CONCEPT KOOPCONTRACT (Stavorenweg 3 en 3a in Gouda)
De ondergetekenden:
(1) Burlington Loan Management Designated Activity Company, een rechtspersoon (designated activity company limited by shares) naar het recht van Ierland, gevestigd en kantoorhoudende te The Anchorage, 17-19 Sir John Rogerson’s Quay, Dublin 2, Ierland met inschrijfnummer 470093, hierna te noemen: Burlington, hierbij handelend conform het bepaalde in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek juncto artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek en in die hoedanigheid hierna te noemen: Hypotheekhouder; en
(2) , hierna te noemen: Koper;
KOMEN HIERBIJ OVEREEN:
De Hypotheekhouder verkoopt aan Koper, die van de Hypotheekhouder koopt:
- twee kantoorgebouwen, genaamd Spieghelaer I en II, deel uitmakende van het kantoren/bedrijvenpark “Goudse Poort” met parkeerruimte, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Stavorenweg 3 en 3a te Gouda, kadastraal bekend gemeente Gouda sectie M nummer 4770, groot zesenveertig are vijftien centiare (46a 15ca),
daaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek, hierna tezamen te noemen: het Verkochte.
De koopprijs voor het Verkochte bedraagt: , hierna te noemen: de Koopsom.
1. DEFINITIES
1.1 In dit Koopcontract hebben de volgende begrippen de volgende betekenis:
Aankomsttitel betekent een akte van levering ten titel van koop, houdende kwijting voor betaling van de koopprijs, op achttien maart negentienhonderd drieënnegentig verleden voor een waarnemer van mr. A.L.M. Schulte, destijds notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op negentien maart negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 12707, nummer 37;
Algemene Veilingvoorwaarden betekent de algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te Amstelveenseweg 638, 1081 JJ Amsterdam en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106, welke zijn opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte op diezelfde dag een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, in deel 65530, nummer 153;
Bijzondere Veilingvoorwaarden betekent de in een notariële akte verleden voor de Notaris op negen maart tweeduizend achttien vastgestelde voorwaarden, waaronder de executoriale verkoop van het Verkochte plaatsvindt, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing zijn verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden zijn gespecificeerd;
Koop betekent de in dit Koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;
Koopcontract betekent deze overeenkomst waarin de Koop wordt neergelegd;
Kwaliteitsrekening betekent de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van Allen & Overy LLP Notarissen Derdengelden Kwaliteitsrekening, welke rekening wordt gehouden bij ABN AMRO Bank N.V. in Rotterdam met IBAN-nummer NL16ABNA0555886999, BIC ABNANL2A;
Leveringsakte betekent de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de Notaris;
Notaris betekent de heer mr. drs. L.W.J. Hoppenbrouwers dan wel zijn waarnemer of associé;
Objectinformatie betekent alle gegevens en/of informatie die zijn opgenomen in op de Website en in de Digitale Dataroom, zoals samengesteld door de Vastgoedadviseur, tot welke data room door middel van toezending van een persoonlijk wachtwoord en gebruikersnaam aan de Koper toegang is verleend, alsmede de informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden en/of waarvan mededeling is gedaan dat deze elders ter inzage heeft gelegen, teneinde de Koper in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen;
Vastgoedadviseur betekent Cushman & Wakefield, gevestigd te Amsterdam (Gustav Mahlerlaan 362-364, 1082 ME Amsterdam), ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamers van Koophandel onder nummer 33174864; en
Website betekent de website https://www.bog-auctions.com;
1.2 Een in de Bijzondere Veilingvoorwaarden gedefinieerde term heeft in dit Koopcontract dezelfde betekenis, tenzij die term in dit Koopcontract uitdrukkelijk anders is gedefinieerd. Een in de Algemene Veilingvoorwaarden gedefinieerde term heeft in dit Koopcontract dezelfde betekenis, tenzij die term in dit Koopcontract of in de Bijzondere Veilingvoorwaarden uitdrukkelijk anders is gedefinieerd.
1.3 Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
1.4 De kopjes van artikelen in deze akte zijn niet van invloed op de uitleg ervan.
2. VEILINGVOORWAARDEN
De verkoop en koop van het Verkochte geschiedt onder de Bijzondere Veilingvoorwaarden en de Algemene Veilingvoorwaarden, welke condities en voorwaarden integraal onderdeel geacht worden uit te maken van dit Koopcontract en voorts onder de navolgende bepalingen, welke laatste - waar van toepassing - prevaleren boven de Bijzondere Voorwaarden en Algemene Veilingvoorwaarden. De Bijzondere Voorwaarden en alsmede de Algemene Veilingvoorwaarden worden bij dit Koopcontract aangehecht (Bijlage).
