Kern Beuningen Deelplan 6

(1)

(2)

(3)

Inhoudsopgave

Regels 5

Hoofdstuk 1 Inleidende regels 7

Artikel 1 Begrippen 7

Artikel 2 Wijze van meten 10

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 11

Artikel 3 Bedrijf 11

Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening 13

Artikel 5 Detailhandel 14

Artikel 6 Groen 16

Artikel 7 Groen - Landelijk groen 18

Artikel 8 Verkeer 19

Artikel 9 Water 20

Artikel 10 Wonen 21

Artikel 11 Leiding - Gas 24

Artikel 12 Leiding - Riool 26

Artikel 13 Waarde - Archeologie 28

Artikel 14 Waterstaat - Waterlopen 30

Hoofdstuk 3 Algemene regels 31

Artikel 15 Anti-dubbeltelregel 31

Artikel 16 Algemene bouwregels 31

Artikel 17 Algemene afwijkingsregels 31

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 33

Artikel 18 Overgangsrecht 33

Artikel 19 Slotregel 33

(4)

(5)

Regels

(6)

(7)

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan 'Kern Beuningen Deelplan 6' van de gemeente Beuningen;

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand

NL.IMRO.0209.BpkernBeunDeelpl6-ow01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde deze regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens

grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 a-watergang

een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde watergang, zoals deze ingevolge artikel 55 van het Reglement Gelderse Waterschappen door het Polderdistrict Groot Maas en Waal is opgenomen in een legger A met kaart, en waarvoor de Keur van dat Polderdistrict van toepassing is met de daarin opgenomen beschermingszones en beperkingen;

1.6 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.7 bedrijfswoning

een woning, in of bij een bedrijf of instelling, bestemd voor (het gezin van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is;

1.8 begane grondbouwlaag

de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.

1.9 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

1.10 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.11 bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.12 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.13 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.14 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.15 bouwperceel

(8)

1.16 bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel;

1.17 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.18 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.19 bouwwijze

de wijze van bouwen van een hoofdgebouw, te weten vrijstaand, twee-aaneen, aaneengebouwd of gestapeld, waarbij:

a. onder 'vrijstaand' wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning niet begrensd is door scheidsmuren van andere hoofdgebouwen;

b. onder 'twee-aaneen' wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning naar één zijde door een scheidsmuur van een naastgelegen hoofdgebouw is begrensd;

c. onder 'aaneengebouwd' wordt verstaan dat het hoofdgebouw deel uitmaakt van een blok van meer dan twee hoofdgebouwen, die naar twee zijden door scheidsmuren van naastgelegen hoofdgebouwen zijn begrensd, met uitzondering van de hoofdgebouwen die de aldus gevormde rij beëindigen;

d. onder 'gestapeld' wordt verstaan een gebouw, dat uit meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

1.20 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.21 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.22 hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.23 langzaamverkeersroutes

routes voor ongemotoriseerd verkeer, scootmobielen, wandelaars, skeeleraars, en dergelijke, daarbij behorende bermen en straatmeubilair;

1.24 mantelzorg

het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een op dat perceel wonende huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;

1.25 niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn, en dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse;

1.26 praktijkruimte

een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verlenen van medische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische of daarmee gelijk te stellen diensten;

(9)

1.27 publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak

publieksaantrekkend zijn en waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende

bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan;

1.28 seksinrichting

een gelegenheid waarin beroepsmatig of bedrijfsmatig voorstellingen en/of vertoningen van hoofdzakelijk pornografische aard plaatsvinden, en/of verkoop en/of uitstalling van hoofdzakelijk goederen van pornografische en/of erotische aard plaatsheeft, en/of tegen vergoeding seksuele diensten worden verricht dan wel bedrijfsmatig gelegenheid wordt gegeven tot seksuele handelingen;

1.29 woning

een complex van ruimten, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.30 zone

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde deze regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

(10)

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 bebouwingspercentage:

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel, bouwvlak of aanduidingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. De oppervlakte van zwembaden wordt niet meegerekend bij het bepalen van het bebouwingspercentage;

2.2 bruto-vloeroppervlakte:

bruto-vloeroppervlakte als bedoeld in NEN 2580;

2.3 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.4 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.5 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein.

2.8 peil:

de hoogte gemeten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.

(11)

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. een groothandel in banden en uitlaten;

b. verkoop/verhuur van aanhangwagens, trailers en opleggers en reparatie van auto-onderdelen;

c. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";

één en ander met bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

De bouwmogelijkheden zijn begrensd door het opnemen van situerings- en maatvoeringseisen voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op de verbeelding van het plan en de hieronder opgenomen regels.

