TOELICHTINGSBROCHURE
BIJ HET AANVRAGEN VAN EEN
SOCIALE WONING
Versie 01/01/2019
Geachte,
U staat op het punt u in te schrijven voor een sociale woning bij Habitare+.
Bij een aanvraag tot inschrijving hebben we heel wat gege- vens van u nodig zodat wij u correct kunnen inschrijven en adviseren. Bovendien zijn er een aantal voorwaarden verbon- den aan uw inschrijving.
Lees daarom deze brochure aandachtig.
Indien u nog vragen heeft, aarzel niet om ons te contacteren.
Met vriendelijke groeten, Het Habitare+ team
Habitare+
Stationsstraat 29 9800 Deinze
Gaversesteenweg 510 9820 Merelbeke
Openingsuren Ma—vrij : 9u—11u30
U kan al deze informatie tevens terugvinden op onze websi- te: www.habitareplus.be. Raadpleeg ook eens de website van de VMSW: www.vmsw.be.
Het intern huurreglement staat eveneens op onze website gepubliceerd.
Uw gegevens zullen verwerkt en bewaard worden in over- eenstemming met de privacywetgeving. U kan deze ook op onze website terugvinden.
Vragen?
Kom gerust eens langs tijdens onze openingsuren of neem contact op met de verhuurdienst via telefoon of email.
Tel: 09/362.22.26 ( Merelbeke ) Tel: 09/386.37.01 ( Deinze ) Email: info@habitareplus.be
***
INSCHRIJVING
Inschrijven bij Habitare+ kan elke werkdag van 9u tot 11u30.
U kan het inschrijvingsformulier tijdens de openingsuren afha- len aan het loket, vooraf telefonisch aanvragen op het nummer 09/362.22.26 (Merelbeke) , 09/386.37.01 (Deinze)
of downloaden via onze website: www.habitareplus.be
Inschrijven kan pas wanneer alle nodige documenten aanwezig zijn:
Inschrijvingsformulier
volledig ingevuld en ondertekend
Eigendomscontrole
volledig ingevuld en ondertekend
Inkomsten referentiejaar huidig jaar -3
Verklaring op eer voor feitelijke partners of bewijsstuk gemeente voor wettelijke partners
Bewijs echtscheiding onherstelbaar ontwricht voor gehuwden die zich zonder partner wensen in te schrijven
Bezoekregeling kinderen bij echtscheiding
Erkenning invaliditeit (min.66%)
INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN
Alle meerderjarige gezinsleden dienen aan alle voorwaarden te voldoen.
Kandidaat moet meerderjarig zijn (met uitzondering van de ontvoogde minderjarigen of in het kader van begeleid zelfstandig wonen )
Alle gezinsleden dienen ingeschreven te zijn in het bevol- kings- of vreemdelingenregister, of ingeschreven zijn op een referentieadres.
Het gezin mag geen gedeeltelijke of volledige volle eigen- dom of volledig vruchtgebruik bezitten. Uitzonderin- gen staan vermeld in het KSH, Art. 3, § 4.
Kandidaat en gezinsleden zullen als huurder over een ba- siskennis Nederlands moeten beschikken.
Het gezamenlijk belastbaar inkomen van het referentiejaar mag na indexatie onderstaande maximumgrenzen niet overschrijden.
Bedragen 2019:
Alleenstaande zonder kinderen ten laste 24.852 €
Gehandicapte zonder kinderen ten laste 26.934 €
Andere gezinsvormen
37.276 € + 2.084 € per persoon ten laste Opgelet!
Elke wijziging van adres of gezinssamenstelling dient binnen de maand gemeld te worden.
Actualisatie:
Tweejaarlijks zenden wij u in de loop van de maand februari een actualisatiebrief toe.
Aan de hand van dit document gaan we na of er ondertussen iets veranderd is aan uw gezinssituatie en wordt er ook na- gekeken of u en uw gezinsleden nog steeds aan alle inschrij- vingsvoorwaarden voldoen. In de oneven jaren wordt ook de inkomstenvoorwaarde afgetoetst.
