Sociale huur in

(1)

Sociale huur in

Tynaarlo

(2)

Woonborg

• In totaal zo’n 4800 woningen

• Aa en Hunze

• Haren

• Noordenveld

• Tynaarlo

• 1108 woningen in Tynaarlo

• Gemiddelde huurprijs rond 485 euro

• Gemiddeld aantal WWS-punten 154, maximaal toegestane huurprijs circa 760 euro

• Speerpunten: betaalbaarheid en duurzaamheid

AA EN HUNZE 8%

HAREN 21%

NOORDENVE 48% LD TYNAARLO

23%

(3)

Sociale huur Tynaarlo

Woningen en kamers:

Samen met SEW bijna 2100 huishoudens

Lager dan 414 20%

414 tot 593 69%

593 tot 635 7%

635 tot 710 4%

Huurprijsklasse (huidige huur)

718

255

81 32 22

grondgebonden, niet gelijkvloers

grondgebonden, gelijkvloers

gestapeld, begane grond en/of met lift

gestapeld, zonder lift

Kamer

Type woning

Dorp Aantal

Zuidlaren 514

Vries 400

Tynaarlo 102

Yde 47

Zeijen 15

Midlaren 9

Donderen 8

De Groeve 6

Zuidlaarderveen 5

Zeegse 2

Totaal 1108

(4)

Recente woningverbetering

• Woningverbetering inzetten voor verduurzaming:

• 2016 woningverbetering naar label B (soms A):

• 19 woningen Populierenstraat en Lindenstraat Tynaarlo

• Sterke bewonersparticipatie

• Meebeslissen bij pakket aan maatregelen en bij de aanbesteding

• 2017 woningverbetering naar label B:

• 8 woningen Tipkampen Vries

• 56 woningen Dingspil Vries

• 8 woningen Zetstee Zuidlaren

• 2018 woningverbetering naar label B bij zo’n 35 woningen

(5)

Nieuwbouw

Nieuwbouw inzetten voor transformatie en verduurzaming:

Oplevering 2016

• 8 levensloopbestendige NOM-woningen Holtenweg Vries

• 16 appartementen Eschhoes Zuidlaren Oplevering 2017

• 10 levensloopbestendige NOM-woningen Heerdelaan Zuidlaren

• 6 eengezins-NOM-woningen Heerdelaan Zuidlaren Oplevering 2018

• 10 levensloopbestendige NOM-woningen Heerdelaan-Ericalaan Zuidlaren

• 20 appartementen Stationsweg/Koningsstraat Zuidlaren

(6)

Woonruimteverdeling

• Woningzoekenden schrijven zich in, eenmalige inschrijfkosten 40 euro

• Geen ‘opschoning’ van de lijst met ingeschreven woningzoekenden

• Elke maand ingeschreven: 1 ‘punt’

• Sociale urgentie-regeling in uitzonderlijke situaties

• Vrijkomend aanbod wordt gepubliceerd op website en via Drenthehuurt.nl

• Woningzoekende reageert zelf op vrijkomende woning

• ‘Passendheidscriteria’: leeftijd, inkomen, huishoudenssamenstelling

• Woningzoekende met meeste punten, en voldoend aan de ‘passendheidscriteria’ krijgt woning toegekend

• De acceptatiegraad was in 2016 59%

• Verantwoording: op website is te zien hoeveel punten de woningzoekende had die de woning kreeg toegekend

(7)

Woningzoekenden Woonborg

Leeftijdsklasse Ingeschreven Reagerend in 2016

jonger dan 23 276 62

tussen 23 en 35 1684 504

tussen 35 en 55 2276 523

tussen 55 en 75 2325 358

75 jaar en ouder 1238 168

Totaal 7799 1615

Waarvan nu woonachtig in Tynaarlo 1456 291

(8)

Wachtlijst, -tijd, zoektijd

• Hebben we nu samen met SEW een ‘wachtlijst’ van 9500 woningzoekenden in Tynaarlo? Of 3000? Of 20%

daarvan?

• Wat is wachttijd?

• Wachttijd = inschrijfduur?

• Wat is zoektijd?

• Telefonische enquête begin 2016 onder nieuwe huurders 2015:

• Zoektijd = de tijd tussen de datum van de 1^e reactie op een vrijkomende woning tot de datum dat er een woning wordt toegekend en geaccepteerd

(9)

Hoe lang in Tynaarlo gezocht?

• 78% van de mensen die in Tynaarlo in 2015 en 2016 een nieuw huurcontract ondertekenden waren korter dan 6 maanden aan het zoeken.

• Bij 9% van deze mensen duurde de zoektocht 2 jaar of langer

• De gemiddelde zoektijd was in 2015-2016 in Tynaarlo 6 maanden

(10)

Hoe lang ingeschreven en gezocht per leeftijdscategorie?

Inschrijfduur =

de tijd tussen de datum van inschrijving tot de datum dat de woning wordt toegekend

Zoektijd =

de tijd tussen de datum van de 1^e reactie op een vrijkomende woning tot de datum dat er een woning wordt toegekend en geaccepteerd

2

7 10 8 4 1

4

34 34 25

29

43

67

92

23- 23 - 30 30 - 40 40 - 50 50 - 60 60 - 70 70+

Inschrijfduur en zoektijd in maanden gemeente Tynaarlo

Gemiddelde van inschrijfduur Gemiddelde van zoektijd

(11)

Hoe lang gezocht per woningtype?

(12)

Samenvattend over zoektijden

• Veel mensen staan lang ingeschreven voor een huurwoning maar hebben geen acute woonbehoefte

• Mensen zoeken relatief kort maar staan wel lang ingeschreven (met name senioren)

• De gemiddelde zoektijd in Tynaarlo in 2015-2016 was 6 maanden

• De leeftijdsgroep 30 tot 40 jaar is relatief lang aan het zoeken

• Jongere woningzoekenden hebben het niet moeilijker dan overige woningzoekenden in Tynaarlo