3.2.1 Situering gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is beperkt tot bepaalde zones.

Daartoe is op de verbeelding van het plan een 'bouwvlak' en een zone met de aanduiding 'bedrijfswoning' aangegeven.

a. Bouwvlak

Binnen het 'bouwvlak' zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan;

b. Zone met aanduiding 'bedrijfswoning'

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan;

c. Zone zonder bouwaanduiding

In de zone zonder bouwaanduiding zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

3.2.2 Maatvoering gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

In dit artikellid worden de bouwmogelijkheden binnen de verschillende zones van deze bestemming verder begrensd door de maatvoering te beperken.

a. De gronden gelegen binnen het 'bouwvlak' mogen met inachtneming van de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' op de verbeelding opgenomen maatvoering worden bebouwd;

b. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het volgende:

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,75 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Verboden gebruik

Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te laten gebruiken in strijd met de bestemming.Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruiken, en het laten gebruiken, van:

a. gronden en opstallen voor detailhandel, behoudens:

1. ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde of bewerkte produkten;

2. detailhandel voorzover toegestaan op grond van 3.1;

b. bedrijfswoning(en) voor bedrijfsactiviteiten;

c. vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij woningen voor bewoning.

(12)

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden te wijzigen in de bestemming 'Wonen', waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

a. de bedrijfswoning wordt omgezet in een burgerwoning;

b. na de sloop van de bedrijfsbebouwing mag één extra vrijstaande woning of een twee-onder-een- kap woning worden gebouwd, welke dienen te voldoen aan de volgende voorwaarden;

1. de woningen zijn georienteerd op de Van Heemstraweg;

2. de rooilijn verspringt ten opzichte van de naastgelegen bebouwing;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;

4. de afstand van het hoofdgebouw ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;

c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;

d. voldaan dient te worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder.

(13)

Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. nutsvoorzieningen;

b. groenvoorzieningen;

één en ander met bijbehorende voorzieningen.

De bouwmogelijkheden zijn begrensd door het opnemen van situerings- en maatvoeringseisen voor gebouwen en andere bouwwerken in de verbeelding van het plan en de hieronder opgenomen regels.

4.2.1 Situering gebouwen en andere bouwwerken.

De situering van gebouwen en andere bouwwerken is beperkt tot bepaalde zones. Daartoe is op de verbeelding van het plan een 'bouwvlak' aangegeven.

a. Bouwvlak

Binnen het 'bouwvlak' zijn nutsgebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde toegestaan;

b. Zone zonder bouwaanduiding

In de zone zonder bouwaanduiding zijn andere bouwwerken toegestaan.

4.2.2 Maatvoering gebouwen en andere bouwwerken

a. De gronden gelegen binnen het 'bouwvlak' mogen met inachtneming van de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' in de verbeelding opgenomen maatvoering worden bebouwd;

b. Op gronden gelegen in de zone zonder bouwaanduiding geldt voor bouwwerken geen gebouw zijnde een maximale bouwhoogte van 3 m.

(14)

Artikel 5 Detailhandel

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel in artikelen t.b.v. woningstoffering, uitsluitend op de begane grondbouwlaag;

b. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";

één en ander met de bijbehorende voorzieningen.

De bouwmogelijkheden zijn begrensd door het opnemen van situerings- en maatvoeringseisen voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op de verbeelding van het plan en de hieronder opgenomen regels.

De situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde is beperkt tot bepaalde zones.

Daartoe is op de verbeelding van het plan een 'bouwvlak' en een zone met de aanduiding 'bedrijfswoning' aangegeven.

a. Bouwvlak

Binnen het 'bouwvlak' zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan;

b. Zone met aanduiding 'bedrijfswoning'

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan;

In de zone zonder bouwaanduiding zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

a. De gronden gelegen binnen het 'bouwvlak' mogen met inachtneming van de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' en 'maximale bouwhoogte' in de verbeelding aangegeven maatvoering worden bebouwd;

b. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt het volgende:

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,75 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels 5.3.1 Verboden gebruik

a. gronden voor buitenopslag;

b. bedrijfswoning(en) voor bedrijfsactiviteiten;

c. vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij woningen voor bewoning.