Wanneer u het document zorgvuldig nagelezen en nageke- ken hebt dient u het volledig ingevuld en ondertekend terug te bezorgen vóór de gevraagde datum. Doet u dit niet, dan wordt uw dossier geschrapt uit het inschrijvingsregister.
Deze schrapping kan nadien niet meer geannuleerd worden.
Wenst u toch kandidaat te blijven? Dan dient u zich opnieuw aan te melden en dient u de wachttijd opnieuw te doorlopen.
Huurpremie:
Indien u langer dan 4 jaar ingeschreven staat op de wacht- lijst voor een sociale woning kan u recht hebben op een huurpremie wanneer u ook voldoet aan alle voorwaarden van het Huurpremiebesluit van de Vlaamse Regering.
Om recht te hebben en uw recht te behouden mag u geen enkel woningaanbod weigeren.
Wanneer u reeds een huurpremie ontvangt en een woning weigert, wordt de huurpremie onmiddellijk stopgezet.
Wonen-Vlaanderen krijgt de gegevens automatisch van de huisvestingsmaatschappijen en stuurt u een brief wanneer u 4 jaar op de wachtlijst staat en voldoet aan de meeste voor- waarden. Deze brief dient u ingevuld en ondertekend terug te bezorgen aan deze dienst, samen met de gevraagde gege- vens.
Meer info: w w w .huurpremie.be of tel. 1700 (gratis
Eigendomsvoorwaarde
Je kunt niet inschrijven als je een woning of bouwgrond volle- dig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtge- bruik hebt. Je mag met andere woorden dus helemaal geen woning, appartement, studio of bouwgrond in België of in het buitenland bezitten.
Deze voorwaarde geldt voor iedereen die zich samen met je inschrijft of laten bij je komt wonen.
Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in?
Dan kan je ook niet inschrijven.
Er zijn een paar uitzonderingen :
Je woning wordt onteigend. Je kunt er dus niet blijven wonen.
Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard en wordt ontruimd. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor jouw inschrijving.
Je woning is onaangepast aan je fysieke beperking.
Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning.
Je hebt een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingver- blijf).
Je verliest het beheer van je woning door een faillisse- ment.
Je ex-partner heeft een eigendom en jij niet. Of, je hebt samen met je ex-partner een woning of bouwgrond in volle eigendom. Je bent nu nog gehuwd, maar het huwe- lijk is onherstelbaar ontwricht.
Je hebt een woning of bouwgrond gedeeltelijk in volle ei- gendom. Deze eigendom heb je kosteloos verworven, bij- voorbeeld via een erfenis of schenking.
Bij inschrijving kan u verzoeken om uw dossier door te sturen naar andere sociale huisvestingsmaatschappijen (in het werkge- bied of aanpalend). Dit betekent niet dat u ook automatisch in- geschreven bent bij die maatschappij!
SCHRAPPINGSGRONDEN
Uw kandidatuur kan geschrapt worden om volgende redenen:
U verkrijgt een sociale woning.
U voldoet bij actualisatie niet meer aan de inkomensvoor- waarden.
U voldoet bij toewijzing niet aan de toelatingsvoorwaarden.
Wanneer u ingeschreven werd op basis van foutieve ver- klaringen.
Wanneer u daar zelf om verzoekt (schriftelijk).
Bij een 2de weigering van een woonstaanbod of niet- reageren.
Wanneer u niet (tijdig) reageert op de actualisatiebrief.
Bij het onbestelbaar terugkeren van een brief voor actuali- satie of toewijzing.
Opmerking ;
Indien u bij meerdere huisvestingsmaatschappijen ingeschreven bent hebt u per maatschappij een dossier lopen.
Een schrapping of weigering in de ene maatschappij heeft geen gevolgen voor uw dossier in een andere maatschappij.
U kan wel uw huurpremie verliezen na een eerste weige- ring of schrapping van uw dossier.
Bij actualisatie dient u per maatschappij uw documenten terug te bezorgen wanneer u uw dossier wenst te verlengen.
Wanneer u zich benadeeld acht kan u contact opnemen met:
De directie van Habitare+
Agentschap Inspectie RWO, Koning Albert II-laan 19 bus 22, 1210 Brussel.
