Faciliteren Wooncoöperaties
Ludolf de Boer
Gemeente Den Haag
28 mei 2018 De wooncoöperatie, die komt er wel!
Haags Coalitieakkoord 2014 - 2018:
“We kiezen ruimhartig voor
wooncoöperaties”
Haagse aanpak
▪ Verkenning
▪ Corporaties en prestatieafspraken
▪ Pilot Roggeveenstraat
▪ Ambassadeurschap Joris Wijsmuller
▪ Bekendmaken mogelijkheden
28 mei 2018 De wooncoöperatie, die komt er wel!
Verkenning
▪ Kennis/netwerk
▪ Bestaande wooncoöperaties/initiatieven?
▪ Beleidsmatige verankering
▪ Organisatorische verankering
▪ Draagvlak
Coöperaties en corporaties
▪ Verkennend gesprek met corporaties over wooncoöperaties
▪ Vastlegging in prestatieafspraken, in samenhang met bewonersparticipatie
“Partijen onderschrijven ideeën
wooncoöperaties en ondersteunen kansrijke initiatieven”
28 mei 2018 De wooncoöperatie, die komt er wel!
Faciliteren door gemeente van initiatieven (1/2)
▪ Verkennen
▪ Partijen bij elkaar brengen/netwerk
▪ Organisatie/overleg
▪ Afstemming wet- en regelgeving
(grondzaken, toewijzing, bestemmingsplan, Rijksregelgeving, etc.)
Faciliteren door gemeente van initiatieven (2/2)
▪ Financiële bijdragen in opstartfase
(bij corporatiebezit is corporatie dit verplicht)
▪ Bestaande subsidies
▪ Financiering, garantie
▪ Erfpacht
▪ Communicatie
28 mei 2018 De wooncoöperatie, die komt er wel!
Pilot Roggeveenstraat
Inleiding Roggeveenstraat
▪ Gemêleerde straat met verschillende eigendomsverhoudingen
▪ Betreft 65 beneden- en bovenwoningen sociale huur
▪ Aanleiding: sloopbesluit in 2014
▪ Extra omstandigheid: Buurtpreventieteam en gezamenlijke moestuin
28 mei 2018 De wooncoöperatie, die komt er wel!
Biologische moestuin Het Welpje
Rol van Haag Wonen
▪ Faciliteren overlegstructuur
▪ Bouwtechnische keuring
▪ Taxaties
▪ Kennis en expertise ter beschikking stellen
▪ Bijdrage business case
▪ Interne besluitvorming
28 mei 2018 De wooncoöperatie, die komt er wel!
Hoofdknelpunten wooncoöperatie Roggeveenstraat
▪ Verkoopregels:
eerdere businesscases gingen uit van een laag % van marktwaarde,
experiment Rijk schrijft minimaal 50% van marktwaarde voor
▪ Financiering:
geen WSW en NHG onbekend bij financiers
Rol van gemeente Den Haag Roggeveenstraat
▪ Partijen bij elkaar gebracht o Platform31
o Expertise businesscase
▪ Bijdrage in noodzakelijke opstartkosten
▪ Op de hoogte brengen van bestaande subsidiemogelijkheden
▪ Afstemming wet- en regelgeving
▪ Nieuwe mogelijkheid gegeven via erfpacht
28 mei 2018 De wooncoöperatie, die komt er wel!
Valkuilen/lessen Roggeveenstraat
▪ Vertrouwen
▪ Helderheid rollen
▪ Wet van remmende voorsprong
▪ Vacuüm door onbekende regelgeving
▪ Neem de tijd
▪ Wonen is emotie
▪ Bottom up
▪ Noodzaak
▪ Doorzettingskracht alle partijen
▪ Vertrouwen
▪ Gezamenlijk communiceren
Succesfactoren Roggeveenstraat
28 mei 2018 De wooncoöperatie, die komt er wel!
Rol gemeente bij ambassadeurschap
Agendering bij Rijk
▪ Signaleren en agenderen knelpunten bij Minister
▪ Meewerken aan oplossingsmogelijkheden
▪ Gesprekken met woordvoerders Tweede Kamer Heeft bijgedragen aan paragraaf Wooncoöperaties in Regeerakkoord 2017-2021