(15)

5.4.1 Wijzigingsbevoegdheid Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden te wijzigen in de bestemming 'Wonen', waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

a. de bedrijfswoning wordt omgezet in een burgerwoning;

b. na de sloop van de bedrijfsbebouwing mag één extra vrijstaande woning of een twee-onder-een- kap woning worden gebouwd, welke dienen te voldoen aan de volgende voorwaarden;

1. de woningen zijn georienteerd op de Van Heemstraweg;

2. de rooilijn verspringt ten opzichte van de naastgelegen bebouwing;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;

4. de afstand van het hoofdgebouw ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;

c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;

d. voldaan dient te worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder.

(16)

Artikel 6 Groen

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;

b. kademuren;

c. keerwanden;

d. kunstwerken;

e. langzaamverkeersroutes;

f. in- en uitritten;

g. nutsvoorzieningen en telecommunicatie;

h. parken;

i. plantsoenen;

j. speelplekken;

k. voorzieningen voor de verkeersgeleiding;

l. water, waterafvoer en waterbeheer;

a. Zone zonder aanduiding

In de zone zonder aanduiding zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals banken,

kademuren, keerwanden, speelvoorzieningen, kunstwerken, lichtmasten voorzieningen voor het waterbeheer en dergelijke toegestaan.

a. In de zone zonder bouwaanduiding zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde zoals banken, kademuren, keerwanden, voorzieningen voor het waterbeheer e.d. met een maximale bouwhoogte van 3,5 meter toegestaan;

b. Tevens zijn in de zone zonder bouwaanduiding bouwwerken, geen gebouw zijnde zoals

speelvoorzieningen en kunstwerken met een maximale bouwhoogte van 5 meter en lichtmasten met een maximale bouwhoogte van 9 meter toegestaan.

a. buitenopslag.

6.4.1 Jongerenontmoetingsplekken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Groen' te wijzigen voor de inrichting van jongerenontmoetingsplekken, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

(17)

6.4.2 Hondenuitlaatplaatsen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Groen' te wijzigingen voor de inrichting van hondenuitlaatplaatsen, waarbij aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

a. een hondenuitlaatplaats dient afgeschermd te worden, waarbij een gebouwde afscherming niet hoger mag zijn dan 1,5 m.

(18)

Artikel 7 Groen - Landelijk groen

De voor 'Groen - Landelijk groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. grasvelden;

b. weilanden met voorzieningen zoals paardenbakken;

c. groenvoorzieningen;

d. tuinen;

a. Zone zonder aanduiding

In de zone zonder aanduiding zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals banken,

speelvoorzieningen, kunstwerken, voorzieningen voor het waterbeheer en dergelijke toegestaan.

Het bouwen van lichtmasten is niet toegestaan.

a. In de zone zonder bouwaanduiding zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde met een maximale bouwhoogte van 3,5 meter toegestaan, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 1 m.

a. buitenopslag.

(19)

Artikel 8 Verkeer

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. fiets- en voetpaden;

b. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;

c. kademuren;

d. keerwanden;

e. kunstwerken;

f. oeververbindingen (bruggen);

g. parkeervoorzieningen;

h. verblijfsgebied;

i. verkeersvoorzieningen;

j. waterlopen;

k. wegen, straten en paden;

l. wegverkeer;

De bouwmogelijkheden zijn begrensd door het opnemen van situerings- en maatvoeringseisen voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de hieronder opgenomen regels.

Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde moeten zodanig zijn gesitueerd dat zij geen verkeersbelemmerende werking hebben noch het gebruik van de verkeersfunctie op wegen, straten, paden, fiets- en voetpaden verhinderen of bemoeilijken.

8.2.2 Maatvoering in de zones

In dit artikellid worden de bouwmogelijkheden verder begrensd door de maatvoering te beperken.

a. Gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde mogen, behoudens de hierna aangegeven bouwwerken, een maximale bouwhoogte hebben van 3,5 meter en een maximale oppervlakte van 15 vierkante meter;

b. Kunstwerken mogen een maximale bouwhoogte hebben van 5 meter;

c. Lichtmasten mogen een maximale bouwhoogte hebben van 9 meter.

a. de gronden voor buitenopslag.

(20)

Artikel 9 Water

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. aanlegsteiger;

b. brug;

c. oever;

d. sluis;

e. steiger;

f. stuw;

g. vaarweg;

h. vijver;

i. water en waterberging;

j. waterkering;

k. waterhuishouding;

l. waterlopen en waterpartijen;

De bouwmogelijkheden zijn begrensd door het opnemen van situerings- en maatvoeringseisen voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op de verbeelding van het plan en de hieronder opgenomen regels.