Vlaamse Ombudsdienst, Leuvenseweg 86 – 1000 Brussel
TOELATINGSVOORWAARDEN
Zie inschrijvingsvoorwaarden. De taalkennisvereiste wordt opnieuw gecontroleerd. Is uw kennis nog onvoldoende, dan zal u aangemaand worden om een opleiding te volgen. Als huurder kan u een boete opgelegd krijgen wanneer u niet vol- doet.
De documenten van echtscheiding worden gecontroleerd.
Ook personen die later zouden toetreden tot de huurovereen- komst zullen aan de toelatingsvoorwaarden moeten voldoen.
TOEWIJZING
Bij toewijzing van een sociale woning wordt er rekening ge- houden met de optionele en absolute prioriteiten.
Optionele prioriteiten zijn:
Voorrang voor kandidaten die gedurende de laatste zes jaar minstens drie jaar inwoner zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is.
( Zonder deze prioriteit is de kans dat u effectief een woning toegewezen krijgt heel klein. )
Voorrang voor kandidaten die nog geen huurder zijn van een sociale woning.
Opgelet!
Schrijf je in 2019 in, dan hebben we de attesten van het jaar 2016 nodig.
Uitzonderingen:
Had je 3 jaar geleden geen vervangingsinkomen maar nu wel?
Bezorg ons dan een attest van het eerste jaar dat er inkomsten waren sinds 2016.
Krijg je maar sinds dit jaar een vervangingsinkomen?
Bezorg ons een attest van je huidige vervangingsinko- men.
Attesten die van toepassing kunnen zijn:
Attest OCMW leefloon.
Attest van uitkering bij ziekte.
Attest van invaliditeitsuitkering.
Attest van uitkering bij werkloosheid.
***
Je hebt geen inkomen
Je moet een ‘verklaring op eer geen inkomsten’ invullen.
Deze verklaring kan je opvragen aan onze balies of aanvra- gen via email.
Inkomensvoorwaarde.
Welke documenten hebben we nodig?
Je hebt werk
We bekijken je aanslagbiljet.
Schrijf je in 2019 in, dan bekijken we je aanslagbiljet van de belastingen van 2016, aanslagjaar 2017. Wij kunnen dit document zelf elektronisch opvragen.
Uitzonderingen:
Werkte je drie jaar geleden nog niet, maar nu wel?
Bezorg ons dan een attest van het eerste jaar dat er inkomsten waren sinds 2016.
Heb je geen volledig jaar gewerkt?
Dan moet je naast je inkomstenattest ook een
‘verklaring op eer geen inkomsten’ indienen voor die maanden waarin je geen inkomen had.
Werk je pas sinds dit jaar?
Bezorg ons je loonfiches van dit jaar.
***
Je hebt een vervangingsinkomen
Wij kijken naar de attesten die voor jou van toepassing zijn:
Attest OCMW leefloon.
Attest van uitkering bij ziekte.
Attest van invaliditeitsuitkering.
Attest van uitkering bij werkloosheid.
Pensioenfiche met het volledige bedrag voor 1 jaar.
Wij kunnen deze attesten zelf elektronisch opvragen.
Absolute prioriteiten zijn:
Lokaal toewijzingsreglement
Aangepaste woning voor rolstoelgebruikers.
Beroep ontvankelijk en gegrond verklaard.
Herhuisvesting door renovatie van uw sociale woning.
Voorrangsmutatie omwille van de rationele bezetting.
Vooraf gemelde gezinshereniging na toewijzing.
Wonen in een goed dat niet conform is aan de vereisten van de Vlaamse Wooncode en dit vastgesteld werd in een PV.
Onbewoonbaarverklaring (onder strikte voorwaarden).
Onteigening (onder strikte voorwaarden).
Een ontvoogde minderjarige persoon.
Versnelde toewijzingen:
Er zijn drie doelgroepen die via een specifieke procedure ver- sneld een woning kunnen toegewezen krijgen.
Daklozen
Kwetsbare jongeren
Personen met geestelijke gezondheidsproblemen
De versnelde toewijs kan enkel aangevraagd worden via een bevoegde welzijnsorganisatie.