3. KOSTEN, RECHTEN EN BELASTINGEN
3.1 De overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bedoeld in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van Koper, conform het bepaalde in de Bijzondere Veilingvoorwaarden en de Algemene Veilingvoorwaarden.
3.2 Alle overige kosten, rechten, lasten en belastingen, waaronder begrepen de eventueel verschuldigde omzetbelasting komen ten laste van Koper. De verschuldigde omzetbelasting is niet in de Koopsom
begrepen. Het notarieel honorarium, voor rekening van Koper wordt berekend conform het bepaalde in artikel 13.3 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden.
3.3 De baten en lasten van het Verkochte zijn voor rekening van Koper vanaf de datum van onvoorwaardelijke rechterlijke goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek van deze Koop. Er zal geen verrekening van baten en lasten plaatsvinden.
4. EXECUTORIALE VERKOOP EN OBJECTINFORMATIE
4.1 De onderhavige verkoop van het Verkochte betreft een executoriale verkoop door de Hypotheekhouder in overeenstemming met het bepaalde in artikel 3:268 juncto artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. De Hypotheekhouder is niet actief betrokken geweest bij de exploitatie van het Verkochte en heeft derhalve zeer beperkte informatie tot zijn beschikking over de feitelijke en juridische staat van het Verkochte en kan in verband daarmee geen garanties verstrekken en uitsluitend 'naar beste weten' verklaringen in dit Koopcontract doen.
4.2 De Objectinformatie is (mede) verstrekt in de vorm van een Digitale Dataroom waartoe de Koper door middel van een persoonlijk wachtwoord en toegangscode toegang heeft gehad. In het geval het onderhavige Koopcontract en/of de bijbehorende bijlagen afwijkt/afwijken van de stukken opgenomen in de Digitale Dataroom, dan prevaleren het Koopcontract en de bijlagen. [Voorts heeft Koper gebruik gemaakt van de mogelijkheid om het Verkochte te bezoeken op de door de Vastgoedadviseur georganiseerde kijkdag.]
4.3 Koper verklaart de Objectinformatie te hebben ontvangen en toegang te hebben gehad tot de Digitale Dataroom. Een kopie van de "voor gezien" door Koper ondertekende inhoudsopgave van de Digitale Dataroom wordt aan dit Koopcontract gehecht (Bijlage).
4.4 De Objectinformatie is uitsluitend bedoeld om de Koper in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
(i) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Objectinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Verkochte;
(ii) Indien uit de Objectinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van Hypotheekhouder dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Hypotheekhouder daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door Hypotheekhouder of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend; en
(iii) Geen enkele medewerker van Hypotheekhouder en geen van de door Hypotheekhouder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Notaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Verkochte (garantie)verklaringen te verstrekken.
4.5 Koper en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens Hypotheekhouder dan wel haar bestuurders of werknemers of door Hypotheekhouder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Notaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.
5. BETALING
De betaling van de Koopsom, rechten, kosten en lasten zal plaatsvinden bij het passeren van de Leveringsakte van het Verkochte door storting op de Kwaliteitsrekening van de Notaris.
6. FEITELIJKE LEVERING/AANVAARDING
6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats bij het passeren van de Leveringsakte of zoveel eerder of later als Hypotheekhouder en Koper nader overeenkomen. Koper aanvaardt het Verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.
6.2 Het Verkochte wordt geleverd onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Voor zover de Hypotheekhouder bekend, is geen van de huurovereenkomst(en) in strijd met een huurbeding gesloten.
6.3 Het Verkochte is voor zover de Hypotheekhouder bekend verhuurd casu quo in gebruik bij derden.
Op basis van de informatie die Hypotheekhouder ter beschikking staat, is het Verkochte thans verhuurd aan één huurder. De huurovereenkomst is, voor zover deze in bezit is van de Hypotheekhouder, opgenomen in de Objectinformatie.