Binnen de bestemming 'Water' mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht die tevens voldoen aan de volgende situeringseisen:

a. aansluitend aan elk bouwperceel mag maximaal één aanlegsteiger worden gesitueerd.

De op te richten bouwwerken geen gebouw zijnde dienen aan de volgende maatvoering te voldoen:

a. Aanlegsteiger

Aanlegsteigers mogen per steiger een maximale bouwhoogte hebben van 1 m, een maximaal oppervlak van 6 m² en een maximale diepte van 1,5 m, gemeten vanuit de bestemmingsgrens;

b. Bouwwerken geen gebouw zijnde

Overige niet specifiek onder 9.2.2 onder a en b genoemde bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen een maximale bouwhoogte hebben van 2 meter.

a. de gronden voor buitenopslag.

(21)

Artikel 10 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. een kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';

c. een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met inachtneming van het bepaalde in lid 10.4.2.

De bouwmogelijkheden zijn begrensd door het opnemen van situerings- en maatvoeringseisen voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de verbeelding van het plan en de hieronder opgenomen regels.

10.2.1 Situering gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Daartoe zijn op de verbeelding van het plan een 'bouwvlak', een zone met een aanduiding 'bijgebouwen' en een zone zonder bouwaanduiding aangegeven.

a. Bouwvlak

Binnen het 'bouwvlak' zijn uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde toegestaan;

b. Zone met aanduiding 'bijgebouwen'

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' zijn uitsluitend bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde toegestaan;

In de zone zonder bouwaanduiding zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijde toegestaan.

Tevens zijn aangebouwde erkers, entreepartijen en balkons aan binnen het bouwvlak gelegen gebouwen toegestaan;

d. Aanduiding twee-aaneen [tae]

Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;

e. Aanduiding vrijstaand [vrij]

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' is uitsluitend één vrijstaande woning toegestaan.

10.2.2 Maatvoering in de zones

a. De goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

b. Het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 50 %, tot een maximum van 50 m², met dien verstande dat:

1. indien op een bouwperceel een grotere oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is gerealiseerd, de bestaande oppervlakte geldt als maximum;

c. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' geldt voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken een maximale bouwhoogte van 3,2 meter;

d. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' geldt voor aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken een maximale bouwhoogte van 0,3 m boven de begane grondbouwlaag van het hoofdgebouw, tot een maximum van 4 meter;

e. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' geldt voor bouwwerken geen gebouw zijnde een maximale hoogte van 2 meter met uitzondering van pergola's waarvoor een maximale

bouwhoogte van 2,75 meter geldt;

f. Op gronden gelegen in de zone zonder bouwaanduiding geldt:

1. voor bouwwerken geen gebouw zijnde een maximale bouwhoogte van 1 meter;

2. voor het bouwen van erkers, balkons en entreepartijen aan de voorgevel van het

(22)

 de maximale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 1 meter, gerekend vanuit de gevel waaraan gebouwd wordt;

 voorzover de afmetingen van een bestaande, legaal gebouwde, erker reeds meer bedragen geldt de bestaande maatvoering als maximum.

10.3 Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Omgevingsvergunning kap vrijstaande bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2. sub b, teneinde een vrijstaand bijbehorend bouwwerk met een kap toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende:

a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,2 m;

b. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;

c. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving mag niet onevenredig worden aangetast.

10.3.2 Omgevingsvergunning oppervlakte vrijstaande bijbehorende bouwwerken i.g.v. sloop

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2 sub c teneinde de toegestane bebouwde oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken te vergroten, indien bestaande, legaal gebouwde, vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gesloopt. Hierbij geldt het volgende:

a. 30% van de oppervlakte van de gesloopte bijbehorende bouwwerken mag worden opgeteld bij de maximaal toegestane oppervlakte van 50 m², met dien verstande dat:

1. het bebouwingspercentage, zoals bedoeld in 10.2.2 sub b, niet meer mag bedragen dan 50

%;

2. in afwijking van het bepaalde in 10.2.2. sub c de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;

b. sloop van cultuurhistorisch waardevolle en monumentale panden is niet toegestaan;

c. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving mag niet onevenredig worden aangetast;

d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

10.3.3 Omgevingsvergunning oppervlakte bijbehorende bouwwerken

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2 sub b, teneinde een oppervlakte van maximaal 75 m² aan bijbehorende

bouwwerken toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende:

a. de omgevingsvergunning geldt uitsluitend voorzover het bouwpercelen betreft met daarop een halfvrijstaande woning en een minimale perceelsoppervlakte van 500 m²;

b. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving mag niet onevenredig worden aangetast;

c. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

10.4.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruiken, en het laten gebruiken, van:

a. gronden voor buitenopslag;

b. publieksgerichte beroeps- of bedijfsactiviteit aan huis;

c. gronden en opstallen voor detailhandel;

d. vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

e. aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken voor een dakterras;

f. meer dan 15 m² aan bijbehorende bouwwerken voor het houden van dieren.