Het aantal toewijzen dat versneld kan gebeuren is beperkt tot 5% van het gemiddelde aantal toewijzen per jaar.
Keuze patrimonium en wachttijden:
U kan enkel een keuze maken die ook effectief een aanbod kan opleveren. Dit betekent dat de grootte van de woning of het appartement moet overeenstemmen met het aantal ge- zinsleden en dat de gemeente waarvoor u kiest ook de ge- meente is waar u de laatste jaren heeft gewoond. De wacht- tijden kunnen verschillen per gemeente en type woning. Op de meeste plaatsen dient u rekening te houden met een wachttijd van meerdere jaren.
EEN WOORDJE UITLEG BIJ VOLGENDE BEGRIPPEN:
Referentiehuurder:
De referentiehuurder is de persoon die de aanvraag doet.
Het dossier wordt op naam van de referentiehuurder geregi- streerd.
Let wel: Het is belangrijk vooraf goed te overleggen wie de referentiehuurder zal zijn. Dit kan belangrijke gevolgen heb- ben in het verdere verloop van de wachttijd en het contract.
Niet alle gezinsleden hebben dezelfde rechten.
Ontdubbeling van de kandidatuur:
Wanneer een koppel tijdens de wachttijd zou beslissen om niet langer samen een woning te betrekken kan men elk af- zonderlijk een aanvraag verkrijgen met behoud van de da- tum van inschrijving.
Referentieadres:
Een reëel adres bij familie of vrienden wanneer dit niet je officiële verblijfplaats is. De persoon die wel op dit adres woont, belooft alle correspondentie te bezorgen aan de be- langhebbende.
Inkomensvoorwaarde:
Je inkomen mag niet te hoog zijn.
Met inkomen bedoelen we:
Het gezamenlijk belastbaar inkomen en/of het vervangingsinkomen.
Het inkomen van alle inwonende gezinsleden die ouder zijn dan 18 jaar en niet ten laste zijn.
Een uitzondering zijn ongehuwde kinderen jonger dan 25 jaar, als zij zonder onderbreking bij jou hebben gewoond.
Wij kijken naar het inkomen van 3 jaar geleden.
Om in te schrijven in 2019, kijken we dus naar het inko- men van 2016.
Je inkomen mag niet hoger zijn dan:
€ 24.852 voor alleenstaanden zonder personen ten laste.
€ 26.934 voor een alleenstaande persoon met een handi- cap.
€ 37.276 in alle andere gevallen.
Voor elke persoon ten laste komt hier € 2.084 bij.
Je kan ook inschrijven als:
Je inkomen in 2016 hoger was dan de maximumgrens, maar nu veel lager is.
Je in 2016 geen inkomen had, maar het jaar erna wel.
Je geen inkomen had tussen 2016 en vandaag.
Weigering:
U kan een aanbod dat voldoet aan uw gezinssamenstelling en voorkeuren één maal weigeren zonder dat uw dossier ge- schrapt wordt. De tweede weigering, of niet-reageren, zal lei- den tot schrapping uit het register.
Bij ontdubbeling van de kandidatuur worden de weigeringen meegenomen door beide partners.
In geval van onteigening of onbewoonbaarverklaring zal men na 1 keer weigeren zijn prioriteit verliezen.
In geval van mutatie omwille van rationele bezetting zal men na 2 weigeringen wel opnieuw kunnen inschrijven, maar geen aanspraak meer kunnen maken op de prioriteit.
Taalkennisvereiste:
U dient aan te tonen dat je voldoende Nederlands begrijpt.
Lukt dit momenteel nog niet, neem dan contact op met het Huis van het Nederlands om een passende opleiding te vol- gen. Op het ogenblik dat u huurder wordt, is dit verplicht!
Telefoonnummers Huis van het Nederlands Gent: 09/235.26.70
Deinze: 0498/25.09.24
Voor zij die duidelijk het Nederlands begrijpen en spreken, kan de bediende van Habitare+ meteen ingeven dat aan deze vereiste wordt voldaan. Gelieve hiervoor het bureel te con- tacteren of eens langs te komen.