6.4 De Hypotheekhouder is niet bekend of er huurachterstanden zijn ten aanzien van het Verkochte.
6.5 De servicekosten en lopende huurtermijnen zullen tussen Hypotheekhouder en Koper niet verrekend worden.
6.6 De eventuele door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) wordt/worden niet met de Koper verrekend.
6.7 Het is de Hypotheekhouder niet bekend of met de huurder(s) incentives zijn afgesproken of de eigenaar van het Verkochte anderszins verplichtingen heeft jegens huurder(s). De Hypotheekhouder is slechts op de hoogte van de afspraken de huurder(s) voor zover deze blijken uit de huurovereenkomsten zoals die zijn opgenomen in de Objectinformatie en de Hypotheekhouder is niet op de hoogte van aanvullende casu quo andersluidende afspraken met huurder(s) dan die blijken uit deze huurovereenkomsten. Eventuele aanvullende casu quo andersluidende afspraken met huurder(s) komen volledig voor rekening en risico van de Koper.
6.8 Hypotheekhouder is niet aansprakelijk voor het bestaan van (een) huurovereenkomst(en) en de daaruit voortvloeiende gevolgen.
6.9 Hypotheekhouder staat er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over nog niet verschenen betalingstermijnen.
6.10 Hypotheekhouder staat er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van dit Koopcontract bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Verkochte niet geheel of gedeeltelijk wordt (onder)verhuurd, in huurkoop is gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.
6.11 Ten aanzien van het verklaarde in dit artikel 6 wordt hierbij uitdrukkelijk bepaald dat de Hypotheekhouder het verklaarde in dit artikel 6 naar beste weten doet en ten aanzien van het verklaarde geen enkele garantie kan geven, mede in het licht van het bepaalde in artikel 4 van dit Koopcontract.
7. JURIDISCHE LEVERING
7.1 Het Verkochte zal aan Koper in eigendom worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en dienende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en zekerheidsrechten ten gunste van de Hypotheekhouder. De Notaris zal voor rekening van Koper zorgdragen voor doorhaling van eventuele hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
7.2 Hypotheekhouder is niet bekend met het bestaan van zekerheidsrechten ten gunste van andere partijen dan de Hypotheekhouder, doch staan er niet voor in dat het Verkochte wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen waaronder mede begrepen pandrechten (anders dan pandrechten ten gunste van de Hypotheekhouder), andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, dit mede in het licht van het bepaalde in artikel 4 van deze Overeenkomst.
7.3 Koper kan zich er niet op beroepen dat het Verkochte is behept met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de Hypotheekhouder dat wist. Evenmin staat Hypotheekhouder in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Verkochte waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. Koper vrijwaart Hypotheekhouder voor de negatieve gevolgen voortvloeiend uit gebreken aan het Verkochte die Hypotheekhouder niet bekend waren of konden zijn en waarvoor Hypotheekhouder ook geen garantie heeft afgegeven. Hypotheekhouder staat in voor zijn bevoegdheid om te vervreemden.
8. MILIEU
Ter zake van de milieukundige toestand van het Verkochte verwijst de Hypotheekhouder naar de informatie die, voor zover beschikbaar, hierover is opgenomen in de Objectinformatie. De Koper aanvaardt het Verkochte in de staat waarin deze zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden, daaronder mede begrepen de milieukundige toestand. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Hypotheekhouder geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Verkochte welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.
9. GARANTIEBEPALING EN 'AS IS' AANVAARDING
9.1 De Hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat zij terzake het Verkochte meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
9.2 De Koper aanvaardt het Verkochte in alle opzichten op basis van het 'as is where is'-principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich bevindt en de Koper heeft ter zake van de staat waarin het Verkochte zich bevindt geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Hypotheekhouder.
10. LEVERING
De Leveringsakte zal worden gepasseerd ten overstaan van de Notaris, die door de Hypotheekhouder is belast met de executie, binnen dertig (30) dagen na de datum van onvoorwaardelijke rechterlijke goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek van deze Koop.
11. WAARBORGSOM, GARANTIE
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van Koper is door deze een waarborgsom gestort op de Kwaliteitsrekening van de Notaris, ten bedrage van 15% van de Koopsom.
De waarborgsom zal behoudens het bepaalde in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden in mindering op de Koopsom voor het Verkochte strekken. Over deze waarborgsom wordt door de Hypotheekhouder geen rente vergoed. Wanneer de Notaris over de waarborgsom rente vergoedt, dan komt deze rente aan Koper toe.
12. RISICO
Het Verkochte is voor risico van Koper de datum van onvoorwaardelijke rechterlijke goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek van deze Koop. Koper is gehouden het Verkochte vanaf de hiervoor genoemde dag op zijn kosten te verzekeren.
