plaatsen van tellers voor nutsvoorzieningen, zoals die voorkomen op het plan van de ondergrondse verdieping met nummer 3041A_K-01b.