(23)

10.4.2 Niet-publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming wordt het gebruik van ruimten binnen de woning en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a. maximaal 45 % van het bruto-vloeroppervlak van de woning en de bijbehorende bouwwerken, tot ten hoogste 45 m² mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

b. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;

c. de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit is ondergeschikt aan de woonfunctie;

d. uitsluitend is toegestaan een inrichting type a conform het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit).

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

10.5.1 Omgevingsvergunning publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.4.2 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en/ of bijbehorende bouwwerken voor een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a. maximaal 45 % van het vloeroppervlak van de woning en de bijbehorende bouwwerken, tot ten hoogste 45 m² mag worden gebruikt voor publieksgerichte beroep- of bedrijfsactiviteiten aan huis;

b. degene die de activiteiten in de woning of het bijbehorend bouwwerk zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;

c. het gebruik blijft ondergeschikt aan de woonfunctie;

d. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd of in de directe omgeving, mits hierdoor geen overlast wordt veroorzaakt;

e. het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt.

10.5.2 Omgevingsvergunning mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.4.1 onder d en toestaan dat een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits wordt voldaan aan de volgende

voorwaarden:

a. een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hieromtrent advies aan een

onafhankelijk terzake deskundige instantie;

b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende bouwwerken;

d. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel gelegen bijbehorend bouwwerk meer geschikt is;

e. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/

hebben;

f. de voorziening dient te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit;

g. zakenrechtelijke splitsing is niet toegestaan;

h. de afhankelijke woonruimte mag geen eigen perceelsontsluiting hebben;

i. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.

(24)

Artikel 11 Leiding - Gas

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse leiding voor het transport van:

a. gas, met een diameter van ten hoogste 48 inch en een druk van ten hoogste 67 bar;

met de daarbij behorende belemmeringenstrook.

Op de bestemming 'Leiding - Gas' zijn uitsluitend transportleidingen die ten dienste staan van deze bestemming toegestaan. Transportleidingen moeten ondergronds en ten minste 5 meter uit de bestemmingsgrens van de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' worden gesitueerd.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. op de gronden mogen ten behoeve van de in 11.1 genoemde bestemming uitsluitend

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;

b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden gelden bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag is bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 11.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op de gronden liggende hoofdbestemmingen overeenkomstig het bepaalde binnen deze hoofdbestemmingen, indien hiervoor uit hoofde van de bescherming van de leidingen geen bezwaar bestaat; daartoe wordt voor verlening van de vergunning door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij de bestrokken leidingbeheerder.

Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

11.4.1 Verboden werkzaamheden

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

b. het wijzigen van het bodemniveau;

c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze drijven van voorwerpen in de grond;

d. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;

e. het leggen van ondergrondse kabels of leidingen;

f. het vellen en/of rooien van diepwortelende beplantingen of bomen;

g. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;

h. het permanent opslaan van goederen.

(25)

11.4.2 Toegestane werkzaamheden

Het onder 11.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:

a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend;

b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en waarvoor tot het van kracht worden van het bestemmingsplan geen geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereist was;

c. welke betreffen het normale onderhoud;

d. welke noodzakelijk zijn ten behoeve van het beheer/onderhoud van de leiding;

e. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen.

11.4.3 Voorwaarden

De in 11.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de bedrijfsveiligheid van de betrokken leiding niet in gevaar wordt of kan worden gebracht. Hiertoe wordt de beheerder van de betrokken leiding gehoord.

(26)

Artikel 12 Leiding - Riool

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende

bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een rioolpersleiding, met de daarbij behorende belemmeringenstrook. .

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. op de gronden mogen ten behoeve van de in 11.1 genoemde bestemming uitsluitend

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;

b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden gelden bestemming(en) mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag is bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 12.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op de gronden liggende hoofdbestemmingen overeenkomstig het bepaalde binnen deze hoofdbestemmingen, indien hiervoor uit hoofde van de bescherming van de leidingen geen bezwaar bestaat; daartoe wordt voor verlening van de vergunning door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij de bestrokken leidingbeheerder.

e. het leggen van ondergrondse kabels of leidingen;

f. het vellen en/of rooien van diepwortelende beplantingen of bomen;

g. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;

h. het permanent opslaan van goederen.