De vaststelling van een referentieadres veronderstelt de in- stemming van de persoon die op dat adres is ingeschreven, alsook de verzekering van de tussenkomst van die persoon voor het ophalen van de post en het doorsturen ervan naar de geadresseerde.
Personen in het wachtregister kunnen niet ingeschreven wor- den.
Partner:
Om de rechten van de gezinsleden te kunnen bepalen is het belangrijk om te weten wie van de gezinsleden de werkelijke partner is.
Een referentiehuurder kan slechts 1 persoon als zijn partner aanduiden.
Voor gehuwden is de situatie duidelijk en dient men niets ex- tra te bezorgen.
U bent wettelijk samenwonend als u dit uitdrukkelijk ver- klaard hebt op de burgerlijke stand van de gemeente.
U bent feitelijke partners wanneer er geen officiële verklaring voorhanden is.
Uw partner dient, net als u, het inschrijvingsformulier en de verklaringen op eer i.v.m. eigendom te ondertekenen.
Huwelijk onherstelbaar ontwricht:
Wanneer gehuwden zich zonder hun partner wensen in te schrijven, dienen zij een bewijs te bezorgen dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Dit kan aan de hand van een do- cument van de vrederechter, een verklaring van de advocaat of van de notaris die met de echtscheiding belast wordt. In uitzonderlijke gevallen volstaat ook een verklaring van beide ex-partners die reeds langdurig afzonderlijk wonen. Bij toe- wijzing dient de echtscheiding wel voldoende ver gevorderd te zijn.
Omgangsrecht:
Wanneer ouders niet samenleven, dient er bepaald te worden waar de kinderen zullen verblijven en hoe de contacten tus- sen hen en de andere ouder zullen georganiseerd worden.
Wanneer u een procedure tot echtscheiding hebt opgestart of wanneer de kinderen niet bij u zijn gedomicilieerd is het be- langrijk om een document rond de regeling van het bezoek- recht of co-ouderschap voor te leggen. Zo kunnen we het aantal slaapkamers bepalen waarop u recht heeft en de in- komstengrens berekenen.
Rationele bezetting:
Dit betekent dat uw gezinssamenstelling gaat vergeleken worden met de beschikbare woningen. In het intern huurre- glement staat uitgeschreven hoeveel personen in elk type wo- ning kunnen toegelaten worden. Dit is belangrijk om het voor alle gezinsleden leefbaar te houden en ook om de woning te beschermen tegen overbezetting.
Gezinshereniging:
De kandidaat dient bij inschrijving bekend te maken met wel- ke familieleden hij wenst samen te wonen in de sociale wo- ning. Wanneer de familieleden ( kinderen, partner, broer, of zus ) op dat ogenblik nog niet in België zouden verblijven, dienen ze toch reeds op het inschrijvingsformulier vermeld te worden.
Uw gezin komt naar België, wat moet u doen?
Stap 1: U moet de (gekende) gegevens noteren van deze personen op het inschrijvingsformulier; Voornaam, familie- naam, geboortedatum (i.p.v. het rijksregisternummer ) en geboorteplaats.
Stap 2: U moet zich inschrijven voor appartementen/
woningen die groot genoeg zijn voor uw hele familie.
Stap 3: Als u een attest heeft van de ambassade of de Dienst Vreemdelingenzaken (DVZ) waarop informatie staat betreffende de gezinshereniging, dient u ons hiervan kopie bezorgen.
Stap 4: U moet ons laten weten wanneer uw familie in België is, zodat wij de nodige documenten van hen kunnen opvra- gen. U moet hiervoor tijdens de openingsuren op ons bureau langskomen.
Wat gebeurt er wanneer uw familie bij toewijzing nog niet in Belgie is?
Bron afbeelding; www.sclera.be
Dan zal u ingeschreven worden voor de appartementen/
woningen die voldoen aan uw huidige gezinssituatie en fysie- ke toestand. Pas als uw familie legaal in België verblijft en wij alle nodige documenten hebben en zij aan de inschrij- vings/toelatingsvoorwaarden voldoen, kan u muteren naar/
ingeschreven worden voor een grotere woning.