13. UITSLUITING ONTBINDING
13.1 Als essentieel deel van deze Koop verklaren Hypotheekhouder en Koper in de Leveringsakte afstand te zullen doen van het recht ontbinding van de Koop en de Leveringsakte te vorderen.
13.2 Het in artikel 13.1 vermelde beding is bij onderhavige executieverkoop een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke de onderhavige Koop niet tot stand zou zijn gekomen.
14. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
14.1 De Koop geschiedt onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde rechterlijke goedkeuring van deze koop van het Verkochte zal zijn verkregen.
14.2 Ondertekening door Hypotheekhouder houdt niet een verplichting in van Hypotheekhouder om onderhavig Koopcontract inderdaad aan de Voorzieningenrechter ter goedkeuring aan te bieden. Het staat Hypotheekhouder vrij geen of enig ander koopcontract (al dan niet eveneens) ter goedkeuring aan te bieden. Het niet ter goedkeuring aanbieden van dit Koopcontract is derhalve geen toerekenbare tekortkoming van Hypotheekhouder.
15. TOEREKENBARE TEKORTKOMING
Bij niet of niet tijdige nakoming van een verplichting uit hoofde van deze koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één van de partijen toe te rekenen tekortkoming, geldt het bepaalde in artikel 23 van de Algemene Voorwaarden, met dien verstande dat de gedefinieerde termen in artikel 23 van de Algemene Voorwaarden ten behoeve van dit Koopcontract de volgende betekenis zullen hebben:
Koopovereenkomst betekent dit Koopcontract;
Koopsom betekent de Koopsom zoals gedefinieerd in dit Koopcontract; en Registergoed betekent het Verkochte zoals gedefinieerd in dit Koopcontract.
16. HOOFDELIJKHEID
Indien meerdere personen kopen, is ieder van hen voor het geheel aansprakelijk. Wanneer enige verplichting op twee of meer rechtsopvolgers overgaat, zullen deze voor de nakoming daarvan hoofdelijk verbonden zijn.
17. BEKENDHEID INHOUD KOOPCONTRACT
Koper verklaart dat hij voordat hij het Koopcontract heeft ondertekend zodanig informatie omtrent het Verkochte heeft ontvangen en daarnaar zelfstandig een onderzoek heeft ingesteld, dat de inhoud en de gevolgen van de onderhavige Koop hem voldoende duidelijk zijn.
18. OVER- EN ONDERMAAT
Over- en ondermaat van het Verkochte zal geen van de partijen enig recht verlenen.
19. ARTIKEL 7:216 BURGERLIJK WETBOEK
Onder de Koop zijn zaken waarop eventuele huurders op grond van het bepaalde in artikel 7:216 van het Burgerlijk Wetboek recht kunnen doen gelden niet begrepen.
20. DOMICILIE
Dit Koopcontract zal berusten en partijen kiezen terzake van deze Koop domicilie ten kantore van de Notaris.
21. FORUM- EN RECHTSKEUZE
21.1 Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
21.2 Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
21.3 Op de in dit Koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
22. INSCHRIJVING IN DE OPENBARE REGISTERS
22.1 Koper geeft [wel/geen] opdracht aan de Notaris om de Koop van het Verkochte zo spoedig mogelijk in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een uittreksel van dit Koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.
22.2 De kosten van inschrijving van de Koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper.
23. ALGEMENE VOORWAARDEN/BEPERKING AANSPRAKELIJKHEID
Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een kopie van de voornoemde algemene voorwaarden wordt aan dit Koopcontract gehecht (Bijlage). Koper en Hypotheekhouder verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen.
Ondertekend te op
(handtekeningenpagina volgt)
Hypotheekhouder:
Burlington Loan Management Designated Activity Company
____________________________ _________________________________
Door: Door:
Functie: Functie:
Koper:
____________________________ _________________________________
Door: Door:
Functie: Functie:
Notaris
mr. drs. L.W.J. Hoppenbrouwers
______________________________
Verklaring Koper
Koper verklaart een afschrift van het Koopcontract te hebben ontvangen.
Getekend voor ontvangst te ___________________ op _________________________.
BIJLAGE 1
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
BIJLAGE 2
INHOUDSOPGAVE DIGITALE DATAROOM
BIJLAGE 3
ALGEMENE VOORWAARDEN NOTARIS