12.4.2 Toegestane werkzaamheden

Het onder 12.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden:

a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend;

b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en waarvoor tot het van kracht worden van het bestemmingsplan geen geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereist was;

c. welke betreffen het normale onderhoud;

d. welke noodzakelijk zijn ten behoeve van het beheer/onderhoud van de leiding;

e. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten

(27)

De in 12.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de bedrijfsveiligheid van de betrokken leiding niet in gevaar wordt of kan worden gebracht. Hiertoe wordt de beheerder van de betrokken leiding gehoord.

(28)

Artikel 13 Waarde - Archeologie

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de archeologische en cultuurhistorische informatie in de bodem.

Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

a. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 100 m² dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

b. In afwijking van het gestelde onder a hoeft de aanvrager van een omgevingsvergunning geen rapport als bedoeld onder a te overleggen, indien:

1. de aanvraag betrekking heeft op het vervangen van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte aan bebouwing niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut. Het gestelde in deze bepaling geldt niet voor ondergrondse kelders;

2. de aanvraag betrekking heeft op het uitbreiden van bestaande bebouwing tot maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering;

3. de aanvraag betrekking heeft op het bouwen in de bodem tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld;

4. naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

c. Indien uit het onder a genoemde rapport of uit de beschikbare informatie als bedoeld in b onder 4, blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde

bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag te stellen kwalificaties;

4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan.

e. het graven of dempen van sloten;

f. het leggen van ondergrondse kabels of leidingen;

g. het vellen en/of rooien van diepwortelende beplantingen of bomen;

h. het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen;

i. het permanent opslaan van goederen.

(29)

13.3.2 Toegestane werkzaamheden Het onder 13.3.1 vervatte verbod geldt niet:

a. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande kabels, leidingen, bestratingen en beplantingen voor zover deze werkzaamheden zich beperken tot reeds geroerde gronden;

b. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft tot een diepte van 0,30 m onder het bestaande maaiveld;

c. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft over een maximale oppervlakte van 100 m²;

d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;

e. voor werken en werkzaamheden waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

f. ingeval op grond van de Monumentenwet een vergunning is vereist.

De in 13.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen het behoud van de archeologische en cultuurhistorische informatie niet in het geding komt. Hiertoe wordt de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed gehoord.

a. de onder 13.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend voor zover de

archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een aanlegvergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld;

b. indien het rapport of andere beschikbare informatie daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door burgemeester en wethouders te stellen kwalificaties zonodig archeologisch vervolgonderzoek plaats te vinden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde:

a. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken gronden geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan wel er niet langer

archeologische begeleiding of zorg nodig is.

(30)

Artikel 14 Waterstaat - Waterlopen

De voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor een waterhuishoudkundige en waterstaatkundige functie.

Op de als 'Waterstaat - Waterlopen' aangeduide gronden mogen uitsluitend worden opgericht andere bouwwerken ten behoeve van de doeleinden omschreven in 14.1, met dien verstande dat het bouwen van aanlegsteigers niet is toegestaan.

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2 teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende hoofdbestemming toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de waterhuishoudkundige en

waterstaatkundige functie en waterkering geen bezwaar bestaat; dienaangaande wordt door het bevoegd gezag, alvorens een vergunning te verlenen, advies ingewonnen bij de beheerder van de a- watergang.

Voorts zijn de regels van de betreffende hoofdbestemming van toepassing.

(31)

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 15 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 16 Algemene bouwregels

16.1 Ondergeschikte bouwdelen

16.1.1 Overschrijding bouwen bestemmingsgrenzen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten,

regenpijpen, stoeptreden, luifels, installaties, balkons en overstekende daken, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

16.1.2 Overschrijding bouwhoogte

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen is overschrijding van de bouwhoogte toegestaan door ondergeschikte bouwdelen, als gevelversieringen, ventilatiekanalen, installaties, regenpijpen, liftkokers e.d., mits de overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte niet meer dan 1 m bedraagt.

16.2 Afwijkingenregeling

In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, het volgende:

a. indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum.

Artikel 17 Algemene afwijkingsregels

17.1 Nutsgebouwen

Het bevoegd gezag is bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van de regels in het plan voor het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde gebouwen van openbaar nut zoals gasregelstations en transformatorhuisjes, met een bebouwde oppervlakte van ten hoogste 30 m² en een bouwhoogte van maximaal 3,5 m.

(32)