Wooncoöperaties in Amsterdam
7 juni 2018
Nieuwbouwpilots
Marije Raap, team Zelfbouw, gemeente Amsterdam
Amsterdamse initiatieven
Onderzoek wonen in Amsterdam 2015
lage inkomens laag - EU-grens EU-grens - 43.785 43.785 - 1,5x modaal 1,5 - 2 x modaal
> 2x modaal
Bent u geïnteresseerd in Zelfbouw?
Van idee naar pilots
Actieplan woningbouw 2014- 2018
(100 zelfbouw huurwoningen, bestuurlijke opdracht!) Collegebesluit locaties (begin 2016)
Collegebesluit grondwaarde (najaar 2016)
Uitwerken selectieprocedure en voorbeeld erfpachtcontract + eisen aan statuten
Start tender eerste pilotlocatie juli 2017
Onderweg…beleid en koudwatervrees
Beleid
Grondprijsbeleid (ongeoorloofde staatssteun?) Woonruimte verdeling
Selectiebeleid
Grondprijsbeleid – aangepaste grondwaarde
Amsterdam = erfpachtgemeente!
Beperkingen aan huurstijging (max inflatie) en verbod op uitponden opnemen in erfpachtcontract
Drukt de marktwaarde van de woningen
Bij residuele grondwaardebepaling leidt dit tot een lagere
grondwaarde per m² dan wanneer deze beperking er niet was.
Vaste lage grondwaarde van € 250 voor sociale huur met minimum eis aan oppervlak.
Woonruimte verdeling
2016: huisvestingsverordening alleen sociale huur (ook particuliere eigenaren)
Voor middeldure huur niet geregeld (doorkruisingsleer)
Eisen aan statuten
Artikel doelomschrijving
Artikel kwaliteitseisen leden
Artikelen alleen wijzigen na toestemming gemeente
Reden: borgen dat de woningen ook op termijn bij de doelgroep terecht komen.
Selectiebeleid
1 op 1 in Amsterdam alleen bij hoogste uitzondering Openbare en transparante selectieprocedure
Voorronde: op visie en een beschrijving van de aanpak
Definitieve ronde: plan van aanpak, statuten en ‘businesscase’
De gunningcriteria waren:
1. Doel, doelgroep en bijzondere woonwensen 2. Visie op lange termijn
3. Duurzaamheidsambities van de wooncoöperatie 4 Haalbaarheid
Pilot Centrumeiland
Tender – 8 juli 2017 - 21 maart 2017
Optieperiode 1 jaar (€ 5.000 waarborgsom)
Aanbesteding & vergunningen, acceptatie erfpachtaanbieding (waarborgsom = 1 jaarcanon)
Levering erfpacht & start bouw
Vanaf dat moment twee jaar om het bouwwerk te voltooien
Volgende pilots…
Archimedesplantsoen (ca 30 woningen) - De inschrijving start nog dit jaar
Havenstraat (ca 30 woningen in een groter blok) - De
inschrijving start vanwege de Bestemmingsplanprocedure op zijn vroegst begin 2019
Elzenhagen Zuid – er is een motie (1521) ingediend. Als deze motie wordt aangenomen kunnen er 60-70 woningen
ontwikkeld worden (30-35 woningen per urban villa)
